Umbrien

On a flat but panoramic position a short distance from Perugia and Assisi, in the heart of Umbria, renovated farmhouse with guesthouse and swimming pool for sale. The property is in excellent condition and currently used as a private residence.

The farmhouse (357 m² – 3,841 ft², 3 bedrooms and 4 bathrooms) is a two-story building. Entering from the porch on the ground floor, one ends up in a large living room with fireplace and four columns. On the right, a door leads to the dining room with an open kitchen, adjacent to a small service bathroom. With independent external access, is a cellar with a technical room.

The first floor is accessible via an internal staircase or directly from the outside: in both cases, the first room is a living room that leads to three bedrooms with en-suite bathrooms. The two larger bedrooms have access to the panoramic terrace (58 m² – 624 ft²).

Adjacent to the farmhouse is an agricultural outbuilding (134 m² – 1,442 ft²) currently consisting of three storage rooms and a spacious garage. The conversion of the building into a charming guesthouse made up of a living area with kitchen, two bedrooms, and two bathrooms could be considered.

The property is connected to the municipal aqueduct for water supply, while it has a GPL tank for heating and domestic hot water production, supplemented by a 9.6 kW-photovoltaic system that ensures energy independence in terms of electricity and contributes to the production of hot water.

Gelegen im unberührten und begehrten Niccone-Tal, an der Grenze zwischen Umbrien und der Toskana und in der Nähe des berühmten Landgutes Reschio, bietet diese außergewöhnliche Liegenschaft in Aussichtslage absolute Privatsphäre, raffinierten Luxus und eine makellose Bauausführung. Eingebettet in über 18 Hektar perfekt gepflegten Grundstücks, nur eine kurze Entfernung von Cortona und dem Trasimenischen See, stellt die Immobilie eine seltene Gelegenheit dar, ein sofort bezugsfertiges italienisches Anwesen in einer der exklusivsten Regionen Mittelitaliens zu erwerben.

Ursprünglich aus den Ruinen eines alten Landhauses entstanden, wurde die Liegenschaft in einem sorgfältigen und akribischen Restaurierungsprojekt über vier Jahre hinweg wiederhergestellt, initiiert und begleitet vom derzeitigen Eigentümer in Zusammenarbeit mit lokalen Handwerkern, Steinmetzen, Kunsthandwerkern und Künstlern.

Die Materialien wurden sorgfältig aus Wiederverwertungslagern ausgewählt, und bei der Gestaltung dieser zeitlosen Residenz wurde nichts dem Zufall überlassen. Hier verschmilzt die traditionelle umbrische Architektur mit zeitgenössischer Eleganz auf höchstem Niveau. Alle Gebäude sind mit Doppelverglasung und Fußbodenheizung ausgestattet, was hohen Komfort und Energieeffizienz garantiert.

Das Anwesen wird das ganze Jahr über von engagiertem Personal betreut, wodurch eine tadellose Instandhaltung in jeder Saison gewährleistet ist. Der Verkauf umfasst landwirtschaftliche Maschinen und die meisten Außeneinrichtungen, was einen einfachen und sofortigen Eigentümerwechsel ermöglicht.

Im Herzen von Perugia, nur wenige Schritte vom historischen Zentrum und in unmittelbarer Nähe von Porta Susanna, steht diese historische Villa mit Parkanlage zum Verkauf. Das imposante Gebäude erstreckt sich über insgesamt fünf Ebenen. Das Erdgeschoss ist über eine elegante, geschlossene Loggia zugänglich, die in den zentralen, repräsentativen Saal führt. Von hier aus gelangen Sie in die Wohnküche mit Essbereich und Vorratsraum, in ein kleines rückwärtiges Wohnzimmer, in das Bücherzimmer sowie in ein großzügiges Hauptschlafzimmer und ein Gästebad. Von der Loggia führt eine Treppe in das erste Obergeschoss, wo sich ein weiteres Wohnzimmer mit Balkon, vier Schlafzimmer und zwei Bäder befinden. Im zweiten Stock befindet sich eine Einheit, die als vollständig unabhängige Wohnung genutzt werden kann, bestehend aus Wohn-/Essbereich, Küche, drei Schlafzimmern und drei Bädern. Im obersten Stockwerk stehen fünf Dachbodenräume zur Verfügung, die sich ideal als Abstellflächen eignen. Vom Erdgeschoss führt eine Treppe in das Kellergeschoss, wo ein großzügiger Raum hochwertig saniert wurde und heute als privater Weinkeller dient. Von außen zugänglich befindet sich zudem der Technikraum.

