Umbrien

Eingebettet in die sanften Hügel Umbriens, nur 10 Autominuten vom historischen Städtchen Todi entfernt, stellt diese außergewöhnliche zeitgenössische Villa eine seltene Verschmelzung von Design und Tradition dar. Die 2016 erbaute Immobilie genießt eine privilegierte Panoramalage mit atemberaubendem Blick auf die umliegende Landschaft und bietet eine Atmosphäre voller Privatsphäre und Ruhe.

Perfekt als Ganzjahresresidenz oder als Investment, stellt diese außergewöhnliche Villa eine einmalige Gelegenheit dar, ein zeitgenössisches Meisterwerk im Herzen Umbriens zu besitzen.

OBJEKTBESCHREIBUNG

Die von den Künstlern Roberto Bernardi und Raphaella Spence, die Enkelkinder des berühmten britischen Architekten Sir Basil Spence, entworfene Villa ist ein echtes architektonisches Statement, entstanden aus einer tiefen Leidenschaft für Kunst und Design. Als erste moderne Residenz in der Gegend verbindet sie meisterhaft lokalen Stein und Holz mit großen bodentiefen Glasfronten und schafft so einen kontinuierlichen Dialog zwischen Innen- und Außenbereichen. Das Ergebnis ist ein helles und elegantes Zuhause, perfekt, um Gäste zu empfangen und unvergessliche Momente mit Familie und Freunden zu genießen.

Die Villa (442 m², 4 Schlafzimmer und 4 Bäder) erstreckt sich über zwei Ebenen. Das Erdgeschoss beherbergt einen großzügigen Wohnbereich, ideal zum Entspannen, sowie drei geräumige Schlafzimmer mit eigenem Bad, jedes mit direktem Zugang zur Veranda und zum Garten. Eine Waschküche vervollständigt diese Ebene. Das Obergeschoss, erreichbar über eine elegante Treppe aus Holz und Eisen, die die Vertikalität der Räume betont, umfasst ein stilvolles Wohnzimmer, einen Essbereich und eine Küche. Die Hauptsuite, ebenfalls auf dieser Ebene, verfügt über ein eigenes Bad und eine Panoramaterrasse mit atemberaubendem Blick auf die umbrische Landschaft.

Das Nebengebäude (158 m²), als Erweiterung der Hauptvilla konzipiert und derzeit nicht verbunden, bietet zusätzlichen Raum für verschiedene Nutzungsmöglichkeiten. Ein noch zu fertigstellender Keller könnte mehrere Serviceräume beherbergen.

Die Immobilie ist in allen Räumen mit Fußbodenheizung und -kühlung ausgestattet und garantiert höchsten Komfort zu jeder Jahreszeit.

In den Hügeln Umbriens, nicht weit von Umbertide und Città di Castello, steht ein ländlicher Weiler mit Boutique-Hotel zum Verkauf. Das Herzstück der Immobilie ist ein großes rustikales Gebäude (877 m², 10 Schlafzimmer und 10 Bäder), das in seinem heutigen Erscheinungsbild aus dem 18. Jahrhundert stammt, aber um einen befestigten Turm aus dem 16. Jahrhundert herum erbaut wurde. Das Gebäude wurde Anfang der 2000er Jahre vollständig restauriert, wobei besonderes Augenmerk darauf gelegt wurde, die ursprünglichen Ausstattungsmerkmale so weit wie möglich zu erhalten, und anschließend in vier Gästewohnungen unterteilt:

• Wohnung Perugia (251 m²): Eingangsbereich, großes Doppelwohnzimmer, Esszimmer, Küche und drei Schlafzimmer, jeweils mit eigenem Bad;
• Wohnung  Todi (223 m²): Eingangsbereich, Wohnzimmer, Esszimmer, Küche und zwei Schlafzimmer, jeweils mit eigenem Bad;
• Wohnung Narni (217 m²): Eingangsbereich, Wohn-/Esszimmer, Küche, Gäste-WC und zwei Schlafzimmer, jeweils mit eigenem Bad (eins mit privater Terrasse);
• Wohnung  Spoleto (186 m²): o Eingangsbereich, Wohnzimmer, Esszimmer, Küche, Schlafzimmer mit eigenem Bad und zwei Schlafzimmer mit gemeinsamem Bad.

