Siena

Questo relais è una dimora storica mozzafiato risalente all’anno 1000, situata in posizione panoramica tra Siena e Monteriggioni. Questa prestigiosa proprietà rappresenta una risorsa inestimabile per il territorio, offrendo la sensazione di essere immersi in un parco naturale dove l'architettura umana e la natura si fondono armoniosamente. La tenuta si estende su un totale di 51,7 ettari, di cui circa 2,0 ettari di terreno recintato e 49 ettari di rigoglioso bosco. L'accesso alla proprietà avviene tramite un'antica strada riconosciuta come parte della complessa rete della Via Francigena.

Il complesso è stato sottoposto a un meticoloso intervento di ristrutturazione tra il 2007 e il 2013 con l'obiettivo di creare una struttura di alta qualità che si integrasse perfettamente nel suo contesto ambientale unico. Il cuore della residenza è uno splendido cortile interno che ospita un forno a legna perfettamente funzionante e dà accesso alle principali zone giorno. Le sistemazioni consistono in otto eleganti suite che combinano il fascino storico con il comfort moderno, caratterizzate da pareti in pietra e mattoni, soffitti con travi a vista e arredi country-chic. Queste includono quattro suite standard, due suite di lusso dotate di caminetto e due ampie suite di prestigio che offrono due bagni ciascuna. Inoltre, una villa autonoma separata domina la proprietà, offrendo un ampio soggiorno con caminetto al piano terra e due camere da letto al piano superiore.

La tenuta è perfettamente attrezzata per un'ospitalità di lusso ed eventi esclusivi, con una piscina panoramica di 10 × 6 m e una terrazza che offrono una vista mozzafiato su Siena e sulle colline circostanti. L'eccellenza culinaria è garantita dal ristorante interno, che serve piatti tradizionali toscani preparati con ingredienti stagionali provenienti dall'orto biologico della tenuta. Per il benessere, la Spa è stata magistralmente ricavata nei vecchi seminterrati e ospita una piscina interna riscaldata con idromassaggio, una sauna, un bagno turco e docce emozionali. Di particolare rilevanza è poi la sala eventi, una struttura in grado di ospitare 120 persone, con progetti già approvati per sostituirla con una struttura in vetro e metallo che valorizzi ulteriormente il paesaggio.

Sulle colline tra Val d’Elsa e Maremma, in posizione molto panoramica e suggestiva, tenuta di 31,7 ha con casale ristrutturato e vigneto in vendita. Risultato di un eccezionale lavoro di ristrutturazione e miglioramento che ha permesso di creare una proprietà unica nel suo genere che ben si presta a diventare una residenza privata di lusso o una casa vacanze.

Il casale (493 m², 6 camere e 8 bagni) è un edificio rustico in stile toscano, interamente ristrutturato e rifinito con elementi di pregio che ben si integrano con l’aspetto originale dell’edificio. Al piano terra si trova un grande soggiorno con zona pranzo e cucina a vista. Da qui si passa poi a una camera con bagno privato, all’ufficio privato e a una seconda camera servita da un bagno indipendente. Dall’esterno si ha poi accesso alla sala degustazione, a una suite indipendente su due piani con bagno privato e alla lavanderia.

Al piano superiore, accessibile sia tramite scala interna che direttamente dall’esterno, si trova invece un grande salotto centrale con guardaroba che disimpegna quattro camere con bagno en-suite (due con cabina armadio privata).

All’esterno, di fronte al casale, è stata costruita una pergola pavimentata molto adatta sia come salotto estivo che come zona pranzo esterna con vista sulla campagna circostante.

La cantina (86 m²) è alloggiata in un grazioso annesso posto a pochi passi dal casale ed è costituito da due locali comunicanti.

Situata sulle colline del Chianti, questa villa in stile toscano è attualmente in fase di costruzione: il nuovo proprietario potrà collaborare direttamente con il costruttore per definire le scelte relative al paesaggio e all'arredamento interno. Tra le caratteristiche figurano il riscaldamento a pavimento con zone separate, bagni rivestiti in travertino, camere con bagno privato e connessione internet ad alta velocità. Altre finiture (cucina, sanitari, pavimenti, arredi e decorazioni) potranno essere scelte dal nuovo proprietario della villa e installate dal costruttore subito dopo la vendita. L'edificio (460 m², 6 camere e 9 bagni) si sviluppa su tre piani.

