Gionatan Guidi
Ref. 2981 Rustico Magione
SANIERUNGSBEDÜRFTIGES RUSTIKALES BAUERNHAUS ZU VERKAUFEN IN MAGIONE, AM TRASIMENISCHEN SEE
INNENFLäCHE: 608 m²
Schlafzimmer: 12
Bäder: 10
Zustand: Sanierungsbedürftig
Heizung:
Ohne Heizung
Brunnen: Ja
GRUNDSTüCK: 49,60 ha
allgemeine Merkmale
Innenfläche: 608 m²
Schlafzimmer: 12
Bäder: 10
Zustand: Sanierungsbedürftig
Heizung:
Ohne Heizung
Brunnen: Ja
Grundstück: 49,60 ha
In den Hügeln von Magione, unweit des Trasimenischen Sees in Umbrien, steht ein sanierungsbedürftiges Landhaus mit 49,6 Hektar Land zum Verkauf. Das Gebäude (über 600 m²) ist strukturell solide, mit in den letzten Jahren erneuerten Dächern und einem sehr guten Zustand des Mauerwerks. Die Innenräume hingegen benötigen eine vollständige Sanierung, bieten jedoch große Flexibilität für zukünftige Eigentümer. Der vorgeschlagene Plan sieht die Aufteilung des Bauernhauses in neun Wohnungen mit eigenen Eingängen vor, die für die Gästebeherbergung und die Umwandlung der Immobilie in eine renditeorientierte Anlage konzipiert sind.
- Wohnung A: Wohnzimmer, Küche, Schlafzimmer und Badezimmer;
- Wohnung B: Wohnzimmer, Küche, zwei Schlafzimmer und Badezimmer;
- Wohnung C: Wohnzimmer mit Küche, zwei Schlafzimmer und zwei Badezimmer;
- Wohnung D: Eingang, Wohnzimmer, Küche, Schlafzimmer und Badezimmer;
- Wohnung E: Wohnzimmer mit Küche, Schlafzimmer und Badezimmer;
- Wohnung F: Wohnzimmer, Küche, Schlafzimmer und Badezimmer;
- Wohnung G: Wohnzimmer, Küche, zwei Schlafzimmer und Badezimmer;
- Wohnung H: Wohnzimmer, Küche, Schlafzimmer und Badezimmer;
- Wohnung I: Wohnzimmer, Küche, Schlafzimmer und Badezimmer.
Rund um das Bauernhaus könnte das ebene Gelände nach einigen Arbeiten als privater Garten (ca. 3.300 m²) genutzt werden, auf dem auch der Bau eines Pools möglich wäre. Der restliche Teil des Anwesens (ca. 49,3 ha) besteht aus Waldflächen, die für große Privatsphäre und Ruhe sorgen.
Umbrien - Perugia - Magione
Lake Trasimeno, nestled in the heart of Umbria, is a tranquil oasis of natural beauty, history, and serene landscapes. As the fourth-largest lake in Italy, it is a peaceful retreat framed by rolling hills, olive groves, and vineyards, offering a glimpse of Italy’s unspoiled countryside. Located near the borders of Tuscany and Umbria, the lake is a perfect destination for those seeking relaxation, outdoor activities, and a taste of authentic rural Italian life.
The lake’s shores are dotted with charming medieval towns, each offering its own unique character and history. Castiglione del Lago, the largest town on the lake, is perched on a promontory with panoramic views of the water. Its imposing Rocca del Leone, a medieval fortress,
overlooks the lake, providing a glimpse into the region’s historical significance. The town’s narrow streets, lined with traditional trattorias and artisan shops, are ideal for wandering and soaking in the local atmosphere.
Passignano sul Trasimeno, another picturesque lakeside village, is known for its scenic waterfront and lively summer festivals. From here, visitors can take a boat ride to the lake’s islands, including Isola Maggiore, where time seems to stand still. This island, once a fishing village, is steeped in history and charm, with ancient churches, olive groves, and cobblestone paths that offer a peaceful escape.
Lake Trasimeno is a haven for outdoor enthusiasts. The surrounding area is perfect for hiking and cycling, with trails that meander through vineyards, sunflower fields, and forests. The lake itself is ideal for water activities such as sailing, kayaking, and swimming, especially in the warmer months. The calm waters and scenic backdrop make it a favorite spot for nature lovers and families looking to unwind in a serene setting.
Historically, Lake Trasimeno is known as the site of the Battle of Lake Trasimeno, where Hannibal famously defeated the Roman army in 217 BC. Today, remnants of this history can be explored, adding a layer of intrigue to the natural beauty of the area.
Wildlife enthusiasts will appreciate the lake’s rich biodiversity. The wetlands around the lake are home to various species of birds, making it a popular destination for birdwatching. The Oasi La Valle nature reserve, located on the lake’s eastern shore, offers guided tours and birdwatching opportunities, where visitors can observe herons, cormorants, and other native species in their natural habitat.
Lake Trasimeno’s peaceful atmosphere, combined with its natural and historical richness, makes it a unique destination in central Italy. Whether exploring its medieval towns, enjoying water sports, or simply relaxing by the shore with a glass of local wine, Lake Trasimeno offers a serene escape into the heart of Italy’s verdant landscapes.
GEOGRAPHISCHE LAGE
Das Bauernhaus befindet sich in einer sehr privaten und ruhigen Lage, umgeben von Bäumen, und ist über eine Schotterstraße erreichbar. Dienstleistungen für den täglichen Bedarf befinden sich etwa 10 Autominuten entfernt, während die nächstgelegene größere Stadt Perugia ist, die in knapp einer halben Stunde erreichbar ist. Von besonderem Interesse ist der Trasimenischen See, der etwa 15 km vom Bauernhaus entfernt liegt.
NÄCHSTE STÄDTE
nächste Flughäfen (6km; 10min), Passignano sul Trasimeno (15km; 15min), Tuoro sul Trasimeno (20km; 20min), Perugia (21km; 25min), Umbertide (30km; 35min), Cortona (36km; 35min), Assisi (44km; 40min), Montepulciano (51km; 50min), Città di Castello (55km; 50min), Todi (61km; 50min), Pienza (67km; 1h 5min), Orvieto (80km; 1h 20min), Siena (95km; 1h 10min), Firenze (135km; 1h 40min), Roma (189km; 2h 25min)
NÄCHSTE FLUGHÄFEN
Perugia San Francesco (30km; 30min), Ancona R. Sanzio (133km; 1h 35min), Firenze A. Vespucci (156km; 1h 45min), Rimini F. Fellini (169km; 2h 20min), Roma Ciampino (202km; 2h 15min), Roma Fiumicino (215km; 2h 20min), Pisa G. Galilei (216km; 2h 25min), Bologna G. Marconi (237km; 2h 30min)
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Ref. 2981 Rustico Magione
€ 650,000
Gionatan Guidi
Immobilienmakler REA PG/257823
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