Die Villa liegt zwar in der Stadt, verfügt jedoch über einen wunderschönen, vollständig umzäunten Park von 16.000 m², der durch Terrassierungen und einen eleganten italienischen Garten geprägt ist, der in einer Panoramaterrasse endet. Die Grünanlage wurde vom renommierten Landschaftsarchitekten Pietro Porcinai gestaltet und ist mit schattenspendenden Bäumen sowie Obstpflanzen bepflanzt. Ein praktischer Kiesplatz direkt am Gebäude ermöglicht das bequeme Parken mehrerer Fahrzeuge.

Unterhalb des Belvederes befindet sich eine Orangerie, bestehend aus einem großen verglasten Raum (ideal als Sommerwohnzimmer und/oder kleiner Veranstaltungsbereich) sowie einem kleinen, aber praktischen Abstellraum.

Im grünen Herzen Umbriens, zwischen den sanften Hügeln von Piegaro, stellt dieses außergewöhnliche Anwesen ein seltenes Gleichgewicht zwischen architektonischer Eleganz, absoluter Privatsphäre und authentischem Kontakt zur Natur dar. Das Landgut erstreckt sich über etwa 64,7 Hektar in einer panoramischen und sonnigen Lage und bietet einen herrlichen Ausblick auf eine Landschaft aus Wäldern, Ackerland und Olivenhainen, die die authentische Schönheit der umbrischen Landschaft widerspiegeln. Ein zeitloser Ort, ideal sowohl als exklusive Privatresidenz als auch als anspruchsvoller, hochwertiger Beherbergungsbetrieb.

OBJEKTBESCHREIBUNG

Die Villa Plinio (837 m², 3 Schlafzimmer und 4 Bäder) ist auf drei Etagen aufgeteilt und dient den Eigentümern als Wohnhaus.

• Kellergeschoss: großer Abstellraum, Raum für die Geräte des Pools und Toilette; 
• Erdgeschoss: große Master-Suite mit Bad, unabhängiges Schlafzimmer mit Bad, Waschküche und Keller; 
• Erste Etage: Eingangsbereich, großes Wohnzimmer, Küche, Esszimmer, Toilette und Schlafzimmer mit eigenem Bad. 

Die Villa Quintiliano (1.015 m², 7 Schlafzimmer und 8 Bäder) hingegen ist ein großes dreistöckiges Gebäude, das nach dem Kataster in drei Wohnungen, jeweils mit eigenem Eingang, unterteilt ist, aber auch als eine einzige Wohnung genutzt werden kann. Im Erdgeschoss befinden sich die alten Keller, eine Garage und verschiedene Wirtschaftsräume, darunter eine Waschküche und eine Heizungsanlage.

• Wohnung A: Eingangsbereich, Wohnzimmer, Küche, zwei große Wohnzimmer, Arbeitszimmer, Saal mit Panoramaterrasse, Schlafzimmer mit Doppel-Badezimmer und zwei Schlafzimmer mit Gemeinschaftsbad; 
• Wohnung B: Wohnzimmer, Esszimmer mit offener Küche und zwei Schlafzimmer, jeweils mit eigenem Bad: 
• Wohnung C: großes Esszimmer mit offener Küche und Veranda, Wohnzimmer mit Toilette und exklusiver Loggia, Arbeitszimmer und zwei Schlafzimmer mit eigenen Bädern. 

Neben der Villa Plinio befindet sich der 10 × 7 m große Pool, der auf einer mit Terrakottafliesen gepflasterten Terrasse liegt und einen atemberaubenden Blick auf die umliegende Landschaft bietet. Rundherum befindet sich der 5.000 m² große, gepflegte Garten, der mit schattenspendenden Pflanzen und Obstbäumen bestückt ist. 

Nicht weit von den Hauptgebäuden entfernt befindet sich ein praktischer landwirtschaftlicher Schuppen (89 m²), in dem Werkzeuge für die Pflege des Gartens und der Felder untergebracht werden können. 

In den Hügeln Umbriens, in einer sehr ruhigen und friedlichen Lage, wurde eine ehemalige Benediktinerabtei in ein luxuriöses Boutique-Hotel umgewandelt. Das Gebäude wurde unter Berücksichtigung seines immensen historischen Wertes sorgfältig saniert, wobei alle wichtigen Merkmale erhalten wurden. Den Gästen stehen 18 Schlafzimmer mit eigenen Bädern, ein gemütliches Restaurant, ein 10.000 m² großer Park mit Pool und eine einzigartige Atmosphäre zur Verfügung.

