Perugia

In den Hügeln Umbriens, unweit von Perugia und in einer Gegend von außergewöhnlicher Schönheit, steht ein imposanter Landwirtschaftsbetrieb mit mittelalterlicher Abtei zum Verkauf. Die zahlreichen Gebäude des Landgutes bedürfen größtenteils einer Restaurierung, doch die Liegenschaft bietet ein außergewöhnliches Entwicklungspotenzial mit der Möglichkeit, einen hochwertigen Beherbergungsbetrieb (mit über 150 potenziellen Zimmern) zu realisieren, kombiniert mit der bereits bestehenden landwirtschaftlichen Tätigkeit.

Das Herzstück des Anwesens bildet die wunderschöne Benediktinerabtei aus dem 10. Jahrhundert (über 6.500 m²). Das Gebäude wurde auf den Überresten eines früheren römischen Tempels errichtet und erreichte um das 12. Jahrhundert herum seinen Höhepunkt. Im Laufe der Jahre führten verschiedene Vermächtnisse und Schenkungen dazu, dass die Abtei ihren Einfluss auf über dreißig Ortschaften und zwanzig Burgen in der Region Perugia ausdehnen konnte. Der heute sichtbare Kreuzgang und die Kirche wurden im 13. Jahrhundert erbaut, und im gleichen Zeitraum wurden die Gebäude mit Kunstwerken und wertvollen Einrichtungsgegenständen ausgeschmückt. Ende des 14. Jahrhunderts machte sich die Krise bemerkbar, und die Abtei entvölkerte sich langsam, bis sie 1602 zum Mittelpunkt eines großen landwirtschaftlichen Betriebs wurde.

Eine Gruppe von Zisterziensermönchen kam 1749 in die Abtei und blieb dort ununterbrochen bis zur Vereinigung Italiens, als das Anwesen enteignet und verkauft wurde.

Das Innere der Abtei ist noch immer von ursprünglichen Elementen von seltener Schönheit geprägt: Der Kapitelsaal beherbergt wunderschöne Fresken mit religiösen Motiven aus dem späten 13. Jahrhundert, während die Kirche (aus dem 14. Jahrhundert) noch immer die ursprünglichen Altäre aufweist, die mit Fresken von Bartolomeo Caporali und Fiorenzo di Lorenzo verziert sind. Im Kellergeschoss befindet sich hingegen die Krypta, die bis heute der älteste Teil der Abtei ist.

Auf dem Gelände der Abtei befinden sich zudem 50 ländliche Gebäude, darunter Bauernhäuser und landwirtschaftliche Gebäude (über 27.000 m²): Ein Teil davon, etwa zwanzig Gebäude, wurde im Laufe der Jahre saniert und befindet sich in einem ausgezeichneten Zustand, der Großteil bedarf hingegen Sanierungs-, Verstärkungs- und Restaurierungsmaßnahmen. Gleichzeitig würde der Bebauungsplan der Gemeinde Perugia die Errichtung neuer Bauvolumen in bestimmten Bereichen des Grundstücks (in etwa in der gleichen Größe wie die bereits bestehenden) für touristische und Beherbergungszwecke ermöglichen.

In der Hügellandschaft Umbriens, nur wenige Kilometer von Perugia entfernt, steht ein Boutique-Hotel zum Verkauf. Das Landhaus (1.150 m², 6 Schlafzimmer und 11 Bäder), ein rustikales Gebäude im typisch umbrischen Stil, wurde in den letzten Jahren vollständig saniert und in ein elegantes Boutique-Hotel umgewandelt, das auch als Ort für Veranstaltungen und Hochzeiten dient. Das Gebäude erstreckt sich über drei Etagen:

• Kellergeschoss: bestehend aus fünf Lagerräumen, einem Vorraum, einem Technikraum, einem Abstellraum und drei Bädern, von denen einen mit drei Toiletten für Frauen und eines mit drei Toiletten für Männer ausgestattet ist;
• Erdgeschoss: Küche, Barbereich, Raum mit Pizzaofen, Heizraum, zwei Bäder, ein großer Mehrzweckraum und ein Veranstaltungssaal mit Cottoböden und Holzbalken, der bis zu 150 Gäste aufnehmen kann;
• Erster Stock: Eingang, Wohnzimmer, sechs Schlafzimmer mit eigenem Badezimmer, Abstellraum und Gäste-WC.

Zur Immobilie gehören außerdem ein weiterer Veranstaltungssaal (230 m²) mit großen Panoramafenstern und Deckenbalken, der bis zu 300 Gäste aufnehmen kann, ein Technikraum für den Pool, eine Überdachung für Arbeitsgeräte sowie ein großer Platz, der als Parkplatz genutzt wird.

In den Hügeln Umbriens, unweit von Umbertide und Perugia, steht ein prächtig saniertes Landhaus zum Verkauf. Das Anwesen bietet einen herrlichen Panoramablick auf die Weinberge und ist verkehrsgünstig gelegen.

Das Landhaus (300 m², 3 Schlafzimmer und 4 Bäder) ist ein typisch umbrisches Gebäude aus Naturstein, das in den letzten Jahren vollständig saniert wurde. Dabei wurden alle wichtigen Merkmale wie Steinwände, Terrakottaböden und Holzbalken erhalten. Zu den modernen Lösungen gehören Solarmodule für die Fußbodenheizung und eine Klimaanlage mit Wärmepumpe. Das Haus wurde außerdem von einem Feng-Shui-Meister geprüft.

• Erdgeschoss: Wohnzimmer, Esszimmer mit offener Küche und Speisekammer, Fernseh-/Arbeitszimmer, Waschküche und Gästebad;
• Erste Etage: drei Schlafzimmer mit eigenem Bad, eines davon mit privater Terrasse.

