Gionatan Guidi
Ref. 3169 Villa Alessandro
HISTORISCHE VILLA MIT PARK ZU VERKAUFEN IN PERUGIA, UMBRIEN
INNENFLäCHE: 1.378 m²
Schlafzimmer: 8
Bäder: 6
Zustand: Sanierungsbedürftig
Heizung:
Heizkörper + Kamin
Energiezertifizierung:
(169.57 kWh/m²jahr)
GRUNDSTüCK: 6,99 ha
allgemeine Merkmale
Innenfläche: 1.378 m²
Schlafzimmer: 8
Bäder: 6
Zustand: Sanierungsbedürftig
Heizung:
Heizkörper + Kamin
Energiezertifizierung:
(169.57 kWh/m²jahr)
Grundstück: 6,99 ha
Diese historische Villa mit Nebengebäuden befindet sich nur wenige Kilometer von Perugia entfernt, in einer äußerst günstigen Lage mit guter Infrastruktur. Die Immobilie ist sanierungsbedürftig, bietet jedoch ein großes Entwicklungspotenzial sowohl im Wohnbereich als auch im Beherbergungssektor. Die Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen sowie zum Flughafen (weniger als 20 Autominuten entfernt) stellt einen nicht unerheblichen Vorteil dar, insbesondere wenn man die Aufnahme eines Beherbergungsbetriebes in Betracht zieht.
Das Herrenhaus (830 m², 8 Schlafzimmer und 6 Badezimmer) ist ein großes repräsentatives Gebäude, das einst der Adelsfamilie Antinori gehörte. Das Anwesen erstreckt sich über vier Etagen und ist renovierungs- und modernisierungsbedürftig. Die Innenaufteilung ist so gestaltet, dass das Gebäude sowohl als großzügiges Einfamilienhaus genutzt als auch in drei Wohnungen mit eigenen Eingängen unterteilt werden könnte. Die Etagen sind zudem durch einen praktischen Aufzug miteinander verbunden.
- Kellergeschoss: Weinkeller, Lagerräume, Waschküche und Garage;
- Erdgeschoss: repräsentativer Saal mit Loggia, Wohnzimmer, Esszimmer, Küche, Schlafzimmer mit eigenem Bad, weiteres Schlafzimmer und Gäste-WC;
- Erster Stock: Wohnzimmer mit Terrasse, Küche, drei Schlafzimmer, Arbeitszimmer und zwei Badezimmer;
- Zweiter Stock: Wohnzimmer, Salon, Küche, drei Schlafzimmer und zwei Badezimmer.
Umbrien - Perugia - Perugia
Often called the "green heart of Italy", Umbria is a picturesque region characterized by lush landscapes, medieval hilltop towns, and a deep-rooted connection to art and spirituality. Nestled between Tuscany and Lazio, Umbria is less frequented by tourists, offering a more serene and authentic Italian experience.
Umbria's cuisine is rustic and hearty, reflecting its agricultural traditions. Known for its black truffles, which grow in abundance in the region’s forests, Umbrian dishes often feature this earthy delicacy in pasta, risotto, and sauces. Porchetta, a savory roasted pork dish seasoned with herbs, is another local favorite, often enjoyed at village festivals or as street food. Lentils from Castelluccio, grown in the Sibillini Mountains, are prized for their quality and flavor, often used in soups and salads. Olive oil from the region is also exceptional, with many small-scale producers offering tours and tastings.
Wine is equally important, with Umbria producing notable varieties such as Sagrantino di Montefalco and Orvieto, a crisp white wine that pairs beautifully with the region’s lighter dishes. The rolling vineyards and olive groves create a stunning backdrop for wine tours and tastings.
Historically and culturally, Umbria offers a wealth of treasures. Assisi, the birthplace of Saint Francis, is a UNESCO World Heritage Site and an important pilgrimage destination. Its Basilica di San Francesco is adorned with frescoes by Giotto and Cimabue, offering visitors a spiritual and artistic journey. Perugia, the region’s capital, is known for its lively atmosphere, medieval architecture, and the Umbria Jazz Festival, one of Europe’s most renowned music events. Spoleto, famous for its Festival dei Due Mondi, is a cultural hub, while Gubbio retains a well-preserved medieval charm.
The natural beauty of Umbria extends to its landscapes. The Valnerina Valley, with its cascading waterfalls and rugged mountains, is perfect for hiking and outdoor activities, while Lake Trasimeno, Italy’s fourth-largest lake, offers tranquil views and opportunities for boating and swimming.
NEBENGEBÄUDE UND AUẞENBEREICH
Eine hübsche private Kapelle (14 m²), die ebenfalls sanierungsbedürftig ist, befindet sich direkt neben der Villa. Ihr Erscheinungsbild erinnert an ein mittelalterliches Steingebäude mit Zinnen.
Die ehemalige Orangerie (534 m²) ist ein großes, zweigeschossiges Gebäude mit großzügigen Räumen und großen Fenstern, die sich ideal für Veranstaltungen eignen.
Die Villa ist von einem etwa 10.000 m² großen Park umgeben, der mit hohen Bäumen durchsetzt ist und sich auch hervorragend für Veranstaltungen und Feierlichkeiten eignet. Rundherum erstrecken sich zudem 6,0 ha bewaldetes landwirtschaftliches Land, die Privatsphäre und Abgeschiedenheit gewährleisten.
NÄCHSTE STÄDTE
nächste Dienstleistungen (800m; 2min), Perugia (5 km; 10min), Corciano (15 km; 20min), Torgiano (15 km; 20min), Deruta (20 km; 25min), Bettona (25 km; 30min), Assisi (30 km; 35min), Bastia Umbra (25 km; 30min), Marsciano (30 km; 35min), Umbertide (40 km; 40min), Bevagna (40 km; 45min), Spello (35 km; 40min), Gubbio (50 km; 55min), Foligno (45 km; 45min), Todi (45 km; 50min), Passignano sul Trasimeno (35 km; 40min), Magione (25 km; 30min), Castiglione del Lago (50 km; 55min), Città di Castello (55 km; 55min), Montefalco (50 km; 55min), Orvieto (85 km; 1h 15min), Spoleto (70 km; 1h 10min), Cortona (65 km; 1h), Arezzo (90 km; 1h 15min), Siena (130 km; 1h 45min), Firenze (155 km; 1h 50min), Roma (175 km; 2h)
NÄCHSTE FLUGHÄFEN
Perugia San Francesco (15 km; 20min), Ancona R. Sanzio (130 km; 1h 35min), Firenze A. Vespucci (165 km; 1h 55min), Rimini Federico Fellini (175 km; 2h), Bologna G. Marconi (230 km; 2h 30min), Pisa G. Galilei (230 km; 2h 35min), Roma Ciampino (180 km; 2h), Roma Fiumicino (195 km; 2h 10min)
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Ref. 3169 Villa Alessandro
€ 1,630,000
Gionatan Guidi
Immobilienmakler REA PG/257823
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