Die Abtei befindet sich auf 600 m über dem Meeresspiegel und ist über eine gut gepflegte Schotterstraße (ca. 3 km) erreichbar, die ins Tal führt. Die nächstgelegenen Dienstleistungen befinden sich in Pietralunga (12 km; ca. 20 Minuten mit dem Auto), während die meisten Städte des Tibertals in weniger als einer Stunde erreichbar sind (Umbertide, Città di Castello, Montone, Perugia …).

In den Hügeln Umbriens, unweit des mittelalterlichen Dorfes Pietralunga, steht ein renoviertes Bauernhaus mit Nebengebäude zum Verkauf. 

Das Bauernhaus (462 m²) erstreckt sich über drei Ebenen: Auf der untersten Ebene befinden sich einige Räume, die als Wohnzimmer und Arbeitszimmer genutzt werden, sowie ein Badezimmer und eine Waschküche; im mittleren Stockwerk liegt der Wohnbereich, bestehend aus Esszimmer, Küche, Schlafzimmer mit eigenem Bad und Gäste-WC; im obersten Stockwerk befindet sich der Schlafbereich mit drei Schlafzimmern (eines davon mit begehbarem Kleiderschrank) und drei Badezimmern.

Das Nebengebäude (145 m²) liegt unweit des Bauernhauses und erfordert einige Renovierungs- und Modernisierungsarbeiten. Im Erdgeschoss befinden sich neben der Garage das Wohnzimmer, die Küche und ein Gästebad; im ersten Stock zwei Schlafzimmer und ein Gemeinschaftsbad.

Die Gebäude sind von einem 1,8 Hektar großen, leicht abfallenden Grundstück umgeben, das überwiegend mit Wiesen und Bäumen bewachsen ist.

Im Herzen der umbrischen Landschaft gelegen, erstreckt sich dieses elegante Landgut über 1,7 Hektar vollständig umzäuntes Grundstück. Die Liegenschaft verkörpert ein seltenes Maß an Exklusivität, in dem Privatsphäre, Ruhe und der sanfte Rhythmus der Natur die Atmosphäre bestimmen. Die durchdachte Anordnung sowohl der Gebäude als auch des Grundstücks gewährleistet ein perfektes Gleichgewicht zwischen Funktionalität und Komfort und macht dieses Landgut zu einem außergewöhnlichen Rückzugsort in einer der reizvollsten Regionen Italiens. 

Sorgfältig und mit großer Liebe zum Detail restauriert, vereint die Residenz harmonisch den traditionellen architektonischen Charakter mit modernem Komfort. Schon beim Durchschreiten des Eingangstores entsteht ein Gefühl von Intimität und dezenter Eleganz. Die Innenräume zeichnen sich durch sichtbare Holzbalken, Terrakottaböden und große Fenstertüren aus, die die Räume mit natürlichem Licht durchfluten und den Blick auf die umliegenden Hügel freigeben.

Die Villa (434 m², 6 Schlafzimmer und 4 Badezimmer) erstreckt sich über zwei Ebenen und ist derzeit in drei Wohnungen mit eigenen Eingängen unterteilt, die durch einladende Gemeinschaftsbereiche im Erdgeschoss miteinander verbunden sind. Insgesamt bietet die Immobilie sechs großzügige Schlafzimmer, von denen jedes einen bezaubernden Blick auf die umliegende Landschaft bietet. Die Master-Suite wird durch einen begehbaren Kleiderschrank sowie ein eigenes Badezimmer ergänzt. Jede Wohnung verfügt über eine eigene Küche und einen traditionellen Holzofen, die eine warme und intime Wohnatmosphäre schaffen. Diese Aufteilung bietet eine bemerkenswerte Flexibilität und eignet sich sowohl für das private Familienleben als auch für die Unterbringung von Gästen in einem komfortablen und stilvollen Ambiente.

• Wohnung A (108 m²): Eingangsbereich, Wohn-/Esszimmer, Kochecke, Schlafzimmer und Bad;
• Wohnung  B (153 m²): Wohnzimmer, Küche, Hauptschlafzimmer mit eigenem Bad sowie zwei Schlafzimmer mit gemeinsamem Bad;
• Wohnung C (83 m²): Wohnzimmer mit Kochecke, zwei Schlafzimmer und ein Bad.

