Lorenzo Guerri
Rif. 2614 Fiesole Boutique Winery
AZIENDA VITIVINICOLA CON 3,6 HA DI VIGNETO IN VENDITA A FIESOLE, FIRENZE
INTERNI: 583 mq
Camere: 6
Bagni: 10
Condizioni: Ottime condizioni/ristrutturato
Arredato: Sì
Internet: Sì (Fibra)
Riscaldamento:
A pavimento + Climatizzazione + Camino
Certificazione energetica:
(137.53 kWh/m²anno)
Pozzo: Sì
ESTERNI: 13,55 ha
Piscina: Sì
Campo da tennis: Sì
Impianto fotovoltaico: Sì
Vigneto: 3,66 ha
Produzione annua: 150 hl
N. bottiglie annuali: 20000
Varietà di uva: Sangiovese, Canaiolo, Colorino
Oliveto: 2,24 ha
caratteristiche generali
Interni: 583 mq
Camere: 6
Bagni: 10
Condizioni: Ottime condizioni/ristrutturato
Arredato: Sì
Internet: Sì (Fibra)
Riscaldamento:
A pavimento + Climatizzazione + Camino
Certificazione energetica:
(137.53 kWh/m²anno)
Pozzo: Sì
Esterni: 13,55 ha
Piscina: Sì
Campo da tennis: Sì
Impianto fotovoltaico: Sì
Vigneto: 3,66 ha
Produzione annua: 150 hl
N. bottiglie annuali: 20000
Varietà di uva: Sangiovese, Canaiolo, Colorino
Oliveto: 2,24 ha
Sulle colline di Firenze, non distante da Fiesole e in una posizione molto panoramica, piccola azienda vitivinicola in vendita. La proprietà (quasi 600 m²) vanta una splendida villa e una cantina moderna per la produzione di vino. A livello produttivo, i 13,5 ettari di terreno includono un vigneto (3,6 ha) e un oliveto (2,2 ha) per una produzione annua che può raggiungere le 45.000 bottiglie di vino.
DESCRIZIONE DEI FABBRICATI
La villa padronale (387 m², 6 camere e 9 bagni) è abitata momentaneamente dai proprietari e vi si accede tramite una grande terrazza che si affaccia sulla valle circostante, con una vista a dir poco mozzafiato.
- Piano interrato: rimessa per mezzi agricoli, linea di imbottigliamento, cantina per vini da collezione, spogliatoio per i dipendenti con bagno e cisterna per l’acqua;
- Seminterrato: palestra;
- Piano terra: ingresso, soggiorno verandato, grande cucina abitabile con pergolato, sala da pranzo doppia, bagno di servizio, sala cinema e appartamento per i custodi (soggiorno con angolo cottura, camera e bagno);
- Piano primo: quattro camere con bagno en-suite e camera padronale con cabina armadio e due bagni en-suite.
La villa è corredata da un giardino ben curato di 6.850 m² disposto su una terrazza panoramica e abbellito da piante ad alto fusto, siepi e aiuole. A breve distanza dalla casa si trovano la piscina 20 × 4 m (ideale per nuotare grazie alla sua lunghezza) e una vasca idromassaggio con piattaforma in travertino bianco. La siepe assicura privacy senza però chiudere la vista che dal giardino si apre sulle colline circostanti. All’estremità opposta del giardino, sempre in posizione panoramica appena sopra l’oliveto, si arriva al campo da tennis in erba sintetica, chiuso da recinzione metallica.
La cantina (196 m², 1 bagno) costruita nel 2016, si sviluppa sulla collina proprio sotto l’oliveto di proprietà. Realizzata interamente sottoterra, la struttura risulta particolarmente efficiente dal punto di vista energetico in quanto è più semplice mantenere temperatura e umidità ideali tutto l’anno.
Progettata utilizzando materiali ecosostenibili, la cantina consente un flusso di lavoro ben integrato dalla vendemmia fino all’imbottigliamento del vino.
L’area degustazione per i clienti è separata dai locali lavorazione da vetrate scorrevoli che permettono di assistere alla produzione del vino senza entrare nella cantina vera e propria.
Toscana - Firenze Città - Fiesole
La Toscana, una delle regioni più iconiche e mozzafiato d'Italia, incarna l'essenza della bellezza, della cultura e della tradizione italiana. Incastonata tra gli Appennini e il Mar Tirreno, il suo paesaggio è una miscela ipnotica di dolci colline, strade costeggiate da cipressi, vigneti, uliveti e borghi medievali arroccati sulle colline. La bellezza naturale della regione è accompagnata dalla una storia estremamente ricca, da un patrimonio artistico senza rivali e da tradizioni culinarie e vinicole di fama mondiale.
Gli appassionati di vino di tutto il mondo si recano in Toscana per la sua leggendaria produzione vinicola. La regione è la patria di alcuni dei vini più apprezzati al mondo, come il Chianti, il Brunello di Montalcino e il Vino Nobile di Montepulciano. Il Chianti, prodotto nel cuore della Toscana, è probabilmente il più famoso, con il suo caratteristico colore rosso rubino e i suoi sapori decisi, mentre il Brunello, prodotto esclusivamente con uve Sangiovese, è uno dei vini più prestigiosi d’Italia, che invecchia con grazia per decenni. I percorsi vitivinicoli, come la Strada del Vino nella regione del Chianti, permettono ai visitatori di visitare cantine secolari, degustare vini ed esplorare incantevoli borghi medievali lungo il percorso.
