Perugia

Nelle campagne dell’Umbria, a pochi chilometri da Perugia, boutique hotel in vendita. Il casale (1.150 m², 6 camere e 11 bagni), struttura rustica dall’aspetto tipicamente umbro, è stato interamente ristrutturato in anni recenti e convertito in un elegante boutique hotel che funge anche da location per eventi e matrimoni. L’edificio si articola su tre piani:

• Seminterrato: costituito da cinque locali a uso magazzino, un disimpegno, un locale tecnico, un ripostiglio, e tre bagni di cui uno con tre postazioni per le donne e uno con tre postazioni per gli uomini;
• Piano terra: cucina, angolo bar, locale con forno per pizza, centrale termica, due bagni, un ampio vano pluriuso e una sala ricevimenti con pavimenti in cotto e travi a vista, capace di accogliere fino a 150 invitati;
• Piano primo: ingresso, salotto, sei camere con bagno en-suite, ripostiglio e bagno di servizio.

Completano la proprietà una sala ricevimenti (230 m²) con ampie vetrate e soffitto con travi a vista, capace di accogliere fino a 300 ospiti, un locale tecnico per la piscina, una tettoia utilizzata come rimessa per attrezzi e un grande piazzale destinato al parcheggio delle auto.

Sulle colline dell’Umbria, non lontano da Umbertide e Perugia, splendido casale ristrutturato in vendita. La proprietà è estremamente panoramica, con vista sui vigneti che punteggiano la collina e gode di una posizione privilegiata per quanto riguarda i servizi.

Il casale (300 m², 3 camere e 4 bagni) è un tipico edificio in pietra in stile umbro, interamente ristrutturato in anni recenti mantenendo inalterate tutte le caratteristiche salienti tra cui i muri in pietra, i pavimenti in cotto e le travi in legno. Non mancano però soluzioni moderne quali pannelli solari per il riscaldamento a pavimento e un impianto di condizionamento con pompa di calore. La casa è stata anche approvata da un maestro di Feng Shui.

• Piano terra: soggiorno, sala da pranzo con cucina a vista e dispensa, sala TV/ufficio, lavanderia e bagno di servizio;
• Piano primo: tre camere con bagno en-suite, una delle quali con terrazza privata.

La dependance (55 m², 1 camera e 1 bagno) è un grazioso edificio su un solo piano costituito da soggiorno con cucina, camera e bagno, ideale per gli ospiti.

La piscina 15 × 5 m si trova a pochi passi dalla casa ed è dotata di un comodo solarium in pietra attrezzato con sdraie prendisole e ombrelloni.Un locale interrato (45 m²) ospita gli impianti per la vasca.

La villa è immersa in un giardino privato di 9.735 m², mantenuto con grande cura dal giardiniere che vi lavora praticamente ogni giorno: per l’irrigazione la proprietà può attingere acqua direttamente da un lago posto a valle degli edifici così da assicurare un giardino sempre verde in qualunque stagione. L’impianto d’irrigazione è totalmente automatizzato con avvio alle 6.00 di mattina.

Oltre cento cipressi, piante tipiche della zona, abbelliscono il giardino mentre 100+ olivi permettono di produrre mediamente circa 160 kg di ottimo olio d’oliva.

In Umbria, sulle colline tra Perugia e Umbertide, casale in vendita. La proprietà si presenta in buone condizioni e ospita attualmente due camere, con possibilità di crearne altre ristrutturando il piano terra dell’edificio (attualmente a destinazione agricola). L’ampio terreno disponibile, che ospita già un oliveto, permette anche l’impianto di nuove colture (circa 22,0 ha di seminativo).

DESCRIZIONE DEI FABBRICATI, STATO E FINITURE

Il casale (280 m², 2 camere e 1 bagno), che è stato oggetto di una parziale ristrutturazione del 2010 (tetto, infissi e alcune finiture interne), è in buone condizioni e necessita solo di alcuni lavori di rifiniture e ammodernamento. La struttura è disposta su due piani:

• Piano terra: tre fondi, ad uso ripostiglio agricolo, con un forno;
• Primo piano: loggia, soggiorno, cucina abitabile, ampio salone, due camere (molto ampie con capacità massima di 12 posti letto) e bagno. 

