Florenz Provinz

In den Hügeln von Reggello, etwa eine halbe Stunde von Florenz entfernt und in einer sehr panoramischen Lage, rustikales Bauernhaus mit Nebengebäude und Olivenhain zu verkaufen. Das Hauptgebäude ist derzeit in zwei Wohnungen mit eigenem Zugang unterteilt (insgesamt 5 Schlafzimmer), während das Nebengebäude in eine zusätzliche Wohneinheit umgewandelt werden könnte. Zum Anwesen gehört ein 1,3 ha großes Grundstück.

OBJEKTBESCHREIBUNG

Das Bauernhaus (394 m², 5 Schlafzimmer und 4 Bäder) ist ein rustikales, zweistöckiges Gebäude, das im toskanischen Stil restauriert wurde, wobei viele der ursprünglichen Merkmale erhalten geblieben sind, und in zwei Wohnungen (eine auf jeder Etage) unterteilt ist:

• Erdgeschoss: großes Wohnzimmer mit Loggia, Wohnküche, zwei Schlafzimmer, zwei Bäder, Waschküche und Keller (derzeit als Abstellraum genutzt, kann aber auch in ein Schlafzimmer umgewandelt werden).
• Erster Stock: Esszimmer, Doppelwohnzimmer, Küche, drei Schlafzimmer, zwei Bäder und Arbeitszimmer (das in ein Schlafzimmer umgewandelt werden kann).

Neben dem Hauptgebäude befindet sich ein zweistöckiges Landwirtschaftsgebäude (86 m²), das leicht in ein kleines Gästehaus umgewandelt werden könnte, bestehend aus einem Wohnbereich im Erdgeschoss und einem Schlafzimmer mit Bad im ersten Stock.

Ein Weingut mit 49,3 Hektar Fläche steht in den renommierten Hügeln der Toskana zwischen Florenz und Siena zum Verkauf, eingebettet in ein Gebiet mit ausgeprägter Weinbautradition und landschaftlichem Wert. Die Liegenschaft wird seit jeher mit Leidenschaft von einer lokalen Familie geführt und verbindet die Produktion typischer toskanischer Weine (10.700 hl/Jahr) mit der Herstellung von nativem Olivenöl extra (5.000 kg/Jahr) und bietet damit ein solides und vielseitiges Produktionsprofil.

OBJEKTBESCHREIBUNG

Der Weinkeller (790 m²) ist auf zwei Gebäude verteilt und umfasst sämtliche Räume für die Verarbeitung der Trauben und die Weinproduktion bis hin zur Lagerung. Der Betrieb betreibt Direktverkäufe sowohl vor Ort als auch über angeschlossene Verkaufsstellen und pflegt damit stabile Beziehungen zu lokalen Kunden und Besuchern.

Im selben Gebäude, in dem sich der Unternehmensverkauf befindet, liegen zudem zwei Wohnungen mit eigenem Eingang (je eine pro Etage):

• Wohnung A (131 m²): Wohnzimmer mit Küche, kleines Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer und zwei Bäder;
• Wohnung B (140 m²): Wohn-/Esszimmer, Küche, drei Schlafzimmer und ein Bad.

Mitten in den Weinbergen umfasst die Immobilie außerdem die Reste eines alten Bauernhauses, vollständig sanierungsbedürftig, jedoch in sehr interessanter und panoramischer Lage – ideal auch für die Entwicklung eines touristischen Projekts.

On the hills of Chianti, not far from Certaldo, a 168.3-hectare estate for sale with Agriturismo, Chianti DOCG vineyard, and olive grove. The company is well established both from a tourist accommodation point of view (37 bedrooms distributed in various renovated buildings) and from a production perspective with a potential of about 150,000 bottles of wine and 7,000 kg of oil per year. There are some buildings to renovate that could further expand the accommodation capacity or create common spaces such as a wellness center and/or event zones.

