Terni

In den Hügeln an der Grenze zwischen Umbrien und Latium, in ruhiger Aussichtslage weniger als eine Stunde von Rom entfernt, steht ein Landwirtschaftsbetrieb mit 69,8 ha zum Verkauf. Die Liegenschaft besteht aus zahlreichen Wohn- und Wirtschaftsgebäuden (über 6.400 m²) und verfügt über insgesamt 30 Gästezimmer, zwei Pools, einen Tennisplatz sowie große, gepflegte Gärten. Die weitläufigen landwirtschaftlichen Flächen ermöglichen sowohl den Anbau typischer regionaler Kulturen als auch die Tierhaltung.

DAS HERRENHAUS

Die Hauptvilla (855 m², 9 Schlafzimmer und 7 Badezimmer) ist ein herrschaftliches Gebäude aus der Mitte des 18. Jahrhunderts, das vollständig saniert wurde. Das Gebäude erstreckt sich über vier Etagen, die durch einen komfortablen Aufzug miteinander verbunden sind.

• Kellergeschoss: Technikräume sowie eine Hausmeisterwohnung (Wohnzimmer mit Küche, zwei Schlafzimmer und ein Badezimmer);
• Erdgeschoss: Eingangsbereich, Wohnzimmer mit Kamin, Spielzimmer, Saal, Esszimmer, Küche, Frühstücksraum und Badezimmer;
• Erste Etage: Eingangsbereich, Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, jeweils mit eigenem Bad, sowie zwei Schlafzimmer mit gemeinsam genutztem Bad;
• Zweite Etage: Wohnzimmer, ein Schlafzimmer mit eigenem Bad sowie zwei Schlafzimmer mit gemeinsam genutztem Bad.

Die Villa ist von einem privaten Park umgeben und verfügt über einen 15 × 7 m großen Pool mit zugehörigem Poolhaus.

On the hills of Orvieto, in southern Umbria, 45.9-hectare estate for sale. Renovated in recent years and finished with fine materials, the property consists of three buildings and is perfect both as a private home and as an income property thanks to the presence of three separate residential units. The agricultural land surrounds the buildings and includes an Orvieto DOC vineyard and 400olive trees as well as forest paths and fields suitable for horses.

The property can be purchased either through a real estate transaction or as a transfer of shares. The latter might prove advantageous by reducing potential taxes, facilitating acquisition by non-EU nationals.

DESCRIPTION OF THE BUILDINGS

The main villa (478 m² – 5,143 ft², 3 bedrooms and 5 bathrooms) is a large historic building, which once belonged to a famous count of Orvieto. The structure was entirely renovated in 2023 and in in excellent condition, structured on two floors. On the lower level are large representative rooms, the laundry, two marble bathrooms as well as a beautiful kitchen equipped with modern, state-of-the-art appliances. On the upper level, on the other hand, is the sleeping area consisting of three bedrooms with en-suite marble bathrooms (the master also has a private walk-in closet). All the rooms enjoy dramatic views of the surrounding countryside, while five of them are equipped with in-wall speakers.

The villa is surrounded by an exclusive garden of 3,600 m² that houses a convenient parking area and the 10 × 5 m swimming pool with terracotta solarium.

The rustic farmhouse (272 m² – 2,927 ft², 3 bedrooms and 3 bathrooms) located not far from the villa houses some storage rooms on the ground floor as well as two apartments (one on each floor). The ground-floor unit is yet to be completed, while the apartment on the second floor consists of living room, dining room with kitchen, two bedrooms and two bathrooms.

This building also has an exclusive outdoor garden (about 3,500 m²) with parking behind the house.

For enthusiasts, the property also has stables with 8 stalls (160 m² – 1,722 ft²) and a large barn (153 m² – 1,646 ft²) with tool storage, bathroom and hay storage. The roof of the stables houses the 34-kW photovoltaic system (mounted so that it is not visible from anywhere on the property). The volumes could be reconfigured for other use more in line with the buyers’ needs. Not far away is an outdoor working arena for training.

In den Hügeln an der Grenze zwischen Umbrien und Latium, am Ufer des Flusses Tiber, steht ein 150,8 Hektar großer Landwirtschaftsbetrieb mit Agrotourismus zum Verkauf. Die Liegenschaft umfasst zahlreiche Gebäude (über 2.600 m²): Die sanierten Gebäude dienen der Gästeunterbringung, zudem gibt es drei große Villen, die noch sanierungsbedürftig sind und das Ertragspotenzial des Anwesens erheblich steigern könnten. Auf Produktionsebene verfügt das Anwesen über einen Olivenhain (1.000 Olivenbäume) und 78 Hektar Ackerland. 

Die Hauptdienstleistungen sind im nahegelegenen Dorf (3 km; ca. 5 Minuten), direkt jenseits des Tibers, gewährleistet, wo sich auch ein praktischer Bahnhof befindet, von dem aus Rom in etwa einer Stunde erreichbar ist. Die Lage an der Grenze ist sehr vorteilhaft, da sie zugleich einen schnellen Zugang zu zahlreichen Kunststädten Mittelitaliens ermöglicht (Montepulciano, Amelia, Città della Pieve, Bolsena, Todi …).