Nella proprietà esisteva in passato un annesso agricolo (65 m²) che potrebbe essere ricostruito e destinato a rimessa per attrezzi e/o veicoli.

Incastonata tra le dolci colline dell’Umbria, a pochi minuti da Marsciano e Deruta, piccola tenuta di 11,2 ha con casali in vendita. La proprietà, in buone condizioni, è ottima sia come casa privata che come attività ricettiva grazie alla presenza di più edifici che godono di buona privacy. Il giardino di 8.000 m² ospita alcune piante di ulivo e una piscina 14 × 7 m.

DESCRIZIONE DEGLI EDIFICI

Il casale principale (510 m², 5 camere e 5 bagni), completamente realizzato in pietra, si articola su tre livelli collegati sia da scale che da un comodo ascensore. L’acqua calda sanitaria è assicurata dai pannelli solari, ma il casale è già connesso anche alla rete municipale del metano per qualsiasi evenienza.

• Seminterrato: garage, locale tecnico, cantina, lavanderia, bagno di servizio, vari depositi e rimessa attrezzi (oltre a uno scannafosso areato che isola l’edificio dal terreno circostante);
• Piano terra: ampio soggiorno con camino, cucina abitabile con uscita sul portico e dispensa, tre camere e tre bagni;
• Piano primo: soggiorno con terrazza panoramica, cucina, due camere, soffitte (convertibili in camera), studio privato con terrazza e bagno.

All’esterno dell’edificio, sotto al portico, si trova una bellissima area barbecue, attrezzata con un grande focolare, un forno a legna e un lavandino in pietra, ideale per vivere momenti conviviali all’aperto durante la bella stagione. 

La dependance (233 m², 2 camere e 2 bagni) si trova a circa cento metri dall’edificio principale scendendo verso la valle e gode di totale privacy. L’edificio si sviluppa su due livelli e dispone di un grande terrazzo panoramico (60 m²).

• Piano terra: soggiorno con camino, cucina abitabile, lavanderia, bagno di servizio e locale tecnico;
• Piano primo: soggiorno/studio, due camere e bagno.

A pochi metri dall’edificio si trova un comodo garage (53 m²), mentre tutto attorno alla struttura si trova un comodo piazzale in ghiaia che può ospitare altre auto se necessario.

Nella parte più bassa della proprietà si trova una grande rimessa attrezzi (212 m²) con impianto fotovoltaico da 12,5 kW che sopperisce a buona parte del fabbisogno della proprietà.

In una posizione aperta e soleggiata non lontano da Perugia, nel cuore dell’Umbria, questa proprietà si compone di una villa signorile dell’Ottocento circondata da 15,5 ettari di terreno con vari casali ed edifici storici a corredo. Con una superficie totale di 1.934 mq (in parte da ristrutturare), la proprietà può offrire fino a 26 camere e 23 bagni, oltre a un ristorante per gli ospiti. Completano la proprietà 15,5 ha di terreno (giardino e seminativo).

I servizi sono tutti disponibili nel vicino paese (2km; 5’) e varie città di Umbria e Toscana sono raggiungibili in meno di due ore di auto (Marsciano, Todi, Castiglione del Lago, Assisi, Montefalco, Montepulciano, Cortona…). L’aeroporto di Perugia, ben collegato con molte destinazioni europee è raggiungibile in circa mezz’ora di auto dalla proprietà.

In un piccolo borgo dei pressi di Perugia, in una tranquilla zona residenziale, villetta storica con parco in vendita. La proprietà (600 m²), in ottime condizioni, è stata divisa in otto unità immobiliari indipendenti da destinare agli ospiti (9 camere) ma si potrebbe facilmente ricostituire un’unica abitazione privata con pochi lavori. Attorno alla villa si stende un parco di 6.800 m² con alberi ombreggianti.

I servizi essenziali si trovano a circa 800 m e sono facilmente raggiungibili anche a piedi, mentre il centro storico di Perugia è ad appena 14 km di auto. La posizione della villa è molto comoda anche in funzione della vicinanza allo svincolo della superstrada E45 che permette di raggiungere l’aeroporto di Perugia in circa 15’.