AUSSENBEREICH UND LANDWIRTSCHAFTLICHE PRODUKTION

The estate covers 168.3 hectares (415.9 acres) in total, on hilly terrain with excellent sun exposure. The company mainly focuses on wine and olive oil production and can count on large extensions of arable land (50.8 ha) to further increase yields. Cultivation has been conducted since 2009 using organic methods. The woods covering the rest of the estate (about 51.7 ha) are perfect for walks and countryside excursions.

The vineyard (26.8 ha) is mostly composed of Tuscan varieties (Sangiovese, Canaiolo, Trebbiano, Traminer, and Colorino) but also includes foreign grapes (Cabernet Sauvignon, Merlot, Pinot Grigio, Chardonnay) which, together with the sandy-clay soils of the estate, give the wines distinctive and sought-after characteristics. The annual production is around 150,000 bottles of wine:

• Chianti DOCG: Sangiovese 95%, Canaiolo 5%
• Chianti DOCG Riserva: Sangiovese 100%
• Toscana IGT Bianco: Trebbiano 30%, Chardonnay 15%, Pinot Grigio 15%, Traminer 15%
• Toscana IGT Rosé: Sangiovese 100%
• Toscana IGT Rosso: Sangiovese 40%, Merlot 30%, Cabernet Sauvignon 30%
• Vinsanto del Chianti DOC: Trebbiano 100%

The olive groves (28.5 ha) consist of about 4,500 plants of Frantoio, Moraiolo, Leccino, and Pendolino varieties, which allow the production of about 7,000 kg of extra virgin olive oil every year.

Auf den Hügeln von Pontassieve, weniger als eine Stunde von Florenz entfernt und in Panoramalage, wird ein landwirtschaftliches Anwesen mit drei Bauernhofkomplexen zum Verkauf angeboten. Die Liegenschaft benötigt umfangreiche Renovierungs- und Wertsteigerungsmaßnahmen, bietet jedoch große Entwicklungsmöglichkeiten, insbesondere im touristisch-gewerblichen Bereich, dank zahlreicher Gebäude mit verschiedenen Wohneinheiten mit eigenen Eingängen.

PODERE “BELLAVISTA”

Die Hauptvilla (1.100 m², 4 Schlafzimmer und 3 Bäder) ist ein großes, herrschaftliches Gebäude auf drei Etagen und sanierungsbedürftig:

• Erdgeschoss: Keller, verschiedene Repräsentationsräume, Küche und Toilette;
• Erste Etage: Eingangsbereich, zwei Küchen, Esszimmer, vier Schlafzimmer und zwei Bäder;
• Zweite Etage: nutzbare und teilweise bewohnbare Dachböden.

Neben der Villa befindet sich ein Bauernhaus (255 m², 4 Schlafzimmer und 1 Bad), die ehemalige Wohnung des Verwalters, ebenfalls sanierungsbedürftig:

• Erdgeschoss: landwirtschaftliche Lagerräume, Küche und kleines Wohnzimmer;
• Erste Etage: vier Schlafzimmer und ein Bad.

Das letzte Gebäude ist ein zweites Bauernhaus (263 m², 4 Schlafzimmer und 2 Badezimmer), ehemals das Gärtnerhaus, das sanierungsbedürftig ist. Im Erdgeschoss befinden sich einige Abstellräume, während der Rest des Gebäudes in zwei Wohnungen aufgeteilt ist:

• Apt. A: large living room with kitchen, three bedrooms and bathroom;
• Apt. B: living room with kitchen, bedroom and bathroom.

Die Gebäude sind von einem ca. 2.800 m² großen Garten umgeben, der mit jahrhundertealten Steineichen bewachsen ist, die wiederhergestellt und aufgewertet werden müssen.

