Siena

In Aussichtslage auf den Hügeln des Chianti, unweit von Gaiole, steht ein elegantes, historisches Landhaus zum Verkauf, das sich über zwei Ebenen erstreckt und sich durch eine gut durchdachte Raumaufteilung, charmante Details und angenehme Außenbereiche auszeichnet. Das Haus, das einst die Residenz eines Bischofs war, wurde mit hochwertigen Materialien sorgfältig renoviert und verbindet repräsentative Räume mit über fünf Meter hohen Decken mit gemütlicheren, intimeren Zimmern, die für eine hervorragende Wohnqualität sorgen.

Im Erdgeschoss umfasst das Anwesen einen Eingangsbereich, ein geräumiges Wohnzimmer mit Kamin, ein Esszimmer, eine Küche, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer, einen Keller, eine Loggia, einen Technikraum und ein weiteres Badezimmer. Im ersten Stock befinden sich ein Vorraum, zwei Schlafzimmer, zwei Badezimmer, zwei Abstellräume und ein teilweise begehbarer Dachboden.

Das Anwesen liegt inmitten eines 3,1 Hektar großen Parks, der durch einen 11 × 4,5 m großen Pool mit Sonnenterrasse bereichert wird – ideal, um entspannte Momente zu verbringen und die Ruhe sowie die malerische Landschaft des Chianti zu genießen. Hinzu kommen eine Ädikula, ein Abstellraum und ein Brunnen, die den authentischen Charakter des Anwesens unterstreichen. 

Eingebettet in die authentischste Landschaft der Toskana, in der Gemeinde Chiusdino, nur 30 km von Siena entfernt, genießt dieses prestigeträchtige Anwesen eine beherrschende Lage mit Panoramablick und weitem Ausblick auf die umliegenden Täler. Der Komplex besteht aus einem Haupthaus und einem Nebengebäude, die beide unter Berücksichtigung der toskanischen Architekturtradition fachmännisch restauriert wurden. Derzeit wird das Anwesen als charmanter Agriturismo genutzt und eignet sich ideal sowohl als repräsentativer Privatwohnsitz als auch als gehobener Beherbergungsbetrieb.

Das Haupthaus (680 m², 6 Schlafzimmer und 8 Badezimmer) erstreckt sich über drei Ebenen und verfügt über großzügige, lichtdurchflutete Räume, die den Charme toskanischer Landhäuser unverfälscht bewahren. Im Kellergeschoss befindet sich ein komfortabler Fitnessraum, während das Erdgeschoss dem Wohnbereich gewidmet ist, bestehend aus großen Sälen Mit Kaminen, einem geräumigen Esszimmer, einer voll ausgestatteten Küche mit Kamin und Innengrill sowie einer eleganten Lounge mit Panoramablick. Im ersten Stock befindet sich der Schlafbereich, bestehend aus sechs Schlafzimmern, die alle mit einem eigenen Bad ausgestattet sind.

Das völlig eigenständige Nebengebäude (215 m², 2 Schlafzimmer und 3 Badezimmer) verfügt über ein Wohnzimmer mit Kamin, eine Küche, ein Gäste-WC und zwei Doppelzimmer, beide mit eigenem Bad, und eignet sich somit ideal, um Gäste in absoluter Privatsphäre zu beherbergen. Die Innenräume werden durch freiliegende Holzbalken, Terrakottaböden und Details aus Naturstein aufgewertet – Elemente, die die ganze Authentizität der toskanischen Tradition zum Ausdruck bringen.

Vervollständigt wird das Anwesen durch den Technikraum für den Pool (130 m²) mit Umkleideraum und einem kleinen Geräteschuppen (20 m²) neben dem Landhaus.

