Firenze

Sulle colline della Toscana, tra Carmignano e Poggio a Caiano, villa di campagna con vigneto in vendita. La proprietà si compone di una grande villa padronale, due dependance e vari garage per un totale di oltre 1.000 m² che potrebbero essere sfruttati sia come abitazione privata di lusso che come attività ricettiva. Un parco all’inglese di 15.500 m², l’oliveto (458 piante) e il vigneto IGT (1,5 ha) completano la proprietà.

DESCRIZIONE DEI FABBRICATI

La villa (674 m², 7 camere e 7 bagni) è un ampio edificio su quattro piani sfalsati, interamente ristrutturata nel 2001:

• Piano terra: ingresso, cucina, due camere, due bagni, locale tecnico, lavanderia e cantine;
• Piano terra rialzato: ingresso con porticato, ampio soggiorno con terrazza, sala da pranzo e camera con bagno privato;
• Piano primo: disimpegno e tre camere con bagno privato;
• Piano secondo: camera con bagno e soffitta con uscita sulla terrazza.

La dependance A (133 m², 2 camere e 2 bagni) è strutturata su un solo piano ed è attualmente divisa in due appartamenti indipendenti:

• App. N°1 (71 m²): soggiorno, cucina, camera e bagno;
• App. N°2 (62 m²): soggiorno, cucina, camera e bagno.

La dependance B (45 m², 1 camera e 1 bagno) si trova subito dietro alla villa, appena oltre un piazzale pavimentato, e si compone di soggiorno con cucina, piccolo salottino, camera e bagno.

Completano la proprietà la cantina di vinificazione (83 m²), un garage (63 m²) una tettoia per le auto (24 m²) e un posto auto coperto (84 m²).

Nella campagna di Castelfiorentino, in provincia di Firenze, questa storica tenuta rurale rappresenta un’occasione unica per realizzare un’esclusiva residenza privata o un affascinante rifugio ricettivo nel cuore della Toscana. Circondata da terreni agricoli, uliveti e boschi, la proprietà coniuga il carattere autentico dell’architettura tradizionale toscana con le potenzialità di un progetto di riqualificazione accuratamente studiato.

La tenuta comprende tre edifici rurali indipendenti, attualmente in stato di rudere, per i quali è già stato elaborato un progetto di ricostruzione. Gli edifici offrono una superficie calpestabile complessiva di circa 740 m², garantendo una notevole flessibilità per la realizzazione di una prestigiosa residenza di campagna, una struttura ricettiva di nicchia o un piccolo rifugio rurale immerso nella natura.

Nel territorio di Castelfiorentino, in provincia di Firenze, questa proprietà si articola in due edifici distinti e offre un’importante struttura ricettiva composta complessivamente da nove appartamenti indipendenti, oltre agli spazi dedicati all’accoglienza e ai servizi.

La disposizione degli immobili, unita alla presenza di ingressi indipendenti per le singole unità, garantisce agli ospiti un elevato livello di autonomia e privacy e rende la proprietà particolarmente adatta sia alla prosecuzione dell’attività ricettiva sia a un progetto di valorizzazione in ambito turistico.

DESCRIZIONE DEGLI EDIFICI

La villa (615 m², 14 camere e 12 bagni) ospita sei appartamenti indipendenti, distribuiti tra piano terra e piani superiori.

• App. N°1: soggiorno con cucina, disimpegno, tre camere e due bagni;
• App. N°2: soggiorno con cucina, disimpegno, tre camere e due bagni;
• App. N°3: soggiorno con cucina, due camere, ripostiglio e due bagni;
• App. N°4: soggiorno con cucina, due camere, ripostiglio e due bagni;
• App. N°5: soggiorno, cucina, due camere, ripostiglio e due bagni;
• App. N°6: soggiorno con cucina, disimpegno, due camere, ripostiglio e due bagni.

Il vecchio casale (240 m², 4 camere e 4 bagni) ospita gli spazi destinati alla gestione e all’accoglienza degli ospiti, con una reception e un bagno di servizio, oltre a ulteriori tre appartamenti indipendenti. 

• App. N°7: soggiorno con cucina, camera e bagno;
• App. N°8: soggiorno con cucina, camera e bagno;
• App. N°9: soggiorno con cucina, due camere, due bagni e ripostiglio.