In beherrschender Lage auf den Hügeln rund um Florenz, eingebettet in ein exklusives und abgeschiedenes Umfeld mitten im Grünen, stellt diese elegante freistehende Villa eine perfekte Verbindung aus zeitgenössischem Design, Komfort und Natur dar. Die mit hochwertigsten Materialien fein renovierte Immobilie genießt absolute Privatsphäre sowie einen freien, atemberaubenden Blick über das Tal und bietet eine Atmosphäre der Ruhe und raffinierten Eleganz – nur wenige Minuten von der Stadt entfernt.

Die Villa (181 m²) erstreckt sich über zwei Ebenen. Die hellen und perfekt aufgeteilten Innenräume wurden mit besonderem Augenmerk auf die Qualität der Materialien und die ästhetische Kontinuität der Räume gestaltet. Im Erdgeschoss öffnet sich ein großzügiger Wohnbereich, der von einem eindrucksvollen doppelseitigen Kamin aus Kunstharz dominiert wird – ein stilvolles Gestaltungselement, das den Wohnbereich harmonisch von der modernen Küche trennt. Diese erstreckt sich über zwei Wände und zeichnet sich durch klare, zeitgenössische Linien aus. Auf derselben Ebene befinden sich außerdem ein Badezimmer, ein Technikraum sowie eine komfortable überdachte Loggia, ideal für Mahlzeiten und gesellige Momente im Freien.

Eine Treppe aus Kunstharz führt in das Obergeschoss, wo sich der Schlafbereich mit drei Schlafzimmern und drei Badezimmern befindet. Die Räume, veredelt durch Decken mit sichtbaren Holzbalken, vermitteln Wärme und Behaglichkeit. Ergänzt wird die Etage durch eine wunderschöne Panoramaterrasse, von der sich ein weiter Blick auf die umliegende Landschaft eröffnet und die selten schöne Ausblicke bietet.

Abgerundet wird die Liegenschaft durch eine großzügige Garage (58 m²) mit Waschküche, die sich problemlos in ein kleines Gästehaus mit Badezimmer umwandeln lässt.

In den Hügeln des Chianti, unweit von Montespertoli und Empoli, steht ein biologisch bewirtschafteter landwirtschaftlicher Weinbetrieb mit 158,5 Hektar zum Verkauf. Die Liegenschaft ist derzeit in der Produktion von Wein und Olivenöl aktiv und könnte durch die Sanierung der verschiedenen ländlichen Gebäude auf dem Landgut weiter für die  Tourismusbranche ausgebaut werden.

Der Weinkeller (1.150 m², 1 Badezimmer) ist ein großes Gebäude, das über sämtliche Räumlichkeiten für die Verarbeitung der Trauben und die Weinproduktion verfügt, außerdem über verschiedene Lager- und Abstellräume für Geräte und Fahrzeuge. Die einzige Tätigkeit, die extern durchgeführt wird, ist die Abfüllung des Weins in Flaschen. Im Erdgeschoss befindet sich zudem, mit separatem Zugang, eine kleine Wohnung, bestehend aus Wohnzimmer mit Küche, zwei Schlafzimmern und einem Badezimmer.

Nicht weit vom Weinkeller entfernt befindet sich die Villa aus dem 19. Jahrhundert (463 m², 5 Schlafzimmer und 4 Badezimmer), die sich in gutem baulichem Zustand befindet und deren ursprüngliche Ausstattungsmerkmale noch deutlich sichtbar sind. Das Gebäude ist bewohnbar, könnte jedoch von einigen Modernisierungsmaßnahmen profitieren, um seine Eigenschaften sowie die Energieeffizienz zu verbessern.

Zwischen der Villa und dem Weinkeller befindet sich die private Kapelle (44 m²) mit rechteckigem Grundriss und einschiffigem Aufbau, die sich hervorragend für private Zeremonien eignet..