In den Hügeln des Chianti, in Aussichtslage unweit von Castellina und Barberino Val d’Elsa, steht dieses 52,1 Hektar große Landgut mit Agriturismo und Olivenhain zum Verkauf. Das Anwesen wurde von den derzeitigen Eigentümern mit großer Sorgfalt und unter Bewahrung seines ursprünglichen Charakters renoviert. Es besteht aus mehreren ländlichen Gebäuden mit einer Gesamtfläche von über 900 m², die derzeit insgesamt 19 Schlafzimmer beherbergen, von denen fast alle für die Unterbringung von Gästen genutzt werden. Das die Gebäude umgebende Land ist überwiegend von Waldflächen und Olivenhainen geprägt.

Die wichtigsten Dienstleistungen befinden sich im nahegelegenen Castellina in Chianti (7 km; 10 Min.). Für ein umfassenderes Angebot an Geschäften und Dienstleistungen erreicht man Poggibonsi (13 km; 20 Min.). In Poggibonsi befindet sich außerdem der Anschluss an die Autobahnverbindung Florenz–Siena, über die sich große Teile der Toskana bequem erreichen lassen und zahlreiche renommierte Orte der Region besucht werden können, darunter Montepulciano, Pienza, Montalcino, Cortona und San Gimignano.

Dieses luxuriöse Landhaus liegt in den bezaubernden Hügeln des Chianti Classico, im Herzen der Toskana, nur wenige Kilometer von Gaiole entfernt, und ist das perfekte Zuhause, wenn Sie eine bezugsfertige Immobilie suchen. 

Das Anwesen wurde komplett saniert und verleiht jedem Raum ein raffiniertes Erscheinungsbild, wodurch ein Wohnsitz von seltener Schönheit und Charme im Herzen einer der beliebtesten Gegenden der Toskana entstanden ist. Die sehr private und ruhige Lage ist ein weiterer Pluspunkt für diejenigen, die Ruhe und Frieden abseits des Stadtlebens suchen.

Die 431 m² Wohnfläche sind gut auf die beiden nahe beieinander liegenden Gebäude aufgeteilt, die zusammen oder getrennt sowohl als Privathaus als auch als Renditeobjekt genutzt werden können.

Das Landhaus (252 m², 2 Schlafzimmer und 2 Bäder) ist ein wunderschönes, sorgfältig saniertes und eingerichtetes Landhaus, das sich über drei intern miteinander verbundene Etagen erstreckt. Im Erdgeschoss finden Sie eine geräumige Küche mit Kamin, die mit dem Esszimmer (etwas tiefer gelegen) verbunden ist. Von hier aus führt der Flur zum ersten Schlafzimmer mit eigenem Bad, während zwei Nebentüren zur Waschküche bzw. zum unterirdischen Keller führen. Wenn Sie hingegen die Treppe von der Küche hinaufsteigen, gelangen Sie in ein großes Wohnzimmer mit Veranda, das mit dem zweiten Schlafzimmer mit eigenem Bad verbunden ist.

Das Nebengebäude (179 m², 1 Schlafzimmer und 1 Badezimmer) erstreckt sich über zwei Etagen. Die obere Etage verfügt über eine Wohnung mit eigenem Zugang, bestehend aus einem schönen, großen Wohnzimmer mit offener Küche und gepflasterter Terrasse, einem Schlafzimmer und einem Badezimmer, ideal sowohl als Gästeunterkunft als auch als Wohnung für einen Hausmeister/Verwalter. Die untere Etage wird derzeit als Lagerraum genutzt, könnte aber leicht in einen Fitnessbereich mit Fitnessraum und Wellnessbereich umgewandelt werden.

Zu den Gebäuden gehört ein wunderschöner, bis ins Detail gepflegter Garten von 6.115 m², der durch einen 14 × 7 m großen Infinity-Pool mit Panoramablick auf die umliegende Landschaft bereichert wird.

Hinter dem Garten befinden sich 6,2 Hektar Ackerland, bestehend aus einem alten Olivenhain (1,5 ha), einem kleinen Weinberg (580 m²), kleinen Ackerflächen (0,4 ha) und Wäldern (4,2 ha), die für viel Privatsphäre und Abgeschiedenheit sorgen.

