Immobili venduti

Sulle colline dell’Umbria, nei dintorni di Todi e a breve distanza dai caratteristici borghi medievali dell’Umbria, villa di lusso con due dependance, piscina e centro benessere. Gli edifici ospitano al momento un totale di 12 camere per gli ospiti, mentre il centro benessere offre un angolo di paradiso in cui rilassarsi in tutta tranquillità. I 6,7 ettari di parco che circondano la villa garantiscono privacy e ospitano la piscina 12 × 4,5 m e circa 150 piante di ulivo.

La villa si trova ad appena 15’ di auto dal borgo di Todi, uno splendido esempio di paese medievale umbro: qui si trovano tutti i servizi (supermercati, banche, uffici postali…). Le altre città d’arte dell’Umbria (Deruta, Orvieto, Perugia, Assisi…) sono comunque raggiungibili in meno di un’ora di auto, cos’ come l’aeroporto di Perugia (55km; 45’).

In posizione molto panoramica sulle colline dell’Umbria, a pochi chilometri da Perugia, castello medievale ristrutturato in vendita. L’edificio (oltre 2.600 m²) vanta una storia millenaria ed è stato finemente ristrutturato dagli attuali proprietari che ne hanno fatto una dimora di lusso con 21 camere destinate agli ospiti. Oltre 55,0 ha di terreno circondano l’edificio e includono un campo da tennis, piscina a sfioro e piante di ulivo.

DESCRIZIONE DEL FABBRICATO

Il castello (2.626 m², 18 camere e 19 bagni) è un imponente edificio medievale, diviso in varie zone interconnesse, strutturato su cinque piani.

• Piano seminterrato: cantine storiche;
• Piano terra: sala da pranzo, cucina, sala giochi, lavanderia, centro benessere con zona massaggi, quattro camere con bagno en-suite e autorimessa da ristrutturare;
• Piano primo: salone di rappresentanza con bagno di servizio, sala della musica, sala biliardo, appartamento dei custodi (cucina, camera e bagno), appartamento ospiti (salotto, tre camere con bagno privato e cabina armadio);
• Piano secondo: salotto, sala videoconferenze, suite padronale (soggiorno, camera, due bagni e due cabine armadio) e tre camere con bagno en-suite;
• Piano terzo: appartamento (soggiorno con angolo cottura, camera e bagno), tre camere con bagno privato e due camere con bagno condiviso.

Le due torri dell’edificio, poste rispettivamente sui lati est e ovest, sono invece da ristrutturare. Quella sul lato est è stata consolidata a livello strutturali ed è attualmente in stato di grezzo avanzato, mancando quindi solo i lavori di finitura.

In Toscana, al confine con l’Umbria, casale in pietra con piscina e annesso. La proprietà si trova in posizione riservata, ma a soli cinque minuti di auto da un paesino con bar, alimentari e ristorante. Il casale si trova in mezzo al bosco, offre una splendida vista panoramica ed è quindi il posto ideale per trascorrere le vacanze.

DESCRIZIONE DELL'EDIFICIO

Il casale (178 m²) si sviluppa su due livelli più il piano sottotetto.

• Piano terra: portico, disimpegno/ingresso con stufa a legna, cucina e sala da pranzo;
• Primo piano: salotto con TV, accessibile anche dalla loggia esterna, due camere e due bagni (uno con doccia e uno con vasca);
• Sottotetto: disimpegno e camera.

La proprietà è stata completamente ristrutturata ed è in buone condizioni. Il casale in pietra dispone di pareti con pietra a vista, soffitto con travi in legno, pavimento in cotto fatto a mano, caminetto con stufa a legna e una scala in legno.

Accanto al casale si trova il piccolo annesso con lavanderia.

Sulle colline di Firenze, non distante da Fiesole e in una posizione molto panoramica, piccola azienda vitivinicola in vendita. La proprietà (quasi 600 m²) vanta una splendida villa e una cantina moderna per la produzione di vino. A livello produttivo, i 13,5 ettari di terreno includono un vigneto (3,6 ha) e un oliveto (2,2 ha) per una produzione annua che può raggiungere le 45.000 bottiglie di vino.

DESCRIZIONE DEI FABBRICATI

La villa padronale (387 m², 6 camere e 9 bagni) è abitata momentaneamente dai proprietari e vi si accede tramite una grande terrazza che si affaccia sulla valle circostante, con una vista a dir poco mozzafiato.

• Piano interrato: rimessa per mezzi agricoli, linea di imbottigliamento, cantina per vini da collezione, spogliatoio per i dipendenti con bagno e cisterna per l’acqua;
• Seminterrato: palestra;
• Piano terra: ingresso, soggiorno verandato, grande cucina abitabile con pergolato, sala da pranzo doppia, bagno di servizio, sala cinema e appartamento per i custodi (soggiorno con angolo cottura, camera e bagno);
• Piano primo: quattro camere con bagno en-suite e camera padronale con cabina armadio e due bagni en-suite.