La Toscana è anche un paradiso per gli amanti dell'arte e della storia. Firenze, capoluogo della regione, è una mecca culturale, spesso definita la culla del Rinascimento. Le sue gallerie e i suoi musei, come gli Uffizi e l'Accademia, ospitano capolavori di artisti come Michelangelo, Botticelli e Leonardo da Vinci. L’iconico Duomo di Firenze, con la sua imponente cupola progettata dal Brunelleschi, domina lo skyline, mentre Ponte Vecchio, un ponte medievale fiancheggiato da negozi di gioielli, è uno dei punti di riferimento più amati della città.
Siena, altro gioiello della Toscana, offre un fascino diverso con la sua architettura medievale e le sue famose tradizioni. Piazza del Campo, nota per il Palio, una corsa di cavalli che si tiene due volte l'anno, è considerata una delle piazze più belle d'Italia. La cattedrale gotica, con il suo intricato marmo a strisce bianche e nere, è una splendida testimonianza dell’architettura religiosa medievale.
Più a ovest, Pisa ospita l’inconfondibile Torre Pendente, ma offre molto di più con la sua ricca storia marittima e la maestosa della Piazza dei Miracoli. Lucca, nota per le sue mura di epoca rinascimentale, invita i visitatori a esplorare i suoi caratteristici vicoli, dove chiese e piazze sorprendono a ogni angolo. San Gimignano, borgo medievale famoso per le sue numerose torri, offre ai visitatori uno sguardo sul passato feudale della Toscana e offre ampie vedute sulla campagna circostante.
I paesaggi della Toscana sono anche costellati di sorgenti termali, come quelle naturali di Saturnia, che offrono un rifugio rilassante dopo giorni di esplorazione. Anche la costa, con la Maremma e l’Isola d’Elba, offre spiagge pittoresche e acque incontaminate, in contrasto con le colline e i vigneti dell'entroterra.
ESTERNI E PRODUZIONE DI VINO
L’azienda copre una superficie totale di 13,5 ettari, disposti sulle colline a nord di Firenze.
Il vigneto (3,6 ha) è costituito quasi interamente da piante di Sangiovese e si stende lungo il crinale che domina la valle a un’altitudine che varia dai 250 ai 350 m. Il primo impianto risale al 2000 ed è composto quasi esclusivamente di Sangiovese, mentre l’estensione del 2017 è composta da Sangiovese, Canaiolo e Colorino. È in programma l’impianto di un altro vigneto (circa 1,3 ha) che andrebbe a rimpiazzare parte dell’uliveto di proprietà. La produzione attuale si aggira sulle 20.000 bottiglie/anno ma si potrebbero raggiungere le 45.000 con il nuovo impianto.
L’azienda produce i seguenti vini, che dal 2006 godono di certificazione biologica:
- Toscana Rosso IGT: Sangiovese, Colorino
- Toscana Rosso IGT: Sangiovese
- Toscana Rosso IGT: Sangiovese, Canaiolo, Colorino
- Toscana Rosso IGT: Colorino e Sangiovese
- Toscana Rosé IGT Frizzante: Sangiovese, Canaiolo
- Toscana Rosé IGT: Sangiovese, Canaiolo
- Vinsanto del Chianti DOC: Sangiovese, Malvasia
Il resto dell’azienda comprende un oliveto (2,2 ha metà dei quali da espiantare per l’impianto di nuove vigne), piccole porzioni di seminativo (0,1 ha) e boschi (6,8 ha).
POSIZIONE GEOGRAFICA
La proprietà, pur molto privata, è raggiungibile tramite un breve tratto di strada bianca (circa 1,2 km) e tutti i servizi di base sono disponibili nel paese di Fiesole (7km; 15’) mentre il centro storico di Firenze è raggiungibile in circa 20’ di auto. L’aeroporto di Firenze è a circa mezz’ora di auto.
CITTÀ PIÙ VICINE
Fiesole (7km; 15’), Pontassieve (12km; 20’), Firenze (14km; 20’), San Casciano in Val di Pesa (27km; 40’), Castellina in Chianti (52km; 1h), Colle di Val d’Elsa (58km; 1h), San Gimignano (65km; 1h 15’), Arezzo (80km; 1h 15’), Siena (82km; 1h 20’), Pisa (102km; 1h 35’), Montepulciano (113km; 1h 40’), Pienza (120km; 1h 50’)
AEROPORTI PIÙ VICINI
Firenze A. Vespucci (21km; 35’), Pisa G. Galilei (99km; 1h 25’), Bologna G. Marconi (121km; 1h 35’), Perugia San Francesco (164km; 2h 15’), Roma Ciampino (301km; 3h 25’), Roma Fiumicino (305km; 3h 20’)
Altre foto (98)
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Rif. 2614 Fiesole Boutique Winery
€ 6.500.000
Lorenzo Guerri
Enologo & Esperto Aziende Vitivinicole
3 anni con Romolini
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