Certaldo

Sulle colline di Firenze, non lontano da Certaldo e Montespertoli, villa ristrutturata con dependance e vigneto Chianti in vendita. L’immobile è attualmente diviso in sei appartamenti indipendenti, molto adatti per un’attività ricettiva, e dispone di una piscina panoramica con vista sulla campagna circostante.

DESCRIZIONE DEGLI EDIFICI

La villa principale (397 m², 12 camere e 9 bagni) è un edificio su due piani, pitturato di rosso e interamente ristrutturato, suddiviso in quattro appartamenti indipendenti:

• App. Siena: soggiorno con cucina, tre camere e due bagni;
• App. Lucca: soggiorno con cucina, tre camere e tre bagni;
• App. Firenze: soggiorno, cucina abitabile, tre camere e due bagni;
• App. Pisa: soggiorno, cucina abitabile, tre camere e due bagni.

Il casale (268 m², 5 camere e 3 bagni) è invece diviso in due unità abitative, una per piano, ed è dotato di due comodi garage esclusivi. La ristrutturazione ha mirato a mantenere gran parte delle caratteristiche salienti della struttura come le volte in mattoni e in pavimenti in cotto al piano terra e le travi in castagno al primo piano. L’appartamento Livorno, abitato dai proprietari, è anche dotato di impianto fotovoltaico.

• App. Livorno: soggiorno, cucina attrezzata, ufficio, due camere e due bagni;
• App. Grosseto: soggiorno/sala da pranzo con cucina, tre camere e un bagno.

Il vecchio fienile (56 m², 2 camere e 1 bagno) è stato interamente ristrutturato e convertito in una graziosa dependance su due piani che include soggiorno/sala da pranzo con angolo cottura, due camere e bagno. Anche qui la ristrutturazione ha preservato il carattere toscano dell’edificio che mostra ancora travi in legno e pavimenti in cotto.

Sulle colline del Chianti, non lontano da Tavarnelle Val di Pesa e Certaldo, graziosa villa di campagna in vendita. L’edificio (150 m²) si articola su due livelli: al piano terra si trova la zona giorno composto da cucina, salotto, sala lettura (potenzialmente camera), bagno e lavanderia. Dal salotto una scala conduce al piano superiore dove si trovano due camere e un bagno con idromassaggio.

L’edificio è stato sapientemente ristrutturato così da preservarne gli aspetti tipici di campagna ma aggiungendo allo stesso tempo comfort moderni per gli ospiti.

All’esterno la casa è corredata da un giardino di 4.200 m² con angolo barbecue, zona pranzo esterna e piscina/biolago con spiaggia sabbiosa. Il resto della proprietà (3,1 ha) è destinato prevalentemente a oliveto con un piccolo bosco.

Di fronte alla casa, una comoda tettoia permette di mettere al riparo le auto e dispone di due stazioni di ricarica per veicoli elettrici.

CITTÀ PIÙ VICINE

Servizi più vicini (2km; 5’), Poggibonsi (11km; 20’), Certaldo (17km; 25’), San Casciano in Val di Pesa (17km; 30’), Colle di Val d’Elsa (18km; 25’), Castellina in Chianti (20km; 35’), San Gimignano (22km; 35’), Monteriggioni (27km; 30’), Casole d’Elsa (34km; 40’), Firenze (41km; 55’), Gaiole in Chianti (41km; 1h 5’), Siena (42km; 45’), Volterra (45km; 1h), Arezzo (100km; 1h 25’), Cortona (112km; 1h 30’), Roma (271km; 3h 10’)

AEROPORTI PIÙ VICINI

Firenze A. Vespucci (48km; 50’), Pisa G. Galilei (89km; 1h 20’), Grosseto C. Baccarini (112km; 1h 30’), Bologna G. Marconi (130km; 1h 35’), Perugia San Francesco (156km; 2h), Roma Ciampino (284km; 3h 5’), Roma Fiumicino (298km; 3h 10’)

Sulle colline del Chianti, tra Certaldo e Gambassi Terme, azienda agricola di 141,6 ettari con vigneto e edifici da ristrutturare in vendita. Il centro aziendale è il cuore della proprietà: qui si trovano un grande casale rustico (798 m²) parzialmente ristrutturato, una dependance (138 m² da ristrutturare), la cantina di vinificazione (164 m²) con annesso deposito (50 m²) e una rimessa per i mezzi e gli attrezzi (201 m²).

