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ELEGANTE CASALE CON PISCINA E 11 HA DI TERRENO IN VENDITA IN UMBRIA

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Rif. 2795 Casale Marcello

ELEGANTE CASALE CON PISCINA E 11 HA DI TERRENO IN VENDITA IN UMBRIA

Umbria - Perugia - Perugia

Prezzo richiesto:
€ 1.980.000

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bell

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Lorenzo Guerri

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INTERNI: 1.008 mq

Camere: 7

Bagni: 7

Condizioni: Buono stato

Arredato:

Ascensore:

Internet:

Riscaldamento: Radiatore + Camino

Certificazione energetica: ape(199.32 kWh/m²anno)

Pozzo:

ESTERNI: 11,19 ha

Piscina:

Impianto fotovoltaico:

caratteristiche generali

Interni: 1.008 mq

Camere Camere: 7

Bagni Bagni: 7

Condizioni Condizioni: Buono stato

Arredato Arredato:

Ascensore Ascensore:

Internet Internet:

Riscaldamento Riscaldamento: Radiatore + Camino

Certificazione energetica Certificazione energetica: Certificazione energetica(199.32 kWh/m²anno)

Pozzo Pozzo:

Esterni: 11,19 ha

Piscina Piscina:

Impianto fotovoltaico Impianto fotovoltaico:

Incastonata tra le dolci colline dell’Umbria, a pochi minuti da Marsciano e Deruta, piccola tenuta di 11,2 ha con casali in vendita. La proprietà, in buone condizioni, è ottima sia come casa privata che come attività ricettiva grazie alla presenza di più edifici che godono di buona privacy. Il giardino di 8.000 m² ospita alcune piante di ulivo e una piscina 14 × 7 m.

 

 

DESCRIZIONE DEGLI EDIFICI

Il casale principale (510 m², 5 camere e 5 bagni), completamente realizzato in pietra, si articola su tre livelli collegati sia da scale che da un comodo ascensore. L’acqua calda sanitaria è assicurata dai pannelli solari, ma il casale è già connesso anche alla rete municipale del metano per qualsiasi evenienza.

  • Seminterrato: garage, locale tecnico, cantina, lavanderia, bagno di servizio, vari depositi e rimessa attrezzi (oltre a uno scannafosso areato che isola l’edificio dal terreno circostante);
  • Piano terra: ampio soggiorno con camino, cucina abitabile con uscita sul portico e dispensa, tre camere e tre bagni;
  • Piano primo: soggiorno con terrazza panoramica, cucina, due camere, soffitte (convertibili in camera), studio privato con terrazza e bagno.

All’esterno dell’edificio, sotto al portico, si trova una bellissima area barbecue, attrezzata con un grande focolare, un forno a legna e un lavandino in pietra, ideale per vivere momenti conviviali all’aperto durante la bella stagione. 

 

La dependance (233 m², 2 camere e 2 bagni) si trova a circa cento metri dall’edificio principale scendendo verso la valle e gode di totale privacy. L’edificio si sviluppa su due livelli e dispone di un grande terrazzo panoramico (60 m²).

  • Piano terra: soggiorno con camino, cucina abitabile, lavanderia, bagno di servizio e locale tecnico;
  • Piano primo: soggiorno/studio, due camere e bagno.

 

A pochi metri dall’edificio si trova un comodo garage (53 m²), mentre tutto attorno alla struttura si trova un comodo piazzale in ghiaia che può ospitare altre auto se necessario.

 

Nella parte più bassa della proprietà si trova una grande rimessa attrezzi (212 m²) con impianto fotovoltaico da 12,5 kW che sopperisce a buona parte del fabbisogno della proprietà.

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Umbria - Perugia - Perugia

Spesso definita il “cuore verde d'Italia”, l'Umbria è una pittoresca regione caratterizzata da paesaggi lussureggianti, borghi medievali in cima alle colline e un profondo legame con l’arte e la spiritualità. Incastonata tra la Toscana e il Lazio, l'Umbria è meno frequentata dai turisti e offre un'esperienza più serena e autentica.

