Siena

In der Toskana, in der Provinz Siena, beachtliches Weingut mit Luxusresort und Spa zu verkaufen. Das Anwesen verfügt über insgesamt 15 Gästezimmer, ein Wellnesscenter mit allen modernen Annehmlichkeiten, einen großen Weinberg (25,0 ha mit den Bezeichnungen Chianti DOCG, Orcia DOC und Toscana IGT) und ein privates Trüffelfeld (5,0 ha). Es ist ideal für Naturliebhaber und Ruhesuchende.

Das Resort befindet sich in der Nähe eines Dorfes mit allen Dienstleistungen (5km; 15 Min.), es liegt auch nahe vom Trasimener See (28km; 40 Min.) und einigen Städten der Toskana wie Montepulciano (21km; 35 Min.), Pienza (31km; 45 Min.) und Montalcino (48km; 1h). Das Weingut ist auch von der Ausfahrt (Chiusi-Chianciano Terme) der Autobahn A1 (5km, 12 Min.) einfach zu erreichen.

In den Hügeln des Chianti, unweit von Gaiole und Siena, in Panoramalage, steht ein rustikales Bauernhaus mit 3,0 ha Land zum Verkauf. Das Anwesen befindet sich in einer landschaftlich sehr reizvollen Gegend mit freiem Blick auf die Hügel und Weinberge der Toskana und ist seit der Antike besiedelt (etruskische Überreste aus dem 7. Jahrhundert v. Chr. wurden in der Umgebung gefunden).

Das Bauernhaus (318 m², 6 Schlafzimmer und 2 Bäder) ist ein typisches ländliches Gebäude im toskanischen Stil, dessen ursprünglicher Grundriss aus dem 11. Jahrhundert stammt. Interessant ist, dass das Gebäude stets so instand gehalten wurde, dass seine wichtigsten Merkmale erhalten blieben und somit gut sichtbar und intakt sind. Das Erdgeschoss, das über eine Loggia und verschiedene Türen an den Seiten des Gebäudes zugänglich ist, beherbergt die alten landwirtschaftlichen Räumlichkeiten, bestehend aus Kellern, Ställen und Technikräumen. Die Steintreppe mit 15 Stufen führt von der Loggia hinauf zur charakteristischen Arkadenloggia, die den Zugang zum Wohnbereich im Obergeschoss ermöglicht. Die Tür öffnet sich zu einem großen Wohnzimmer mit angrenzender Küche. Von hier aus gelangen Sie zu den beiden Schlafbereichen des Bauernhauses: Der erste besteht aus zwei Zimmern mit gemeinsamem Bad, der zweite aus vier Zimmern und einem Bad. Das Türmchen beherbergt ein kleines Wohnzimmer mit Panoramablick.

Nicht weit vom Bauernhaus entfernt befinden sich ein kleiner landwirtschaftlicher Schuppen (58 m²) und eine alte Scheune (120 m²), die zwar baufällig ist, aber wieder aufgebaut werden könnte, um ein Gästehaus zu schaffen.

Das Haus liegt inmitten eines gepflegten Gartens von ca. 5.400 m² mit viel Platz für Aktivitäten im Freien und der Möglichkeit, einen Swimmingpool zu bauen.

Der Rest des Grundstücks ist landwirtschaftlich genutzt und umfasst ein 7.400 m² großes Feld, auf dem leicht ein Pferch für Pferde errichtet werden könnte, und einige Waldflächen (ca. 1,7 ha), die das Anwesen umgeben und für Privatsphäre sorgen.

Bei Interesse kann ein zusätzlicher Teil des Olivenhaines in der Nähe erworben werden (1,5 ha).

In an open and sunny location not far from Buonconvento, at the entrance to the Val d’Orcia, renovated luxury villa for sale. The main building is the perfect blend of historical elements and modern comforts and has no less than 7 bedrooms, as well as a beautiful living area and in-house gym. The 9,175-m² park surrounding the building is landscaped in every detail and houses a 12 × 5 m swimming pool as well as a convenient parking area.

