Siena

In the heart of a characteristic medieval town in Tuscany, a few kilometers from Siena and on the border of Val d’Elsa, luxury manorial villa with garden for sale. The building, in excellent condition, is very suitable to be used as a private house or exploited in a hospitality perspective thanks to the presence of various rooms and a hall usable as a restaurant, in addition to three real estate units manageable independently.

The villa (732 m² – 7,876 ft², 10 bedrooms and 10 bathrooms) is a large aristocratic building on four floors, characterized by large reception halls and very generous bedrooms. In the basement, there are the old historic cellars, as well as a kitchen, a service bathroom, and a very evocative dining room with vaulted ceilings. On the ground floor are two large communicating living rooms and an independent apartment consisting of an entrance, living/dining room, kitchen, two bedrooms, and bathroom.

On the top two floors, there is the sleeping area of the building that hosts as many as seven rooms with en-suite bathrooms. An internal staircase from the first floor leads to a suggestive bedroom with a bathroom located in the villa’s turret.

In one wing of a nearby historic building, two other housing units (111 m² – 1,194 ft², 2 bedrooms, and 2 bathrooms) have been created, both accessible directly from the garden. The larger of the two is a large studio with a kitchen and bathroom; the smaller one is a room with a private bathroom.

Completing the property are a convenient garden tool shed (10 m² – 107 ft²) and a large paved canopy (60 m² – 646 ft²) that is used as an outdoor dining area in summer.

The buildings are arranged around the perimeter of a 632-m² garden overlooking the beautiful and characteristic Tuscan countryside. The wall enclosing the garden ensures great privacy and confidentiality, despite the property being located in the heart of a village.

In the Tuscan countryside, not far from the town of Poggibonsi in the heart of Val d’Elsa, rural hamlet with agricultural land for sale. The complex, over 1,200 m² in total, preserves the authentic character of Tuscan rural architecture, with charming and traditional environments, but requires significant renovation and enhancement work. From an urban planning perspective, the buildings are recognized as having historical and architectural value, which requires conservative recovery while fully respecting the original identity.

Thanks to its size, location, and potential, the property lends itself to the development of a prestigious private residence, an exclusive village, or a charming hospitality facility, such as a relais, a boutique hotel, or a high-level Agriturismo immersed in the Tuscan countryside.

Eingebettet in die charakteristische Landschaft von Radicondoli, nur 10 Autominuten vom Dorfzentrum entfernt, erstreckt sich dieses außergewöhnliche Landgut über etwa 1.012 Hektar und bietet eine einzigartige Kombination aus Privatsphäre, natürlicher Schönheit und landwirtschaftlich nutzbaren Flächen.

Von der Gesamtfläche sind etwa 700 Hektar mit einem 2,5 Meter hohen, elektrisch geschweißten Drahtzaun eingefriedet – ein einzigartiges Merkmal, das heute nicht mehr realisierbar ist – und gewährleistet absolute Privatsphäre sowie eine kontrollierte Bewirtschaftung der Wildtiere.

Das Landgut befindet sich in dem renommierten Chianti-Produktionsbereich und verfügt über einen gut etablierten landwirtschaftlichen Betrieb, der derzeit etwa 300 Tonnen Getreide pro Jahr produziert, zusätzlich zur Herstellung von Olivenöl und zur Viehzucht. Die Liegenschaft umfasst Flächen für die Rinderhaltung mit Strukturen, die Platz für bis zu 500 Tiere bieten, einschließlich Ställen, Silos und Betriebsgebäuden. Etwa 5,2 Hektar sind dem Olivenanbau gewidmet.

Ein bedeutender Pluspunkt der Liegenschaft ist ihr großer künstlicher See mit einem Fassungsvermögen von über 450.000 m³ und einer weitläufigen Oberfläche, der die Bewässerungssysteme und die Brandschutzeinrichtungen versorgt und Möglichkeiten für private Fischerei bietet. 

