Certaldo

Entlang der Straße, die Barberino Val d’Elsa mit Certaldo verbindet, befindet sich in panoramischer und zugleich gut erreichbarer Lage in den Hügeln des Chianti dieses rustikale Landhaus mit Nebengebäuden zum Verkauf. Die Liegenschaft befindet sich in gutem Zustand und benötigt lediglich einige Modernisierungsarbeiten in einzelnen Räumlichkeiten. Sie eignet sich sowohl hervorragend als privater Wohnsitz als auch als Ausgangspunkt für die Entwicklung eines Beherbergungsbetriebs, da mehrere Wohneinheiten mit eigenen Eingängen vorhanden sind.

Das Haupthaus (659 m², 6 Schlafzimmer und 4 Badezimmer) ist ein rustikales Gebäude im typischen toskanischen Stil, hufeisenförmig angelegt und derzeit in zwei Wohnungen unterteilt. Im Erdgeschoss und im Kellergeschoss befinden sich verschiedene Räume, die früher als Stallungen, Keller und landwirtschaftliche Lagerräume genutzt wurden. Ein großer Teil dieser Bereiche ist sanierungsbedürftig und könnte an zeitgemäße Nutzungen angepasst werden. 

Die Wohnung A befindet sich im Erdgeschoss und eignet sich auch hervorragend als Unterkunft für einen Hausmeister. Es besteht aus einem Wohn-/Esszimmer, einer Küche, zwei Schlafzimmern und einem Badezimmer.

Die größere Wohnung B nimmt das gesamte Obergeschoss ein und umfasst einen Eingangsbereich, ein großzügiges Wohnzimmer mit Kamin und Terrasse, eine geräumige Wohnküche, ein Esszimmer, vier Schlafzimmer und drei Badezimmer.

Die ehemalige Scheune (359 m², 2 Schlafzimmer und 2 Badezimmer) wurde vollständig saniert und in ein modernes Nebengebäude mit allem Komfort umgewandelt. Im Kellergeschoss befindet sich ein Technikraum für die Haustechnik, während sich die eigentliche Wohnung ausschließlich im Erdgeschoss erstreckt. Der Wohnbereich umfasst zunächst einen wunderschönen, großzügig gestalteten Raum mit sehr hohen Decken, der in einen Wohnbereich, einen Essbereich und eine offene Küche gegliedert ist. Im weiteren Verlauf befinden sich ein weiteres Wohnzimmer bzw. Fernsehraum sowie schließlich zwei Schlafzimmer mit zwei Badezimmern.

Zur Immobilie gehört außerdem ein altes landwirtschaftliches Gebäude (119 m²), das früher als Weinkeller und zur Herstellung und Lagerung von Vinsanto genutzt wurde. Das Gebäude ist vollständig sanierungsbedürftig, eignet sich jedoch hervorragend für die Schaffung eines zusätzlichen Gästehauses. 

Die Gebäude sind von einem 3.200 m² großen, gepflegten und ebenen Garten umgeben, der sich ideal für die Gestaltung schöner Außenbereiche zum Entspannen sowie für den Bau eines Pools eignet. Das übrige Land besteht aus einer landwirtschaftlichen Fläche von ca. 7.500 m², die sich hervorragend für die Anlage eines kleinen Weinbergs oder für eine Erweiterung des Gartens zu einem echten Park eignet.

In den Hügeln von Florenz, unweit von Certaldo und Montespertoli, steht eine sanierte Villa mit Gästehaus und Chianti-Weinberg zum Verkauf. Das Anwesen ist derzeit in sechs Wohnungen mit eigenem Eingang unterteilt und eignet sich ideal als Beherbergungsbetrieb. Sie verfügt über einen Panoramapool mit Blick auf die umliegende Landschaft.

OBJKETBESCHREIBUNG

Die Hauptvilla (397 m², 12 Schlafzimmer und 9 Badezimmer) ist ein zweistöckiges, rot gestrichenes und vollständig saniertes Gebäude, das in vier Wohnungen mit eigenem Eingang unterteilt ist:

• Wohnung Siena: Wohnzimmer mit Küche, drei Schlafzimmer und zwei Badezimmer;
• Wohnung Lucca: Wohnzimmer mit Küche, drei Schlafzimmer und drei Badezimmer;
• Wohnung Florenz: Wohnzimmer, Wohnküche, drei Schlafzimmer und zwei Badezimmer;  
• Wohnung Pisa: Wohnzimmer, Wohnküche, drei Schlafzimmer und zwei Badezimmer.