La villa è corredata da un giardino ben curato di 6.850 m² disposto su una terrazza panoramica e abbellito da piante ad alto fusto, siepi e aiuole. A breve distanza dalla casa si trovano la piscina 20 × 4 m (ideale per nuotare grazie alla sua lunghezza) e una vasca idromassaggio con piattaforma in travertino bianco. La siepe assicura privacy senza però chiudere la vista che dal giardino si apre sulle colline circostanti. All’estremità opposta del giardino, sempre in posizione panoramica appena sopra l’oliveto, si arriva al campo da tennis in erba sintetica, chiuso da recinzione metallica.

La cantina (196 m², 1 bagno) costruita nel 2016, si sviluppa sulla collina proprio sotto l’oliveto di proprietà. Realizzata interamente sottoterra, la struttura risulta particolarmente efficiente dal punto di vista energetico in quanto è più semplice mantenere temperatura e umidità ideali tutto l’anno. 

Progettata utilizzando materiali ecosostenibili, la cantina consente un flusso di lavoro ben integrato dalla vendemmia fino all’imbottigliamento del vino. 

L’area degustazione per i clienti è separata dai locali lavorazione da vetrate scorrevoli che permettono di assistere alla produzione del vino senza entrare nella cantina vera e propria.

Sulle colline della Costa Toscana, a pochi chilometri dal mare e da Bolgheri, azienda agricola di 25,1 ettari con vigneto e scuderia stalle e paddock per cavalli in vendita.

La proprietà (oltre 900 m² in totale) si compone di tre edifici ed è stata attentamente ristrutturata così da avere due abitazioni, un fabbricato destinato agli animali e una piscina 12 × 4 m.

Il terreno agricolo ospita invece un vigneto Vermentino IGT (6,4 ha) e un oliveto (1,1 ha), con seminativi molto adatti per l’impianto di nuove viti.

L’azienda si trova in una posizione estremamente comoda, a meno di un chilometro da tutti i servizi di base e a dieci minuti di auto dal mare. Inoltre, la rinomata zona vitivinicola di Bolgheri è raggiungibile in auto in circa 20’ mentre le città storiche più famose della Toscana (Firenze, Pisa, Lucca, Siena) sono raggiungibili in meno di un’ora e mezza.

Sulle colline del Chianti Classico, non lontano da Gaiole e dal Castello di Brolio, tenuta di 66,4 ettari con borgo rurale e agriturismo. Gli edifici della tenuta (oltre 2.100 m²) ospitano attualmente nove appartamenti, la vecchia cantina di vinificazione, un ristorante e uno spazioso centro yoga. I terreni ospitano invece un piccolo vigneto (circa 1,1 ha con possibilità di piantare fino a 6,0 ha) e un oliveto (circa 2.200 piante), oltre a boschi e seminativi.

La proprietà è accessibile tramite una breve strada bianca (circa 700 m) che la collega alla viabilità comunale. I servizi di base sono disponibili nei paesi di Castelnuovo Berardenga (circa 10’ di auto) e Gaiole in Chianti (15’ di auto), ma la posizione centrale nella Toscana garantisce un collegamento rapido a gran parte delle città d’arte della regione (Firenze, Siena, Montepulciano, Pienza, San Gimignano).

Il palazzo in cui si trova l'appartamento risale alla fine dell'Ottocento e si presenta in ottime condizioni grazie a un recente intervento di restauro che lo ha interessato. L'abitazione si sviluppa su due livelli, piano terra e piano ammezzato.

Il piano terra si articola in un ampio ingresso/soggiorno, sala da pranzo con cucina, camera e bagno. Al piano ammezzato si accede poi con due distinte scale interne (una nella sala da pranzo e l'altra nella camera): qui si trovano due stanze pluriuso (ideali come soggiorno e zona relax), due bagni e un guardaroba. Gli ambienti sono caratterizzati da soluzioni di design originali e realizzate con estrema cura del dettaglio e dei materiali utilizzati.

Le stanze presentano pavimento in parquet a listelli in rovere massello. Nel corso del restauro le pareti sono state riportate allo stato originario con colori e dipinti che risalgono agli anni a cavallo tra Ottocento e Novecento. I soffitti mostrano ancora le travi in legno di quercia, travicelli e pianelle trattati a stucco colore bianco. Anche l'illuminazione è stata studiata come parte complementare di questa architettura, indiretta e integrata nelle pareti. Materiali e dettagli contribuiscono a creare un ambiente unico e di grande pregio.