Das Landgut ist mit Solarmodulen ausgestattet, die eine beachtliche Energieproduktion gewährleisten und eine teilweise Einspeisung in das nationale Stromnetz ermöglichen, was zur allgemeinen Nachhaltigkeit und Effizienz beiträgt.

Ursprünglich in den 1950er Jahren als privates Jagdrevier gegründet, ist die Liegenschaft in Italien einzigartig, da sie die einzige ist, in der die Jagd ganzjährig erlaubt ist (unter Einhaltung der nationalen Vorschriften zum Schutz der Wildtiere). Die Flächen sind reich an Wildtieren, darunter Wildschweine, Mufflons, Hirsche, Damhirsche, Rehe, Hasen und Fasane sowie Füchse, Wölfe, Dachse, Stachelschweine und Marder.

Dieses Relais ist ein atemberaubendes historisches Anwesen aus dem Jahr 1000, gelegen in panoramischer Lage zwischen Siena und Monteriggioni. Diese prestigeträchtige Immobilie stellt eine unschätzbare Ressource für die Region dar und vermittelt das Gefühl, in einen Naturpark eingebettet zu sein, in dem sich menschliche Architektur und Natur harmonisch vereinen. Das Landgut erstreckt sich über insgesamt 51,7 Hektar, davon etwa 2,0 Hektar umzäuntes Gelände und 49 Hektar üppiger Wald. Der Zugang zur Immobilie erfolgt über eine alte Straße, die als Teil des komplexen Netzes der Via Francigena anerkannt ist.

Der Komplex wurde zwischen 2007 und 2013 einer sorgfältigen Sanierung unterzogen, mit dem Ziel, eine hochwertige Struktur zu schaffen, die sich perfekt in ihre einzigartige Umgebung einfügt. Das Herzstück der Residenz ist ein wunderschöner Innenhof, der einen voll funktionsfähigen Holzofen beherbergt und Zugang zu den wichtigsten Wohnbereichen bietet. Die Unterkünfte bestehen aus acht eleganten Suiten, die historischen Charme mit modernem Komfort verbinden und sich durch Stein- und Ziegelwände, sichtbare Holzbalkendecken sowie eine Country-Chic-Einrichtung auszeichnen. Dazu gehören vier Standard-Suiten, zwei Luxus-Suiten mit Kamin sowie zwei großzügige Prestige-Suiten, die jeweils über zwei Badezimmer verfügen. Zusätzlich überblickt eine separate Villa mit eigenem Eingang das Anwesen und bietet im Erdgeschoss ein geräumiges Wohnzimmer mit Kamin sowie im Obergeschoss zwei Schlafzimmer.

Das Landgut ist perfekt für luxuriöse Gastfreundschaft und exklusive Veranstaltungen ausgestattet, mit einem Panoramapool von 10 × 6 m und einer Terrasse, die einen atemberaubenden Blick auf Siena und die umliegenden Hügel bieten. Für kulinarische Exzellenz sorgt das hauseigene Restaurant, das traditionelle toskanische Gerichte serviert, die mit saisonalen Zutaten aus dem biologischen Garten der Landgutes zubereitet werden. Für das Wohlbefinden wurde das Spa meisterhaft in den ehemaligen Kellerräumen eingerichtet und umfasst ein beheiztes Hallenbad mit Hydromassage, eine Sauna, ein türkisches Bad sowie Erlebnisduschen. Von besonderer Bedeutung ist zudem der Veranstaltungsraum, eine Struktur mit einer Kapazität von bis zu 120 Personen. Es liegen bereits genehmigte Projekte vor, um diesen durch eine Konstruktion aus Glas und Metall zu ersetzen, die die Landschaft noch stärker zur Geltung bringt.

