Castellina in Chianti

In den Hügeln des Chianti, unweit von Poggibonsi, Castellina und Tavarnelle, steht ein Landhaus mit Pool zum Verkauf. Das Anwesen befindet sich in ausgezeichnetem Zustand, ist sofort bewohnbar und eignet sich perfekt als privates Zuhause für alle, die Ruhe und Privatsphäre suchen und dennoch die Dienstleistungen eines Dorfes in unmittelbarer Nähe genießen möchten.

Das Landhaus (355 m², 2 Schlafzimmer und 3 Badezimmer) ist ein rustikales, zweistöckiges Gebäude, das vollständig saniert und modernisiert wurde. Im Erdgeschoss befindet sich der Wohnbereich, bestehend aus Eingangsbereich, kleiner Toilette, Esszimmer, Wohnküche mit Zugang zur Veranda und Essbereich mit Kiesterrasse, Fernsehzimmer und Sitzecke. Eine Innentreppe führt ins Obergeschoss mit einem geräumigen Wohnzimmer mit Kamin, einem Arbeitszimmer und zwei Schlafzimmern mit jeweils eigenem Bad.

Das Gebäude hat seinen ursprünglichen Charme bewahrt: Wunderschön restaurierte Steinwände, Holzbalken und Terrakottaböden verleihen den Räumen Wärme und eine einladende Atmosphäre. Das Haus verfügt außerdem über eine Alarmanlage. Die Stromversorgung erfolgt über eine 20-kW-Photovoltaikanlage, die im Garten installiert ist.

Das Nebengebäude (80 m², 1 Schlafzimmer und 1 Badezimmer) ist ein charmantes, zweistöckiges Gebäude, das vollständig saniert wurde. Es bietet einen geräumigen Essbereich mit Küche im Erdgeschoss, eine schöne, leicht erhöhte Veranda und ein Schlafzimmer mit Badezimmer im ersten Stock.

Im Kellergeschoss (100 m²) befinden sich die Anlagen des Hauses und ein praktischer Keller, der sich ideal zur Aufbewahrung von Gartengeräten eignet.

Die Gebäude liegen eingebettet in einen 39.730 m² großen, größtenteils ebenen Garten, der mit Olivenbäumen bewachsen ist, die ein hervorragendes natives Olivenöl extra liefern. Nur wenige Schritte vom Haus entfernt befindet sich der 14 x 5 m große Swimmingpool mit Steinterrasse und Gäste-WC, umgeben von Pflanzen und Sträuchern. 

Zwei komfortable, überdachte Parkplätze stehen unweit des Landhauses zur Verfügung.

On the Chianti hills, in a very panoramic position near Castellina and Barberino Val d’Elsa, 52.1-ha estate with Agriturismo and olive grove for sale. The property, finely restored by the current owners, consists of rural buildings for a total of over 900 m² that currently house 19 bedrooms, almost all of which are intended to accommodate guests. The land surrounding the farmhouses is covered by woods and olive groves.

Basic services are available in the nearby village of Castellina in Chianti (7km; 10'), while if you are looking for something a little more well-stocked, just drive to Poggibonsi (13km; 20'). The Florence-Siena motorway junction is also in Poggibonsi, making it possible to travel through much of Tuscany and visit some of the region’s most renowned centers (Montepulciano, Pienza, Montalcino, Cortona, San Gimignano...).

In der Toskana, auf den Hügeln des Chianti Classico, 135,6 Hektar großes Bio-Weingut mit Weiler, kleinem Agriturismo, herrschaftlicher Villa, Weinbergen (33,3 ha) und Olivenhain (4,7 ha). Die Jahresproduktion liegt derzeit bei 75.000 Flaschen Wein (mit einem Potenzial von bis zu 415.000 Flaschen). Die herrschaftliche Villa könnte mit geringem Aufwand in eine luxuriöse Touristenunterkunft umgewandelt werden, um so die Einnahmen weiter zu steigern. 

Von der Liegenschaft aus können Sie schnell viele der bekanntesten und interessantesten Orte der Toskana wie Castellina in Chianti, San Gimignano, Siena, Greve in Chianti, Volterra und Florenz erreichen.

In der Toskana, im Herzen der Region Chianti Classico, steht ein 183 Hektar großes Landgut mit einem Herrenhaus aus dem 18. Jahrhundert, einem Agrotourismus und einem Weinkeller. Das Anwesen wurde geschmackvoll saniert, um seinen Charme zu bewahren, und in ein luxuriöses Boutique-Hotel mit 53 Zimmern und einem Wellness-Center umgewandelt. Der Schwerpunkt der landwirtschaftlichen Produktion liegt auf Wein (67.000 Flaschen/Jahr) und Olivenöl (2.000 kg/Jahr).

Die Liegenschaft befindet sich in den sanften Hügeln des Chianti, in einer sehr ruhigen und privaten Lage mit atemberaubendem Blick auf die umliegende Landschaft und dennoch nicht weit entfernt von einigen der schönsten und bekanntesten Städte der Toskana (Siena, San Gimignano, Florenz, Volterra...).

On the hills of Chianti, in a small rural hamlet with easy access and views of the vineyards of Tuscany, renovated manor house for sale. The property (over 1,000 m²) is currently used in an accommodation function, with the possibility of renting single bedrooms or apartments for larger groups. The 5.8-ha land surrounding the villa includes a beautiful garden for events and an olive grove (over 4.0 ha) cultivated with organic methods.

DESCRIPTION OF THE BUILDINGS, STATE AND FINISHES

The villa (1,028 m² – 11,061 ft², 10 bedrooms and 11 bathrooms) is a horseshoe-shaped historic building wrapped around a private courtyard with its own staircase.

• Lower ground floor: storage and cellars, various rooms used in the past for storing wine and agricultural products;
• Upper ground floor: reception hall, service bathroom, breakfast room with kitchen and three bedrooms, all with en-suite bathrooms;
• First floor: central hall, reading room with small terrace, seven bedrooms (with en-suite bathrooms) and three kitchens servicing the potential apartments;
• Second floor: attics.

The building is in good structural condition and is currently used as an accommodation business, alternately renting rooms and/or apartments thanks to a clever work of space distribution that allows easy amalgamation of rooms into independent living units.

The church at the center of the hamlet dates back to the 15th century, and in the following centuries the various buildings were then constructed, first among them the manor house (datable to the early 17th century). Initially rectangular in shape, the building was expanded with the addition of the two projecting bodies. Abandoned in the 1960s by the last remaining farmers, the hamlet was slowly repopulated, and this was followed by the renovation of all the buildings.