DESCRIPTION OF THE BUILDINGS

The villa (370 m² – 3,981 ft², 7 bedrooms and 6 bathrooms) has been entirely rebuilt in recent times to adapt the building to modern times and create welcoming and bright rooms. The building is divided into two living units, the larger one for the owners and the smaller one for the janitor and/or guests.

The master apartment (305 m² – 3,282 ft²) covers a large part of the building: from the porch at the front of the house one passes to a small entrance hall connected to the private office, the service bathroom and the large central living area with an open kitchen and pergola for al fresco dining/dinners. At the back of the building one moves on to the fitness area with bathroom and the technical room (also accessible from the outside). From the living room a staircase leads to the upper floor where there is the large master bedroom with walk-in closet, en-suite bathroom and exit to the loggia, four more bedrooms (one of them with en-suite bathroom) and two bathrooms.

The janitor’s apartment (65 m² – 699 ft²) is set in a corner of the building, with a totally independent entrance, and consists of a living area with kitchen on the ground floor, two bedrooms and bathroom on the first floor.

The building is equipped with underfloor heating/cooling system, powered by geothermal energy and further assisted by double-glazed windows and insulated roof. The video surveillance system ensures maximum security.

A short distance from the villa is a large agricultural warehouse (75 m² – 807 ft²) that could easily be converted into a lovely guest annex with a loft.

Auf den Hügeln von Trequanda, nicht weit von Sinalunga und Pienza entfernt, steht ein Landwirtschaftsbetrieb mit sanierungsbedürftigen Gebäuden zum Verkauf. Die Liegenschaft liegt auf der Spitze eines Hügels, in Aussichtslage mit Blick auf die Hügel des Valdichiana, und ist über eine gut erhaltene Schotterstraße erreichbar. 

Die Liegenschaft besteht aus einem rustikalen Bauernhaus (487 m², aufgeteilt in drei Wohnungen) mit angegliedertem neogotischem Türmchen aus dem frühen 20. Jahrhundert (206 m²) sowie zahlreichen landwirtschaftlichen Gebäuden (insgesamt 1.134 m²). Die Gebäude, insbesondere die Wohngebäude, benötigen umfangreiche Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen, da sie seit mehreren Jahren nicht genutzt werden und die technische Ausstattung veraltet ist.

Die großen verfügbaren Flächen (für die gegebenenfalls eine Nutzungsänderung nach Genehmigung der zuständigen Behörden geprüft werden könnte) eignen sich hervorragend für die Gründung eines Beherbergungsbetriebes in einer der renommiertesten Gegenden der Toskana.

L’azienda copre una superficie totale di 120,0 ettari ed è composta per oltre due terzi da boschi (83,6 ha). La rimanente superficie include ampie porzioni di seminativo (32,3 ha molto adatti per l’impianti di vigneti) e un oliveto (3,7 ha). Due laghetti naturali permettono l’irrigazione per le colture. 

Der Landwirtschaftsbetrieb erstreckt sich über eine Gesamtfläche von 120,0 Hektar, wovon mehr als zwei Drittel Wald (83,6 ha) sind. Die übrige Fläche umfasst große Ackerflächen (32,3 ha, ideal für die Anlage von Weinbergen) sowie einen Olivenhain (3,7 ha). Zwei natürliche Teiche ermöglichen die Bewässerung der Kulturen.

Im Herzen der wunderschönen mittelalterlichen Stadt Siena, am Eingang der Piazza del Campo, steht ein Teil eines herrschaftlichen Palazzo zum Verkauf. Die Immobilie (546 m²) wurde vor einigen Jahren sorgfältig restauriert, wobei großer Wert darauf gelegt wurde, den ursprünglichen Charme des Gebäudes zu bewahren und gleichzeitig an seine neue Nutzung anzupassen. Die Immobilie wurde in ein elegantes historisches Domizil mit 6 prächtigen Schlafzimmern und äußerst raffinierten Räumlichkeiten umgewandelt. Es steht jedoch nichts im Wege, das Gebäude wieder in seine ursprüngliche Funktion als repräsentative Residenz zurückzuführen.