In den Hügeln zwischen Val d’Elsa und Maremma, in einer sehr malerischen Lage mit herrlichem Ausblick, steht ein 31,7 ha großes Landgut mit renoviertem Landhaus und Weinberg zum Verkauf. Das Ergebnis einer außergewöhnlichen Sanierungs- und Modernisierungsarbeit, durch die ein in seiner Art einzigartiges Anwesen geschaffen wurde, das sich hervorragend als luxuriöser Privatwohnsitz oder Ferienhaus eignet.

Das Landhaus (493 m², 6 Schlafzimmer und 7 Badezimmer) ist ein rustikales Gebäude im toskanischen Stil, das vollständig saniert und mit hochwertigen Elementen ausgestattet wurde, die sich harmonisch in das ursprüngliche Erscheinungsbild des Gebäudes einfügen. Im Erdgeschoss befindet sich ein großes Wohnzimmer mit Essbereich und offener Küche. Von hier aus gelangen Sie zu einem Schlafzimmer mit eigenem Bad, zum privaten Arbeitszimmer und zu einem zweiten Schlafzimmer mit separatem Bad. Von außen gelangen Sie zum Verkostungsraum, zu einer zweistöckigen Suite mit eigenem Eingang und zur Waschküche.

Im Obergeschoss, das sowohl über eine Innentreppe als auch direkt von außen zugänglich ist, befindet sich ein großes zentrales Wohnzimmer mit Garderobe, von dem aus vier Schlafzimmer mit eigenem Bad (zwei davon mit eigenem begehbaren Kleiderschrank) abgehen.

Im Außenbereich, gegenüber dem Landhaus, wurde eine gepflasterte Pergola errichtet, die sich sowohl als Sommerwohnzimmer als auch als Essbereich im Freien mit Blick auf die umliegende Landschaft eignet.

Der Weinkeller (86 m²) befindet sich in einem hübschen Nebengebäude, nur wenige Schritte vom Bauernhaus entfernt, und besteht aus zwei miteinander verbundenen Räumen.

In den Hügeln des Chianti gelegen, befindet sich diese Villa im toskanischen Stil derzeit im Bau: Der neue Eigentümer kann direkt mit dem Bauträger zusammenarbeiten, um Entscheidungen bezüglich der Landschaftsgestaltung und der Innenausstattung zu treffen. Zu den Ausstattungsmerkmalen gehören eine Fußbodenheizung mit getrennten Zonen, mit Travertin verkleidete Badezimmer, Schlafzimmer mit eigenen Bädern sowie eine Hochgeschwindigkeits-Internetverbindung. Weitere Ausstattungen (Küche, Sanitäranlagen, Böden, Möbel und Dekoration) können vom neuen Eigentümer ausgewählt und unmittelbar nach dem Verkauf vom Bauträger installiert werden.

Das Gebäude (460 m², 6 Schlafzimmer und 9 Badezimmer) erstreckt sich über drei Etagen.

Im Erdgeschoss befinden sich eine großzügige Küche mit Kochinsel, ein großes Esszimmer mit Kamin, ein TV-Raum sowie ein Entspannungsbereich. Auf dieser Ebene liegen außerdem ein Doppelzimmer mit eigenem Bad, ein zweites Doppelzimmer, ein zusätzliches Badezimmer sowie ein geräumiger Saal von über 50 m², der auf Wunsch in eine zweite Küche umgewandelt werden könnte.

Die erste Etage umfasst eine große Suite mit eigenem Bad sowie zwei weitere Doppelzimmer, jeweils mit eigenem Bad.

Im zweiten Stock befindet sich die Master-Suite mit begehbarem Kleiderschrank, zwei Badezimmern und einer charmanten Galerie, die zu einem gemütlichen Arbeitszimmer sowie zu einem zusätzlichen Badezimmer führt.

Der Anbau (75 m²) ist ein zweistöckiges Nebengebäude, das im Erdgeschoss einen Abstellraum und im Obergeschoss eine Waschküche bzw. Bügelraum beherbergen wird.