Das Nebengebäude (55 m², 1 Schlafzimmer und 1 Badezimmer) ist ein charmantes einstöckiges Gebäude, das aus Wohnzimmer mit Küche, Schlafzimmer und Badezimmer besteht und sich ideal für Gäste eignet. 

Der 15 x 5 m große Pool liegt nur wenige Schritte vom Haus entfernt und verfügt über eine gemütliche Steinterrasse mit Liegestühlen und Sonnenschirmen. In einem unterirdischen Raum (45 m²) sind die Poolanlagen untergebracht.

Die Villa ist von einem 9.735 m² großen privaten Garten umgeben, der vom Gärtner, der dort praktisch täglich arbeitet, sorgfältig gepflegt wird. Zur Bewässerung bezieht das Anwesen Wasser direkt aus einem See unterhalb der Gebäude, wodurch der Garten zu jeder Jahreszeit grün bleibt. Das Bewässerungssystem ist vollautomatisch und startet ab 6:00 Uhr morgens.

Über hundert für die Region typische Zypressen schmücken den Garten, während über 100 Olivenbäume durchschnittlich 160 kg hervorragendes Olivenöl produzieren.

In Umbrien, in den Hügeln zwischen Perugia und Umbertide, Bauernhaus zu verkaufen. Das Anwesen ist in gutem Zustand und hat derzeit zwei Schlafzimmer, mit der Möglichkeit, durch Sanierung des Erdgeschosses des Gebäudes (derzeit für landwirtschaftliche Zwecke genutzt) weitere zu schaffen. Das weitläufige Grundstück, auf dem sich bereits ein Olivenhain befindet, ermöglicht auch die Anpflanzung neuer Kulturen (ca. 22,0 ha Ackerland).

OBJEKTBESCHREIBUNG, ZUSTAND UND MERKMALE

Das Bauernhaus (280 Quadratmeter, 2 Schlafzimmer und 1 Bad), das 2010 teilweise saniert wurde (Dach, Tür- und Fensterrahmen und einige Innenausbauten), ist in gutem Zustand und muss nur noch fertiggestellt und modernisiert werden. Das Gebäude ist auf zwei Etagen angeordnet:

• Erdgeschoss: drei Räume, die als landwirtschaftlicher Lagerraum genutzt werden, mit einem Ofen;
• Erster Stock: Loggia, Wohnzimmer, Wohnküche, großer Saal, zwei Schlafzimmer (sehr geräumig mit einer maximalen Kapazität von 12 Betten) und Bad.

Auf dem Grundstück befand sich früher ein landwirtschaftliches Gebäude (65 m²), das umgebaut und als Werkzeug- und/oder Fahrzeugschuppen genutzt werden könnte.

Nestled in the rolling hills of Umbria, a few minutes from Marsciano and Deruta, small estate of 11.2 ha with farmhouses for sale. The property, in good condition, is excellent both as a private home and as a receptive activity thanks to the presence of several buildings that enjoy good privacy. The 8,000-m² garden houses some olive trees and a 14 × 7 m swimming pool.

DESCRIPTION OF THE BUILDINGS

The main farmhouse (510 m² – 5,488 ft², 5 bedrooms and 5 bathrooms), completely made of stone, is on three levels connected by both stairs and a convenient elevator. Domestic hot water is provided by solar panels, but the farmhouse is also already connected to the municipal methane network for any eventuality.

• Basement: garage, technical room, cellar, laundry, service bathroom, various storage rooms and tool shed (as well as an aerated gully that isolates the building from the surrounding land);
• Ground floor: large living room with fireplace, eat-in kitchen with exit to the porch and pantry, three bedrooms and three bathrooms;
• First floor: living room with panoramic terrace, kitchen, two bedrooms, attic (convertible to bedroom), private study with terrace and bathroom.

Outside the building, under the porch, there is a beautiful barbecue area, equipped with a large hearth, a wood-burning oven and a stone sink, ideal for enjoying convivial moments outdoors during the warm season.

The guesthouse (233 m² – 2,507 ft², 2 bedrooms and 2 bathrooms) is located about one hundred meters from the main building going down towards the valley and enjoys total privacy. The building is on two levels and has a large panoramic terrace (60 sqm).

• Ground floor: living room with fireplace, eat-in kitchen, laundry, service bathroom and technical room;
• First floor: living room/study, two bedrooms and bathroom.

A few meters from the building there is a convenient garage (53 m² – 570 ft²), while all around the structure there is a convenient gravel yard that can accommodate other cars if necessary.

In the lower part of the property is a large tool shed (212 m² – 2,281 ft²) with a 12.5-kW photovoltaic system that provides for a good part of the property’s needs.

In an open and sunny location not far from Perugia, in the heart of Umbria, this property consists of a 19th-century manorial villa surrounded by 15.5 hectares of land with various farmhouses and historic buildings. With a total area of 1,934 square meters (to be partially restored), the property can offer up to 26 bedrooms and 23 bathrooms, plus a restaurant for the guests. The property is completed by 15.5 hectares of land.

Services are all available in the nearby village (2km; 5'), and various towns in Umbria and Tuscany can be reached in less than two hours by car (Marsciano, Todi, Castiglione del Lago, Assisi, Montefalco, Montepulciano, Cortona...). Perugia airport, well connected to many European destinations, can be reached in about half an hour's drive from the property.

A few kilometres from Perugia’s historic centre, on a hilly position, surrounded by woods and meadows, old stone farmhouse once working as an Agriturismo.

The city of Perugia is just 16 km (25’) away but other towns of Umbria and Tuscany can be quickly reached (Umbertide, Gubbio, Cortona, Assisi, Firenze and Siena). The most convenient airports I Perugia San Francesco (35km; 35’) but Florence, Roma and Pisa are equally viable alternatives.