Umbrien

In den Hügeln Umbriens, an der Grenze zur Toskana, steht ein saniertes Landhaus mit Pool und Nebengebäude zum Verkauf. Das Anwesen besteht aus drei Gebäuden (von denen zwei bereits saniert wurden) und beherbergt derzeit drei Wohnungen (mit eigenem Zugang und insgesamt 8 Schlafzimmern), die als Bed & Breakfast betrieben werden könnten. 

Das umliegende Grundstück (11,3 ha) umfasst einen gepflegten Garten mit einem 12 x 6 m großen Pool und einen Olivenhain mit 150 Olivenbäumen.

Eine kurze Schotterstraße (ca. 1 km) führt zu einem kleinen Dorf mit Grunddienstleistungen (3 km) und nach Trestina (9 km). Ein Stück weiter erreicht man Città di Castello, wo alle wichtigen Dienstleistungen zur Verfügung stehen (Banken, Post, Krankenhaus, Schulen, usw.).

Durch die Nähe zur Schnellstaße E45 kann man leicht durch ganz Umbrien reisen, während man in Richtung Toskana schnell Cortona (32 km) erreicht, von wo aus man die berühmtesten und bekanntesten Kunststädte der Region (Florenz, Siena, Montepulciano...) erreichen kann.

Set in a panoramicposition on a half-hill, in a secluded and completely quiet setting, this elegant 273-m² independent villa combines contemporary comfort and energy efficiency. Built in 2009 and significantly renovated in 2022, the property stands out for bright, well-distributed rooms designed to offer a high level of living quality.

The main residence, entirely on the ground floor, welcomes you with an entrance leading to a large living room enhanced by a fireplace, the convivial hub of the house. The eat-in and functional kitchen adjoins the sleeping area, which includes two bedrooms and two bathrooms. All main rooms have direct access to the garden, creating a pleasant continuity between indoors and outdoors.

The basement offers generous and versatile spaces, including a rustic sitting space, a garage, and additional rooms in builder’s finish but already prepared, ideal for customization according to one’s needs. The independent access further enhances its functionality.

From a system perspective, the villa is equipped with state-of-the-art solutions: volumetric and perimeter alarm system with sensors on windows and infrared protection, surveillance cameras, photovoltaic system of 6 kW with 12 kWh accumulation batteries, as well as a solar thermal system with a 200-liter boiler. The hybrid heating system combines a condensing boiler, heat pump, and wood stove with hydraulic functions for heating and hot water production, ensuring efficiency and reduced consumption, further optimized by thermostatic valves. The property also has a water softening system and dual water supply, from both the public aqueduct and a private well.

In Aussichtslage mit Blick auf das Städtchen Umbertide, sanierungsbedürftiges Bauernhaus mit Nebengebäude und Grundstück. Das Anwesen (438 m²) muss verstärkt und modernisiert werden, hat aber noch alle ursprünglichen Merkmale. Das Bauernhaus hat derzeit 8 Schlafzimmer, während der Schuppen in ein kleines Nebengebäude mit 2 Schlafzimmern umgebaut werden könnte. Die 8,1 Hektar Land umfassen einen Olivenhain und könnten einen Pool beherbergen.

Die zahlreichen Zimmer, von denen viele über einen eigenen Zugang verfügen, machen die Immobilie besonders geeignet für die Nutzung als Beherbergungsbetrieb. Hinzu kommt die strategisch günstige Lage, die eine bequeme und gute Anbindung an ein nahegelegenes Ortszentrum bietet. 

Alle wichtigen Dienstleistungen sind in Umbertide verfügbar, nur 5 km entfernt (ca. 10 Minuten), während die Nähe zur Auffahrt der Schnellstraße E45 es ermöglicht, einige der bekanntesten historischen Städte Umbriens – darunter Gubbio, Città di Castello, Perugia, Assisi und Todi – in weniger als einer Stunde zu erreichen.