Weitere Ausstattungen (Küche, Sanitäranlagen, Böden, Möbel und Dekorationen) können vom neuen Eigentümer ausgewählt und unmittelbar nach dem Verkauf vom Bauträger installiert werden, zu einem Aufpreis von 300.000 €.

Das Haus ist von 2,4 Hektar Land umgeben, die sich ideal zur Anlage eines wunderschönen Parks eignen. Bäume umgeben die Immobilie von allen Seiten und gewährleisten Privatsphäre sowie Schutz vor neugierigen Blicken. Nur wenige Schritte von der Villa entfernt befindet sich der 13,5 × 4,5 m große Pool.

Nur außerhalb des mittelalterlichen Dorfes Monteroni d’Arbia und nur wenige Kilometer von Siena entfernt, steht dieses Landhaus mit Nebengebäude und landwirtschaftlichem Grundstück zum Verkauf. Die Liegenschaft (insgesamt über 800 m²) dient derzeit als Beherbergungsbetrieb und bietet insgesamt 11 Schlafzimmer im toskanischen Stil. Der Garten rund um die Villa beherbergt einen 12 × 5 m großen Pool, während das landwirtschaftliche Grundstück derzeit biologisch bewirtschaftet wird und sich sehr gut für die Neuanlage eines Weinbergs eignet.

OBJEKTBESCHREIBUNG, ZUSTAND UND MERKMALE

Das Landhaus (540 m², 9 Schlafzimmer und 7 Bäder), ein Steingebäude im typischen toskanischen Stil aus der Mitte des 18. Jahrhunderts, wurde 2002 saniert, wobei der ursprüngliche Charme des Gebäudes sorgfältig bewahrt wurde. Das Gebäude verfügt über einen großen Gewölbesaal, ideal für Gruppenessen oder Veranstaltungen, eine professionelle Küche, neun Schlafzimmer, sieben Bäder und einen Hauswirtschaftsraum.

Gegenüber dem Landhaus befindet sich ein geräumiger Freizeitraum (150 m²), bestehend aus einem großen Raum für Abendessen und Veranstaltungen, Umkleideraum, Technikräumen sowie einer Sommerküche mit Ofen und Grill.

Das Nebengebäude (115 m², 2 Schlafzimmer und 2 Bäder) befindet sich in kurzer Entfernung zum Landhaus und ist ein charmantes zweistöckiges Steingebäude, das ursprünglich als Heuschober genutzt wurde. Im Erdgeschoss befinden sich ein großes Wohnzimmer mit Kamin, der Essbereich mit Kochnische, ein kleines Schlafzimmer und zwei Bäder. Eine Wendeltreppe führt vom Essbereich zum Zwischengeschoss (als zweites Schlafzimmer genutzt) mit Zugang zu einer kleinen Terrasse.

In der Toskana, in der Provinz Siena, beachtliches Weingut mit Luxusresort und Spa zu verkaufen. Das Anwesen verfügt über insgesamt 15 Gästezimmer, ein Wellnesscenter mit allen modernen Annehmlichkeiten, einen großen Weinberg (25,0 ha mit den Bezeichnungen Chianti DOCG, Orcia DOC und Toscana IGT) und ein privates Trüffelfeld (5,0 ha). Es ist ideal für Naturliebhaber und Ruhesuchende.

Das Resort befindet sich in der Nähe eines Dorfes mit allen Dienstleistungen (5km; 15 Min.), es liegt auch nahe vom Trasimener See (28km; 40 Min.) und einigen Städten der Toskana wie Montepulciano (21km; 35 Min.), Pienza (31km; 45 Min.) und Montalcino (48km; 1h). Das Weingut ist auch von der Ausfahrt (Chiusi-Chianciano Terme) der Autobahn A1 (5km, 12 Min.) einfach zu erreichen.

