Certaldo

In den Hügeln von Florenz, unweit von Certaldo und Montespertoli, steht eine sanierte Villa mit Gästehaus und Chianti-Weinberg zum Verkauf. Das Anwesen ist derzeit in sechs Wohnungen mit eigenem Eingang unterteilt und eignet sich ideal als Beherbergungsbetrieb. Sie verfügt über einen Panoramapool mit Blick auf die umliegende Landschaft.

OBJKETBESCHREIBUNG

Die Hauptvilla (397 m², 12 Schlafzimmer und 9 Badezimmer) ist ein zweistöckiges, rot gestrichenes und vollständig saniertes Gebäude, das in vier Wohnungen mit eigenem Eingang unterteilt ist:

• Wohnung Siena: Wohnzimmer mit Küche, drei Schlafzimmer und zwei Badezimmer;
• Wohnung Lucca: Wohnzimmer mit Küche, drei Schlafzimmer und drei Badezimmer;
• Wohnung Florenz: Wohnzimmer, Wohnküche, drei Schlafzimmer und zwei Badezimmer;  
• Wohnung Pisa: Wohnzimmer, Wohnküche, drei Schlafzimmer und zwei Badezimmer.

Das Landhaus (268 m², 5 Schlafzimmer, 3 Badezimmer) ist in zwei Wohneinheiten aufgeteilt, je eine pro Etage, und verfügt über zwei komfortable private Garagen. Bei der Sanierung wurden viele der charakteristischen Merkmale des Gebäudes erhalten, wie beispielsweise die Ziegelgewölbe und Terrakottaböden im Erdgeschoss sowie die Kastanienholzbalken im ersten Stock. Die von den Eigentümern bewohnte Wohnung bzw. Wohnung Livorno ist zudem mit einer Photovoltaikanlage ausgestattet.

• Wohnung Livorno: Wohnzimmer, ausgestattete Küche, Arbeitszimmer, zwei Schlafzimmer und zwei Badezimmer;
• Wohnung Grosseto: Wohn-/Esszimmer mit Küche, drei Schlafzimmer und ein Badezimmer.

Die alte Scheune (56 m², 2 Schlafzimmer, 1 Badezimmer) wurde vollständig saniert und in ein charmantes, zweistöckiges Gästehaus umgewandelt. Es verfügt über ein Wohn-/Esszimmer mit Kochnische, zwei Schlafzimmer und ein Badezimmer. Bei der Sanierung wurde der toskanische Charakter des Gebäudes erhalten, mit seinen Holzbalken und Terrakottaböden.

In den Hügeln des Chianti, unweit von Tavarnelle Val di Pesa und Certaldo, steht eine hübsche Landvilla zum Verkauf. Das Gebäude (150 m²) erstreckt sich über zwei Etagen: Im Erdgeschoss befindet sich der Wohnbereich mit Küche, Wohnzimmer, Lesezimmer (das auch als Schlafzimmer genutzt werden könnte), Bad und Waschküche. Vom Wohnzimmer führt eine Treppe in das Obergeschoss, wo sich zwei Schlafzimmer und ein Badezimmer mit Whirlpool befinden.

Das Gebäude wurde fachmännisch saniert, um den typischen ländlichen Charakter zu bewahren und gleichzeitig modernen Komfort für die Gäste zu bieten.

Im Außenbereich verfügt das Haus über einen 4.200 m² großen Garten mit Grillplatz, Essbereich im Freien und Swimmingpool/Naturpool mit Sandstrand. Der Rest des Grundstücks (3,1 ha) besteht hauptsächlich aus einem Olivenhain mit einem kleinen Waldstück.

Vor dem Haus befindet sich ein praktischer Carport, unter dem Autos untergestellt werden können und der über zwei Ladestationen für Elektrofahrzeuge verfügt.