In den Hügeln an der Grenze zwischen Umbrien und Latium, in ruhiger Aussichtslage weniger als eine Stunde von Rom entfernt, steht ein Landwirtschaftsbetrieb mit 69,8 ha zum Verkauf. Die Liegenschaft besteht aus zahlreichen Wohn- und Wirtschaftsgebäuden (über 6.400 m²) und verfügt über insgesamt 30 Gästezimmer, zwei Pools, einen Tennisplatz sowie große, gepflegte Gärten. Die weitläufigen landwirtschaftlichen Flächen ermöglichen sowohl den Anbau typischer regionaler Kulturen als auch die Tierhaltung.

DAS HERRENHAUS

Die Hauptvilla (855 m², 9 Schlafzimmer und 7 Badezimmer) ist ein herrschaftliches Gebäude aus der Mitte des 18. Jahrhunderts, das vollständig saniert wurde. Das Gebäude erstreckt sich über vier Etagen, die durch einen komfortablen Aufzug miteinander verbunden sind.

• Kellergeschoss: Technikräume sowie eine Hausmeisterwohnung (Wohnzimmer mit Küche, zwei Schlafzimmer und ein Badezimmer);
• Erdgeschoss: Eingangsbereich, Wohnzimmer mit Kamin, Spielzimmer, Saal, Esszimmer, Küche, Frühstücksraum und Badezimmer;
• Erste Etage: Eingangsbereich, Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, jeweils mit eigenem Bad, sowie zwei Schlafzimmer mit gemeinsam genutztem Bad;
• Zweite Etage: Wohnzimmer, ein Schlafzimmer mit eigenem Bad sowie zwei Schlafzimmer mit gemeinsam genutztem Bad.

Die Villa ist von einem privaten Park umgeben und verfügt über einen 15 × 7 m großen Pool mit zugehörigem Poolhaus.

On the hills of Orvieto, in southern Umbria, 45.9-hectare estate for sale. Renovated in recent years and finished with fine materials, the property consists of three buildings and is perfect both as a private home and as an income property thanks to the presence of three separate residential units. The agricultural land surrounds the buildings and includes an Orvieto DOC vineyard and 400olive trees as well as forest paths and fields suitable for horses.

The property can be purchased either through a real estate transaction or as a transfer of shares. The latter might prove advantageous by reducing potential taxes, facilitating acquisition by non-EU nationals.

DESCRIPTION OF THE BUILDINGS

The main villa (478 m² – 5,143 ft², 3 bedrooms and 5 bathrooms) is a large historic building, which once belonged to a famous count of Orvieto. The structure was entirely renovated in 2023 and in in excellent condition, structured on two floors. On the lower level are large representative rooms, the laundry, two marble bathrooms as well as a beautiful kitchen equipped with modern, state-of-the-art appliances. On the upper level, on the other hand, is the sleeping area consisting of three bedrooms with en-suite marble bathrooms (the master also has a private walk-in closet). All the rooms enjoy dramatic views of the surrounding countryside, while five of them are equipped with in-wall speakers.

The villa is surrounded by an exclusive garden of 3,600 m² that houses a convenient parking area and the 10 × 5 m swimming pool with terracotta solarium.

The rustic farmhouse (272 m² – 2,927 ft², 3 bedrooms and 3 bathrooms) located not far from the villa houses some storage rooms on the ground floor as well as two apartments (one on each floor). The ground-floor unit is yet to be completed, while the apartment on the second floor consists of living room, dining room with kitchen, two bedrooms and two bathrooms.

This building also has an exclusive outdoor garden (about 3,500 m²) with parking behind the house.

For enthusiasts, the property also has stables with 8 stalls (160 m² – 1,722 ft²) and a large barn (153 m² – 1,646 ft²) with tool storage, bathroom and hay storage. The roof of the stables houses the 34-kW photovoltaic system (mounted so that it is not visible from anywhere on the property). The volumes could be reconfigured for other use more in line with the buyers’ needs. Not far away is an outdoor working arena for training.

