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AGRITURISMO CON 30,8 HA DI TERRA E VIGNETO CHIANTI SENESI DOC IN VENDITA A SIENA
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Rif. 2507 Tenuta Colli Senesi
AGRITURISMO CON 30,8 HA DI TERRA E VIGNETO CHIANTI SENESI DOC IN VENDITA A SIENA
Prezzo richiesto:
€ 5.600.000
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Avvisami
INTERNI: 1.559 mq
Camere: 18
Bagni: 13
Condizioni: Da rinfrescare
Arredato: Sì
Internet: Sì
Riscaldamento:
Radiatore + Stufa + Centrale + Camino
Certificazione energetica: 
(348.79 kWh/m²anno)
Pozzo: Sì
Pozzo artesiano: Sì
ESTERNI: 30,78 ha
Piscina: Sì
Vigneto: 6,02 ha
Produzione annua: 375 hl
N. bottiglie annuali: 50000
Varietà di uva: Sangiovese, Canaiolo Nero, Ciliegiolo, Malvasia Nera, Colorino Nero
Oliveto: 2,30 ha
Numero di piante: 900
Produzione annua: 1000 kg
caratteristiche generali
Interni: 1.559 mq
Camere: 18
Bagni: 13
Condizioni: Da rinfrescare
Arredato: Sì
Internet: Sì
Riscaldamento:
Radiatore + Stufa + Centrale + Camino
Certificazione energetica:
(348.79 kWh/m²anno)
Pozzo: Sì
Pozzo artesiano: Sì
Esterni: 30,78 ha
Piscina: Sì
Vigneto: 6,02 ha
Produzione annua: 375 hl
N. bottiglie annuali: 50000
Varietà di uva: Sangiovese, Canaiolo Nero, Ciliegiolo, Malvasia Nera, Colorino Nero
Oliveto: 2,30 ha
Numero di piante: 900
Produzione annua: 1000 kg
Sulle colline di Siena, in posizione collinare a panoramica, azienda agricola biologica di 30,8 ettari in vendita. La proprietà include vari edifici (oltre 1.500 m²) risalenti in parte al XIII secolo e convertiti in Agriturismo per gli ospiti (18 camere). A livello di produzione l’azienda vanta un vigneto Chianti Colli Senesi DOCG (6,0 ha per totali 50.000 bottiglie) e oliveto (900 piante).
DESCRIZIONE DEI FABBRICATI
La villa padronale (622 m², 5 camere e 6 bagni) è stata interamente ristrutturata e con l’occasione convertita in agriturismo con ampie zone comuni al piano terra, cucina per le colazioni, lavanderia e tre camere per gli ospiti (tutte con bagno en-suite al primo piano). In un’ala del piano superiore è stato poi ricavato un appartamento, abitato attualmente dai proprietari, composto di soggiorno, cucina con zona pranzo, due camere e due bagni. Nel seminterrato rimangono le cantine storiche, oggi usate come deposito.
La dependance A include la cantina aziendale (215 m², composta da locali per la lavorazione delle uve, imbottigliamento, invecchiamento, spogliatoio e bagno per i dipendenti) e tre appartamenti per gli ospiti (260 m², 8 camere e 4 bagni):
- App. N°1: ampio soggiorno doppio con zona pranzo, cucina, due camere e bagno;
- App. N°2: soggiorno, sala da pranzo, cucina abitabile, tre camere e due bagni;
- App. N°3: ingresso con guardaroba, soggiorno con cucina, tre camere e bagno.
La dependance B (270 mq, 5 camere e 3 bagni) è strutturata su due piani e divisa attualmente in tre appartamenti indipendenti:
- App. N°4: ampio soggiorno con cucina a vista e zona pranzo, due camere e bagno;
- App. N°5: soggiorno con camino, sala da pranzo con cucinotto, camera e bagno;
- App. N°6: soggiorno con zona pranzo, cucina, due camere e due bagni.
Completano la proprietà le stalle per i cavalli (53 m², dove vengono allevati da circa vent’anni cavalli da salto a ostacoli), una serra per gli ortaggi (31 m²), il magazzino per gli attrezzi (33 m²) e una rimessa (75 m²) dove mettere al riparo i mezzi usati per la lavorazione dei campi.
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Toscana - Siena - Siena
Il Chianti, situato nel cuore della Toscana, è una delle regioni più iconiche d'Italia, rinomata per le sue dolci colline, gli antichi vigneti e i vini di classe mondiale. Estesa tra Firenze e Siena, l'area del Chianti è caratterizzata da un paesaggio mozzafiato di uliveti, borghi medievali e strade costeggiate da cipressi, incarnando l'immagine quintessenziale della Toscana.
Il cuore dell'identità del Chianti è il suo vino. Il Chianti Classico, prodotto prevalentemente con uva Sangiovese, è uno dei vini rossi più famosi d'Italia. Riconoscibile per il simbolo del gallo nero sull'etichetta, il Chianti Classico è noto per il suo equilibrio tra audacia ed eleganza, offrendo sapori di ciliegie mature, sfumature terrose e sottili note di spezie. I vigneti di tutta la regione producono vini che riflettono il terroir unico delle colline soleggiate e del terreno ricco del Chianti, e gli amanti del vino possono visitare le tenute storiche per assaggiare le annate, esplorare le cantine e conoscere le tradizioni vinicole secolari.
Il paesaggio del Chianti è costellato di incantevoli villaggi come Greve, Radda e Castellina, ognuno dei quali offre un’esperienza unica. Greve in Chianti è la porta d'ingresso non ufficiale della regione e ospita uno dei più famosi festival del vino, la Rassegna del Chianti Classico, dove i produttori locali presentano i loro migliori vini. Radda e Castellina, arroccate sulle colline, sono intrise di storia medievale, con strade pavimentate, antiche fortificazioni e viste sui vigneti circostanti.