In kurzer Entfernung vom Hauptgebäude befinden sich die Nebengebäuden, jede mit eigenem Eingang (104 m², 2 Schlafzimmer und 2 Bäder), in denen zwei weitere Gästewohnungen untergebracht sind:

• Wohnung Foligno (36 m²): Wohnzimmer, Essbereich mit offener Küche sowie Schlafzimmer mit eigenem Bad; 
• Wohnung Passignano (68 m²): Wohnzimmer, Essbereich, Kochnische und Schlafzimmer mit eigenem Bad. 

Innerhalb des Parks befinden sich zudem eine private Kapelle (28 m²), ein kleiner Fitnessraum/Trainingsbereich (23 m²) sowie ein landwirtschaftliches Nebengebäude (11 m²) mit Backofen und Wasserzisterne.

Dieses sanierungsbedürftige Bauernhaus mit Anbauten befindet sich unweit des mittelalterlichen Dorfes Citerna in günstiger Panoramalage. Die Gebäude (insgesamt 520 m²) müssen vollständig saniert werden und sind ideal für diejenigen, die eine Immobilie suchen, die sie nach ihrem eigenen Geschmack gestalten können. Das 9,2 Hektar große Grundstück, das das Bauernhaus umgibt, ist bewaldet und eignet sich für die Anlage eines Gartens (mit möglichem Pool).

Dienstleistungen sind in unmittelbarer Nähe vorhanden (5min mit dem Auto) und viele der bekanntesten Orte der Toskana und Umbriens sind in weniger als einer Autostunde erreichbar (Anghiari, Città di Castello, Umbertide, Cortona, Perugia, Assisi...).

In den Hügeln an der Grenze zwischen Umbrien und Latium, am Ufer des Flusses Tiber, steht ein 150,8 Hektar großer Landwirtschaftsbetrieb mit Agrotourismus zum Verkauf. Die Liegenschaft umfasst zahlreiche Gebäude (über 2.600 m²): Die sanierten Gebäude dienen der Gästeunterbringung, zudem gibt es drei große Villen, die noch sanierungsbedürftig sind und das Ertragspotenzial des Anwesens erheblich steigern könnten. Auf Produktionsebene verfügt das Anwesen über einen Olivenhain (1.000 Olivenbäume) und 78 Hektar Ackerland. 

Die Hauptdienstleistungen sind im nahegelegenen Dorf (3 km; ca. 5 Minuten), direkt jenseits des Tibers, gewährleistet, wo sich auch ein praktischer Bahnhof befindet, von dem aus Rom in etwa einer Stunde erreichbar ist. Die Lage an der Grenze ist sehr vorteilhaft, da sie zugleich einen schnellen Zugang zu zahlreichen Kunststädten Mittelitaliens ermöglicht (Montepulciano, Amelia, Città della Pieve, Bolsena, Todi …).

Located in the unspoiled and sought-after Niccone Valley, on the border between Umbria and Tuscany and in close proximity to the famous Reschio Estate, this extraordinary panoramic property offers absolute privacy, refined luxury and an impeccable level of achievement. Set in over 18 ha of perfectly manicured grounds, a short distance from Cortona and Lake Trasimeno, the property represents a rare opportunity to purchase an Italian estate ready to live in one of the most exclusive areas of central Italy.

Originally consisting of the ruins of an old farmhouse, the property has undergone a careful and meticulous four-year renovation, desired and overseen by the current owner in collaboration with local craftsmen, stonemasons, artisans and artists.

Materials were carefully selected from salvaged warehouses, and nothing was left to chance in the creation of a timeless residence, where traditional Umbrian architecture blends with contemporary elegance of the highest standard. All buildings feature double-glazed windows and doors and underfloor heating, ensuring high levels of comfort and energy efficiency.

The estate is managed year-round by dedicated staff, ensuring impeccable maintenance in every season. The sale includes the farm machinery and most of the outdoor furniture, allowing for an easy and immediate transfer of ownership.

In einer sehr panoramischen und privaten Lage in der Gemeinde Monte Santa Maria Tiberina steht ein rustikales Bauernhaus zum Verkauf. Die Immobilie benötigt Restaurierungsarbeiten, bietet jedoch eine außergewöhnliche Gelegenheit für all jene, die eine private Residenz, ein Agriturismo oder eine touristische Unterkunft inmitten der Natur realisieren möchten. Großzügige Grundstücksflächen stehen für landwirtschaftliche Tätigkeiten, Viehzucht oder einfach zum Genießen der Ruhe und Schönheit der umgebenden Landschaft zur Verfügung.

