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WEINGUT MIT 37 HA WEINBERG ZU VERKAUFEN IM CHIANTI, TOSKANA

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Ref. 2991 Gambassi Winery

WEINGUT MIT 37 HA WEINBERG ZU VERKAUFEN IM CHIANTI, TOSKANA

Toskana - Florenz Provinz - Certaldo

Preisvorstellung:
€ 5,000,000

Currency:

bell

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Lorenzo Guerri

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INNENFLäCHE: 1.061 m²

Schlafzimmer: 5

Bäder: 3

Zustand: Guter Zustand

Internet: Ja

Heizung: Heizkörper

Energiezertifizierung: ape(236.16 kWh/m²jahr)

GRUNDSTüCK: 49,31 ha

Weinberg: 37,06 ha

Jahresproduktion: 10700 hl

Weinsorten: Sangiovese, Merlot, Trebbiano

Olivenhain: 4,03 ha

allgemeine Merkmale

Innenfläche: 1.061 m²

Schlafzimmer Schlafzimmer: 5

Bäder Bäder: 3

Zustand Zustand: Guter Zustand

Internet Internet: Ja

Heizung Heizung: Heizkörper

Energiezertifizierung Energiezertifizierung: Energiezertifizierung(236.16 kWh/m²jahr)

Grundstück: 49,31 ha

Weinberg Weinberg: 37,06 ha

Jahresproduktion Jahresproduktion: 10700 hl

Weinsorten Weinsorten: Sangiovese, Merlot, Trebbiano

Olivenhain Olivenhain: 4,03 ha

Ein Weingut mit 49,3 Hektar Fläche steht in den renommierten Hügeln der Toskana zwischen Florenz und Siena zum Verkauf, eingebettet in ein Gebiet mit ausgeprägter Weinbautradition und landschaftlichem Wert. Die Liegenschaft wird seit jeher mit Leidenschaft von einer lokalen Familie geführt und verbindet die Produktion typischer toskanischer Weine (10.700 hl/Jahr) mit der Herstellung von nativem Olivenöl extra (5.000 kg/Jahr) und bietet damit ein solides und vielseitiges Produktionsprofil.

 

 

OBJEKTBESCHREIBUNG

Der Weinkeller (790 m²) ist auf zwei Gebäude verteilt und umfasst sämtliche Räume für die Verarbeitung der Trauben und die Weinproduktion bis hin zur Lagerung. Der Betrieb betreibt Direktverkäufe sowohl vor Ort als auch über angeschlossene Verkaufsstellen und pflegt damit stabile Beziehungen zu lokalen Kunden und Besuchern.

 

Im selben Gebäude, in dem sich der Unternehmensverkauf befindet, liegen zudem zwei Wohnungen mit eigenem Eingang (je eine pro Etage):

  • Wohnung A (131 m²): Wohnzimmer mit Küche, kleines Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer und zwei Bäder;
  • Wohnung B (140 m²): Wohn-/Esszimmer, Küche, drei Schlafzimmer und ein Bad.

 

Mitten in den Weinbergen umfasst die Immobilie außerdem die Reste eines alten Bauernhauses, vollständig sanierungsbedürftig, jedoch in sehr interessanter und panoramischer Lage – ideal auch für die Entwicklung eines touristischen Projekts.

 

 

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Toskana - Florenz Provinz - Certaldo

Chianti, nestled in the heart of Tuscany, is one of Italy's most iconic regions, renowned for its rolling hills, ancient vineyards, and world-class wines. Stretching between Florence and Siena, the Chianti area is characterized by its breathtaking landscape of olive groves, medieval villages, and cypress-lined roads, embodying the quintessential image of Tuscany.

At the heart of Chianti’s identity is its wine. The Chianti Classico, made predominantly from the Sangiovese grape, is among Italy’s most famous red wines. Recognizable by the black rooster (gallo nero) symbol on its label, Chianti Classico is known for its balance of boldness and elegance, offering flavors of ripe cherries, earthy undertones, and subtle hints of spices. Vineyards throughout the region produce wines that reflect the unique terroir of Chianti’s sun-drenched hills and rich soil, and wine lovers can visit historic estates to sample vintages, explore cellars, and learn about centuries-old winemaking traditions.

Chianti’s landscape is dotted with charming villages like Greve, Radda, and Castellina, each offering a unique experience. Greve in Chianti serves as the unofficial gateway to the region and hosts one of the most famous wine festivals, the Rassegna del Chianti Classico, where local producers showcase their best wines. Radda and Castellina, perched on hilltops, are steeped in medieval history, with cobblestone streets, ancient fortifications, and views over the surrounding vineyards.