Eingebettet in den faszinierenden Charme der toskanischen Landschaft zwischen dem Chiana- und dem Orcia-Tal, unweit von Montepulciano und Torrita di Siena, befindet sich diese elegante Villa mit Garten und Pool zum Verkauf. Die Immobilie ist über eine klassische, von Zypressen gesäumte Allee erreichbar, die zur Villa führt. Das Anwesen wird durch Kletterpflanzen bereichert, die einen Teil der Fassade schmücken und ihm einen besonderen Charme verleihen.

Das Gebäude (279 m²) erstreckt sich über vier Ebenen. Im Kellergeschoss befinden sich die ehemaligen Weinkeller, die durch ihre reizvollen Gewölbedecken charakterisiert sind und sich ideal als Nebenräume oder für vielfältige Nutzungen eignen. Ein eleganter Eingangsbereich mit einer beeindruckenden doppelten Treppe führt in das Erdgeschoss, das derzeit aus einer Küche mit Essbereich, einem hellen Wohnzimmer, zwei Schlafzimmern und zwei Badezimmern besteht. Die erste Etage verfügt über einen Eingangsbereich, eine Küche mit Esszimmer, einen eleganten modernen Kamin, der den Essbereich vom Wohnzimmer trennt, zwei Schlafzimmer, ein Arbeitszimmer, ein Badezimmer sowie eine kleine Terrasse. Das zweite und letzte Geschoss (Dachgeschoss) bietet die Möglichkeit, zwei weitere Schlafzimmer und ein Badezimmer zu realisieren und somit zusätzliche Schlafbereiche zu schaffen. Die Villa ist mit einer modernen Heizungs- und Kühlanlage mit Wärmepumpe ausgestattet. Die Photovoltaikanlage trägt dazu bei, den Energieverbrauch weiter zu reduzieren, und macht die Immobilie besonders energieeffizient.

Die besondere Raumaufteilung sowie das Vorhandensein von zwei separaten Zugängen zu den Etagen machen die Villa äußerst vielseitig nutzbar: Die Immobilie kann problemlos in mehrere Wohnungen aufgeteilt oder als Beherbergungsbetrieb genutzt werden, beispielsweise als elegantes Bed & Breakfast oder als charmante Unterkunft.

Das Anwesen wird durch einen gepflegten Garten mit einer Fläche von 3.280 m² vervollständigt, der die Villa umgibt und einen 14 × 4 m großen Pool mit Sonnenterrasse sowie einen komfortablen Pavillon beherbergt, der sich ideal für Mittag- und Abendessen im Freien eignet.

Im Herzen eines malerischen mittelalterlichen Dorfes in der Toskana, nur wenige Kilometer von Siena entfernt und an der Grenze zum Val d’Elsa, steht eine Herrenvilla mit Garten zum Verkauf. Das Gebäude befindet sich in einem hervorragenden Zustand und eignet sich dank verschiedener Zimmer und eines als Restaurant nutzbaren Saals sowie dreier unabhängig voneinander verwaltbarer Wohneinheiten sowohl als Privathaus als auch für die Beherbergung von Gästen.

Das Herrenhaus (732 m², 10 Zimmer und 10 Badezimmer) ist ein großes, stattliches vierstöckiges Gebäude, das sich durch großzügige Repräsentationsräume und sehr geräumige Zimmer auszeichnet. Im Kellergeschoss befinden sich die alten, historischen Kellerräume sowie eine Küche, ein Gäste-WC und ein sehr stimmungsvoller Speisesaal mit Gewölbedecken. Im Erdgeschoss befinden sich zwei miteinander verbundene, großzügige Wohnzimmer sowie eine eigenständige Wohnung, bestehend aus Eingangsbereich, Wohn-/Esszimmer, Küche, zwei Schlafzimmern und einem Badezimmer.

