Danilo Romolini
Ref. 2846 Tenuta Sangiovese
LANDGUT MIT WEINBERG UND NATÜRLICHER QUELLE IN SIENA, TOSKANA, ZU VERKAUFEN
INNENFLäCHE: 579 m²
Schlafzimmer: 6
Bäder: 7
Zustand: Hervorragender Zustand
Internet: Ja
Heizung:
Heizkörper
GRUNDSTüCK: 31,75 ha
Schwimmbad: Ja
Weinberg: 3,02 ha
Jahresproduktion: 80 hl
Anzahl der Jahresflaschen: 10000
Weinsorten: Sangiovese
allgemeine Merkmale
Innenfläche: 579 m²
Schlafzimmer: 6
Bäder: 7
Zustand: Hervorragender Zustand
Internet: Ja
Heizung:
Heizkörper
Grundstück: 31,75 ha
Schwimmbad: Ja
Weinberg: 3,02 ha
Jahresproduktion: 80 hl
Anzahl der Jahresflaschen: 10000
Weinsorten: Sangiovese
In den Hügeln zwischen Val d’Elsa und Maremma, in einer sehr malerischen Lage mit herrlichem Ausblick, steht ein 31,7 ha großes Landgut mit renoviertem Landhaus und Weinberg zum Verkauf. Das Ergebnis einer außergewöhnlichen Sanierungs- und Modernisierungsarbeit, durch die ein in seiner Art einzigartiges Anwesen geschaffen wurde, das sich hervorragend als luxuriöser Privatwohnsitz oder Ferienhaus eignet.
Das Landhaus (493 m², 6 Schlafzimmer und 7 Badezimmer) ist ein rustikales Gebäude im toskanischen Stil, das vollständig saniert und mit hochwertigen Elementen ausgestattet wurde, die sich harmonisch in das ursprüngliche Erscheinungsbild des Gebäudes einfügen. Im Erdgeschoss befindet sich ein großes Wohnzimmer mit Essbereich und offener Küche. Von hier aus gelangen Sie zu einem Schlafzimmer mit eigenem Bad, zum privaten Arbeitszimmer und zu einem zweiten Schlafzimmer mit separatem Bad. Von außen gelangen Sie zum Verkostungsraum, zu einer zweistöckigen Suite mit eigenem Eingang und zur Waschküche.
Im Obergeschoss, das sowohl über eine Innentreppe als auch direkt von außen zugänglich ist, befindet sich ein großes zentrales Wohnzimmer mit Garderobe, von dem aus vier Schlafzimmer mit eigenem Bad (zwei davon mit eigenem begehbaren Kleiderschrank) abgehen.
Im Außenbereich, gegenüber dem Landhaus, wurde eine gepflasterte Pergola errichtet, die sich sowohl als Sommerwohnzimmer als auch als Essbereich im Freien mit Blick auf die umliegende Landschaft eignet.
Der Weinkeller (86 m²) befindet sich in einem hübschen Nebengebäude, nur wenige Schritte vom Bauernhaus entfernt, und besteht aus zwei miteinander verbundenen Räumen.
Toskana - Siena - Siena
Tuscany, one of Italy's most iconic and breathtaking regions, embodies the essence of Italian beauty, culture, and tradition. Nestled between the Apennine Mountains and the Tyrrhenian Sea, its landscape is a mesmerizing blend of rolling hills, cypress-lined roads, sprawling vineyards, olive groves, and medieval villages perched on hilltops. The region’s natural beauty is matched by its rich history, artistic heritage, and world-renowned culinary and wine traditions.
Wine enthusiasts from around the globe flock to Tuscany for its legendary wine production. The region is the birthplace of some of the most revered wines in the world, such as Chianti, Brunello di Montalcino, and Vino Nobile di Montepulciano. Chianti, produced in the heart of Tuscany, is arguably the most famous, with its distinctive ruby-red color and bold flavors, while Brunello, made exclusively from Sangiovese grapes, is one of Italy’s most prestigious wines, aging gracefully for decades. Wine routes, like the Strada del Vino in the Chianti region, allow visitors to tour centuries-old wineries, sample wines, and explore charming villages along the way.