Das Landhaus (268 m², 5 Schlafzimmer, 3 Badezimmer) ist in zwei Wohneinheiten aufgeteilt, je eine pro Etage, und verfügt über zwei komfortable private Garagen. Bei der Sanierung wurden viele der charakteristischen Merkmale des Gebäudes erhalten, wie beispielsweise die Ziegelgewölbe und Terrakottaböden im Erdgeschoss sowie die Kastanienholzbalken im ersten Stock. Die von den Eigentümern bewohnte Wohnung bzw. Wohnung Livorno ist zudem mit einer Photovoltaikanlage ausgestattet.

• Wohnung Livorno: Wohnzimmer, ausgestattete Küche, Arbeitszimmer, zwei Schlafzimmer und zwei Badezimmer;
• Wohnung Grosseto: Wohn-/Esszimmer mit Küche, drei Schlafzimmer und ein Badezimmer.

Die alte Scheune (56 m², 2 Schlafzimmer, 1 Badezimmer) wurde vollständig saniert und in ein charmantes, zweistöckiges Gästehaus umgewandelt. Es verfügt über ein Wohn-/Esszimmer mit Kochnische, zwei Schlafzimmer und ein Badezimmer. Bei der Sanierung wurde der toskanische Charakter des Gebäudes erhalten, mit seinen Holzbalken und Terrakottaböden.

Ein Weingut mit 49,3 Hektar Fläche steht in den renommierten Hügeln der Toskana zwischen Florenz und Siena zum Verkauf, eingebettet in ein Gebiet mit ausgeprägter Weinbautradition und landschaftlichem Wert. Die Liegenschaft wird seit jeher mit Leidenschaft von einer lokalen Familie geführt und verbindet die Produktion typischer toskanischer Weine (10.700 hl/Jahr) mit der Herstellung von nativem Olivenöl extra (5.000 kg/Jahr) und bietet damit ein solides und vielseitiges Produktionsprofil.

OBJEKTBESCHREIBUNG

Der Weinkeller (790 m²) ist auf zwei Gebäude verteilt und umfasst sämtliche Räume für die Verarbeitung der Trauben und die Weinproduktion bis hin zur Lagerung. Der Betrieb betreibt Direktverkäufe sowohl vor Ort als auch über angeschlossene Verkaufsstellen und pflegt damit stabile Beziehungen zu lokalen Kunden und Besuchern.

Im selben Gebäude, in dem sich der Unternehmensverkauf befindet, liegen zudem zwei Wohnungen mit eigenem Eingang (je eine pro Etage):

• Wohnung A (131 m²): Wohnzimmer mit Küche, kleines Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer und zwei Bäder;
• Wohnung B (140 m²): Wohn-/Esszimmer, Küche, drei Schlafzimmer und ein Bad.

Mitten in den Weinbergen umfasst die Immobilie außerdem die Reste eines alten Bauernhauses, vollständig sanierungsbedürftig, jedoch in sehr interessanter und panoramischer Lage – ideal auch für die Entwicklung eines touristischen Projekts.

In den Hügeln des Chianti, unweit von Certaldo, steht ein Landgut mit 168,3 Hektar zum Verkauf, bestehend aus Agrotourismus, Chianti DOCG-Weinberg und Olivenhain. Der Betrieb ist sowohl im touristisch-gastronomischen Bereich (37 Zimmer, verteilt auf verschiedene renovierte Gebäude) als auch in der Produktion gut etabliert, mit einem Potenzial von etwa 150.000 Flaschen Wein und 7.000 kg Olivenöl pro Jahr. Auf dem Anwesen befinden sich zudem einige sanierungsbedürftige Gebäude, die die Beherbergungskapazität weiter erweitern oder Raum für Gemeinschaftsbereiche wie ein Wellnesszentrum und/oder Veranstaltungsflächen schaffen könnten.