Im Herzen der wunderschönen mittelalterlichen Stadt Siena, am Eingang der Piazza del Campo, steht ein Teil eines herrschaftlichen Palazzo zum Verkauf. Die Immobilie (546 m²) wurde vor einigen Jahren sorgfältig restauriert, wobei großer Wert darauf gelegt wurde, den ursprünglichen Charme des Gebäudes zu bewahren und gleichzeitig an seine neue Nutzung anzupassen. Die Immobilie wurde in ein elegantes historisches Domizil mit 6 prächtigen Schlafzimmern und äußerst raffinierten Räumlichkeiten umgewandelt. Es steht jedoch nichts im Wege, das Gebäude wieder in seine ursprüngliche Funktion als repräsentative Residenz zurückzuführen.

Der Palazzo ist ein imposantes Gebäude, dessen ursprünglicher Bau mindestens aus dem 14. Jahrhundert stammt und einst Wohnsitz einer bedeutenden Familie aus Siena war. Das heutige Erscheinungsbild ist das Ergebnis zahlreicher Erweiterungen und Umbauten im Laufe der Jahrhunderte, die letzten davon im 19. Jahrhundert. Im Inneren bewahrt die Residenz weitgehend die originalen Ausstattungsmerkmale, darunter sehr hohe Decken mit Holzbalken und Fresken.

Der Zugang zum Palazzo erfolgt über eine der Hauptstraßen von Siena: Durch die gemeinschaftlich genutzten Bereiche gelangen Sie zur Eingangstür der Wohnung. Beim Betreten befinden Sie sich in einem Vorraum mit zwei Technikräumen, einem Gästebad und einem Abstellraum.

Über eine Treppe gelangen Sie in einen Flur, der das erste Schlafzimmer mit Bad, den Wellnessbereich (mit Sauna und türkischem Bad) erschließt und zur Rezeption führt. Von hier aus erreichen Sie ein zweites Schlafzimmer mit Bad sowie die erste Suite (Schlafzimmer, Bad und privates Wohnzimmer). Weiter geht es über das Arbeitszimmer in ein kleines Wohnzimmer mit angrenzender Küche und weiter zu einem weiteren Vorraum, der wiederum zu einer zweiten Suite (Schlafzimmer, Bad und privates Wohnzimmer), einem weiteren Schlafzimmer mit Bad und einem Wohnzimmer führt. Von diesem Vorraum führt eine Glastreppe zu einer Galerie, die das letzte Schlafzimmer mit Bad erschließt, ausgestattet mit einer wunderschönen gewölbten Decke.

Reitanwesen im Chianti Classico zum Verkauf, bestehend aus einem Wohnhaus, touristischen Unterkünften sowie einer umfassenden Reitsportanlage mit Stallungen (16 Boxen und Sattelkammer) und Reitplätzen. Die Lage ist ausgezeichnet, mit direktem Zugang zu den schönsten Reitwegen im Herzen des Chianti Classico.

Das Anwesen bietet alle Räume und Ausstattungsmerkmale, die für das Training der drei Disziplinen des Vielseitigkeitsreitens erforderlich sind: Geländeritt (Cross-Country), Dressurreiten und Springreiten.

Dank seiner Lage, der bereits bestehenden Aktivität und der hochwertigen Infrastruktur eignet sich die Immobilie ideal für spezialisierten Reittourismus, ausgerichtet auf Erlebnisse, Kurse und eine Reitschule für Liebhaber und Profis.

Die 16,2 Hektar des Anwesens bestehen zum überwiegenden Teil aus eingezäunten, für Pferde ausgestatteten Weiden und Paddocks (ca. 15 ha). Die Wohngebäude und das Reitzentrum sind in einer geschützten Lage gruppiert, im Norden von den hügeligen Wäldern abgeschirmt und nach Süden vollständig geöffnet, wo die Weiden sanft zu dem Bach abfallen, der das Tal durchquert.