Tuscany is also a haven for lovers of art and history. Florence, the region’s capital, is a cultural mecca, often referred to as the cradle of the Renaissance. Its galleries and museums, such as the Uffizi and Accademia, house masterpieces from artists like Michelangelo, Botticelli, and Leonardo da Vinci. The iconic Florence Cathedral, with its massive dome designed by Brunelleschi, dominates the skyline, while the Ponte Vecchio, a medieval bridge lined with jewelry shops, is one of the city’s most beloved landmarks.
Siena, another jewel of Tuscany, offers a different charm with its medieval architecture and rich traditions. The Piazza del Campo, known for the Palio, a centuries-old horse race held twice a year, is considered one of the most beautiful squares in Italy. Siena’s Gothic cathedral, with its intricate black and white striped marble, is a stunning testament to medieval craftsmanship.
Further west, Pisa is home to the iconic Leaning Tower, but it also offers much more with its rich maritime history and the grandeur of the Piazza dei Miracoli. Lucca, known for its preserved Renaissance-era city walls, invites visitors to explore its quiet streets, where churches and piazzas surprise at every turn. San Gimignano, a medieval town famous for its many towers, gives visitors a glimpse of Tuscany’s feudal past and offers sweeping views over the surrounding countryside.
Tuscany’s landscapes are also dotted with thermal springs, such as the natural hot springs of Saturnia, providing a relaxing retreat after days of exploring. The coastline, too, with the Maremma region and the island of Elba, offers picturesque beaches and pristine waters, a contrast to the inland hills and vineyards.
AUßENBEREICH UND LANDWIRTSCHAFTLICHE PRODUKTION
Das Landgut erstreckt sich über eine Fläche von 33,2 Hektar in hügeliger und sonniger Lage. Der Weinberg (3,0 ha) besteht aus Sangiovese-Reben und wird zur Herstellung exzellenter sortenreiner IGT-Weine (ca. 10.000 Flaschen pro Jahr) sowie eines hervorragenden Grappas genutzt. Der Rest des Betriebs besteht größtenteils aus Ackerland (ca. 19,8 ha), das sich sehr gut für eine weitere Erweiterung des Weinbergs eignet. In der Vergangenheit wurde die Anlage zusätzlicher Weinberge in Betracht gezogen, wodurch die Produktion auf rund 100.000 Flaschen pro Jahr gesteigert worden wäre.
Eine natürliche Quelle sorgt für reichlich Wasser (sowohl für den Hausgebrauch als auch für die Landwirtschaft), und auf den eigenen Feldern könnte problemlos ein Brunnen gegraben werden.
Es besteht zudem die Möglichkeit, in separater Verhandlung eine große Photovoltaikanlage mit 400 kW zu erwerben, die den gesamten Energiebedarf des Anwesens decken und gleichzeitig durch den Verkauf des erzeugten Stroms einen beträchtlichen wirtschaftlichen Ertrag sichern würde.
GEOGRAPHISCHE LAGE
Die Lage des Anwesens ist äußerst privat und ruhig, umgeben von viel Grün und fernab von Störfaktoren. Das Dorf Radicondoli (ca. 10 km mit dem Auto) bietet die grundlegenden Dienstleistungen für den täglichen Bedarf (einschließlich Schulen aller Stufen), während Siena etwa eine Autostunde entfernt liegt. In unmittelbarer Nähe des Anwesens befinden sich auch die berühmte Abtei San Galgano mit dem berühmten „Schwert im Felsen“ und das Relais Golf „La Bagnaia“.
NÄCHSTE FLUGHÄFEN
Radicondoli (10km; 20min), Chiusdino (13km; 15min), Casole d’Elsa (24km; 35min), Sovicille (33km; 45min), Monteriggioni (39km; 50min), San Gimignano (48km; 1h), Volterra (48km; 1h), Siena (57km; 1h), Montalcino (83km; 1h 35min), Firenze (83km; 1h 40min), Pienza (95km; 1h 50min), Montepulciano (110km; 1h 45min)
NÄCHSTE STÄDTE
Firenze A. Vespucci (96km; 1h 30min), Pisa G. Galilei (107km; 2h), Bologna G. Marconi (178km; 2h 20min), Roma Fiumicino (250km; 3h 15min), Roma Ciampino (291km; 3h 20min)
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Ref. 2846 Tenuta Sangiovese
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Danilo Romolini
Verkaufsdirektor
seit 6 Jahren bei Romolini
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