Perugia

Sulle colline dell’Umbria, non lontano da Perugia e in una zona di rara bellezza, imponente azienda agricola con abbazia medievale in vendita. I numerosi edifici della tenuta necessitano in gran parte di lavori di recupero ma la proprietà vanta un potenziale di sviluppo incredibile con possibilità di realizzare un’attività ricettiva di altissimo livello (oltre 150 camere potenziali) combinata con l’attività agricola già in essere.

Cuore della proprietà è la bellissima abbazia benedettina del X secolo (oltre 6.500 m²). L’edificio sorse sui resti di un preesistente tempio romano e raggiunse il massimo splendore attorno al XII secolo. Nel corso degli anni, vari lasciti e donazioni fecero sì che l’abbazia arrivasse a esercitare la propria influenza su oltre trenta paesi e venti castelli nel perugino. Il chiostro e la chiesa visibili oggi furono costruiti nel XIII secolo e nello stesso periodo gli edifici furono impreziositi con opere d’arte e arredi di pregio. La crisi cominciò a farsi sentire alla fine del Trecento e l’abbazia lentamente si spopolò, finché nel 1602 divenne il punto di riferimento di una grande azienda agricola.

Un gruppo di monaci cistercensi giunse all’abbazia nel 1749 e vi rimase ininterrottamente fino all’Unità d’Italia, quando l’immobile venne espropriato e venduto.

L’interno dell’abbazia è ancora caratterizzato da elementi originali e di rara bellezza: la sala del capitolo ospita dei bellissimi affreschi a tema religioso di fine Duecento, mentre la chiesa (risalente al Trecento) presenta ancora gli altari originali decorati con affreschi di Bartolomeo Caporali e Fiorenzo di Lorenzo. Nel seminterrato si trova invece la cripta che è, ad oggi, la parte più antica dell’abbazia.

Nei terreni dell’abbazia si trovano poi 50 edifici rustici tra casali e annessi agricoli (oltre 27.000 m²): parte di questi, circa una ventina, sono stati ristrutturati nel corso degli anni e si presentano in ottime condizioni, la restante parte necessita invece di interventi di recupero, consolidamento e ristrutturazione. Allo stesso tempo, il Piano Regolatore del Comune di Perugia permetterebbe la realizzazione di nuove volumetrie all’interno di alcune zone della proprietà (pari all’incirca a quelle già esistenti) destinate ad attività turistiche e ricettive.

Nelle campagne dell’Umbria, a pochi chilometri da Perugia, boutique hotel in vendita. Il casale (1.150 m², 6 camere e 11 bagni), struttura rustica dall’aspetto tipicamente umbro, è stato interamente ristrutturato in anni recenti e convertito in un elegante boutique hotel che funge anche da location per eventi e matrimoni. L’edificio si articola su tre piani:

• Seminterrato: costituito da cinque locali a uso magazzino, un disimpegno, un locale tecnico, un ripostiglio, e tre bagni di cui uno con tre postazioni per le donne e uno con tre postazioni per gli uomini;
• Piano terra: cucina, angolo bar, locale con forno per pizza, centrale termica, due bagni, un ampio vano pluriuso e una sala ricevimenti con pavimenti in cotto e travi a vista, capace di accogliere fino a 150 invitati;
• Piano primo: ingresso, salotto, sei camere con bagno en-suite, ripostiglio e bagno di servizio.

Completano la proprietà una sala ricevimenti (230 m²) con ampie vetrate e soffitto con travi a vista, capace di accogliere fino a 300 ospiti, un locale tecnico per la piscina, una tettoia utilizzata come rimessa per attrezzi e un grande piazzale destinato al parcheggio delle auto.

Sulle colline dell’Umbria, non lontano da Umbertide e Perugia, splendido casale ristrutturato in vendita. La proprietà è estremamente panoramica, con vista sui vigneti che punteggiano la collina e gode di una posizione privilegiata per quanto riguarda i servizi.

Il casale (300 m², 3 camere e 4 bagni) è un tipico edificio in pietra in stile umbro, interamente ristrutturato in anni recenti mantenendo inalterate tutte le caratteristiche salienti tra cui i muri in pietra, i pavimenti in cotto e le travi in legno. Non mancano però soluzioni moderne quali pannelli solari per il riscaldamento a pavimento e un impianto di condizionamento con pompa di calore. La casa è stata anche approvata da un maestro di Feng Shui.

• Piano terra: soggiorno, sala da pranzo con cucina a vista e dispensa, sala TV/ufficio, lavanderia e bagno di servizio;
• Piano primo: tre camere con bagno en-suite, una delle quali con terrazza privata.

La dependance (55 m², 1 camera e 1 bagno) è un grazioso edificio su un solo piano costituito da soggiorno con cucina, camera e bagno, ideale per gli ospiti.

La piscina 15 × 5 m si trova a pochi passi dalla casa ed è dotata di un comodo solarium in pietra attrezzato con sdraie prendisole e ombrelloni.Un locale interrato (45 m²) ospita gli impianti per la vasca.

La villa è immersa in un giardino privato di 9.735 m², mantenuto con grande cura dal giardiniere che vi lavora praticamente ogni giorno: per l’irrigazione la proprietà può attingere acqua direttamente da un lago posto a valle degli edifici così da assicurare un giardino sempre verde in qualunque stagione. L’impianto d’irrigazione è totalmente automatizzato con avvio alle 6.00 di mattina.