Il piano terra presenta una cucina spaziosa con isola, un'ampia sala da pranzo con camino, una sala TV e un’area relax. Su questo livello si trovano anche una camera matrimoniale con bagno privato, una seconda camera matrimoniale, un bagno aggiuntivo e un ampio salone di oltre 50 m², che potrebbe essere trasformato in una seconda cucina se lo si desidera.

Il primo piano comprende una grande suite con bagno privato, oltre a due ulteriori camere matrimoniali, ciascuna con il proprio bagno privato.

Al secondo piano si trova la suite padronale, completa di cabina armadio, due bagni e un incantevole soppalco che conduce a un confortevole studio e a un bagno aggiuntivo.

L’annesso (75 m²) è una dependance a due piani che ospiterà un ripostiglio al piano inferiore e una lavanderia/stireria al piano superiore.

La casa è circondata da 2,4 ettari di terreno che potrebbero essere utilizzati per realizzare un bellissimo parco. Gli alberi circondano la proprietà su tutti i lati, garantendo privacy e protezione da occhi indiscreti. A pochi passi dalla villa si trova la piscina 13,5 × 4,5 m.

Appena fuori dal borgo medievale di Monteroni d’Arbia e a pochi chilometri da Siena, casale con dependance e terreno agricolo in vendita. La proprietà (oltre 800 m² in totale) è attualmente usata in funzione ricettiva e offre ai propri ospiti un totale di 11 camere in stile toscano. Il giardino che circonda la villa ospita la piscina 12 × 5 m mentre il terreno agricolo è attualmente gestito con metodi biologici ed è molto adatto per l’impianto di un vigneto.

DESCRIZIONE DEI FABBRICATI, STATO E FINITURE

Il casale (540 m², 9 camere e 7 bagni), un edificio in pietra dal tipico aspetto toscano risalente alla metà del Settecento, è stato ristrutturato nel 2002 mantenendo con cura il fascino originale dell’edificio. L’edificio ospita un grande salone voltato, ideale per cene di gruppo o eventi, cucina professionale, nove camere, sette bagni e lavanderia.

Di fronte al casale si trova una spaziosa sala ricreativa (150 m²), composta di grande ambiente adatto per cene ed eventi, spogliatoio, locali tecnici per la proprietà e cucina estiva con forno e barbecue.

La dependance (115 m², 2 camera e 2 bagni) si trova a breve distanza dal casale ed è un grazioso edificio in pietra su due piani, originariamente destinato a fienile. Al piano terra si trovano un grande soggiorno con camino, la sala da pranzo con angolo cottura, una cameretta e due bagni. Una scala a chiocciola sale dalla sala da pranzo al soppalco (usato come seconda camera) con accesso a una piccola terrazza.

In Toscana, nella provincia di Siena, troviamo questa prestigiosa azienda vinicola con lussuoso resort e Spa in vendita. La proprietà offre un totale di 15 camere per gli ospiti, un centro benessere tutti i comfort moderni, un ampio vigneto (25,0 ha registrati Chianti DOCG, Orcia DOC e Toscana IGT) e una tartufaia bianca privata (5,0 ha).

Il resort si trova a breve distanza da un centro con tutti i servizi (5km; 15’), dal Lago Trasimeno (28km; 40’) e da città pittoresche della Toscana come Montepulciano (21km; 35’), Pienza (31km; 45’) e Montalcino (48km; 1h). La location è anche facilmente raggiungibile dall’uscita (Chiusi-Chianciano Terme) dell’autostrada A1 (5km; 12’).

Nel cuore della bellissima città medievale di Siena, all’ingresso di Piazza del Campo, porzione di palazzo signorile in vendita. La proprietà (546 m²) è stata attentamente ristrutturata pochi anni fa, prestando grande attenzione a mantenere intatto il fascino dell’edificio ma adattandolo al tempo stesso alla sua nuova funzione. L’immobile è stato infatti convertito in un’elegante dimora d’epoca con 6 bellissime camere e ambienti estremamente raffinati. Nulla vieta in ogni caso di riportare l’immobile alla sua destinazione originale di dimora di rappresentanza.

Il palazzo è un imponente edificio risalente, almeno del suo impianto originario, al XIV secolo, dimora di un’importante famiglia senese. L’aspetto moderno è il risultato di numerose espansioni e rimaneggiamenti nel corso dei secoli, gli ultimi dei quali risalenti all’Ottocento. All’interno l’abitazione conserva inalterate gran parte delle finiture originali, con soffitti molto alti caratterizzati da travi in legno e affreschi.