Der Palazzo ist ein imposantes Gebäude, dessen ursprünglicher Bau mindestens aus dem 14. Jahrhundert stammt und einst Wohnsitz einer bedeutenden Familie aus Siena war. Das heutige Erscheinungsbild ist das Ergebnis zahlreicher Erweiterungen und Umbauten im Laufe der Jahrhunderte, die letzten davon im 19. Jahrhundert. Im Inneren bewahrt die Residenz weitgehend die originalen Ausstattungsmerkmale, darunter sehr hohe Decken mit Holzbalken und Fresken.

Der Zugang zum Palazzo erfolgt über eine der Hauptstraßen von Siena: Durch die gemeinschaftlich genutzten Bereiche gelangen Sie zur Eingangstür der Wohnung. Beim Betreten befinden Sie sich in einem Vorraum mit zwei Technikräumen, einem Gästebad und einem Abstellraum.

Über eine Treppe gelangen Sie in einen Flur, der das erste Schlafzimmer mit Bad, den Wellnessbereich (mit Sauna und türkischem Bad) erschließt und zur Rezeption führt. Von hier aus erreichen Sie ein zweites Schlafzimmer mit Bad sowie die erste Suite (Schlafzimmer, Bad und privates Wohnzimmer). Weiter geht es über das Arbeitszimmer in ein kleines Wohnzimmer mit angrenzender Küche und weiter zu einem weiteren Vorraum, der wiederum zu einer zweiten Suite (Schlafzimmer, Bad und privates Wohnzimmer), einem weiteren Schlafzimmer mit Bad und einem Wohnzimmer führt. Von diesem Vorraum führt eine Glastreppe zu einer Galerie, die das letzte Schlafzimmer mit Bad erschließt, ausgestattet mit einer wunderschönen gewölbten Decke.

Reitanwesen im Chianti Classico zum Verkauf, bestehend aus einem Wohnhaus, touristischen Unterkünften sowie einer umfassenden Reitsportanlage mit Stallungen (16 Boxen und Sattelkammer) und Reitplätzen. Die Lage ist ausgezeichnet, mit direktem Zugang zu den schönsten Reitwegen im Herzen des Chianti Classico.

Das Anwesen bietet alle Räume und Ausstattungsmerkmale, die für das Training der drei Disziplinen des Vielseitigkeitsreitens erforderlich sind: Geländeritt (Cross-Country), Dressurreiten und Springreiten.

Dank seiner Lage, der bereits bestehenden Aktivität und der hochwertigen Infrastruktur eignet sich die Immobilie ideal für spezialisierten Reittourismus, ausgerichtet auf Erlebnisse, Kurse und eine Reitschule für Liebhaber und Profis.

Die 16,2 Hektar des Anwesens bestehen zum überwiegenden Teil aus eingezäunten, für Pferde ausgestatteten Weiden und Paddocks (ca. 15 ha). Die Wohngebäude und das Reitzentrum sind in einer geschützten Lage gruppiert, im Norden von den hügeligen Wäldern abgeschirmt und nach Süden vollständig geöffnet, wo die Weiden sanft zu dem Bach abfallen, der das Tal durchquert.

Dieses luxuriöse Landhaus liegt in den bezaubernden Hügeln des Chianti Classico, im Herzen der Toskana, nur wenige Kilometer von Gaiole entfernt, und ist das perfekte Zuhause, wenn Sie eine bezugsfertige Immobilie suchen. 

Das Anwesen wurde komplett saniert und verleiht jedem Raum ein raffiniertes Erscheinungsbild, wodurch ein Wohnsitz von seltener Schönheit und Charme im Herzen einer der beliebtesten Gegenden der Toskana entstanden ist. Die sehr private und ruhige Lage ist ein weiterer Pluspunkt für diejenigen, die Ruhe und Frieden abseits des Stadtlebens suchen.