Das Bauernhaus (509 m², 4 Schlafzimmer und 1 Badezimmer) erstreckt sich über zwei Ebenen. Im Erdgeschoss befinden sich sieben große Räume, die ursprünglich als Ställe und Keller genutzt wurden. Der erste Stock beherbergt die eigentliche Wohnung mit einer großen Wohnküche mit Kamin, einem Esszimmer, vier Schlafzimmern und einem Badezimmer.

Zur Liegenschaft gehören außerdem eine verfallene Scheune (146 m²) mit zwei Räumen und ein Schweinestall mit acht Gehegen und einem großen Raum, der als Lagerraum für landwirtschaftliche Geräte genutzt werden kann. 

Die Gebäude sind von 2.100 m² ebenem Gelände umgeben, das in einen Garten umgewandelt werden könnte, mit der Möglichkeit, einen Swimmingpool zu errichten. Der Rest des Anwesens besteht aus landwirtschaftlichen Flächen, aufgeteilt in Acker- und Weideland (8,8 ha) sowie Wälder (25,6 ha) mit Kastanienbäumen.

Diese mittelalterliche Burg befindet sich an der Grenze zwischen Umbrien und Latium, nicht weit von einem charakteristischen mittelalterlichen Dorf entfernt. Das Anwesen (insgesamt über 2.300 m²) besteht aus der kleinen Burg (6 Gästezimmer) mit Wellnesscenter, einem Restaurant, drei kleinen Villen (14 Schlafzimmer, derzeit von den Eigentümern genutzt), dem Stall für Tiere (350 m²) und einem großen Geräteschuppen (1.200 m²). Das gesamte Anwesen umfasst ca. 20,1 Hektar Land und hat einen kleinen Olivenhain (50 Olivenbäume). Das Anwesen liegt entlang des sogenannten „Cammino della Luce“ „Cammino della Luce“ (buchstäblich: der Weg des Lichts), eines eindrucksvollen Pilgerwegs ähnlich dem Jakobsweg, der die Städte Rom und Aquileia verbindet. 

Alle Dienstleistungen sind im nahegelegenen Ort (4 km; ca. 5 Minuten) verfügbar, und die Immobilie ist über eine gut erhaltene Schotterstraße von etwa 800 m erreichbar. Die Lage der Liegenschaft ist strategisch, da zahlreiche Verkehrsknotenpunkte leicht erreichbar sind. Die Autobahn A1 liegt nur 8 km entfernt, von dort aus erreichen Sie verschiedene Straßen wie die SS79 (Verbindung zwischen Rieti und Terni), die E45 (die nach Norden Italien verlässt und Europa von Sizilien bis Finnland verbindet) sowie die SS675 (derzeit im Bau, später Anschluss an die Tyrrhenische Autobahn).

Ebenso ist der Bahnhof in Orte einer der wichtigsten Verkehrsknotenpunkte Mittelitaliens. Von hier erreichen Sie Rom in weniger als einer halben Stunde mit dem Zug und Florenz in etwas mehr als eineinhalb Stunden. Praktisch ist auch die FL1-Verbindung zum Flughafen Rom Fiumicino.

Zu den interessantesten Sehenswürdigkeiten in der Nähe zählen die Heiligtümer von Assisi und Cascia, der Wasserfall Marmore und das Nera-Tal, die etruskischen Stätten der Tuscia (Tuscania, Tarquinia, Sutri …) sowie die wunderschönen mittelalterlichen Städte Umbriens und Latiums (Todi, Spoleto, Civita di Bagnoregio, Amelia, Orvieto …).

In Aussichtslage in den Hügeln zwischen Umbrien und der Toskana steht dieses sanierte Landhaus mit Pool zum Verkauf. Das Gebäude (5 Schlafzimmer und 6 Bäder) befindet sich in ausgezeichnetem Zustand und wird derzeit als privates Wohnhaus genutzt, bietet jedoch die Möglichkeit, die verschiedenen Zimmer für eine touristische Nutzung einzurichten. Die sanierungsbedürftigen Gebäude ermöglichen die Schaffung von Nebengebäude für Gäste. Über 8.600 m² Garten beherbergen den Infinity-Pool und 60 Olivenbäume.

