Florenz Provinz

In den Hügeln des Chianti, nicht weit von San Casciano in Val di Pesa und Florenz entfernt, befindet sich ein 31,2 Hektar großes Landgut mit einem Chianti-Classico-DOCG-Weinberg (24,8 ha) und ländlichen Gebäuden. Der Betrieb konzentriert sich auf die Traubenproduktion (bis zu 2.000 Doppelzentner), die anschließend von Dritten verarbeitet wird. Durch die Renovierung der Gebäude (400 m²) könnte jedoch ein privater Weinkeller eingerichtet werden, der die Produktion von bis zu 170.000 Flaschen Wein pro Jahr (1.275 hl) ermöglichen würde.

Alle Dienstleistungen sind im nahegelegenen Ort verfügbar (1 km, auch zu Fuß erreichbar), und von der Liegenschaft aus lassen sich die bekanntesten Kunststädte der Toskana in etwas mehr als einer Stunde erreichen (Florenz, San Gimignano, Monteriggioni, Siena, Pisa, Montalcino …).

On the Chianti Classico hills, a short distance from San Casciano in Val di Pesa and Florence, an 41.9-hectare estate with vineyards (24.8 ha), olive grove (6.1 ha) and manorial villa. The property focuses on the production of grapes (with the possibility of creating a wine cellar in the buildings to be restored) and olive oil, but one could also focus on developing the estate for tourism and accommodation purposes by restoring the manorial villa and its annexes.

The services are all available in the village where the villa is located (100 m, also on foot) and from the property it is possible to reach the most famous art cities of Tuscany in little more than an hour (Florence, San Gimignano, Monteriggioni, Siena, Pisa, Montalcino...).

In Panoramalage in den Hügeln des Chianti Classico Gebietes, nicht weit von Greve in Chianti und Florenz, Weingut von 136,6 ha mit Agrotourismus zu verkaufen. Das Anwesen (mehr als 2.300 m²) besteht aus mehreren Gebäuden inklusive des Weinkellers, sechs Wohnungen und landwirtschaftlicher Lagerhallen. Die wichtigsten Säulen des Anwesens sind der Weinberg (19,7 ha) und der Olivenhain (4.000 Bäume), die die Produktion von Wein und Öl höchster Qualität ermöglichen.

Das Städtchen Greve ist etwa zehn Autominuten vom Anwesen entfernt und bietet alle grundlegenden Dienstleistungen (Bars, Restaurants, Apotheke, Supermärkte, Banken, Postamt). Die Lage des Anwesens ist jedoch sehr günstig und ermöglicht es, die meisten Kunststädte der Toskana in weniger als einer Stunde zu erreichen (Florenz, Siena, Volterra, San Gimignano, Arezzo...).

In den Hügeln der Toskana, etwa 20 km von Florenz entfernt, befindet sich dieser mittelalterliche Turm aus dem 13. Jahrhundert, der saniert und in ein Privathaus mit 5 Schlafzimmern und 5 Bädern umgewandelt wurde. Das Gebäude ist derzeit in drei Wohnungen mit einer Gesamtfläche von rund 395 m² unterteilt und könnte dank seiner privaten Lage in der Nähe von Florenz an Touristen vermietet werden. Das rund 4,5 Hektar große Grundstück schließt einen Terrassengarten, einen Pool (8 × 4 m) und etwa 165 Olivenbäume ein.

OBJEKTBESCHREIBUNG

Der Turm (395 m², 5 Schlafzimmer und 5 Badezimmer) ist in drei Wohnungen mit eigenem Eingang und einen kleinen Technikraum (4 m²) mit Zugang von außen unterteilt.

• Wohnung A (186 m²): Wohnzimmer, Lesesaal, Küche, zwei Schlafzimmer mit eigenem Bad und begehbarem Kleiderschrank. Die Veranda vor dem Wohnzimmer bietet einen einzigartigen Blick auf die Landschaft, während eine Treppe zum unterirdischen Keller hinunterführt.
• Wohnung B (76 m²): Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer und Badezimmer.
• Wohnung C (129 m²): Wohnzimmer/Esszimmer, Kochnische, Badezimmer, Hauptschlafzimmer mit eigenem Bad, Gästezimmer, Bücherzimmer mit Treppe, die zur Panoramaterrasse auf dem Dach (60 m²) führt.