L’accesso al palazzo avviene da una delle strade principali di Siena: attraversando le aree condominiali si arriva alla porta dell’abitazione. Entrando ci si trova in un disimpegno con due locali tecnici, bagno di servizio e ripostiglio.

Scendendo una scala si arriva invece a un corridoio che disimpegna la prima camera con bagno, il centro benessere (con sauna e bagno turco) e conduce alla reception. Da qui si ha accesso a una seconda camera con bagno e alla prima suite (camera, bagno e soggiorno privato). Proseguendo oltre lo studio si arriva in un salottino con annessa cucina e ancora oltre a un ulteriore disimpegno che porta a sua volta a una seconda suite (camera, bagno e soggiorno privato), a una camera con bagno e a un soggiorno. Dal disimpegno una scala in vetro sale a un ballatoio che disimpegna l’ultima camera con bagno, caratterizzata da un bellissimo soffitto a volte.

Tenuta equestre in vendita nel Chianti Classico con casale residenziale, strutture ricettive agrituristiche, un complesso ippico con scuderie (16 box e selleria) e campi di lavoro. La posizione è eccellente, con accesso diretto ai più suggestivi sentieri per passeggiate a cavallo nel cuore del Chianti Classico.

La tenuta offre tutti gli spazi e le caratteristiche necessarie per l’allenamento delle tre discipline del concorso completo di equitazione: cross-country, dressage e salto ostacoli.

La posizione, l’avviamento e le strutture rendono la proprietà ideale per un turismo equestre specializzato, orientato a proporre esperienze, corsi e scuola di equitazione per appassionati e professionisti.

La proprietà è costituita da un unico corpo aziendale di 16,2 ettari composto per la quasi totalità da pascoli attrezzati recintati per cavalli o paddock (circa 15 ha). Gli edifici residenziali e il centro equestre sono raggruppati in una posizione riparata a nord dai boschi collinari e completamente aperta a sud, dove i pascoli digradano lentamente verso il torrente che attraversa la valle.

Non lontano da Siena e dalle Crete Senesi, tenuta con prestigiosa villa padronale in vendita. Il borgo risalente XVII secolo si compone di vari edifici abitativi adibiti ad agriturismo (20 camere per totali 46 posti letto) e dispone di una cantina di vinificazione moderna. I terreni dell'azienda (11,0 ha) ospitano un vigneto (3,9 ha) e un oliveto (4,7 ha) che producono rispettivamente 26.000 bottiglie di vino e 2.500 kg di olio l'anno.

La villa padronale (1.365 m², 9 camere e 10 bagni), risalente al XVII secolo, è accessibile tramite un lungo viale alberato e presenta un importante ingresso monumentale. L’edificio è organizzato su quattro piani:

• Piano interrato: cantine storiche per l'invecchiamento (155 m², collegate tramite un tunnel seminterrato alla nuova cantina di vinificazione.
• Piano terra: loggiato, grande sala ristorante con cucina professionale, reception con punto vendita, orciaia per la conservazione dell’olio, cappella privata e appartamento indipendente (soggiorno con cucina e tre camere con bagno en-suite);
• Piano primo: loggiato, salone centrale con angolo colazioni, cucina dedicata e sei camere con bagno en suite;
• Piano secondo: ampie soffitte abitabili (da ristrutturare).

Accanto alla casa si trovano poi la nuova cantina (210 m², costruita sotto all'agriturismo menzionato sotto) con locali di vinificazione e magazzino per lo stoccaggio e una rimessa (165 m²) per i mezzi agricoli e le attrezzature usate nella coltivazione.

Dietro alla villa, una colonica ristrutturata (230 m², 4 camere e 5 bagni) è strutturata su due piani ed è in buone condizioni ma ulteriormente migliorabile con alcuni interventi di ammodernamento. Al piano terra si trovano, oltre ad alcuni locali tecnici, l'ingresso, uno spazioso soggiorno, la cucina, una camera e due bagni di servizio. Salendo al primo piano si arriva a un disimpegno che conduce poi a un salotto e a tre camere con bagno en-suite.