Die 431 m² Wohnfläche sind gut auf die beiden nahe beieinander liegenden Gebäude aufgeteilt, die zusammen oder getrennt sowohl als Privathaus als auch als Renditeobjekt genutzt werden können.

Das Landhaus (252 m², 2 Schlafzimmer und 2 Bäder) ist ein wunderschönes, sorgfältig saniertes und eingerichtetes Landhaus, das sich über drei intern miteinander verbundene Etagen erstreckt. Im Erdgeschoss finden Sie eine geräumige Küche mit Kamin, die mit dem Esszimmer (etwas tiefer gelegen) verbunden ist. Von hier aus führt der Flur zum ersten Schlafzimmer mit eigenem Bad, während zwei Nebentüren zur Waschküche bzw. zum unterirdischen Keller führen. Wenn Sie hingegen die Treppe von der Küche hinaufsteigen, gelangen Sie in ein großes Wohnzimmer mit Veranda, das mit dem zweiten Schlafzimmer mit eigenem Bad verbunden ist.

Das Nebengebäude (179 m², 1 Schlafzimmer und 1 Badezimmer) erstreckt sich über zwei Etagen. Die obere Etage verfügt über eine Wohnung mit eigenem Zugang, bestehend aus einem schönen, großen Wohnzimmer mit offener Küche und gepflasterter Terrasse, einem Schlafzimmer und einem Badezimmer, ideal sowohl als Gästeunterkunft als auch als Wohnung für einen Hausmeister/Verwalter. Die untere Etage wird derzeit als Lagerraum genutzt, könnte aber leicht in einen Fitnessbereich mit Fitnessraum und Wellnessbereich umgewandelt werden.

Zu den Gebäuden gehört ein wunderschöner, bis ins Detail gepflegter Garten von 6.115 m², der durch einen 14 × 7 m großen Infinity-Pool mit Panoramablick auf die umliegende Landschaft bereichert wird.

Hinter dem Garten befinden sich 6,2 Hektar Ackerland, bestehend aus einem alten Olivenhain (1,5 ha), einem kleinen Weinberg (580 m²), kleinen Ackerflächen (0,4 ha) und Wäldern (4,2 ha), die für viel Privatsphäre und Abgeschiedenheit sorgen.

In the hills on the border between Valdichiana and Valdorcia, not far from Torrita di Siena and Sinalunga, wine estate with manor house for sale. The estate falls within the Chianti Colli Senesi DOCG production area and lends itself very well to be used as a luxury boutique hotel or event/ceremony location.

The manor house is a large stately building built in the 18th century over a pre-existing medieval convent, the structure of which can be seen today in the underground cellar. The building, renovated in 2007, now has four floors:

• Basement: historic cellars;
• Ground floor: large kitchen with fireplace and dining area, formal dining room with original fireplace, several living rooms, second dining room furnished with pieces that belonged to opera tenor Enrico Caruso, office, service bathroom and private Baroque-style chapel with original altar and early 20th-century organ;
• First floor: reading room, living room, dining room with fireplace, music room with piano that belonged to Caruso, billiard room, master bedroom with en-suite bathroom, six bedrooms, five bathrooms and two storerooms;
• Second floor: janitor’s apartment (entrance hall, kitchen, living room, three bedrooms, bathroom and laundry room).

The villa is accompanied by a 22,000-m² park dotted with ornamental plants and decorative elements. A short distance from the buildings is the 18 × 8 m swimming pool with white stone sunbathing area. The park is also the perfect setting for events and ceremonies, thanks to mostly flat surfaces overlooking the surrounding countryside.

The wine cellar, complete with equipment and facilities (aging, bottling, labeling), on the other hand, is located on the lower floor of what was once a barn (now in need of renovation and potentially convertible into a large unit with multiple guest apartments).