NÄCHSTE STÄDTE

nächste Dienstleistungen (2km; 5min), Poggibonsi (11km; 20min), Certaldo (17km; 25min), San Casciano in Val di Pesa (17km; 30min), Colle di Val d'Elsa (18km; 25min), Castellina in Chianti (20km; 35min), San Gimignano (22km; 35min), Monteriggioni (27km; 30min), Casole d'Elsa (34km; 40min), Firenze (41km; 55min), Gaiole in Chianti (41km; 1h 5min), Siena (42km; 45min), Volterra (45km; 1h), Arezzo (100km; 1h 25min), Cortona (112km; 1h 30min), Roma (271km; 3h 10min)

NÄCHSTE FLUGHÄFEN

Firenze A. Vespucci (48km; 50min), Pisa G. Galilei (89km; 1h 20min), Grosseto C. Baccarini (112km; 1h 30min), Bologna G. Marconi (130km; 1h 35min), Perugia San Francesco (156km; 2h), Roma Ciampino (284km; 3h 5min), Roma Fiumicino (298km; 3h 10min)

In the Chianti hills, between Certaldo and Gambassi Terme, 141.6-ha estate with vineyard and buildings to be renovated for sale. The hamlet is the heart of the property: here are a large rustic farmhouse (798 m² – 8,586 ft²) that has been partially renovated, a guesthouse (138 m²  – 1,485 ft² to be renovated), the wine cellar (164 m² – 1,765 ft²) with adjoining storage room (50 m² – 538 ft²), and a shed for vehicles and tools (201 m² – 2,163 ft²).

Outside the farm center, but not far from it, are then a second farmhouse (693 m² – 7,457 ft², entirely to be renovated) and two vehicle sheds (497 m² – 5,347 ft²).

EXTERIOR

The estate in its entirety covers about 141.6 hectares (349.9 acres) in a hilly position. The most important crop is definitely the vineyard (40.1 ha) divided between Chianti DOCG and Toscana IGT (both red and white). This is followed by an olive grove (about 4.0 ha with a total of 1,200 trees already in full production) and large portions of arable land (45.5 ha) with excellent exposure that could easily be used for planting new vines and/or olive trees. The rest of the estate is covered by woods and uncultivated land.

Also within the property is an artificial pond (about 1.0 ha in size) that allows for easy irrigation of crops when needed.

In the heart of Tuscany, in a panoramic and reserved position but less than 2 km from a medieval town with all services, prestigious estate with historic villa, cellars, vineyard and olive grove. The property (about 2,129 m²) has several buildings, to be used partly for hospitality (5 suites and 12 bedrooms) and partly for the farm's agricultural production. Notable features of the farm include the vineyard (8,000 m²), olive grove (200 trees), chapel and swimming pool.

Restaurants, cafes and supermarkets are also within walking distance (about 2 km). Important art cities of Tuscany such as San Gimignano, Volterra, and Siena can be reached by car in less than an hour. The beaches of the Tuscan coast can be reached in about an hour and twenty minutes, while golf lovers can find a major golf course 14 km away.

Due to its large size and enviable location, the property can be used as an accommodation business with 28 beds available. From 1997 to 2020, half-board group sports vacations with in-house catering (up to 35 guests) were organized in the property. Between 2021 and 2022, the historic villa was listed as a “Period Residence” in Tuscany.

The property brand, with about €1,000,000 in annual sales, can be purchased via separate negotiation.

In the Chianti hills, not far from Certaldo and Barberino Val d’Elsa, restored country villa with guesthouse, theater and pool for sale. The buildings (over 800 m²) have been finely restored and converted into a charming boutique hotel with 13 bedrooms. The 11.7 hectares of land surrounding the villa include the park with swimming pool and a 4.4-ha olive grove.

The closest amenities are in the nearby town (2km; 5’) and are easily reached via a short unpaved road in good condition. The central location in the heart of Tuscany also makes it easy to reach most of the region’s art cities in just over an hour (San Casciano in Val di Pesa, Colle di Val d’Elsa, San Gimignano, Monteriggioni, Florence, Siena, Cortona...).

On the Chianti hills, halfway between Florence and Siena, period house with private chapel to be restored for sale. The property, over 1,400 m² in total, consists of four buildings (a period villa, two rustic farmhouses and a chapel) surrounded by 8.5 hectares of land. The buildings are currently unused and need recovery and restoration work before they can be used again, but they would be very suitable for the start-up of an accommodation business.

All services are available in the nearby town of Castelfiorentino (4 km; 5') and the property is easily reached thanks to the municipal road system. Access is then guaranteed by a tree-lined gravel driveway (in excellent condition of maintenance). The barycentric position in the heart of Tuscany, along the route of the ancient Via Francigena, makes it possible to reach most of the region's cities of art in little more than an hour (Certaldo, Volterra, Monteriggioni, Siena, Florence...).