Accanto alla villa si trova invece l'agriturismo (350 m², 7 camere e 5 bagni) diviso attualmente in quattro accoglienti appartamenti per gli ospiti, tutti con accesso indipendente:

• App. A (95 m²): soggiorno con cucina, due camere, bagno e soppalco;
• App. B (85 m²): soggiorno con cucina, due camere e bagno;
• App. C (40 m²): soggiorno con cucina, camera e bagno;
• App. D (130 m²): soggiorno con cucina, due camere, due bagni e cabina armadio.

La vecchia limonaia (45 m²) è stata interamente ristrutturata e riconvertita in una graziosa dependance composta di zona giorno con cucina, camera e bagno.

Completa la proprietà un magazzino (30 m²).

Sulle colline di Siena, in posizione collinare a panoramica, azienda agricola biologica di 30,8 ettari in vendita. La proprietà include vari edifici (oltre 1.500 m²) risalenti in parte al XIII secolo e convertiti in Agriturismo per gli ospiti (18 camere). A livello di produzione l’azienda vanta un vigneto Chianti Colli Senesi DOCG (6,0 ha per totali 50.000 bottiglie) e oliveto (900 piante).

DESCRIZIONE DEI FABBRICATI

La villa padronale (622 m², 5 camere e 6 bagni) è stata interamente ristrutturata e con l’occasione convertita in agriturismo con ampie zone comuni al piano terra, cucina per le colazioni, lavanderia e tre camere per gli ospiti (tutte con bagno en-suite al primo piano). In un’ala del piano superiore è stato poi ricavato un appartamento, abitato attualmente dai proprietari, composto di soggiorno, cucina con zona pranzo, due camere e due bagni. Nel seminterrato rimangono le cantine storiche, oggi usate come deposito.

La dependance A include la cantina aziendale (215 m², composta da locali per la lavorazione delle uve, imbottigliamento, invecchiamento, spogliatoio e bagno per i dipendenti) e tre appartamenti per gli ospiti (260 m², 8 camere e 4 bagni):

• App. N°1: ampio soggiorno doppio con zona pranzo, cucina, due camere e bagno;
• App. N°2: soggiorno, sala da pranzo, cucina abitabile, tre camere e due bagni;
• App. N°3: ingresso con guardaroba, soggiorno con cucina, tre camere e bagno.

La dependance B (270 mq, 5 camere e 3 bagni) è strutturata su due piani e divisa attualmente in tre appartamenti indipendenti:

• App. N°4: ampio soggiorno con cucina a vista e zona pranzo, due camere e bagno;
• App. N°5: soggiorno con camino, sala da pranzo con cucinotto, camera e bagno;
• App. N°6: soggiorno con zona pranzo, cucina, due camere e due bagni.

Completano la proprietà le stalle per i cavalli (53 m², dove vengono allevati da circa vent’anni cavalli da salto a ostacoli), una serra per gli ortaggi (31 m²), il magazzino per gli attrezzi (33 m²) e una rimessa (75 m²) dove mettere al riparo i mezzi usati per la lavorazione dei campi.

Sulle colline della campagna Senese, nel cuore della Toscana, azienda faunistico-venatoria di 166,4 ettari con Agriturismo in vendita. La proprietà conta due edifici (oltre 1.700 m² in totale) che ospitano attualmente dieci appartamenti e sette camere per gli ospiti (fino a 42 posti letto), oltre a zone comuni, ristorante e locali agricoli. Il terreno è collinare, molto adatto anche all’allevamento di cavalli.

ESTERNI

L’azienda si stende per un totale di 166,4 ettari, tutti adagiati sulle colline della campagna senese e ricadenti all’interno di una vasta riserva faunistico-venatoria (oltre 1.000 ha in totale). La zona è particolarmente ricca di fauna selvatica e permette di cacciare beccacce, colombi, lepri, cinghiali, cervi, daini e caprioli grazie anche a diverse altane e postazioni di osservazioni sparse per tutta la tenuta (ma sempre ben integrate con il paesaggio). 

La proprietà è costituita da boschi (89,5 ha) e seminativi (75,7 ha) che potrebbero essere usati sia per l’impianto di colture tipiche della zona (come cereali, viti e ulivi) sia per l’allevamento di animali che avrebbero ampio spazio per il pascolo. La natura collinare senza grandi pendenze è anche molto adatta se si volessero tenere cavalli.

Oltre ai terreni di proprietà l’azienda ha in gestione circa 100,0 ha di terreno aggiuntivi (sempre ricadenti all’interno della riserva di caccia) per un canone annuo di circa € 6.000.