In den beiden obersten Stockwerken befindet sich der Schlafbereich des Gebäudes, der sieben Schlafzimmer, jeweils mit eigenem Bad, beherbergt. Eine Innentreppe führt vom ersten Stock zu einem stimmungsvollen Schlafzimmer mit Bad, das im Turm der Villa untergebracht ist.

In einem Flügel eines historischen Gebäudes in der Nähe wurden außerdem zwei weitere Wohneinheiten (111 m², 2 Zimmer und 2 Bäder) eingerichtet, die beide direkt vom Garten aus zugänglich sind. Die größere der beiden ist eine geräumige Einzimmerwohnung mit Küche und Bad; die kleinere besteht aus einem Zimmer mit eigenem Bad.

Das Anwesen wird durch einen praktischen Abstellraum für Gartengeräte (10 m²) und einen großen, gepflasterten Unterstand (60 m²) ergänzt, der im Sommer als Essbereich im Freien genutzt wird.

Die Gebäude liegen entlang des Randes eines 632 m² großen Gartens mit Blick auf die wunderschöne und charakteristische Landschaft der Provinz Siena. Die Mauer, die den Garten umgibt, gewährleistet ein hohes Maß an Privatsphäre und Abgeschiedenheit, obwohl sich das Anwesen im Herzen eines Dorfes befindet.

In der toskanischen Landschaft, unweit des Städtchen Poggibonsi im Herzen des Val d’Elsa, steht dieser ländliche Weiler mit landwirtschaftlichen Flächen zum Verkauf. Der insgesamt über 1.200 m² große Gebäudekomplex bewahrt den authentischen Charakter der traditionellen toskanischen Landarchitektur mit zahlreichen charmanten und historischen Elementen, erfordert jedoch umfangreiche Sanierungs- und Aufwertungsarbeiten. Aus städtebaulicher Sicht sind die Gebäude als historisch und architektonisch wertvoll eingestuft, sodass bei der Sanierung entsprechende konservatorische Maßnahmen unter Wahrung der ursprünglichen Identität des Anwesens zu berücksichtigen sind.

Dank seiner Größe, Lage und seines außergewöhnlichen Potenzials eignet sich das Anwesen hervorragend für die Realisierung einer repräsentativen Privatresidenz, eines exklusiven Landguts oder einer hochwertigen Beherbergungsstruktur wie eines Relais, Boutique-Hotels oder gehobenen Agriturismo inmitten der toskanischen Landschaft.

Dieses elegante historische Gebäude, dessen Ursprünge bis ins 14. Jahrhundert zurückreichen, gehörte einst einer Adelsfamilie aus Siena, zu deren berühmtesten Mitgliedern auch zwei Päpste zählten. Das Gebäude wurde 2021 fachmännisch unter Berücksichtigung der Denkmalschutzvorschriften saniert und in eine elegante historische Residenz verwandelt, die den Charme der Geschichte mit dem Komfort der Moderne verbindet. Auch die Haustechnik wurde vollständig überarbeitet und an die modernen Standards angepasst.

Das Gebäude (386 m²) erstreckt sich über insgesamt vier Ebenen. Im Erdgeschoss, wenn man von der Gasse des Dorfes hereinkommt, wird man von einer Rezeption/einem Wohnzimmer mit Gäste-WC empfangen. Von hier aus gelangt man hinunter ins Kellergeschoss, wo ein eleganter Saal im rustikalen Stil mit Küche, Entspannungsbereich, Gäste-WC und einer Grotte (durch einen Glasboden sichtbar) eingerichtet wurde, die offenbar das Gebäude mit der Burg des Ortes verband. Geht man hingegen nach oben, erreicht man den Schlafbereich, der sich über zwei Etagen erstreckt und aus drei wunderschönen Suiten besteht. Die Suite Nr. 1 verfügt über einen begehbaren Kleiderschrank und ein eigenes Bad mit Mini-Spa und Farbtherapie. Die Suite Nr. 2 verfügt hingegen über ein Bad mit Hydromassage-Dusche und einer privaten kleinen Terrasse. Die Suite Nr. 3 befindet sich im Dachgeschoss und ist mit einem wunderschönen Bad mit Doppeldusche und einem begehbaren Kleiderschrank ausgestattet. Ebenfalls im Dachgeschoss befinden sich die Waschküche und zwei geräumige Abstellräume.