Sulle colline di Fucecchio, in posizione baricentrica tra Firenze, Pisa e Lucca, villa con piscina in vendita. L’abitazione (362 m², 5 camere e 5 bagni), costruita nel 2006, è divisa attualmente in tre unità indipendenti, perfette per un’attività di tipo turistico ricettiva, ma la conformazione dell’edificio permette anche l’uso come casa privata con spazio per gli ospiti. Al piano seminterrato si trovano tre ampi locali adibiti a cantine/magazzini.

• App. A: soggiorno con zona pranzo, cucina con dispensa, camera e bagno;
• App. B: soggiorno, sala da pranzo con cucina a vista e due camere, ognuna con bagno privato e cabina armadio esclusiva;
• App. C: soggiorno, sala da pranzo con cucina a vista e terrazza panoramica e due camere con bagno privato e cabina armadio esclusiva.

L’edificio è circondato da circa 11.000 m² di giardino ben curato punteggiato da alberi ornamentali. A pochi passi dalla villa si trova la piscina 14 × 6 m con solarium in cotto. L’intera proprietà è circondata da alberi ad alto fusto che assicurano privacy e riservatezza.

Immerso nella quiete delle colline del Mugello, in una posizione panoramica con suggestiva vista sul lago, questo affascinante casale di campagna conserva intatto il carattere autentico dell'architettura toscana. La proprietà è composta dalla casa padronale e da un caratteristico ex fienile, inseriti in un contesto di grande privacy e armonia con il paesaggio.

La casa padronale (461 m²) si sviluppa su due livelli. Al piano terra un ampio disimpegno introduce agli ambienti della zona giorno: un grande salone con camino, attualmente adibito anche a sala biliardo, una spaziosa cucina con importante camino e forno, salotto, lavanderia, bagno di servizio, ripostiglio e locale tecnico. Dallo stesso disimpegno si accede inoltre alla cantina e al grande garage. Completano il piano due pratici ripostigli con ingresso indipendente dall'esterno.

Il piano superiore ospita la zona notte, organizzata intorno a due disimpegni che distribuiscono sette camere da letto e due bagni, offrendo spazi generosi e versatili, ideali sia come residenza privata sia per un progetto di ospitalità.

A breve distanza dalla casa principale si trova l’ex fienile (69 m²), un fabbricato dal sapore autentico composto al piano terra da deposito attrezzi e ampia tettoia, mentre il piano superiore conserva il tradizionale volume del fienile, offrendo interessanti possibilità di recupero e valorizzazione.

La tenuta si estende per circa 35,9 ettari, interamente in collina, ed è per la maggior parte coperta da boschi che assicurano privacy e spunti interessati per uscite e camminate all’aria aperta. Attorno alla casa è stato ricavato un giardino di 2.000 m² che permette di rilassarsi all’aperto in estate. Un oliveto (3,8 ha) copre il versante meridionale della collina e un lotto di terreno seminativo (circa 2,0 ha) potrebbe essere usato per impiantare un piccolo vigneto.

Una dimora dal fascino autentico, dove il carattere della tradizione toscana si fonde con la bellezza del paesaggio circostante, regalando un'atmosfera di assoluta tranquillità e un'esperienza di vita immersa nella natura.

Immerso nelle suggestive colline del Chianti, a Tavarnelle Val di Pesa e a circa 30 km da Firenze, straordinario castello medievale con torre storica risalente all'anno Milla, caratterizzato da un grande fascino architettonico e da una vista panoramica mozzafiato sulla campagna circostante, tra vigneti, uliveti e boschi, con un orizzonte che nelle giornate più limpide si estende fino alle Alpi.

Frutto di un impeccabile restauro che coniuga architettura storica, artigianalità tradizionale e design d'interni contemporaneo, la tenuta si estende su circa 600 m² di superficie interna, distribuiti tra il corpo principale, l'antica torre e una struttura indipendente dedicata al benessere. Gli edifici sono immersi in oltre un ettaro di terreno privato, impreziosito da un giardino curato, aree relax, una piscina panoramica e un uliveto produttivo. Gli interni conservano il fascino dell'architettura originaria, valorizzato da travi a vista, archi in mattoni, camini e ampie aperture panoramiche. Materiali ricercati, arredi contemporanei e soluzioni progettuali su misura definiscono ambienti eleganti e accoglienti, nei quali il carattere medievale della proprietà dialoga armoniosamente con i comfort della vita moderna.