AUSSENBEREICH UND LANDWIRTSCHAFTLICHE PRODUKTION

Das Landgut erstreckt sich insgesamt über 168,3 Hektar in hügeliger und sonniger Lage. Der Betrieb konzentriert sich hauptsächlich auf die Produktion von Wein und Olivenöl und verfügt über große Ackerflächen (50,8 ha), die zur weiteren Steigerung der Erträge genutzt werden können. Der Anbau erfolgt seit 2009 nach biologischen Methoden. Die Wälder, die den übrigen Teil des Anwesens bedecken (ca. 51,7 ha), eignen sich hervorragend für Spaziergänge und Wanderungen in der Natur.

Der Weinberg (26,8 ha) besteht überwiegend aus toskanischen Rebsorten (Sangiovese, Canaiolo, Trebbiano, Traminer und Colorino), ergänzt durch internationale Sorten (Cabernet Sauvignon, Merlot, Pinot Grigio, Chardonnay). Zusammen mit den sandig-tonigen Böden des Landgutes verleihen sie den Weinen besondere und sehr gefragte Eigenschaften. Die jährliche Produktion beträgt etwa 150.000 Flaschen Wein: 

• Chianti DOCG: Sangiovese 95%, Canaiolo 5%
• Chianti DOCG Riserva: Sangiovese 100%
• Toscana IGT Bianco: Trebbiano 30%, Chardonnay 15%, Pinot Grigio 15%, Traminer 15%
• Toscana IGT Rosé: Sangiovese 100%
• Toscana IGT Rosso: Sangiovese 40%, Merlot 30%, Cabernet Sauvignon 30%
• Vinsanto del Chianti DOC: Trebbiano 100%

Die Olivenhaine (28,5 ha) bestehen aus etwa 4.500 Olivenbäumen der Sorten Frantoio, Moraiolo, Leccino und Pendolino und ermöglichen eine jährliche Produktion von rund 7.000 kg nativem Olivenöl extra.

In den Hügeln des Chianti, unweit von Tavarnelle Val di Pesa und Certaldo, steht eine hübsche Landvilla zum Verkauf. Das Gebäude (150 m²) erstreckt sich über zwei Etagen: Im Erdgeschoss befindet sich der Wohnbereich mit Küche, Wohnzimmer, Lesezimmer (das auch als Schlafzimmer genutzt werden könnte), Bad und Waschküche. Vom Wohnzimmer führt eine Treppe in das Obergeschoss, wo sich zwei Schlafzimmer und ein Badezimmer mit Whirlpool befinden.

Das Gebäude wurde fachmännisch saniert, um den typischen ländlichen Charakter zu bewahren und gleichzeitig modernen Komfort für die Gäste zu bieten.

Im Außenbereich verfügt das Haus über einen 4.200 m² großen Garten mit Grillplatz, Essbereich im Freien und Swimmingpool/Naturpool mit Sandstrand. Der Rest des Grundstücks (3,1 ha) besteht hauptsächlich aus einem Olivenhain mit einem kleinen Waldstück.

Vor dem Haus befindet sich ein praktischer Carport, unter dem Autos untergestellt werden können und der über zwei Ladestationen für Elektrofahrzeuge verfügt.

NÄCHSTE STÄDTE

nächste Dienstleistungen (2km; 5min), Poggibonsi (11km; 20min), Certaldo (17km; 25min), San Casciano in Val di Pesa (17km; 30min), Colle di Val d'Elsa (18km; 25min), Castellina in Chianti (20km; 35min), San Gimignano (22km; 35min), Monteriggioni (27km; 30min), Casole d'Elsa (34km; 40min), Firenze (41km; 55min), Gaiole in Chianti (41km; 1h 5min), Siena (42km; 45min), Volterra (45km; 1h), Arezzo (100km; 1h 25min), Cortona (112km; 1h 30min), Roma (271km; 3h 10min)

NÄCHSTE FLUGHÄFEN

Firenze A. Vespucci (48km; 50min), Pisa G. Galilei (89km; 1h 20min), Grosseto C. Baccarini (112km; 1h 30min), Bologna G. Marconi (130km; 1h 35min), Perugia San Francesco (156km; 2h), Roma Ciampino (284km; 3h 5min), Roma Fiumicino (298km; 3h 10min)

In den Hügeln des Chianti, zwischen Certaldo und Gambassi Terme, steht ein landwirtschaftlicher Betrieb von 141,6 Hektar mit Weinberg und sanierungsbedürftigen Gebäuden zum Verkauf. Das Betriebszentrum bildet das Herzstück des Anwesens: Hier befinden sich ein großes rustikales Bauernhaus (798 m²), teilweise saniert, ein Nebengebäude (138 m², sanierungsbedürftig), der Weinkeller (164 m²) mit angeschlossenem Lagerraum (50 m²) sowie ein Geräte- und Maschinenschuppen (201 m²).