Das aus dem 13. Jahrhundert stammende Gebäude besteht hauptsächlich aus Albertese-Kalkstein, der in Florenz sehr verbreitet ist. Ursprünglich ein Wachturm zum Schutz des Tals, wurde die Struktur kürzlich teilweise saniert und ist in gutem Zustand. Es wurde beschlossen, im Inneren des Turms die hervorstechenden Merkmale beizubehalten, wobei die Steinwände und die Bögen der Türen noch deutlich sichtbar sind. Bei der Sanierung im Jahr 2022 wurde die Terrasse komplett neu gestaltet und die Oberflächen allgemein renoviert.

In the Chianti hills, not far from Figline Valdarno and Greve, ancient medieval abbey for sale. The property needs complete renovation but lends itself very well both as a potential luxury home and as a starting point for an exclusive boutique hotel.

The abbey is spread over three levels (totaling 5,000 m² – 53,800 ft²). The property, characterized by its old and very imposing stone walls covered with climbing ivy, has several entrances, two large cloisters (one with an original well) and a large, partly covered terrace overlooking the cloister and the valley.

In the part reserved for the church are stone floors, beautiful vaults and exposed beams. In front of the apse part of the ancient altar is still visible. The rooms are spacious and fully preserve their historicity.

In the wing used as living quarters there is a fireplace and frescoed walls, two living rooms, one with exposed beams and the other with vaulted ceilings, both embellished with large ancient fireplaces; next to it is an old office space. One of the rooms features beamed ceilings and some of the decorations are still visible. The large kitchen lends itself to either becoming a private eat-in kitchen or being converted into a professional kitchen for a hospitality business.

The most striking part is the cellar, characterized by beautiful columns, vaulted ceilings and floors made of stone slabs.

In a third wing are the old stables, also with vaulted ceilings. In a fourth wing are a large office/living room with a more modern fireplace, a kitchen equipped with an ancient fireplace, a large bedroom and a library with vaulted ceilings and frescoes.

Also near the abbey are two large farmhouses (1,600 m² – 17,216 ft²), which are entirely in need of renovation but have great potential for development in the tourist sense as well.

All around the abbey and the farmhouses is a large expanse of land (about 14,000 m²) that could be transformed into a beautiful garden with an event area and pool. The remaining part of the estate (about 100.0 ha) is covered almost entirely by woods (89.1 ha) with some open glades scattered at various points of the estate (about 10.9 ha).

In Panoramalage in den Hügeln der Toskana, nicht weit von Florenz und Vinci entfernt, Luxusvilla mit Garten und Pool. Das Gebäude (600 m²) ist in einem modernen Stil gebaut, mit einfachen geometrischen Formen und hellen Räumen, darunter 6 großen Schlafzimmern, schönen Wohnzimmern und einem Wellnessbereich. Draußen umgibt ein 3.000 m² großer Garten das Haus und beherbergt den 13 × 6 m großen Pool mit Blick auf die umliegenden Weinberge und Olivenhaine.

OBJEKTBESCHREIBUNG

Die Villa (600 m², 6 Schlafzimmer und 7 Badezimmer) erstreckt sich über drei Ebenen, alle mit direktem Zugang von außen durch den terrassierten Garten, der das Gebäude umgibt. Wenn Sie das Erdgeschoss betreten, befinden Sie sich in einem hellen Wohnzimmer, das mit der Küche mit Essbereich verbunden ist. Eine Toilette und eine Waschküche vervollständigen den Wohnbereich. Ein Flur führt zum ersten Schlafbereich, in dem sich ein Arbeitszimmer, ein Schlafzimmer mit eigenem Bad und zwei Schlafzimmer befinden, die sich ein zusätzliches Badezimmer teilen.

Wenn Sie vom Wohnzimmer aus über eine Treppe nach oben gehen, gelangen Sie in einen zweiten Wohnbereich, ebenfalls mit großen Fenstern, die sich auf die Veranda öffnen. Von hier aus gelangen Sie dann in das Esszimmer, das über einen Lastenaufzug mit der darunterliegenden Küche verbunden ist. Der zentrale Flur führt zum zweiten Schlafbereich, wo sich das Hauptschlafzimmer mit eigenem Bad und begehbarem Kleiderschrank, das zweite Schlafzimmer mit Bad und begehbarem Kleiderschrank, das dritte Schlafzimmer und ein separates Badezimmer befinden.

Wenn Sie wiederum vom Wohnzimmer im Erdgeschoss in die untere Etage gehen, erreichen Sie einen Fitnessraum, beleuchtet durch ein großes Vollwandfenster, ausgestattet mit einem Bad mit Dusche und Ausgang zum Poolbereich.