La posizione permette di vivere la tranquillità della campagna toscana senza rinunciare alla comodità dei servizi, situati a circa 4 km. Firenze è facilmente raggiungibile in auto, mentre l'aeroporto dista circa 40 minuti. Il territorio circostante, rinomato per i suoi paesaggi, i borghi storici e le tradizioni enogastronomiche, offre numerose opportunità per scoprire cantine, aziende agricole e alcune delle località d'arte più suggestive della Toscana.

La proprietà è accessibile tramite un cancello privato e una strada carrabile; il terreno recintato garantisce un elevato livello di privacy e riservatezza.

Nel cuore della Toscana, sulle colline di Cerreto Guidi, elegante proprietà di campagna composta da un casale storico, un fienile indipendente e una porzione di fabbricato allo stato grezzo, per una superficie complessiva di circa 540 m².

Cerreto Guidi è un piccolo borgo di grande fascino, dominato dalla celebre Villa Medicea, riconosciuta Patrimonio dell’Umanità UNESCO, e immerso in un paesaggio caratterizzato da dolci colline, vigneti, uliveti e boschi. La posizione consente di vivere nella quiete della campagna toscana mantenendo un agevole collegamento con i principali centri d’arte della regione come Firenze, Pisa e Lucca.

La proprietà occupa una posizione dominante e panoramica ed è circondata da circa 34.000 mq di terreno, articolati tra parco, bosco e uliveto.

IL CASALE PRINCIPALE

Il casale conserva il carattere autentico delle antiche dimore rurali toscane, valorizzato da ambienti eleganti e finiture di pregio. L’unità abitativa, di circa 270 m², si sviluppa su tre livelli.

Al piano terra, un ampio ingresso introduce alla zona giorno, dominata da una luminosa sala doppia con camino in pietra. La cucina abitabile conserva un antico forno a legna, testimonianza del carattere rurale dell’edificio e del suo legame con la tradizione locale. Completano il piano una lavanderia, un bagno, un ripostiglio e un caratteristico portico affacciato sul verde e sul paesaggio circostante.

Il primo piano ospita la zona notte e un raffinato salotto con camino del Settecento. La disposizione comprende tre camere matrimoniali, un locale di sgombero, disimpegno, guardaroba e due bagni.

La camera padronale dispone di cabina armadio e bagno privato, mentre le altre camere conservano l’atmosfera tipica delle residenze toscane, con travi in legno a vista, pavimenti in parquet rustico e dettagli architettonici che ne sottolineano l’identità storica.

Al secondo piano si trovano infine un soppalco e una soffitta.

Parte integrante del casale è una porzione di circa 130 m² allo stato grezzo che offre interessanti possibilità di completamento e personalizzazione. Gli ambienti comprendono un vano e un ampio portico al piano terra, un ulteriore vano con soppalco al primo piano e un secondo soppalco al piano superiore.

Grazie alla configurazione e all’accesso separato, questa porzione potrebbe essere trasformata in una residenza indipendente con giardino privato, una dépendance oppure un'unità destinata alla locazione turistica.

Sulle colline di Firenze, non lontano da Certaldo e Montespertoli nel cuore del Chianti, villa ristrutturata con dependance e oliveto in vendita. L’immobile è attualmente diviso in sei appartamenti indipendenti, molto adatti per un’attività ricettiva, e dispone di una piscina panoramica con vista sulla campagna circostante.

DESCRIZIONE DEGLI EDIFICI

La villa principale (397 m², 12 camere e 9 bagni) è un edificio su due piani, pitturato di rosso e interamente ristrutturato, suddiviso in quattro appartamenti indipendenti:

• App. Siena: soggiorno con cucina, tre camere e due bagni;
• App. Lucca: soggiorno con cucina, tre camere e tre bagni;
• App. Firenze: soggiorno, cucina abitabile, tre camere e due bagni;
• App. Pisa: soggiorno, cucina abitabile, tre camere e due bagni.

Il casale (268 m², 5 camere e 3 bagni) è invece diviso in due unità abitative, una per piano, ed è dotato di due comodi garage esclusivi. La ristrutturazione ha mirato a mantenere gran parte delle caratteristiche salienti della struttura come le volte in mattoni e in pavimenti in cotto al piano terra e le travi in castagno al primo piano. L’appartamento Livorno, abitato dai proprietari, è anche dotato di impianto fotovoltaico.

• App. Livorno: soggiorno, cucina attrezzata, ufficio, due camere e due bagni;
• App. Grosseto: soggiorno/sala da pranzo con cucina, tre camere e un bagno.