Neben der Villa befinden sich außerdem eine Reihe landwirtschaftlicher Gebäude (840 m²), in denen sich früher eine Olivenölmühle, der Pferdestall, die Orangerie sowie verschiedene Lagerräume zur Unterbringung von Geräten befanden. Diese Gebäude benötigen Sanierungsarbeiten und in einigen Fällen auch einen Wiederaufbau. Die beträchtlichen vorhandenen Volumen könnten jedoch genutzt werden, um zusätzliche Wohneinheiten für Gäste zu schaffen, falls Interesse an der Führung eines Beherbergungsbetriebs besteht.

In den Hügeln von Florenz gelegen, nur 5 Minuten von der historischen Piazza di Careggi entfernt, bietet diese prestigeträchtige historische Residenz eine seltene Gelegenheit für alle, die mitten in der toskanischen Landschaft leben möchten, ohne auf die Nähe zur Stadt Florenz verzichten zu müssen.

Das Anwesen, das aus einer alten Poststation aus der Renaissance hervorgegangen ist, bewahrt seinen authentischen Charakter und zeitlosen Charme und erstreckt sich über eine Bruttogeschossfläche von über 600 m². Die Villa ist von einem weitläufigen, rund 7,7 Hektar großen Privatpark umgeben, der aus Wiesen, Olivenhainen und einem Wald besteht und maximale Privatsphäre sowie eine beeindruckende natürliche Umgebung garantiert.

Der Zugang zum Anwesen erfolgt über zwei separate Eingänge, die zur Villa führen, die zentral auf dem Grundstück liegt. Der gepflegte und großzügige Garten beherbergt einen 12 × 6 m großen Pool, einen Saunabereich und einen Tennisplatz und bietet somit ein breites Spektrum an Möglichkeiten zur Entspannung und Freizeitgestaltung. Ein Gewächshaus, verschiedene Lagerräume, Geräteschuppen und ein Carport runden die Liegenschaft ab.

Die Hauptvilla erstreckt sich über zwei Ebenen. Das Erdgeschoss öffnet sich zu einer großzügigen Loggia, die sich über zwei Seiten des Gebäudes erstreckt und zu großen Sälen, einer Küche, einem Arbeitszimmer, Flurbereichen und einem Gäste-WC führt. Im ersten Stock befindet sich der Schlafbereich, bestehend aus zahlreichen Schlafzimmern, mehreren Badezimmern und einem weiteren Saal mit Zugang zu einer charakteristischen Loggia-Terrasse.

Zum Anwesen gehören außerdem ein Nebengebäude mit Küche, Schlafzimmer und Bad, das sich ideal für Gäste eignet, sowie eine Dienstwohnung, bestehend aus Wohnzimmer, Küche, zwei Schlafzimmern und einem Bad, die bei Bedarf problemlos mit der Hauptvilla verbunden werden kann.

Obwohl sich die Immobilie in einem guten Gesamtzustand befindet und keine baulichen Mängel aufweist, könnten einige Instandhaltungsmaßnahmen von Vorteil sein. Die Raumaufteilung ermöglicht zudem eine einfache Unterteilung in mehrere Wohneinheiten, wodurch sie sich besonders für große Familien oder Projekte zur Erzielung von Mieteinnahmen eignet. 

In den Hügeln der Toskana, etwas außerhalb eines Dorfes, weniger als eine halbe Stunde von Florenz entfernt, befindet sich eine historische Villa, die in ein Boutique-Hotel mit Pool und Wellnessbereich umgewandelt wurde. Die Liegenschaft (2.230 m²) verfügt derzeit über 22 Schlafzimmer, ein Restaurant mit Außenbereich sowie wunderschöne Säle für Veranstaltungen und Feierlichkeiten. Das 3,8 Hektar große Grundstück umfasst einen eleganten italienischen Garten, einen Poolbereich mit Sonnenterrasse und einen großen Olivenhain.

Alle Dienstleistungen sind im nahegelegenen Dorf (1 km; 2 Minuten) verfügbar, das auch bequem zu Fuß erreichbar ist, während das historische Zentrum von Florenz etwa 25 Autominuten entfernt liegt.