Draußen, in abgeschiedener Lage von der Villa, finden Sie schließlich eine Garage (30 m²) mit Platz für zwei Autos.

In den Hügeln von Florenz, unweit von Certaldo und Montespertoli, steht eine sanierte Villa mit Gästehaus und Chianti-Weinberg zum Verkauf. Das Anwesen ist derzeit in sechs Wohnungen mit eigenem Eingang unterteilt und eignet sich ideal als Beherbergungsbetrieb. Sie verfügt über einen Panoramapool mit Blick auf die umliegende Landschaft.

OBJKETBESCHREIBUNG

Die Hauptvilla (397 m², 12 Schlafzimmer und 9 Badezimmer) ist ein zweistöckiges, rot gestrichenes und vollständig saniertes Gebäude, das in vier Wohnungen mit eigenem Eingang unterteilt ist:

• Wohnung Siena: Wohnzimmer mit Küche, drei Schlafzimmer und zwei Badezimmer;
• Wohnung Lucca: Wohnzimmer mit Küche, drei Schlafzimmer und drei Badezimmer;
• Wohnung Florenz: Wohnzimmer, Wohnküche, drei Schlafzimmer und zwei Badezimmer;  
• Wohnung Pisa: Wohnzimmer, Wohnküche, drei Schlafzimmer und zwei Badezimmer.

Das Landhaus (268 m², 5 Schlafzimmer, 3 Badezimmer) ist in zwei Wohneinheiten aufgeteilt, je eine pro Etage, und verfügt über zwei komfortable private Garagen. Bei der Sanierung wurden viele der charakteristischen Merkmale des Gebäudes erhalten, wie beispielsweise die Ziegelgewölbe und Terrakottaböden im Erdgeschoss sowie die Kastanienholzbalken im ersten Stock. Die von den Eigentümern bewohnte Wohnung bzw. Wohnung Livorno ist zudem mit einer Photovoltaikanlage ausgestattet.

• Wohnung Livorno: Wohnzimmer, ausgestattete Küche, Arbeitszimmer, zwei Schlafzimmer und zwei Badezimmer;
• Wohnung Grosseto: Wohn-/Esszimmer mit Küche, drei Schlafzimmer und ein Badezimmer.

Die alte Scheune (56 m², 2 Schlafzimmer, 1 Badezimmer) wurde vollständig saniert und in ein charmantes, zweistöckiges Gästehaus umgewandelt. Es verfügt über ein Wohn-/Esszimmer mit Kochnische, zwei Schlafzimmer und ein Badezimmer. Bei der Sanierung wurde der toskanische Charakter des Gebäudes erhalten, mit seinen Holzbalken und Terrakottaböden.

In den toskanischen Hügeln zwischen Empoli und Florenz, in herrlicher Panoramalage, steht ein Weingut mit 28 Hektar Weinbergen zum Verkauf. Das Anwesen umfasst restaurierte historische Gebäude mit insgesamt 25 Schlafzimmern, die derzeit als Unterkünfte genutzt werden, sowie einen modernen Weinkeller und ein Bauernhaus, das derzeit saniert wird.

Die Hauptvilla (500 m², 5 Schlafzimmer und 6 Badezimmer) ist ein imposantes Gebäude aus dem 16. Jahrhundert im typischen Stil der Spätrenaissance und zeichnet sich durch große, dekorierte repräsentative Räume und elegante Zimmer sowie fünf Schlafzimmer und sechs Badezimmer aus.

Unweit der Villa befindet sich ein Nebengebäude (226 m², 7 Schlafzimmer und 5 Badezimmer), das in drei Gästeunterkünfte mit eigenem Eingang unterteilt ist:

• Wohnung A (44 m²): Wohnzimmer mit Küche, zwei Schlafzimmer und ein Badezimmer;
• Wohnung B (114 m²): Wohnzimmer mit Küche, drei Schlafzimmer und zwei Badezimmer;
• Wohnung C (68 m²): Wohnzimmer, Abstellraum, zwei Schlafzimmer und zwei Badezimmer.

Das Bauernhaus (320 m², 10 Schlafzimmer und 7 Badezimmer) ist ein rustikales Gebäude im typisch toskanischen Stil und in vier Gästewohnungen unterteilt:

• Wohnung D (57 m²): Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer und ein Badezimmer;
• Wohnung E (102 m²): Wohnzimmer, drei Schlafzimmer und zwei Badezimmer;
• Wohnung F (69 m²): Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer und zwei Badezimmer;
• Wohnung G (92 m²): Wohnzimmer, drei Schlafzimmer und zwei Badezimmer.