In den Hügeln des Valdarno, am Rand des Chianti-Gebiets, in sehr ruhiger Lage, befindet sich dieses Landhaus mit 36,3 Hektar Grundstück. Die fachgerecht sanierte und in ihrem ursprünglichen Charakter erhaltene Immobilie hat die Form eines Hufeisens mit einem charakteristischen gepflasterten Innenhof und einem 12 × 6 m großen Pool.

OBJEKTBESCHREIBUNG

Das Landhaus (603 m², 6 Schlafzimmer und 7 Bäder) ist ein Gebäude im typischen toskanischen Stil, mit Stein- und Ziegelwände. Im Inneren wurde bewusst der ursprüngliche Charakter bewahrt, mit Terrakottaböden, Holzbalken und gemauerten Bögen (die an die ursprüngliche Nutzung des Erdgeschosses als Stallungen erinnern). Die großen Fenster sorgen zusammen mit den warmen Wandfarben für helle und gemütliche Räume.

Das Haus ist um einen zentralen, gepflasterten Innenhof angeordnet, der sich ideal für angenehme gesellige Momente im Freien während des Sommers eignet. Der Hauptflügel des Gebäudes erstreckt sich über zwei Etagen: Vom Innenhof aus betreten Sie einen großen Wohnraum mit Kamin und Spielecke. Von hier gelangen Sie in die Lesehalle, einen sehr gemütlichen Raum, der sich ideal zum Entspannen eignet. Ein kleiner Vorraum führt zum Gäste-WC und zum Korridor, der entlang des Innenhofs zur Küche und zum Esszimmer im anderen Flügel des Hauses verläuft. Von der Küche aus gelangen Sie in das Kellergeschoss, wo sich die Speisekammer und ein Technikraum für die Anlagen befinden.

Vom Vorraum des Hauptflügels führt eine Treppe in den Schlafbereich, in dem sich vier Schlafzimmer mit eigenem Bad, das Hauptschlafzimmer mit Arbeitsbereich und privatem Bad sowie ein Gästezimmer mit Bad entlang der Haupttreppe befinden.

Das Nebengebäude (147 m², 4 Schlafzimmer und 4 Bäder) liegt nur wenige Schritte vom Landhaus entfernt und ist ebenfalls ein rustikales Gebäude, das gut erhalten und saniert wurde. Auf den beiden Etagen befinden sich jeweils zwei Schlafzimmer, jeweils mit eigenem Badezimmer.

Zum Anwesen gehört außerdem ein gepflegter Garten von 3.600 m², der eine gepflasterte Terrasse in der Nähe des Esszimmers sowie den 12 × 6 m großen Pool mit Sonnenterrasse aus Terrakotta umfasst.

Im Herzen eines mittelalterlichen Dorfes im Val d’Orcia, unweit von Pienza, steht ein Steinhaus zum Verkauf. Das Gebäude wurde in jüngster Zeit vollständig renoviert und bewahrt noch viele der ursprünglichen Merkmale, die historische Gebäude in der Toskana so faszinierend machen, wie Holzbalken, Terrakottaböden und Steinwände. Das Haus erstreckt sich über drei Ebenen:

• Kellergeschoss: Ess-/Wohnbereich mit Kochnische, kleines Wohnzimmer und Badezimmer;
• Erdgeschoss: Eingangsbereich, Esszimmer mit Kochecke und großzügiges Wohnzimmer;
• Erste Etage: drei Schlafzimmer, jeweils mit eigenem Bad.

Die interne Aufteilung des Gebäudes, mit zwei separaten Eingängen auf den beiden unteren Etagen, eignet sich hervorragend zur Schaffung von zwei Wohnungen mit eigenem Eingang, um Gästen einen privaten Bereich zu bieten.

Hinter dem Gebäude befindet sich ein kleiner gepflasterter Hof von ca. 70 m², eingefasst von einer niedrigen Mauer mit Hecke, sehr privat und ideal für entspannte Momente im Freien.