In den Hügeln des Chianti Classico, unweit des Dorfes Greve in Chianti, steht ein bereits etabliertes und produktives Weingut zum Verkauf, das daher eine ausgezeichnete Investition darstellt.

Das Landhaus (458 m², 4 Schlafzimmer, 4 Bäder) aus Stein im typischen toskanischen Stil erstreckt sich über zwei Ebenen. 

Im Erdgeschoss befindet sich der Wohnbereich mit großem Wohnzimmer, zwei Küchen, einer kleinen Sitzecke und einem Gästebad, sowie zwei Kellerräume, von denen einer besonders reizvoll mit gewölbter Decke ist. 

Im Obergeschoss liegt der Schlafbereich mit vier Schlafzimmern und drei Bädern, zusätzlich eine Servierküche mit eigenem Zugang und ein Arbeitszimmer. 

Das Gebäude, derzeit Privatresidenz, könnte dank getrennter Eingänge zu beiden Etagen und einer Raumaufteilung, die den Gästen Privatsphäre bietet, leicht für touristische Zwecke adaptiert werden.

Der Weinkeller (217 m²) ist ein rustikales Gebäude mit vier Räumen, die für die Traubenverarbeitung und Lagerung genutzt werden. Außen unter der Überdachung befinden sich die Edelstahl-Weinpressen.

AUẞENBEREICH UND WEINPRODUKTION

Die gesamte Liegenschaft erstreckt sich über ca. 18,3 Hektar in hügeliger und sonniger Lage. Das Herzstück des Anwesens bildet der Chianti Classico DOCG-Weinberg (9,0 ha), aus dem jährlich etwa 420 hl Wein erzeugt werden (mit einem Potenzial von bis zu 520 hl). Ein Teil des Weinbergs könnte neu bepflanzt werden, um die Produktion mit jüngeren Reben zu steigern.

Der Olivenhain (5,4 ha) besteht aus rund 1.100 Olivenbäumen, die in guten Jahren bis zu 2.000 kg hochwertiges natives Olivenöl liefern.

Der übrige Teil des Anwesens besteht aus Ackerflächen (3,4 ha), die für neue Reben oder zusätzliche Olivenbäume genutzt werden könnten, um die Produktion weiter zu erhöhen.

Auf den Hügeln des Valdarno zwischen Arezzo und Florenz, in einer sehr panoramischen Lage zwischen 750 und 1.000 m Höhe, steht ein Landwirtschaftsbetrieb von 101 ha mit Agrotourismus und natürlichen Quellen zum Verkauf. 

Die Schönheit, die Panoramasicht und die Gesundheit der Orte, verbunden mit der großzügigen Verfügbarkeit der Wasserressource und der Präsenz von Gebäuden, die für den Zweck geeignet sind, machen die Liegenschaft besonders geeignet für landwirtschaftliche Aktivitäten wie Anbau und Tierhaltung in Verbindung mit einem Agritourismus-Betrieb. 

Die Liegenschaft wäre auch besonders geeignet für die Pferdezucht mit touristischen Zwecken aufgrund der Lage in einem Gebiet, das reich an Naturpfaden ist, die alle erkundet werden können.

Die landwirtschaftliche und tierzüchterische Tätigkeit, verbunden mit einer Metzgerei, erlebte ihre maximale Expansion zwischen den Neunziger- und Nullerjahren, erreichte exzellente qualitative Ergebnisse und nationale Anerkennung. Später wurde sie reduziert, um mehr Raum für den Agritourismus-Betrieb mit Übernachtung und Gastronomie zu schaffen.

Der Agritourismus-Betrieb ist heute voll funktionsfähig mit 20 zugelassenen Betten, und die notwendigen Strukturen sind noch vorhanden, um die Fleischverarbeitung wieder aufzunehmen und zu erweitern, mit dem Ziel, die Exzellenzen der toskanischen Tradition zu produzieren.