CITTÀ PIÙ VICINE

Servizi più vicini (50m; 1'), Castiglion Fiorentino (18km; 20’), Cortona (29km; 35’), Anghiari (31km; 25’), Montevarchi (37km; 30’), Sansepolcro (37km; 35’), Montepulciano (53km; 50’), Pienza (60km; 1h), Firenze (77km; 1h 10’), Siena (70km; 1h), Montalcino (80km; 1h 20’), Orvieto (109km; 1h 10’), San Gimignano (119km; 1h 30’)

AEROPORTI PIÙ VICINI

Firenze A. Vespucci (94km; 1h 5’), Pisa G. Galilei (155km; 1h 45’), Bologna G. Marconi (176km; 1h 55’), Roma Ciampino (231km; 2h 20’), Roma Fiumicino (245km; 2h 20’)

Sulle colline del Chianti, non lontano da San Casciano in Val di Pesa e da Firenze, splendida casa in vendita in un monastero del XIV secolo. La proprietà è composta da due unità indipendenti, ciascuna con le proprie finiture originali, per un totale di 4 camere in un contesto davvero suggestivo e raffinato. Entrambe le proprietà godono di un accogliente cortile pavimentato e di un giardino privato di 3.700 m², ideale anche per eventi e cerimonie.

Come ricordato dal noto storico Giampiero Carocci, la proprietà fa parte di un bellissimo monastero del XIV secolo costruito subito dopo il 1360 per soddisfare il desiderio del defunto Andrea dei Buondelmonti, la cui famiglia possedeva già tre castelli nella zona. L'idea era quella di donare una “dimora” adeguata ai frati agostiniani. Nel corso dei secoli il monastero passò in mani private e fu infine suddiviso in appartamenti.

Questa casa si trova sul lato orientale del convento, proprio accanto all’antica chiesa, ed è a sua volta divisa in due unità separate e indipendenti, collegate da uno splendido cortile pavimentato. L'immobile è stato interamente ristrutturato e dotato di impiantistica ed elettrodomestici di ultima generazione.

Non lontano dalla famosa Abbazia di San Galgano, nella campagna senese, troviamo questa tenuta di 45,9 ettari con casale finemente ristrutturato. L’edificio offre 350 m² di superficie per un totale di 3 camere e 3 bagni. Un rudere restaurato potrebbe essere sfruttato per costruire un secondo casale nella proprietà (250 m²). Una piscina 10 × 3 m completa la proprietà.

DESCRIZIONE DEGLI EDIFICI, STATO E FINITURE

Il casale (350 m², 3 camere e 3 bagni) risale al XVIII secolo ed era originariamente una casa di caccia. L’edificio è stato ristrutturato e arredato a regola d’arte e presenta finiture tipiche combinate con i comfort moderni (allarme, videosorveglianza, riscaldamento, luci a led e impianto stereo). Gli infissi sono a profilo zero con scuri in legno di castagno; i pavimenti del piano terra sono realizzati in cotto toscano lavorato a mano, mentre al primo piano troviamo pavimenti in rovere naturale.

L’edificio è disposto su due piani così organizzati:

• Piano terra: garage/locale tecnico (caldaia, impianto piscina, autoclave e quadro elettrico), cucina attrezzata con grande forno esterno, cantina per la conservazione dei vini, ampio bagno con doccia, lavanderia sottoscala, sala biliardo con angolo bar, sala libreria/pittura con letto matrimoniale e pianoforte;
• Primo piano: grande salone con camino originale (ambiente predisposto per realizzare una seconda cucina), due camere matrimoniali, camera padronale (con predisposizione per realizzare un bagno en-suite) e due bagni con doccia.

Dietro alla casa si trova un rudere (circa 250 m²) che è stato sottoposto a restauro conservativo in modo da costituire una corte per il casale, con un pozzo convertito in focolare al centro. La metratura della rovina potrebbe essere impiegata per la costruzione di un secondo casale nella proprietà.

Una tettoia agricola (circa 25 m²) completa la proprietà.

Sulle colline del Chianti Classico, non lontano da San Casciano e Tavarnelle, villa padronale con piscina in vendita. L’immobile (oltre 500 m² in totale) è stato ristrutturato in stile classico dagli attuali proprietari ed è perfetto sia come residenza privata che come casa vacanze, grazie alla sua posizione molto comoda nella Toscana. I 3,4 ettari di terra che circondano gli edifici includono un parco alberato ben curato con piscina 17 × 8 m e un piccolo oliveto.

Nel piccolo paese vicino (2km) si trova un comodo alimentari per le esigenze quotidiane, mentre il borgo di Mercatale in Val di Pesa si trova a circa 5 km e dispone di altri servizi (ufficio postale, banche, farmacia). L’aeroporto di Firenze, ben collegato con varie destinazioni internazionali, si trova a circa 40’ di auto dalla proprietà.