Die ehemalige Scheune (158 m², 3 Schlafzimmer und 2 Bäder), die sich über zwei Etagen erstreckt, wurde ebenfalls in ein charmantes Gästehaus mit einem Wohnzimmer mit Küche, drei Schlafzimmern und zwei Bädern umgebaut.

Der Weinkeller mit seinen landwirtschaftlichen Gebäuden (1.400 m²) verfügt über Räume für die Traubenverarbeitung, Weinbereitung und Reifung sowie Lagerflächen für die Produktlagerung.

Zu dem Anwesen gehört außerdem ein rustikales Bauernhaus (780 m²), das derzeit saniert wird und ausreichend Platz für die Erweiterung des Beherbergungsbetriebes bieten könnte.

In den Hügeln von Impruneta, nur wenige Kilometer von Florenz entfernt, am Rand des Chianti Classico und in bester Lage, nur 500 Meter vom Golfclub Ugolino, befindet sich eine wunderschön renovierte Wohnung in einem Bauernhaus, ausgestattet mit allem modernen Komfort. Die vollständig im Erdgeschoss gelegene Immobilie verfügt über Designermöbel und ist von einem privaten Garten (830 m²) umgeben.

Das 197 m² große Haus ist sehr hell und verfügt über große Fenster mit direktem Blick auf den privaten Garten. Es besteht aus einem Eingangsbereich mit Wohnzimmer, einem Esszimmer und einer Wohnküche mit hochwertigen Geräten von Officine Gullo; Sie können bequem im Freien essen und die Aussicht genießen. Ein Flur führt zum Schlafbereich mit drei Schlafzimmern, von denen eines derzeit als Arbeitszimmer genutzt wird, und zwei Badezimmern.

Draußen führt eine Loggia mit einer Pergola, die mit eleganten Glyzinien bewachsen ist, in den privaten Garten, der zum Entspannen und Unterhalten einlädt.

Zur Immobilie gehören außerdem ein Hauswirtschaftsraum mit separatem Zugang und zwei private Autoabstellplätze entlang der Zufahrtsstraße.

In den Hügeln des Chianti, unweit von Tavarnelle Val di Pesa und Certaldo, steht eine hübsche Landvilla zum Verkauf. Das Gebäude (150 m²) erstreckt sich über zwei Etagen: Im Erdgeschoss befindet sich der Wohnbereich mit Küche, Wohnzimmer, Lesezimmer (das auch als Schlafzimmer genutzt werden könnte), Bad und Waschküche. Vom Wohnzimmer führt eine Treppe in das Obergeschoss, wo sich zwei Schlafzimmer und ein Badezimmer mit Whirlpool befinden.

Das Gebäude wurde fachmännisch saniert, um den typischen ländlichen Charakter zu bewahren und gleichzeitig modernen Komfort für die Gäste zu bieten.

Im Außenbereich verfügt das Haus über einen 4.200 m² großen Garten mit Grillplatz, Essbereich im Freien und Swimmingpool/Naturpool mit Sandstrand. Der Rest des Grundstücks (3,1 ha) besteht hauptsächlich aus einem Olivenhain mit einem kleinen Waldstück.

Vor dem Haus befindet sich ein praktischer Carport, unter dem Autos untergestellt werden können und der über zwei Ladestationen für Elektrofahrzeuge verfügt.

NÄCHSTE STÄDTE

nächste Dienstleistungen (2km; 5min), Poggibonsi (11km; 20min), Certaldo (17km; 25min), San Casciano in Val di Pesa (17km; 30min), Colle di Val d'Elsa (18km; 25min), Castellina in Chianti (20km; 35min), San Gimignano (22km; 35min), Monteriggioni (27km; 30min), Casole d'Elsa (34km; 40min), Firenze (41km; 55min), Gaiole in Chianti (41km; 1h 5min), Siena (42km; 45min), Volterra (45km; 1h), Arezzo (100km; 1h 25min), Cortona (112km; 1h 30min), Roma (271km; 3h 10min)

NÄCHSTE FLUGHÄFEN

Firenze A. Vespucci (48km; 50min), Pisa G. Galilei (89km; 1h 20min), Grosseto C. Baccarini (112km; 1h 30min), Bologna G. Marconi (130km; 1h 35min), Perugia San Francesco (156km; 2h), Roma Ciampino (284km; 3h 5min), Roma Fiumicino (298km; 3h 10min)