Oltre al vino, il Chianti è ricco di cultura e storia. Molte delle sue città e tenute erano punti strategici durante il Medioevo, e castelli come il Castello di Brolio non solo offrono una visione del passato della regione, ma producono anche alcuni dei vini più pregiati. Il paesaggio circostante, con il suo mosaico di vigneti, uliveti e boschi, è perfetto per piacevoli gite in auto, in bicicletta o per escursioni che attraversano sentieri storici e offrono viste panoramiche.
Il fascino del Chianti risiede anche nel suo intimo legame con la natura. I vigneti, che cambiano con le stagioni passando dal verde intenso dell'estate alle tonalità dorate e rosse dell'autunno, creano un ambiente sereno e idilliaco. Gli oliveti producono alcuni dei migliori oli extravergine di oliva della Toscana, un altro segno distintivo della tradizione agricola della regione.
In ogni bicchiere di vino e in ogni vista sulle colline, il Chianti incarna l’essenza stessa della Toscana. La sua miscela di ricca storia, patrimonio culturale e bellezza naturale, unita ai suoi vini eccezionali, la rende una destinazione che offre delizie sia sensoriali che paesaggistiche. Che si tratti di esplorare i suoi borghi storici o di assaporare i suoi rinomati vini, il Chianti invita i visitatori a sperimentare il meglio dell'anima rurale della Toscana.
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All’interno di un parco ben curato di 13.800 m², piante di agrumi e bougainvillee incorniciano la piscina 18 × 6 m affacciata sulle colline del Chianti, una vasca idromassaggio Jacuzzi, a disposizione degli ospiti così come il campo da bocce, il tavolo da ping-pong, i giochi per bambini e tutti gli spazi verdi che includono un laghetto con ninfee e altre piante acquatiche.
Ogni appartamento ha una propria area riservata, corredata da lettini prendisole, sedie e tavolini per momenti di completa tranquillità in mezzo ai profumi e ai panorami delle colline toscane.
Un piccolo orto familiare produce ortaggi che vengono serviti, su richiesta, anche agli ospiti.
Il resto dell’azienda è invece coperto da terreni agricoli destinati a vigneto (6,0 ha), oliveto (2,3 ha), bosco (8,1 ha) e ampie porzioni di seminativo (13,0 ha) molto adatte per l’impianto di nuove vigne e/o nuove colture. L’oliveto conta circa 900 piante e permette di produrre fino a 1.000 kg di ottimo olio extravergine di oliva l’anno.
DETTAGLI SULLA PRODUZIONE DI VINO
- Superficie vitata: 6,0 ettari (5,1 ha Chianti Colli Senesi DOCG + 0,9 ha Toscana IGT)
- Varietà dei vigneti: Sangiovese (80%), Canaiolo Nero (6%), Ciliegiolo (6%), Malvasia Nera (6%), Colorino Nero (2%)
- Giacitura ed esposizione: 250 – 300 m slm (ovest, sud-ovest)
- Sistema di coltura: cordone speronato, Guyot (4.000 viti / ha)
- Composizione del suolo: medio impasto, tufaceo con poco scheletro
- Potenziale produttivo: 50.000 bottiglie / anno
L’azienda produce al momento tre vini, che vengono venduti sia sfusi che imbottigliati:
- Chianti Colli Senesi DOCG: Sangiovese, Canaiolo, Malvasia Nera, Ciliegiolo
- Chianti DOCG Riserva: Sangiovese, Colorino
- Toscana Rosso IGT: Sangiovese
I vini vengono venduti sia sfusi che imbottigliati. Per le bottiglie si vai dai € 6,50 per il Chianti Colli Senesi DOCG ai € 10,00 del Toscana Rosso IGT. Parlando di sfuso il prezzo oscilla dai € 180,00 / hl del Chianti Colli Senesi DOCG per arrivare ai € 200,00 / hl per il vino IGT. Il Chianti Riserva è venduto unicamente nel formato imbottigliato (€ 14,00).
POSIZIONE GEOGRAFICA
Facilmente accessibile tramite una breve strada bianca in ottime condizioni e veramente a un tiro di sasso dalla città medievale di Siena, l’azienda si trova in una posizione che garantisce un collegamento rapido a gran parte delle città d’arte della Toscana (Siena, Firenze, Montepulciano, Pienza, San Gimignano…).
CITTÀ PIÙ VICINE
Servizi più vicini (2km; 5’), Siena (7km; 15’), Castelnuovo Berardenga (26km; 30’), Gaiole in Chianti (23km; 35’), Castellina in Chianti (17km; 25’), Bucine (46km; 45’), Greve in Chianti (36km, 45’), Monteriggioni (15km; 20’), Montalcino (48km, 55’), Montepulciano (66km; 1h), Pienza (62km; 1h 10’), San Gimignano (36km; 40’), Arezzo (76km; 1h 10’), Cortona (76km; 1h 5’), Volterra (50km; 50’)
AEROPORTI PIÙ VICINI
Firenze A. Vespucci (72km, 1h), Grosseto C. Baccarini (85km; 1h 10’), Perugia San Francesco (119km; 1h 25'), Pisa G. Galilei (114km; 1h 30’), Bologna G. Marconi (165km; 1h 50’), Roma Ciampino (248km; 2h 35’), Roma Fiumicino (263km; 2h 40’)
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Lorenzo Guerri
Enologo & Esperto Aziende Vitivinicole
3 anni con Romolini
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