Oltre cento cipressi, piante tipiche della zona, abbelliscono il giardino mentre 100+ olivi permettono di produrre mediamente circa 160 kg di ottimo olio d’oliva.

In Umbria, sulle colline tra Perugia e Umbertide, casale in vendita. La proprietà si presenta in buone condizioni e ospita attualmente due camere, con possibilità di crearne altre ristrutturando il piano terra dell’edificio (attualmente a destinazione agricola). L’ampio terreno disponibile, che ospita già un oliveto, permette anche l’impianto di nuove colture (circa 22,0 ha di seminativo).

DESCRIZIONE DEI FABBRICATI, STATO E FINITURE

Il casale (280 m², 2 camere e 1 bagno), che è stato oggetto di una parziale ristrutturazione del 2010 (tetto, infissi e alcune finiture interne), è in buone condizioni e necessita solo di alcuni lavori di rifiniture e ammodernamento. La struttura è disposta su due piani:

• Piano terra: tre fondi, ad uso ripostiglio agricolo, con un forno;
• Primo piano: loggia, soggiorno, cucina abitabile, ampio salone, due camere (molto ampie con capacità massima di 12 posti letto) e bagno. 

Nella proprietà esisteva in passato un annesso agricolo (65 m²) che potrebbe essere ricostruito e destinato a rimessa per attrezzi e/o veicoli.

Incastonata tra le dolci colline dell’Umbria, a pochi minuti da Marsciano e Deruta, piccola tenuta di 11,2 ha con casali in vendita. La proprietà, in buone condizioni, è ottima sia come casa privata che come attività ricettiva grazie alla presenza di più edifici che godono di buona privacy. Il giardino di 8.000 m² ospita alcune piante di ulivo e una piscina 14 × 7 m.

DESCRIZIONE DEGLI EDIFICI

Il casale principale (510 m², 5 camere e 5 bagni), completamente realizzato in pietra, si articola su tre livelli collegati sia da scale che da un comodo ascensore. L’acqua calda sanitaria è assicurata dai pannelli solari, ma il casale è già connesso anche alla rete municipale del metano per qualsiasi evenienza.

• Seminterrato: garage, locale tecnico, cantina, lavanderia, bagno di servizio, vari depositi e rimessa attrezzi (oltre a uno scannafosso areato che isola l’edificio dal terreno circostante);
• Piano terra: ampio soggiorno con camino, cucina abitabile con uscita sul portico e dispensa, tre camere e tre bagni;
• Piano primo: soggiorno con terrazza panoramica, cucina, due camere, soffitte (convertibili in camera), studio privato con terrazza e bagno.

All’esterno dell’edificio, sotto al portico, si trova una bellissima area barbecue, attrezzata con un grande focolare, un forno a legna e un lavandino in pietra, ideale per vivere momenti conviviali all’aperto durante la bella stagione. 

La dependance (233 m², 2 camere e 2 bagni) si trova a circa cento metri dall’edificio principale scendendo verso la valle e gode di totale privacy. L’edificio si sviluppa su due livelli e dispone di un grande terrazzo panoramico (60 m²).

• Piano terra: soggiorno con camino, cucina abitabile, lavanderia, bagno di servizio e locale tecnico;
• Piano primo: soggiorno/studio, due camere e bagno.

A pochi metri dall’edificio si trova un comodo garage (53 m²), mentre tutto attorno alla struttura si trova un comodo piazzale in ghiaia che può ospitare altre auto se necessario.

Nella parte più bassa della proprietà si trova una grande rimessa attrezzi (212 m²) con impianto fotovoltaico da 12,5 kW che sopperisce a buona parte del fabbisogno della proprietà.

In una posizione aperta e soleggiata non lontano da Perugia, nel cuore dell’Umbria, questa proprietà si compone di una villa signorile dell’Ottocento circondata da 15,5 ettari di terreno con vari casali ed edifici storici a corredo. Con una superficie totale di 1.934 mq (in parte da ristrutturare), la proprietà può offrire fino a 26 camere e 23 bagni, oltre a un ristorante per gli ospiti. Completano la proprietà 15,5 ha di terreno (giardino e seminativo).

I servizi sono tutti disponibili nel vicino paese (2km; 5’) e varie città di Umbria e Toscana sono raggiungibili in meno di due ore di auto (Marsciano, Todi, Castiglione del Lago, Assisi, Montefalco, Montepulciano, Cortona…). L’aeroporto di Perugia, ben collegato con molte destinazioni europee è raggiungibile in circa mezz’ora di auto dalla proprietà.

A pochi chilometri dal centro storico di Perugia, in posizione collinare, circondato da boschi e prati, casale in pietra in passato adibito ad agriturismo.

La città di Perugia si trova a circa 16 km (25’) ma altri centri di Umbria e Toscana sono facilmente raggiungibili (Umbertide, Gubbio, Cortona, Assisi, Firenze e Siena). L’aeroporto più comodo è quello di Perugia (35km; 35’) ma sono altrettanto validi quelli di Firenze, Roma e Pisa.