SANIERTES BAUERNHAUS ZU VERKAUFEN IN UMBRIEN, EINE STUNDE VON ROM ENTFERNT

Die kürzlich sanierte Burg (400 m², 6 Schlafzimmer und 6 Bäder) erstreckt sich über drei Etagen. Im Erdgeschoss befindet sich das große Wellnesszentrum mit Whirlpool, Sauna, Erlebnisdusche, Massageraum, zwei Umkleidebereichen und einem Bad. In den oberen Etagen, die über die Steintreppe direkt zum ersten Stock erreichbar sind, befinden sich sechs gemütliche Doppelzimmer mit eigenem Bad. Eine Treppe vom Vorraum im zweiten Stock führt schließlich zum Türmchen, wo ein romantischer Speisesaal für zwei Personen mit Blick auf die umliegende Landschaft eingerichtet wurde.

Das Gebäude wurde kürzlich saniert, um den Charme zu bewahren, der sich über Jahrhunderte entwickelt hat. Die Festung hat einen sehr einfachen, quadratischen Grundriss und ist durch typische Steinmauern geprägt. Die großen Bogenfenster zeugen von der Umwandlung der Festung in eine private Villa zu einem Zeitpunkt ihrer Geschichte, da Burgen früher kleine Fenster hatten, um die Wärme besser zu halten und den Verteidigern effektiven Schutz zu bieten. Im Inneren sind die ursprünglichen Terrakottaböden und Holzbalken erhalten, während die Badezimmer vollständig modernisiert wurden, um heutigen Standards zu entsprechen und den Gästen maximalen Komfort zu bieten.

Gegenüber der Burg befindet sich das Restaurant (260 m², 2 Bäder), das zwar kürzlich erbaut wurde, aber mit lokalem Stein und Kastanienholzbalken versehen ist, sodass es an die rustikalen Gebäude der umbrischen Landschaft erinnert. Im Inneren ist ein großer Gästeraum mit einem imposanten Kamin an der Wand ausgestattet, während sich im hinteren Bereich des Gebäudes die professionelle Küche, eine Speisekammer, ein großer Abstellraum, ein Büro sowie die Gästebäder befinden.

Auf dem großen Platz neben dem Restaurant stehen drei kleine Villen (je 120 m² mit 30 m² Veranda, insgesamt 14 Schlafzimmer und 8 Bäder). Jedes Gebäude ist in zwei Wohnugen mit eigenem Eingang unterteilt, die jeweils aus mindestens zwei Schlafzimmern, einem Wohnbereich mit Kochecke, zwei Bädern und einer Loggia (15 m²) bestehen. Diese Einheiten werden derzeit privat von den Eigentümern genutzt und nicht an Gäste vermietet, es wäre jedoch möglich, einige  Zimmer zu nutzen, um die Kapazität der Unterkunft zu erhöhen.

In kurzer Entfernung vom Komplex, etwas abseits gelegen, befindet sich ein großer Schuppen (1.200 m²), der derzeit zur Unterbringung von Werkzeugen und Maschinen für die landwirtschaftlichen Tätigkeiten genutzt wird. Das alte Dach des Gebäudes wird derzeit erneuert, und im Zuge dessen wird auch eine 96-kW-Photovoltaikanlage mit 18 Batteriespeichern installiert, die der Immobilie vollständige Energieunabhängigkeit ermöglichen sowie den Verkauf von etwa 30 % der erzeugten Energie.

Die Immobilie umfasst zudem einen weiteren großen Schuppen (350 m²), in dem Schweine, Kälber, Schafe, Ziegen, Hühner, Hähne und Enten gehalten werden.

Darüber hinaus befinden sich auf dem Grundstück ein verfallenes Bauernhaus (276 m², erweiterbar auf 376 m²), ein weiteres Bauernhaus (40 m², erweiterbar auf 140 m²) sowie fünf Stallungen (insgesamt 150 m²).

Der neue Bebauungsplan hat zudem den Weg für eine Erweiterung der Immobilie um etwa 1.000 m² eröffnet.

Gegenüber dem Restaurant, nicht weit von der Burg entfernt, verfügt das Anwesen über einen 14 × 7 m großen Swimmingpool, umgeben von einer großzügigen Sonnenterrasse aus lokalem Tuffstein. Dank der Lage und einer sehr effektiven Beleuchtungsanlage kann der Bereich bequem für Veranstaltungen in Kombination mit dem Restaurant genutzt werden.

Der Landwirtschaftsbetrieb erstreckt sich insgesamt über 20,1 Hektar. Ein kleiner Olivenhain (ca. 50 Olivenbäume) ermöglicht die private Ölproduktion, während auf etwa einem Hektar des Grundstücks im Jahr 2019 eine Plantage von Riesenbambus angelegt wurde, die voraussichtlich in den nächsten zwei Jahren (ca. 2024) produktiv wird und ein potenzielles Jahreseinkommen von rund 40.000 € erzielen könnte.

Ein wichtiger Aspekt ist, dass etwa 5,0 Hektar des Grundstücks im neuen Bebauungsplan der Gemeinde berücksichtigt sind und die Errichtung zusätzlicher Bauvolumina für die Nutzung durch die Anlage vorsehen.

Dorf mit Dienstleistungen (4km; 5min), Orte (7km; 10min), Amelia (17km; 25min), Caprarola (37km; 45min), Terni (37km; 30min), Viterbo (38km; 35min), Orvieto (43km; 45min), Bolsena (63km; 1h), Todi (68km; 55min), Roma (72km; 50min), Montepulciano (102km; 1h 25min), Perugia (106km; 1h 15min), Assisi (108km; 1h 25min), Siena (153km; 1h 50min), Firenze (210km; 2h 10min)

Perugia San Francesco (107km; 1h 15min), Roma Fiumicino (111km; 1h 10min), Roma Ciampino (98km; 1h 15min), Firenze Vespucci (213km; 2h 20min), Pisa Galilei (274km; 3h), Bologna Marconi (295km; 3h 15min)