Danilo Romolini
Rif. 2787 Villa Canossa
VILLA STORICA DI LUSSO CON PARCO IN VENDITA IN EMILIA-ROMAGNA
INTERNI: 1.274 mq
Camere: 8
Bagni: 12
Condizioni: Ottime condizioni/ristrutturato
Ascensore: Sì
Internet: Sì
Riscaldamento:
A pavimento + Climatizzazione
Certificazione energetica:
(66 kWh/m²anno)
Pozzo: Sì
Pozzo artesiano: Sì
ESTERNI: 1,40 ha
Piscina: Sì
caratteristiche generali
Interni: 1.274 mq
Camere: 8
Bagni: 12
Condizioni: Ottime condizioni/ristrutturato
Ascensore: Sì
Internet: Sì
Riscaldamento:
A pavimento + Climatizzazione
Certificazione energetica:
(66 kWh/m²anno)
Pozzo: Sì
Pozzo artesiano: Sì
Esterni: 1,40 ha
Piscina: Sì
Ai margini di un piccolo paese dell’Emilia, non lontano da Reggio e Modena, villa signorile ristrutturata in vendita. L'immobile (1.274 m², 8 camere e 12 bagni) è un grande edificio signorile risalente agli anni a cavallo tra il XVII e il XVIII secolo, finemente ristrutturato e con buona parte delle finiture originali intatte. L’aspetto attuale della struttura è frutto di restauri eseguiti a partire dal 1886. Grande attenzione è stata posta anche all’efficienza energetica dell’edificio che impiega soluzioni moderne (tra cui riscaldamento a pavimento e doppi vetri) per ridurre i costi e l’impatto ambientale.
- Piano interrato: grande autorimessa (fino a cinque vetture) con centrale termica, sala macchine per l’ascensore e vecchia ghiacciaia;
- Piano terra: soggiorno con cucina, ingresso, lavanderia con piccolo bagno di servizio, cucina con dispensa, sala da pranzo, soggiorno doppio con bagno di servizio, salottino/sala lettura, due camere con bagno privato, ingresso con guardaroba;
- Piano primo: soggiorno con cucina e terrazzo, grande guardaroba, sala da pranzo con cucina a vista, soggiorno con bagno di servizio, grande sala da pranzo formale con angolo salotto, studio privato, camera con bagno, camera padronale con doppio bagno privato e cabina armadio esclusiva;
- Piano secondo: studio, tre camere con bagno privato, grande guardaroba, quattro ripostigli e due vani tecnici;
- Piano terzo: studio con accesso alla torretta panoramica, lavanderia, salottino con angolo letto e bagno privato.
L’attuale disposizione interna dell’immobile permetterebbe di dividere facilmente l’edificio in tre unità residenziali, ognuna con il proprio accesso indipendente. In alternativa, l’immobile potrebbe essere facilmente usato come boutique hotel di lusso.
Emilia-Romagna - Reggio Emilia - Reggio Emilia
L’Emilia-Romagna, situata nell’Italia settentrionale, è una regione ricca di cultura, splendidi paesaggi, vini rinomati e cucina invitante. Si estende dagli Appennini al mare Adriatico e offre una combinazione dinamica di storia, natura e cucina. Dalle fertili pianure alle colline assolate, l’Emilia-Romagna è una terra di abbondanza e bellezza.
Sulla costa orientale della regione, la Riviera Romagnola è una delle più famose destinazioni balneari d’Italia. Nota per le sue lunghe spiagge sabbiose e la vivace vita notturna, la Riviera Romagnola ospita città come Rimini e Cesenatico. Rimini è una vivace città balneare con una vasta gamma di hotel, ristoranti e negozi. Cesenatico, con il suo fascino tradizionale, offre un’esperienza più autentica con il suo pittoresco porto-canale, progettato da Leonardo da Vinci, e i suoi ristoranti di pesce.
Più a nord, la zona del Delta del Po offre un’esperienza balneare diversa, con vaste zone umide e spiagge sabbiose che sono paradisi naturali per gli amanti degli uccelli e della fauna selvatica. Le Comacchio lagoons, note come la “Venezia delle paludi”, sono una rete di canali e riserve naturali che offrono un’esperienza pacifica e uno sguardo nello stile di vita tradizionale della gente del posto.