Die alten Kellerräume im Erdgeschoss könnten problemlos in eine weitere Wohnung mit eigenem Eingang umgewandelt werden.

Direkt an das Hauptgebäude angrenzend bietet ein offener Lagerraum (51 m²) die Möglichkeit, zusätzlichen Wohnraum zu schaffen. Er ist bereits mit Bad, Kochecke und Kamin ausgestattet – ideal für die Unterbringung von Gästen oder Personal.

Nur wenige Kilometer vom Trasimenischen See entfernt, zwischen den Ortschaften Tuoro und Passignano, liegt dieser ländliche Weiler aus dem 17. Jahrhundert, der einst den Marquis Ranieri di Sorbello gehörte. In panoramischer Lage mit Seeblick gelegen, wurde der Komplex in den letzten Jahren sorgfältig restauriert und in ein charmantes Boutique-Hotel mit 18 Wohnungen, jeweils mit eigenem Eingang, umgewandelt, verteilt auf vier Gebäude. Der Außenbereich wurde ebenfalls behutsam wiederhergestellt und in einen Park mit Pool und Veranstaltungsbereich verwandelt.

OBJEKTBESCHREIBUNG

Das Gebäude Passignano (955 m², 18 Schlafzimmer und 10 Badezimmer) ist das größte des Weilers und derzeit in zehn Wohnungen mit eigenen Eingängen auf drei Etagen aufgeteilt. Die Wohneinheiten haben eine Größe zwischen 57 m² und 145 m² und bestehen jeweils aus einem Wohnbereich mit Küche/Küchenzeile, ein bis zwei Schlafzimmern und einem Badezimmer.

Angeschlossen an das Gebäude Passignano befindet sich die ehemalige Pfarrwohnung der Kirche (500 m², 7 Schlafzimmer und 2 Badezimmer): Das Gebäude erstreckt sich über drei Etagen, benötigt umfangreiche Sanierungsarbeiten, könnte jedoch problemlos in Wohnungen aufgeteilt werden, um die Beherbergungskapazität zu erweitern. Derzeit besteht das Gebäude aus Stallungen, Lagerräumen, Wohnzimmer, Küche, sieben Schlafzimmern und zwei Badezimmern.

Das Gebäude Tuoro (483 m², 10 Schlafzimmer und 7 Badezimmer) ist ein zweistöckiges Steinhaus, vollständig saniert und in sechs Wohnungen unterteilt (sowie ein kleines Büro mit Badezimmer im Erdgeschoss). Die Wohneinheiten in diesem Gebäude haben Größen zwischen 36 m² und 108 m² und bestehen jeweils aus einem Wohnbereich mit Küche/Küchenzeile, ein bis zwei Schlafzimmern und einem Badezimmer.

Next to the main buildings are two charming dependencies, both structured on a single floor and completely independent:

Neben den Hauptgebäuden befinden sich zwei charmante Nebengebäude, beide eingeschossig und vollständig unabhängig:

• Casa Ciliegio (72 m²): Wohnzimmer mit Küche, Schlafzimmer und Badezimmer.
• Casa Magnolia (70 m²): Wohnzimmer mit Kochecke, zwei Schlafzimmer und zwei Badezimmer.

Das Anwesen wird durch einen Veranstaltungsraum (125 m², 2 Badezimmer) ergänzt, bestehend aus einem großen multifunktionalen Saal mit zwei Gästetoiletten, sowie durch einen landwirtschaftlichen Lagerraum (68 m²) mit Transformatorenhäuschen und Abstellraum.

In den Hügeln Umbriens, unweit von Perugia und in einer Gegend von außergewöhnlicher Schönheit, steht ein imposanter Landwirtschaftsbetrieb mit mittelalterlicher Abtei zum Verkauf. Die zahlreichen Gebäude des Landgutes bedürfen größtenteils einer Restaurierung, doch die Liegenschaft bietet ein außergewöhnliches Entwicklungspotenzial mit der Möglichkeit, einen hochwertigen Beherbergungsbetrieb (mit über 150 potenziellen Zimmern) zu realisieren, kombiniert mit der bereits bestehenden landwirtschaftlichen Tätigkeit.