Fuori dal centro aziendale, ma non lontano da esso, si trovano poi un secondo casale (693 m², interamente da ristrutturare) e due rimesse per i mezzi (497 m²).

ESTERNI

La tenuta nella sua interezza copre circa 141,6 ettari in posizione collinare. La coltivazione più importante è sicuramente il vigneto (40,1 ha) diviso tra Chianti DOCG e Toscana IGT (rosso e bianco), che potrebbe produrre fino a 4.800 hl di vino l'anno. Seguono poi un oliveto (circa 4,0 ha con un totale di 1.200 piante già in piena produzione) e ampie porzioni di terreno seminativo (45,5 ha) con ottima esposizione che potrebbero essere facilmente impiegate per l’impianto di nuove viti e/o ulivi. Il resto dell’azienda è invece coperto da boschi e terreni incolti.

Sempre all’interno della proprietà si trova un lago artificiale (circa 1 ha di superficie) che permette di irrigare facilmente le colture in caso di bisogno.

Nel cuore della Toscana, in un una posizione panoramica e riservata ma a meno di 2 km da un paese medievale con tutti i servizi, tenuta di prestigio con villa storica, cantine, vigneto e oliveto. 

La proprietà (circa 2.129 m²) conta vari edifici, da destinare in parte all’ospitalità (5 suite e 12 camere) e in parte alle produzioni agricole dell’azienda. Tra le caratteristiche salienti dell’azienda meritano menzione il vigneto (8.000 m²), l’oliveto (200 piante), la cappella e la piscina. 

Ristoranti, caffè, pub, supermercati sono raggiungibili anche a piedi (circa 2 km). Importanti città d’arte della Toscana come San Gimignano, Volterra e Siena si possono raggiungere in auto in meno di un’ora. Le spiagge della costa toscana sono raggiungibili in circa un’ora e venti minuti, mentre gli amanti del golf possono trovare un importante campo da gioco a 14 km di distanza.

USO E POTENZIALITÀ

La proprietà, grazie alle grandi dimensioni e alla posizione invidiabile, può essere impiegata in funzione di attività ricettiva con 28 posti letto disponibili. Dal 1997 al 2020, nella proprietà sono state organizzate vacanze sportive per gruppi a mezza pensione con ristorazione interna (35 coperti). Dal 2021 al 2022 la villa storica era annoverata tra le “Residenza d'epoca” della Toscana.

Il marchio di proprietà, con circa 1.000.000 € di vendite annue, è acquistabile tramite trattativa separata.
 

Sulle colline del Chianti, non lontano da Certaldo e Barberino Val d’Elsa, villa di campagna ristrutturata con dependance, teatro e piscina in vendita. Gli edifici (oltre 800 m²) sono stati finemente ristrutturati e convertiti in un grazioso boutique hotel con 13 camere. Gli 11,7 ettari di terreno che circondano la villa includono il parco con piscina e un oliveto di 4,4 ha.

I servizi più vicini si trovano nel vicino paese (2km; 5’) e sono facilmente raggiungibili tramite una breve strada bianca in buone condizioni. La posizione centrale nel cuore della Toscana permette anche di raggiungere facilmente gran parte delle città d’arte della regione in poco più di un’ora (San Casciano in Val di Pesa, Colle di Val d’Elsa, San Gimignano, Monteriggioni, Firenze, Siena, Cortona).

Sulle colline del Chianti, a metà strada tra Firenze e Siena, villa padronale con cappella privata da ristrutturare in vendita. La proprietà, oltre 1.400 m² in totale, è costituita da quattro edifici (una villa d’epoca, due casali rustici e una cappella) circondati da 8,5 ettari di terreno. Gli edifici sono attualmente in disuso e necessitano di interventi di recupero e restauro prima di tornare fruibili, ma sarebbero molto adatti per l’avvio di un’attività ricettiva.

I servizi sono tutti disponibili nel vicino paese di Castelfiorentino (4km; 5’) e l’immobile è facilmente raggiungibile grazie alla viabilità comunale. L’accesso è poi garantito da un viale in ghiaia alberato (in ottime condizioni di manutenzione). La posizione baricentrica nel cuore della Toscana, lungo il tracciato dell’antica Via Francigena, permette poi di raggiungere gran parte delle città d’arte della regione in poco più di un’ora (Certaldo, Volterra, Monteriggioni, Siena, Firenze…).