In der Toskana, eingebettet in die Hügel des Orciatals, zwischen dem kleinen mittelalterlichen Dorf Monticchiello und dem historischen Städtchen Pienza, steht ein rustikales Landhaus zum Verkauf. 

Das Gebäude (175 m², 4 Schlafzimmer und 2 Bäder) erstreckt sich über zwei Etagen:

• Erdgeschoss: Wohnzimmer mit Kamin, Küche, Esszimmer, Bad und Waschküche;
• Erste Etage: vier Schlafzimmer und ein Bad.

Das Landhaus ist von einem 2.200 m² großen Garten umgeben und verfügt über einen 12 × 6 m großen Pool mit Panoramablick, der sich in unmittelbarer Nähe des Gebäudes befindet und von einer Sonnenterrasse aus Terrakottafliesen umgeben ist.

Die wichtigsten Dienstleistungen finden Sie im wunderschönen mittelalterlichen Dorf Montepulciano, das mit dem Auto in weniger als zehn Minuten vom Anwesen aus erreichbar ist. Von dem Landgut aus können Sie zudem viele der bekanntesten und interessantesten Orte der Toskana schnell erreichen (Montepulciano, Pienza, San Quirico d’Orcia, Castiglione d’Orcia, Chianciano Terme…).

Eingebettet in die charakteristische Landschaft von Radicondoli, nur 10 Autominuten vom Dorfzentrum entfernt, erstreckt sich dieses außergewöhnliche Landgut über etwa 1.012 Hektar und bietet eine einzigartige Kombination aus Privatsphäre, natürlicher Schönheit und landwirtschaftlich nutzbaren Flächen.

Von der Gesamtfläche sind etwa 700 Hektar mit einem 2,5 Meter hohen, elektrisch geschweißten Drahtzaun eingefriedet – ein einzigartiges Merkmal, das heute nicht mehr realisierbar ist – und gewährleistet absolute Privatsphäre sowie eine kontrollierte Bewirtschaftung der Wildtiere.

Das Landgut befindet sich in dem renommierten Chianti-Produktionsbereich und verfügt über einen gut etablierten landwirtschaftlichen Betrieb, der derzeit etwa 300 Tonnen Getreide pro Jahr produziert, zusätzlich zur Herstellung von Olivenöl und zur Viehzucht. Die Liegenschaft umfasst Flächen für die Rinderhaltung mit Strukturen, die Platz für bis zu 500 Tiere bieten, einschließlich Ställen, Silos und Betriebsgebäuden. Etwa 5,2 Hektar sind dem Olivenanbau gewidmet.

Ein bedeutender Pluspunkt der Liegenschaft ist ihr großer künstlicher See mit einem Fassungsvermögen von über 450.000 m³ und einer weitläufigen Oberfläche, der die Bewässerungssysteme und die Brandschutzeinrichtungen versorgt und Möglichkeiten für private Fischerei bietet. 

Das Landgut ist mit Solarmodulen ausgestattet, die eine beachtliche Energieproduktion gewährleisten und eine teilweise Einspeisung in das nationale Stromnetz ermöglichen, was zur allgemeinen Nachhaltigkeit und Effizienz beiträgt.

Ursprünglich in den 1950er Jahren als privates Jagdrevier gegründet, ist die Liegenschaft in Italien einzigartig, da sie die einzige ist, in der die Jagd ganzjährig erlaubt ist (unter Einhaltung der nationalen Vorschriften zum Schutz der Wildtiere). Die Flächen sind reich an Wildtieren, darunter Wildschweine, Mufflons, Hirsche, Damhirsche, Rehe, Hasen und Fasane sowie Füchse, Wölfe, Dachse, Stachelschweine und Marder.