Beyond wine, Chianti is rich in culture and history. Many of its towns and estates were strategic points during the Middle Ages, and castles like Castello di Brolio not only offer insight into the region’s past but also produce some of the finest wines. The surrounding landscape, with its patchwork of vineyards, olive groves, and forests, is perfect for leisurely drives, bike rides, or even hiking trails that lead through historic paths and offer panoramic views.

Chianti’s charm also lies in its intimate connection with nature. The vineyards, which change with the seasons from lush green in the summer to golden and red hues in the autumn, create a serene and idyllic setting. Olive groves produce some of Tuscany’s finest extra virgin olive oil, another hallmark of the region’s agricultural tradition.

In every glass of wine and every vista across the hills, Chianti embodies the very essence of Tuscany. Its blend of rich history, cultural heritage, and natural beauty, combined with its exceptional wines, makes it a destination that offers both sensory and scenic delights. Whether exploring its historic villages or savoring its renowned wines, Chianti invites visitors to experience the best of Tuscany’s rural soul.

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AUSSENBEREICHE UND LANDWIRTSCHAFTLICHE PRODUKTION

Die gut exponierten und gepflegten Weinberge sind der Produktion von Chianti DOCG- und Toscana IGT-Weinen gewidmet, hergestellt nach traditionellen und umweltschonenden Anbaumethoden, die sich in der hohen Qualität der erzeugten Weine widerspiegeln.

  • Rebfläche: 37,0 Hektar
  • Bezeichnungen: Chianti DOCG (30,0 ha) + Toscana IGT (7,1 ha)
  • Rebsorten: Sangiovese, Merlot, Trebbiano
  • Reberziehung: Guyot (5.000 Rebstöcke/ha)
  • Höhenlage: 300 m ü. d. M.
  • Pflanzjahre: 1973 – 2023
  • Bodenzusammensetzung: tonig-sandig
  • Produktion: ca. 10.700 hl/Jahr (10.200 hl Fasswein + 70.000 Flaschen)

 

Neben der Weinproduktion bewirtschaftet der Betrieb einen bedeutenden Olivenhain (4,0 ha mit rund 800 Olivenbäumen) mit hochwertigen Sorten (Moraiolo, Leccino und Frantoio), aus denen etwa 5.000 kg natives Olivenöl extra mit ausgewogenem Aromaprofil gewonnen werden. Das Öl wird traditionell kalt gepresst und nach bester Herstellungsweise produziert.

 

Der restliche Teil des Anwesens besteht aus Waldflächen (2,2 ha) und Ackerland (5,1 ha), das sich für den Anbau typischer regionaler Kulturen und/oder zur Erweiterung des Weinbergs eignet.

GEOGRAPHISCHE LAGE

Das Anwesen befindet sich in äußerst günstiger Lage, nur wenige Kilometer von den mittelalterlichen Orten Certaldo und Gambassi Terme entfernt. Beide Orte sind in wenigen Autominuten erreichbar und bieten alle wichtigen Dienstleistungen des täglichen Bedarfs (Supermärkte, Post, Banken, Apotheken, Bars, Restaurants, Schulen usw.) sowie eine gute Anbindung an die wichtigsten Verkehrsachsen der Toskana.

 

 

NÄCHSTE STÄDTE

Certaldo (5km; 10min), Gambassi Terme (6km; 10min), Castelfiorentino (10km; 15min), Montaione (12km; 15min), San Gimignano (15km; 25min), Montespertoli (20km; 25min), Colle di Val d’Elsa (26km; 30min), San Casciano in Val di Pesa (42km; 35min), Volterra (44km; 45min), Firenze (57km; 1h), Pisa (76km; 1h 10min), Livorno (83km; 1h 15min), Montalcino (87km; 1h 25min), Montepulciano (109km; 1h 30min), Pienza (116km; 1h 40min)

 

 

NÄCHSTE FLUGHÄFEN 

Firenze A. Vespucci (58km; 55min), Pisa G. Galilei (73km; 1h), Bologna G. Marconi (146km; 1h 50min), Perugia San Francesco (163km; 2h), Genova C. Colombo (245km; 2h 50min), Roma Ciampino (291km; 3h 10min), Roma Fiumicino (307km; 3h 20min)

 

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€ 5,000,000

Lorenzo Guerri

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seit 3 Jahren bei Romolini

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