Das Herzstück des Anwesens bildet die wunderschöne Benediktinerabtei aus dem 10. Jahrhundert (über 6.500 m²). Das Gebäude wurde auf den Überresten eines früheren römischen Tempels errichtet und erreichte um das 12. Jahrhundert herum seinen Höhepunkt. Im Laufe der Jahre führten verschiedene Vermächtnisse und Schenkungen dazu, dass die Abtei ihren Einfluss auf über dreißig Ortschaften und zwanzig Burgen in der Region Perugia ausdehnen konnte. Der heute sichtbare Kreuzgang und die Kirche wurden im 13. Jahrhundert erbaut, und im gleichen Zeitraum wurden die Gebäude mit Kunstwerken und wertvollen Einrichtungsgegenständen ausgeschmückt. Ende des 14. Jahrhunderts machte sich die Krise bemerkbar, und die Abtei entvölkerte sich langsam, bis sie 1602 zum Mittelpunkt eines großen landwirtschaftlichen Betriebs wurde.

Eine Gruppe von Zisterziensermönchen kam 1749 in die Abtei und blieb dort ununterbrochen bis zur Vereinigung Italiens, als das Anwesen enteignet und verkauft wurde.

Das Innere der Abtei ist noch immer von ursprünglichen Elementen von seltener Schönheit geprägt: Der Kapitelsaal beherbergt wunderschöne Fresken mit religiösen Motiven aus dem späten 13. Jahrhundert, während die Kirche (aus dem 14. Jahrhundert) noch immer die ursprünglichen Altäre aufweist, die mit Fresken von Bartolomeo Caporali und Fiorenzo di Lorenzo verziert sind. Im Kellergeschoss befindet sich hingegen die Krypta, die bis heute der älteste Teil der Abtei ist.

Auf dem Gelände der Abtei befinden sich zudem 50 ländliche Gebäude, darunter Bauernhäuser und landwirtschaftliche Gebäude (über 27.000 m²): Ein Teil davon, etwa zwanzig Gebäude, wurde im Laufe der Jahre saniert und befindet sich in einem ausgezeichneten Zustand, der Großteil bedarf hingegen Sanierungs-, Verstärkungs- und Restaurierungsmaßnahmen. Gleichzeitig würde der Bebauungsplan der Gemeinde Perugia die Errichtung neuer Bauvolumen in bestimmten Bereichen des Grundstücks (in etwa in der gleichen Größe wie die bereits bestehenden) für touristische und Beherbergungszwecke ermöglichen.

In hügeliger Aussichtslage, in einem ruhigen und absolut abgeschirmten Umfeld, verbindet diese elegante freistehende Villa (273 m²) harmonisch zeitgemäßen Komfort mit Energieeffizienz.
Erbaut im Jahr 2009 und im Jahr 2022 umfassend modernisiert, zeichnet sich die Immobilie durch helle, gut aufgeteilte Räume aus, die darauf ausgelegt sind, ein hohes Maß an Wohnqualität zu bieten.

Die Hauptwohnung, vollständig im Erdgeschoss gelegen, empfängt mit einem Eingangsbereich, der in ein großzügiges Wohnzimmer führt, das durch einen Kaminofen bereichert wird und den kommunikativen Mittelpunkt des Hauses bildet. Die Wohnküche ist geräumig und funktional und grenzt an den Schlafbereich, der aus drei Schlafzimmern und zwei Badezimmern besteht. Alle Haupträume verfügen über direkten Zugang zum Garten, wodurch eine angenehme Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich entsteht.

Das Kellergeschoss bietet großzügige und vielseitig nutzbare Räume, darunter eine Taverne, eine Garage sowie weitere bereits vorbereitete, aber noch im Rohzustand befindliche Räume, die sich ideal nach eigenen Bedürfnissen gestalten lassen. Der separate Zugang erhöht zusätzlich die Funktionalität dieser Ebene.

Aus technischer Sicht ist die Villa mit modernsten Lösungen ausgestattet: ein volumetrisches und perimetrisches Alarmsystem mit Sensoren an Fenstern und Türen sowie Infrarotschutz, eine Videoüberwachung mit vier Kameras, eine 6-kW-Photovoltaikanlage mit 12-kWh-Speicherbatterien sowie eine Solarthermieanlage mit 200-Liter-Speicher. Das hybride Heizsystem kombiniert einen Brennwertkessel, eine Wärmepumpe und einen Holzofen mit hydraulischer Funktion zur Heizung und Warmwasserbereitung und sorgt so für hohe Effizienz und reduzierten Energieverbrauch, der zusätzlich durch Thermostatventile optimiert wird. Die Liegenschaft verfügt außerdem über eine Wasserenthärtungsanlage sowie eine doppelte Wasserversorgung, sowohl über das öffentliche Netz als auch über einen privaten Brunnen.