OBJEKTBESCHREIBUNG

Das Landhaus (397 m², 5 Schlafzimmer und 6 Bäder) erstreckt sich über drei Ebenen, die wie folgt aufgeteilt sind:

• Erdgeschoss: Waschküche, Heizraum, Partykeller, Vorraum und Schlafzimmer mit Bad, weiterer Vorraum und Gäste-WC;
• Hochparterre: große Küche, Wohnzimmer mit Kamin, Gäste-WC, TV-Zimmer, kleiner Saal, Arbeitszimmer und Schlafzimmer mit Bad;
• Erster Stock: drei Schlafzimmer, jeweils mit eigenem Bad, eines davon mit Arbeitszimmer im Zwischengeschoss, sowie Abstellraum. Diese Etage ist zudem über eine Außentreppe aus Stein separat zugänglich.

Die Immobilie wurde kürzlich sorgfältig und nach konservativen Kriterien restauriert, sodass ein Großteil der ursprünglichen Ausstattungsmerkmale erhalten blieb, darunter die Natursteinwände, Holzbalken, Terrakottaböden und die kunstvoll gearbeiteten Steinkamine. 

Nicht weit vom Landhaus entfernt befindet sich der 14 × 6 m große Infinity-Pool mit angrenzendem Poolhaus (25 m²).

Außerdem gibt es zwei Scheunen (insgesamt 223 m²), die zu Nebengebäuden für Gäste umgebaut werden könnten.

Die Gebäude sind von einem 8.630 m² großen Garten umgeben, in dem sich auch 60 Olivenbäume befinden.

In Top-Lage im historischen Zentrum von Monte Santa Maria Tiberina, an einem äußerst praktischen und aussichtsreichen Standort, steht dieses historische Gebäude aus dem 13. Jahrhundert zum Verkauf. Ursprünglich die Residenz des Zolleinnehmers, wurde das Gebäude renoviert und in ein Privathaus umgewandelt. Dank seiner Nähe zum öffentlichen Parkplatz am Ortseingang genießt es eine besonders privilegierte Lage.

Die Wohnfläche erstreckt sich über insgesamt 225 m² und verfügt über einen 370 m² großen, völlig privaten Garten, der einen angenehmen Außenbereich darstellt und sich ideal für Abendessen im Freien eignet. 

Vom Eingang gelangen Sie direkt in den Wohnbereich, bestehend aus Küche und Wohnzimmer. Von hier aus erreichen Sie das Schlafzimmer und das (kürzlich sanierte) Badezimmer, einen weiteren Raum sowie die Speisekammer mit Waschküche. Vom Eingangsbereich führt eine Innentreppe in das Obergeschoss, das aus zwei großen Räumen besteht. 

Für diejenigen, die die Immobilie vermieten möchten, kann das Gebäude ohne bauliche Veränderungen leicht in zwei Wohnungen mit eigenem Zugang aufgeteilt werden – es genügt, im Eingangsbereich eine Trennwand zu errichten.

Das Stadthaus wurde vollständig saniert, wobei, wo immer möglich, die alten Materialien und ursprünglichen Details erhalten wurden, wie einige der antiken Terrakottaböden, die Decken und insbesondere das gesamte Untergeschoss, in dem die Steinbögen und die Bruchsteinmauern aus dem 13. Jahrhundert perfekt erhalten sind.

In den Hügeln Umbriens, in ruhiger Panoramalage, nur 10 km von Umbertide und 3 km von der Schnellstraße E45 entfernt, zum Verkauf stehendes Landhaus aus Stein. Das Gebäude wurde renoviert und dient derzeit als Agriturismo; es hat 480 m² Wohnfläche für insgesamt vier Wohnungen, 6 Schlafzimmer und 6 Badezimmer. Rundum gibt es einen gepflegten Garten und 11,8 ha Land, auf dem sich auch ein Olivenhain befindet (ca. 140 Olivenbäume).

Die Liegenschaft verfügt über alle notwendigen Dienstleistungen im nahe gelegenen Städtchen Umbertide (7 km; 10min) und ermöglicht es Ihnen, sich problemlos zwischen den vielen Städten Umbriens (Perugia, Città di Castello, Assisi, Todi, Montefalco) zu bewegen. Der nächstgelegene Flughafen ist Perugia (30 km; 25min); für Interkontinentalflüge sind die Flughäfen Rom, Bologna und Pisa leicht zu erreichen.