Inoltre, l’Emilia-Romagna ospita alcuni dei più famosi vigneti d’Italia, producendo vini rinomati che riflettono la diversità dei suoi paesaggi. Le colline attorno a Bologna e Reggio Emilia sono conosciute per la loro eleganza vinicola, in particolare per il loro tesoro, il Lambrusco, il vino spumante firma della regione, prodotto principalmente attorno a Modena e Reggio Emilia. Si tratta di un vino vivace, fruttato, mentre altre regioni come Romagna sono note per vini rossi più corposi. La regione produce anche una vasta gamma di vini bianchi, tra cui l’Albana di Romagna, noto per il suo carattere audace, e l’Albana di Romagna, un bianco fresco e fruttato.
La Romagna è anche ricca di storia e tradizioni, con città vivaci come Bologna, capoluogo della regione, che combina la sua eredità medievale con un’atmosfera vibrante e cosmopolita, oltre ad essere un rinomato centro gastronomico conosciuto in tutto il mondo. Modena e Parma sono anche famose a livello internazionale: Modena è nota per essere il luogo di nascita dell’aceto balsamico, mentre Parma per il formaggio e il prosciutto che portano il suo nome.
L’entroterra dell’Emilia-Romagna si estende fino all’Appennino, offrendo un contrasto sorprendente con il fascino delle spiagge costiere e delle pianure fertili. Questi rilievi sono attraversati da sentieri escursionistici e percorsi all’aperto, che attirano gli amanti della natura e i tipi più avventurosi. I visitatori possono scoprire borghi medievali e fortificati, come Brisighella e Dozza, noti per i loro antichi castelli ben conservati e per il vino.
IMPIANTISTICA E SICUREZZA
La villa è stata interamente ristrutturata a partire dal 2015. A livello di efficienza energetica si è provveduto a installare infissi con doppi vetri a bassa emissività, impianto di riscaldamento/raffrescamento a pavimento controllabile tramite app, sensori di temperatura e umidità per tutte le stanze e pompa di calore coadiuvata da gruppo elettrogeno da 66 kW.
L’impianto di sicurezza e videosorveglianza copre l’intera proprietà, sia internamente che esternamente, con sistema anti-intrusione a microonda digitale, sensori a infrarosso e volumetrici, e telecamere (49 in totale tra interni ed esterni).
ESTERNI
L’edificio è circondato da un parco di 14.000 m² ben curato e interamente recintato. Realizzato ex novo con la consulenza della paesaggista Silvia Ghirelli, è dotato di 60 lampioni per l’illuminazione notturna e di un impianto d’irrigazione all’avanguardia, interamente programmabile e gestito elettronicamente nella sua interezza (173 irrigatori dinamici + 256 irrigatori statici). Il verde è interamente recintato con una rete zincata ancorata a terra tramite armature (2 m fuori terra + 25 cm sottoterra).
A breve distanza dell’edificio si trova la piscina 12 × 6 m con solarium in pietra. Il verde della villa è riparato su tutti i lati da alberi che assicurano grande privacy ed è la cornice ideale per eventi e cerimonie, grazie alla natura pianeggiante e alla possibilità di installare tensostrutture e gazebi per tutte le evenienze.
Tutto attorno alla villa il terreno è coperto in ghiaia e potrebbe essere facilmente usato come parcheggio aggiuntivo per gli ospiti.
Se interessati, la proprietà dispone di altri 30,5 ettari di terreno agricolo posti a sud del parco, proprio oltre la strada, molto adatti sia per la coltivazione di alcune specie locali o per la realizzazione di un parcheggio.
POSIZIONE GEOGRAFICA
I servizi di base sono tutti disponibili nel vicino paese, facilmente raggiungibile anche a piedi (circa 900 m), ma la proprietà si trova in una posizione molto comoda per raggiungere anche città più grandi come Reggio Emilia, Parma e Modena dove sono a disposizione anche servizi più specifici.
CITTÀ PIÙ VICINE
Servizi più vicini (900m; 2’), Reggio Emilia (18km; 20’), Parma (28km; 40’), Sassuolo (30km; 40’), Modena (50km; 50’), Mantova (74km; 1h 20’), Bologna (88km; 1h 15’), Piacenza (100km; 1h 10’), Ferrara (130km; 1h 40’), Verona (135km; 1h 45’), La Spezia (154km; 1h 55’), Milano (155km; 2h)
AEROPORTI PIÙ VICINI
Bologna G. Marconi (83km; 1h), Verona M. Catullo (133km; 1h 35’), Milano Linate (152km; 1h 35’), Bergamo M. Caravaggio (193km; 2h), Milano Malpensa (202km; 2h 10’), Pisa G. Galilei (216km; 2h 25’), Genova C. Colombo (244km; 2h 50’)
Tour della proprietà con DANILO ROMOLINI
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Rif. 2787 Villa Canossa
€ 4.200.000
Danilo Romolini
Direttore Vendite
6 anni con Romolini
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