Diese mittelalterliche Burg befindet sich an der Grenze zwischen Umbrien und Latium, nicht weit von einem charakteristischen mittelalterlichen Dorf entfernt. Das Anwesen (insgesamt über 2.300 m²) besteht aus der kleinen Burg (6 Gästezimmer) mit Wellnesscenter, einem Restaurant, drei kleinen Villen (14 Schlafzimmer, derzeit von den Eigentümern genutzt), dem Stall für Tiere (350 m²) und einem großen Geräteschuppen (1.200 m²). Das gesamte Anwesen umfasst ca. 20,1 Hektar Land und hat einen kleinen Olivenhain (50 Olivenbäume). Das Anwesen liegt entlang des sogenannten „Cammino della Luce“ „Cammino della Luce“ (buchstäblich: der Weg des Lichts), eines eindrucksvollen Pilgerwegs ähnlich dem Jakobsweg, der die Städte Rom und Aquileia verbindet. 

Alle Dienstleistungen sind im nahegelegenen Ort (4 km; ca. 5 Minuten) verfügbar, und die Immobilie ist über eine gut erhaltene Schotterstraße von etwa 800 m erreichbar. Die Lage der Liegenschaft ist strategisch, da zahlreiche Verkehrsknotenpunkte leicht erreichbar sind. Die Autobahn A1 liegt nur 8 km entfernt, von dort aus erreichen Sie verschiedene Straßen wie die SS79 (Verbindung zwischen Rieti und Terni), die E45 (die nach Norden Italien verlässt und Europa von Sizilien bis Finnland verbindet) sowie die SS675 (derzeit im Bau, später Anschluss an die Tyrrhenische Autobahn).

Ebenso ist der Bahnhof in Orte einer der wichtigsten Verkehrsknotenpunkte Mittelitaliens. Von hier erreichen Sie Rom in weniger als einer halben Stunde mit dem Zug und Florenz in etwas mehr als eineinhalb Stunden. Praktisch ist auch die FL1-Verbindung zum Flughafen Rom Fiumicino.

Zu den interessantesten Sehenswürdigkeiten in der Nähe zählen die Heiligtümer von Assisi und Cascia, der Wasserfall Marmore und das Nera-Tal, die etruskischen Stätten der Tuscia (Tuscania, Tarquinia, Sutri …) sowie die wunderschönen mittelalterlichen Städte Umbriens und Latiums (Todi, Spoleto, Civita di Bagnoregio, Amelia, Orvieto …).

In Panoramalage auf den Hügeln von Amelia, mit atemberaubendem Blick bis zum Monte Soratte, steht ein rustikales Haus mit Grundstück zum Verkauf. Das Anwesen befindet sich in ausgezeichnetem Zustand, verfügt derzeit über vier Schlafzimmer und eignet sich sowohl als Privatresidenz als auch als kleines Ferienhaus. Das 4,2 Hektar große Grundstück rund um das Gebäude umfasst einen gepflegten Garten und einen jahrhundertealten Olivenhain.

Das Anwesen liegt in der Nähe von Amelia, einem historischen Dorf von außergewöhnlicher Schönheit, das für sein perfekt erhaltenes historisches Zentrum bekannt ist. Inmitten mittelalterlicher Kirchen, Renaissancegebäude und Spuren antiker vorrömischer Straßen liegt Amelia auf einem Hügel, umgeben von Steineichen, Olivenhainen und dem gewundenen Tiber, geschützt von majestätischen, tausendjährigen Mauern.

Grundlegende Dienstleistungen finden Sie in einem kleinen nahegelegenen Dorf (1,7 km). Das historische Zentrum von Amelia ist etwa 10 Autominuten entfernt und bietet Supermärkte, Banken, ein Postamt und weitere Dienstleistungen. Ein wichtiges Detail: Die Schnellstraße E45 ist etwa 5 Autominuten entfernt und Sie erreichen Rom in etwas mehr als einer Stunde.

In hügeliger Panoramalage im Süden Umbriens steht ein mittelalterlicher Weiler mit Burg und Restaurant zum Verkauf. Das Anwesen besteht aus mehreren Gebäuden (über 14.000 m², teilweise sanierungsbedürftig) auf einem 289,4 Hektar großen Grundstück: Die Nutzungsmöglichkeiten sind vielfältig, vom einfachen Landwirtschaftsbetrieb mit Ferienwohnungen und Ferienhäusern (Agriturismo) bis hin zum Luxushotel mit Golfplatz.

Die Burg (2.700 m²) ist ein imposantes Gebäude mittelalterlichen Ursprungs, das auf einem Hügel thront und einen Blick über das gesamte Tal bietet. Die ersten gesicherten Nachrichten über die Festung stammen aus dem Jahr 962 aus einer von Kaiser Otto II. unterzeichneten Urkunde, aber das heutige Erscheinungsbild der Burg ist das Ergebnis zweier aufeinanderfolgender Umbauten und Erweiterungen aus dem 14. und 16. Jahrhundert. Die militärische Funktion der Burg endete endgültig zu Beginn des 18. Jahrhunderts, als das Gebäude vollständig verstärkt und renoviert wurde, bevor es in einen Bauernhof umgewandelt wurde.