Außerhalb des Betriebszentrums, jedoch nicht weit davon entfernt, befinden sich außerdem ein zweites Bauernhaus (693 m², vollständig sanierungsbedürftig) sowie zwei Geräteschuppen (497 m²).

AUSSENBEREICH

Das Anwesen umfasst insgesamt etwa 141,6 Hektar in hügeliger Lage. Die wichtigste Kultur ist zweifellos der Weinberg (40,1 ha), aufgeteilt in Chianti DOCG und Toscana IGT (Rot- und Weißwein). Es folgen ein Olivenhain (ca. 4,0 ha mit insgesamt 1.200 Olivenbäumen, die bereits voll in Produktion sind) sowie weitläufige Ackerflächen (45,5 ha) mit hervorragender Ausrichtung, die sich problemlos für die Neuanpflanzung von Reben und/oder Olivenbäumen eignen. Der restliche Teil des Betriebs ist von Waldflächen und Ödland bedeckt.

Ebenfalls innerhalb der Liegenschaft befindet sich ein künstlich angelegter See (ca. 1 ha Fläche), der bei Bedarf eine einfache Bewässerung der Kulturen ermöglicht.

In the heart of Tuscany, in a panoramic and reserved position but less than 2 km from a medieval town with all services, prestigious estate with historic villa, cellars, vineyard and olive grove. The property (about 2,129 m²) has several buildings, to be used partly for hospitality (5 suites and 12 bedrooms) and partly for the farm's agricultural production. Notable features of the farm include the vineyard (8,000 m²), olive grove (200 trees), chapel and swimming pool.

Restaurants, cafes and supermarkets are also within walking distance (about 2 km). Important art cities of Tuscany such as San Gimignano, Volterra, and Siena can be reached by car in less than an hour. The beaches of the Tuscan coast can be reached in about an hour and twenty minutes, while golf lovers can find a major golf course 14 km away.

Due to its large size and enviable location, the property can be used as an accommodation business with 28 beds available. From 1997 to 2020, half-board group sports vacations with in-house catering (up to 35 guests) were organized in the property. Between 2021 and 2022, the historic villa was listed as a “Period Residence” in Tuscany.

The property brand, with about €1,000,000 in annual sales, can be purchased via separate negotiation.

In den Chianti-Hügeln, nicht weit von Certaldo und Barberino Val d'Elsa, sanierte Landvilla mit Nebengebäude, Theater und Pool zu verkaufen. Die Gebäude (über 800 m²) wurden fein saniert und in ein charmantes Boutique-Hotel mit 13 Schlafzimmern umgewandelt. Zu den 11,7 Hektar Land, die die Villa umgeben, gehören der Park mit Pool und ein 4,4 ha großer Olivenhain. 

Die nächsten Einkaufsmöglichkeiten befinden sich im nahegelegenen Dorf (2 km; 5 Min.) und sind über eine kurze, gut befahrbare Schotterstraße leicht zu erreichen. Dank der zentralen Lage im Herzen der Toskana sind die meisten Kunststädte der Region in etwas mehr als einer Stunde bequem zu erreichen (San Casciano in Val di Pesa, Colle di Val d’Elsa, San Gimignano, Monteriggioni, Florenz, Siena, Cortona…).

On the Chianti hills, halfway between Florence and Siena, period house with private chapel to be restored for sale. The property, over 1,400 m² in total, consists of four buildings (a period villa, two rustic farmhouses and a chapel) surrounded by 8.5 hectares of land. The buildings are currently unused and need recovery and restoration work before they can be used again, but they would be very suitable for the start-up of an accommodation business.

All services are available in the nearby town of Castelfiorentino (4 km; 5') and the property is easily reached thanks to the municipal road system. Access is then guaranteed by a tree-lined gravel driveway (in excellent condition of maintenance). The barycentric position in the heart of Tuscany, along the route of the ancient Via Francigena, makes it possible to reach most of the region's cities of art in little more than an hour (Certaldo, Volterra, Monteriggioni, Siena, Florence...).