Il vecchio fienile (56 m², 2 camere e 1 bagno) è stato interamente ristrutturato e convertito in una graziosa dependance su due piani che include soggiorno/sala da pranzo con angolo cottura, due camere e bagno. Anche qui la ristrutturazione ha preservato il carattere toscano dell’edificio che mostra ancora travi in legno e pavimenti in cotto.

Sulle prime colline del Chianti, non lontano da Impruneta, castelletto da ristrutturare in vendita. L’edificio necessita di importanti lavori di ristrutturazione e ammodernamento ma potrebbe essere un ottimo punto di partenza per una piccola attività ricettiva di charme in uno dei luoghi più ricercati della Toscana.

DESCRIZIONE DELLA PROPRIETÀ

Il castelletto (290 m², 4 camere e 3 bagni) è un edificio sviluppato prevalentemente in altezza, decorato con fregi e merlature, disposto su quattro piani collegati internamente da varie scale. Al piano terra, accessibile dalle numerose porte in giardino, si trovano gli ambienti della zona giorno, con sale accoglienti e decorate, e una cappella privata. Salendo la scala si arriva inizialmente a una terrazza (63 m², accessibile da una porta a metà rampa) e poi alla zona notte del piano primo, dove si potrebbero ricavare quattro camere (una delle quali dotata di terrazza esclusiva di 12 m²). Salendo ancora ci si trova invece nella torre vera e propria: al secondo piano troviamo una sala con accesso alla grande terrazza panoramica (90 m²), al terzo un’altra camera con accesso alla terrazza panoramica nella torretta (15 m²).

A fianco della torre si trova una dependance (90 m², 2 camere e 1 bagno) su due piani: nel seminterrato si trovano le cantine (due locali), mentre al piano terra si potrebbe facilmente ricavare una piccola casa indipendente con soggiorno, due camere e bagno.

Fanno poi parte della proprietà un piccolo annesso agricolo (10 m²) e l’ex porcile (10 m²), entrambi utilizzabili come deposito per gli attrezzi.

La torre è circondata da un parco alberato di 15.980 m² che include anche un piccolo oliveto (da recuperare ma con un buon potenziale produttivo). La parte alberata (circa 8.000 m²) potrebbe essere facilmente recuperata e ripulita per ampliare ulteriormente il parco. Di fronte all’edificio sono stati realizzati dei camminamenti perimetrali con varie terrazze panoramiche, i famosi belvederi, che si affacciano sui vigneti e le colline del Chianti: il castelletto gode infatti di una posizione privilegiata in cima a un colle, il che permette di avere una vista ininterrotta sulla campagna circostante.

Sulle colline della Toscana tra Empoli e Firenze, in posizione molto panoramica, tenuta con prestigiosa villa storica, casali e 27 ha di vigneto in vendita. La proprietà è costituita da edifici storici ristrutturati per un totale di 25 camere che vengono attualmente impiegate per l’attività ricettiva, oltre a una cantina moderna per la produzione di vino.

La villa padronale (500 m², 5 camere e 6 bagni) è un imponente edificio risalente al Cinquecento, in stile tipicamente tardorinascimentale, ed è caratterizzato da ampi saloni di rappresentanza decorati e ambienti raffinati, oltre a cinque camere e sei bagni.

Non lontano dalla villa si trova una dependance (226 m², 7 camere e 5 bagni) che è stata suddivisa in tre unità abitative indipendenti per gli ospiti:

• App. A (44 m²): soggiorno con cucina, due camere e bagno;
• App. B (114 m²): soggiorno con cucina, tre camere e due bagni;
• App. C (68 m²): soggiorno, ripostiglio, due camere e due bagni.

Il casale del fattore (320 m², 10 camere e 7 bagni) è invece un edificio rustico, in stile tipicamente toscano, diviso in quattro appartamenti per gli ospiti:

• App. D (57 m²): soggiorno, due camere e bagno;
• App. E (102 m²): soggiorno, tre camere e due bagni;
• App. F (69 m²): soggiorno, due camere e due bagni;
• App. G (92 m²): soggiorno, tre camere e due bagni.

Il vecchio fienile (158 m², 3 camere e 2 bagni), su due piani, è stato convertito anch’esso in una graziosa casetta per gli ospiti composta di soggiorno con cucina, tre camere e due bagni.

La cantina di vinificazione con gli annessi agricoli (1.400 m²) dispone di locali per la lavorazione delle uve, la vinificazione e l’invecchiamento dei vini, oltre ai depositi per lo stoccaggio dei prodotti.