Das Gebäude hat einen Großteil seiner ursprünglichen Ausstattung bewahrt, die durch Restaurierungen und Konservierungsmaßnahmen im Laufe der Jahre erhalten geblieben ist. Besonders beeindruckend sind die Säle im Untergeschoss mit ihren riesigen Gewölbedecken und der zentrale Innenhof, der sich perfekt für Hochzeiten und private Veranstaltungen eignet. In den oberen Stockwerken befinden sich die für Adelshäuser typischen Säle mit Kassettendecken und verputzten Wänden.

In the hills of southern Umbria, near the medieval towns of San Gemini and Narni, 154.8-hectare estate with Agriturismo, vineyard and cattlefarm for sale. The property has numerous buildings (over 11,000 m² in total) and the accommodation business is well established with a loyal clientele. The agricultural activities are managed by local companies, but the property has great potential for development due to the presence of numerous buildings in need of renovation.

EXTERIOR

The estate stretches in its entirety over approximately 154.8 hectares (382.5 acres), distributed almost entirely in a single body extending mainly in a north-south direction.

Excluding the gardens and outbuildings of the buildings, the estate rents out much of the farmland to local companies that take care of the maintenance and harvesting of the fruit. The main crops consist of vineyards (approximately 24.2 ha of Grechetto, Chardonnay, Vermentino, Sangiovese, Ciliegiolo and Pinot Noir varieties), olive groves (1.5 ha) and arable land (102.3 ha) used for growing cereals. The remaining part of the estate is covered by mixed woodland (approximately 23.6 ha).

In den Hügeln Umbriens, unweit von Orvieto, steht ein 47,7 ha großes Landgut mit rustikalem Bauernhaus zum Verkauf. Die Gebäude (1.247 m²) sind in gutem baulichem Zustand, bedürfen aber einer Modernisierung: Das Hauptgebäude könnte mit etwas Arbeit in zwei Wohnungen mit eigenem EIngang aufgeteilt werden. Zum Anwesen gehören ein Orvieto DOC-Weinberg (15,9 ha) und einige Olivenbäume.

OBJEKTBESCHREIBUNG

Das Bauernhaus (617 m², 5 Schlafzimmer und 3 Bäder) ist ein rustikales zweistöckiges Gebäude, das 2010 teilweise saniert und neu gedeckt wurde. Im Erdgeschoss befinden sich große Lager- und Kellerräume sowie der Wohnbereich der Hauptwohnung (274 m²), bestehend aus Küche, Wohnzimmer und Leseraum. Wenn Sie von der Innentreppe in den ersten Stock hinaufsteigen, gelangen Sie in den Schlafbereich der Hauptwohnung, der aus fünf Schlafzimmern (eines davon mit Zugang zu einer privaten Terrasse) und zwei Bädern besteht. Die Außentreppe führt stattdessen auf einen Balkon mit zwei Türen, die zu zwei separaten Abstellräumen führen: In dem größeren der beiden (81 m²), der bereits mit einem Badezimmer ausgestattet ist, könnte eine zweite Wohnung eingerichtet werden.

Das Bauernhaus ist von einem etwa 6.200 Quadratmeter großen Garten umgeben, in dem ein Swimmingpool angelegt werden könnte.

Nicht weit vom Haus entfernt befindet sich eine alte Scheune (194 m²), die saniert und in ein charmantes Gebäude für Gäste umgewandelt werden könnte.

Zwei geräumige landwirtschaftliche Schuppen (331 m²), die sich sehr gut für die Unterbringung von Werkzeugen und Fahrzeugen eignen, eine Überdachung (101 m²) und ein Technikraum (4 m²) runden das Anwesen ab.

In southern Umbria, along the Tiber River and on the border with Lazio, restored farmhouse with private park for sale. The property (445 m²) consists of a spacious residential building (5 bedroom), fully renovated, immersed in a wooded park of 13,000 m² with swimming pool. The location and the presence of several bedrooms make the property very suitable both as private home and as an income source.

Services are all available in the nearby medieval village (2km; 2') and are also within easy walking distance. The proximity to the A1 highway junction (less than 2km) allows to reach important historical cities in less than two hours (Rome, Florence, Montepulciano, Siena...).

Very convenient is the nearby Attigliano station (about 2km), which provides regular train connections to relevant destinations such as Orvieto, Rome and Florence.

In Umbrien, in der Provinz Terni, in Amelia, neu gebaute Villa mit Garten zu verkaufen.

Das Anwesen befindet sich in Top-Lage, denn es bietet einen Panoramablick auf die umbrische Landschaft, aber es ist ganz nah an der Altstadt von Amelia und allen Dingen des täglichen Bedarfs.

Es gibt eine Einfahrt und einen Eingang, von dem können Sie das historische Zentrum von Amelia direkt erreichen, wunderschönem Städtchen vorrömischen Ursprungs, mit vielen historischen Denkmälern und von mächtigen Mauern umgeben.