La cucina umbra è rustica e sostanziosa e riflette le sue tradizioni agricole. Conosciuta per i suoi tartufineri, che crescono in abbondanza nelle foreste della regione, i piatti umbri spesso presentano questa delicatezza nella pasta, nel risotto e nelle salse. La porchetta, un piatto saporito a base di carne di maiale arrostita e condita con erbe, è un'altra delle specialità locali, spesso gustata nelle sagre di paese o come cibo di strada. Le lenticchie di Castelluccio, coltivate sui Monti Sibillini, sono apprezzate per la loro qualità e il loro sapore e vengono spesso utilizzate in zuppe e insalate. Anche l'olio d'oliva della regione è eccezionale, con molti piccoli produttori che offrono tour e degustazioni.

Il vino è altrettanto importante: l'Umbria produce varietà importanti come il Sagrantino di Montefalco e l’Orvieto, un vino bianco frizzante che si abbina perfettamente ai piatti più leggeri della regione. I vigneti ondulati e gli uliveti creano uno splendido sfondo per visite e degustazioni di vino.

Dal punto di vista storico e culturale, l’Umbria offre un'infinità di tesori. Assisi, la città natale di San Francesco, è patrimonio dell'umanità dell'UNESCO e importante meta di pellegrinaggio. La Basilica di San Francesco è impreziosita da affreschi di Giotto e Cimabue e offre ai visitatori un’esperienza spirituale e artistica allo stesso tempo. Perugia, capoluogo della regione, è nota per la sua atmosfera vivace, l'architettura medievale e l’Umbria Jazz Festival, uno degli eventi musicali più rinomati d’Europa. Spoleto, famosa per il Festival dei Due Mondi, è un importante polo culturale, mentre Gubbio conserva pressoché intatto il suo antico fascino medievale.

La bellezza naturale dell'Umbria si estende ai suoi paesaggi. La Valnerina, con le sue cascate e le sue montagne impervie, è perfetta per escursioni e attività all'aria aperta, mentre il Lago Trasimeno, il quarto d'Italia per estensione, offre panorami tranquilli e opportunità per andare in barca e nuotare.

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ESTERNI

La proprietà si stende nella sua interezza per circa 11,2 ettari.

L’edificio principale è circondato da un giardino esclusivo di circa 8.000 mq che ospita, oltre ad alcune piante di ulivo, una splendida piscina panoramica 14 × 7 m a sfioro, rivestita in mosaico e dotata di copertura automatica. Dalla piscina si gode una vista mozzafiato sulle colline umbre, rendendola il luogo perfetto per rilassarsi durante le calde giornate estive.

Il terreno agricolo (escludendo quindi il giardino del casale) è suddiviso tra bosco e seminativo, creando un paesaggio variegato e armonioso ma perfettamente in linea con la campagna umbra.

POSIZIONE GEOGRAFICA

I servizi di base sono disponibili nel vicino paese (2km; 5’), potenzialmente raggiungibili anche a piedi, ma la posizione della proprietà è molto comoda e vicina anche a centri più grandi quali Marsciano, Todi e Perugia dove sono disponibili servizi più avanzati.

 

 

CITTÀ PIÙ VICINE

Servizi più vicini (2km; 5’), Deruta (9km; 10’), Marsciano (11km; 10’), San Venanzo (21km; 25’), Bevagna (22km; 25’), Montefalco (22km; 25’), Todi (24km; 25’), Perugia (27km; 30’), Assisi (44km; 40’), Orvieto (56km; 1h), Montepulciano (88km; 1h 15’), Siena (132km; 1h 30’)

 

 

AEROPORTI PIÙ VICINI

Perugia San Francesco (28km; 25’), Ancona R. Sanzio (132km; 1h 25’), Roma Ciampino (166km; 2h 15’), Roma Fiumicino (180km; 2h 10’), Firenze A. Vespucci (193km; 2h 10’), Pisa G. Galilei (253km; 2h 50’), Bologna G. Marconi (274km; 3h)

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Lorenzo Guerri

Enologo & Esperto Aziende Vitivinicole

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