DESCRIZIONE DEI FABBRICATI, STATO E FINITURE

La villa (650 m²) risale al 1866 ma è stata completamente ristrutturata con cura circa venti anni fa e da quel momento sempre ben manutenuta. La struttura, che si sviluppa su tre piani più una torretta, è dotata di un bellissimo portico di circa 20 m². 

La villa è suddivisa in otto unità abitative, idonee per l’esercizio di attività recettiva, composte ciascuna da soggiorno/cucina, camera e bagno, più una camera con bagno nella torretta. Tre di queste unità abitative sono collocate al piano terra e collegate tramite una scala molto comoda ai due piani superiori, dove trovano collocazione altri due appartamenti al piano primo e tre al piano terzo. Qualora si intendessero accorpare più unità, i lavori necessari non sarebbero ingenti.

La zona giorno è luminosa e panoramica, e le grandi finestre conservano ancora tutti i ferramenti d’epoca, in ottime condizioni. Anche le porte, molto ben tenute, e gli splendidi pavimenti in graniglia, che donano una grande eleganza agli spazi, sono originali.

L'esterno è tipico delle ville di campagna della zona, intonacata di giallo e ingentilita dalle persiane in legno in ottimo stato, con rifiniture ed angolari dell’edificio in pietra serena locale.

Completano la proprietà due annessi: uno spogliatoio per la piscina con bagno e forno e una serra solare (18 m²) in ferro battuto, facilmente convertibile in giardino d’inverno. 

A pochi chilometri dal centro storico di Perugia, in posizione collinare, circondato da boschi e prati, casale in pietra in passato adibito ad agriturismo.

La città di Perugia si trova a circa 16 km (25’) ma altri centri di Umbria e Toscana sono facilmente raggiungibili (Umbertide, Gubbio, Cortona, Assisi, Firenze e Siena). L’aeroporto più comodo è quello di Perugia (35km; 35’) ma sono altrettanto validi quelli di Firenze, Roma e Pisa.

POSIZIONE GEOGRAFICA

In Umbria, a pochi km dal centro di Perugia, relais di lusso con Spa, piscina e parcheggio. 
Dal relais è possibile raggiungere in poco tempo le più affascinanti località del territorio, a partire dalla vicina Assisi, raggiungibile in circa trenta minuti di auto.
La proprietà si trova a breve distanza dalla superstrada E45 Orte-Ravenna e a soli 18 km dall’aeroporto di Perugia.  

DESCRIZIONE DEI FABBRICATI

Il relais dispone complessivamente di 52 camere con bagno, di cui 11 con soppalco. 
La proprietà è costituita da un antico casale a forma di U, ristrutturato recentemente, e da una parte aggiunta successivamente, la guest house, collegati mediante un corpo completamente vetrato con copertura di legno.
La proprietà ha una superficie totale di 3469 mq su tre livelli, composti come segue.

- Piano interrato: centro benessere, palestra, sale riunioni con offici, locali tecnici e ampio parcheggio coperto.

- A piano terra sono ubicate alcune camere con servizi, il portico, la serra solare, oltre ai servizi funzionali al relais: la hall, la reception, gli uffici,  la sala bar, la sala colazioni e la sala ristorante.  

- Primo piano: camere con bagni, terrazze.  

La Spa include sauna finlandese, bagno turco con cromoterapia, doccia emozionale, idromassaggio terapeutico e tisaneria.

STATO E FINITURE

L’edificio principale è stato ristrutturato nel 2003, la guest house è stata completata nel 2013. La nuova costruzione è caratterizzata da pavimenti in parquet, soffitti con travi in legno e porte in legno, mentre la parte originaria dell’edificio presenta volte in mattoni e pavimenti in cotto fatto a mano.

SPAZI ESTERNI

La proprietà dispone di un giardino molto curato, ampi spazi lastricati e di parcheggi all’aperto. 
La piscina 7 x 14 m con scala alla romana ha una profondità progressiva da 1,20 a 1,50 m, si trova al centro del complesso ed è circondata da un’area solarium.

UTILIZZO E POTENZIALITÀ

La proprietà è attualmente adibita a struttura turistica di lusso.