In den Hügeln von Magione, unweit des Trasimenischen Sees in Umbrien, steht ein sanierungsbedürftiges Landhaus mit 49,6 Hektar Land zum Verkauf. Das Gebäude (über 600 m²) ist strukturell solide, mit in den letzten Jahren erneuerten Dächern und einem sehr guten Zustand des Mauerwerks. Die Innenräume hingegen benötigen eine vollständige Sanierung, bieten jedoch große Flexibilität für zukünftige Eigentümer. Der vorgeschlagene Plan sieht die Aufteilung des Bauernhauses in neun Wohnungen mit eigenen Eingängen vor, die für die Gästebeherbergung und die Umwandlung der Immobilie in eine renditeorientierte Anlage konzipiert sind.

• Wohnung A: Wohnzimmer, Küche, Schlafzimmer und Badezimmer;
• Wohnung B: Wohnzimmer, Küche, zwei Schlafzimmer und Badezimmer;
• Wohnung C: Wohnzimmer mit Küche, zwei Schlafzimmer und zwei Badezimmer;
• Wohnung D: Eingang, Wohnzimmer, Küche, Schlafzimmer und Badezimmer;
• Wohnung E: Wohnzimmer mit Küche, Schlafzimmer und Badezimmer;
• Wohnung F: Wohnzimmer, Küche, Schlafzimmer und Badezimmer;
• Wohnung G: Wohnzimmer, Küche, zwei Schlafzimmer und Badezimmer;
• Wohnung H: Wohnzimmer, Küche, Schlafzimmer und Badezimmer;
• Wohnung I: Wohnzimmer, Küche, Schlafzimmer und Badezimmer.

Rund um das Bauernhaus könnte das ebene Gelände nach einigen Arbeiten als privater Garten (ca. 3.300 m²) genutzt werden, auf dem auch der Bau eines Pools möglich wäre. Der restliche Teil des Anwesens (ca. 49,3 ha) besteht aus Waldflächen, die für große Privatsphäre und Ruhe sorgen.

Im Herzen der historischen Zentrums von Umbertide, nur wenige Schritte vom Fluss Tiber entfernt, stellt dieser charmante historische Palazzo ein seltenes Angebot wegen seiner Größe, Lage und seines historischen-architektonischen Werts dar.

Die Immobilie erstreckt sich über fünf Ebenen mit einer Gesamtfläche von 773 m², sowie einem großen privaten Garten von etwa 1.000 m², der bis an die Ufer des Tibers reicht und einen absolut beeindruckenden und einzigartigen Kontext bietet.

Im Kellergeschoss befinden sich reizvolle Räume mit Gewölbedecken, die direkt zum Garten hin offen sind. Auf dieser Ebene ist noch der ursprüngliche Sockel des Turms zu sehen, der zur historischen Porta della Campana gehörte und von der Verteidigungsanlage des Dorfes aus dem 14. Jahrhundert zeugt.

Das Anwesen wurde umfassend baulich saniert, darunter die komplette Erneuerung des Daches und die Restaurierung der Fassade. Das Gebäude befindet sich in einem guten Erhaltungszustand, während die Innenräume renoviert werden müssen, was große Gestaltungsmöglichkeiten je nach der endgültigen Nutzung bietet. Ein Projekt zur Aufteilung in mehrere Wohneinheiten liegt bereits vor, was die Immobilie auch aus Investitionssicht besonders interessant macht.

In architektonischer und dekorativer Hinsicht weist das Gebäude wertvolle Elemente auf, darunter mit Fresken verzierte Räume, ursprüngliche Terrakotta- und Terrazzoböden aus der damaligen Zeit, eine spektakuläre, auskragende zentrale Treppe aus Pietra-Serena-Sandstein mit eleganten Jugendstil-Geländern aus Schmiedeeisen sowie ursprüngliche Fenster und Türen.

Die Immobilie wird durch hochwertige Außenbereiche ergänzt: Zwei Terrassen im zweiten und dritten Stock mit Blick auf den Garten und die Uferpromenade sowie eine besonders panoramische Dachterrasse mit reizvollen Ausblicken auf das Dorf und die umliegenden Hügel. Das kürzlich sanierte Dachgeschoss beherbergt drei Dachkammern, die ebenfalls auf eine landschaftlich besonders reizvolle Umgebung hinausgehen.

Es handelt sich um eine repräsentative Lösung, ideal sowohl als hochwertige private Residenz als auch als Immobilien-Entwicklungsprojekt in einem der authentischsten Gegenden Umbriens, nur wenige Schritte vom zentralen Platz von Umbertide entfernt.

On the gentle hills embracing Todi, immersed in the most authentic heart of Umbria, lies this charming farmhouse, masterfully renovated in respect of local tradition. The property, surrounded by organic farming land and a well-maintained terraced garden, boasts a panoramic and private location that offers suggestive glimpses of the surrounding countryside. Designed to combine private life and hospitality, the farmhouse stands out for its generous spaces, bright environments, and functional layout, while also offering the warmth of a rural home and the comfort of a ready-to-live residence.

DESCRIPTION OF THE PROPERTY

The farmhouse (385 m² – 4,142 ft², 6 bedrooms, and 7 bathrooms) is a stone and brick building reminiscent of the rustic style of Umbrian countryside and is perched on the side of a hill, a detail that ensures direct access to the various floors. In terms of layout, the house is fundamentally divided into two parts: one reserved for the owners, the other divided into two apartments for guests.

• Owner’s apartment: large living room, dining room, kitchen with pantry, two bathrooms, and large porch on the ground floor; living room, three bedrooms, and two bathrooms on the first floor
• Guest apt. N°1: living room with kitchen and two bedrooms with en-suite bathrooms;
• Guest apt. N°2: living room with kitchen, large terrace, and bedroom with en-suite bathroom.

A short distance from the farmhouse are a small storage (9 m² – 97 ft²) for garden tools and a technical room for the swimming pool (62 m² – 667 ft²).

The house is surrounded by a 3,300-m² garden characterized by terraces and ornamental hedges. On the lower terrace of the garden is the 10 × 5 m swimming pool with terracotta solarium and salt purification system.

The agricultural land, all certified organic since 2004, extends all around the property and includes an olive grove with 400 trees (producing excellent extra virgin olive oil) and about 3.0 hectares of arable land that can be used for cultivating typical local products.

On the hills of the Tiber Valley, between Montone and Città di Castello, farmhouse to be restored with 8.5 hectares of land. The building has been consolidated and only needs internal finishing work: the current project envisages the creation of 4 bedrooms and 6 bathrooms in addition to a spacious living area on the ground floor. The land around the building (approx. 1,000 m²) offers sufficient space for the creation of a panoramic garden, and the coppice could provide wood for heating at a reduced cost.

The property can be reached via an unpaved road (1.4 km) that connects directly to the municipal road system, and the medieval town of Montone is just a 10' drive from the farmhouse: all basic services can be found there. The most notable cities of Tuscany and Umbria are within driving distance (Umbertide, Città di Castello, Sansepolcro, Perugia, Cortona, Siena, Florence...).

Nicht weit von Gubbio entfernt, in Panoramalage auf den Hügeln Umbriens, wurde dieses aus dem 19. Jh. stammende Bauernhaus zwischen 1999 und 2003 renoviert und könnte bis zu 6 Schlafzimmer und 8 Badezimmer haben. 
Das Anwesen befindet sich in einer herrlichen Lage mit einem 270-Grad-Blick auf die umliegende Landschaft und bietet eine hervorragende Privatsphäre (das nächste Haus ist 600 m entfernt). Es ist über eine Schotterstraße in gutem Zustand leicht zu erreichen; Serviceleistungen sind 6 km entfernt (10min). 
Das Städtchen Gubbio liegt etwa 18 km (25 Autominuten) und die Basilika San Francesco in Assisi 34 km (45min) entfernt. Weitere wichtige Orte sind Montefalco (59 km; 1 h), Urbino (81 km; 1 h 15min) und Fano (95 km; 1 h 20min). 
Der nächstgelegene Flughafen ist zweifellos der Flughafen Perugia (28km; 30min), aber die Flughäfen in Ancona, Florenz und Rom sind ebenfalls in kurzer Zeit zu erreichen.