Castellina in Chianti

Sulle colline del Chianti, non lontano da Poggibonsi, Castellina e Tavarnelle, casale con piscina in vendita. La proprietà è in ottime condizioni, già abitabile, ed è perfetta come casa privata per chi cerca tranquillità a riservatezza a breve distanza da un paese con tutti i servizi di base.

Il casale (355 m², 2 camere e 3 camere) è un edificio rustico su due piani, interamente ristrutturato e adattato alle esigenze moderne. Al piano terra si trova la zona giorno costituita da ingresso con piccolo bagno di servizio, sala da pranzo, cucina abitabile con uscita sul porticato esterno e una zona pranzo in ghiaia, sala TV e salottino. La scala interna porta al piano superiore dove si trova uno spazioso soggiorno con camino, l’ufficio privato e due camere con bagno privato.

L’edificio mantiene l’aspetto originale dell’edificio, con dei bellissimi muri in pietra restaurati, travi in legno e pavimenti in cotto che conferiscono calore alle stanze rendendole estremamente accoglienti. La casa dispone anche di un comodo impianto di allarme. La corrente è fornita da un impianto fotovoltaico da 20 kW installato nel giardino.

La dependance (80 m², 1 camera e 1 bagno) è un grazioso edificio su due piani, interamente ristrutturato e costituito da una spaziosa zona pranzo con cucina al piano terra, una bellissima veranda leggermente rialzata e una camera con bagno al piano primo.

Un locale interrato (100 m²) ospita gli impianti della casa e una comoda cantina che può essere usata come deposito per gli attrezzi da giardino.

Gli edifici sono immersi in un giardino di 39.730 m² prevalentemente pianeggiante e punteggiato da piante di olivo che permettono di produrre un ottimo olio extravergine. A pochi passi dalla casa si trova la piscina 14 × 5 m con solarium in pietra e bagno di servizio, riparata da piante e cespugli.

Due comodi posti auto coperti sono situati non lontano dal casale.

Sulle colline del Chianti, in posizione molto panoramica nei pressi di Castellina e Barberino Val d’Elsa, tenuta di 52,1 ettari con agriturismo e oliveto in vendita. La proprietà, finemente ristrutturata dagli attuali proprietari, è costituita edifici rurali per un totale di oltre 900 m² che ospitano attualmente 19 camere, quasi tutte destinate all’accoglienza degli ospiti. Il terreno che circonda i casali è coperto da boschi e oliveti.

I servizi di base sono disponibili nel vicino paese di Castellina in Chianti (7km; 10’), mentre se si cerca qualcosa di più fornito basta raggiungere Poggibonsi (13km; 20’). Sempre a Poggibonsi di trova il raccordo autostradale Firenze-Siena che permette di muoversi per gran parte della Toscana e visitare alcuni dei centri più rinomati della regione (Montepulciano, Pienza, Montalcino, Cortona, San Gimignano…).

In Toscana, nel Chianti Classico, borgo con azienda agricola vitivinicola biologica di 135,6 ettari, piccolo agriturismo, 33,3 ettari di vigneti e 4,7 ettari di oliveti. La produzione annua si aggira attualmente sulle 75.000 bottiglie l’anno (con possibilità di raggiungere le 415.000 l’anno). La villa padronale potrebbe essere facilmente adatta a residenza turistico-alberghiera con piccoli lavori, così da incrementare ulteriormente gli introiti.

Dalla proprietà si possono visitare rapidamente molti dei centri più noti e interessanti della Toscana come Castellina in Chianti, San Gimignano, Siena, Greve in Chianti, Volterra e Firenze.

In Toscana, nel cuore del Chianti Classico, tenuta di 183 ettari con villa padronale del XVIII secolo, agriturismo e cantina in vendita. La proprietà è stata finemente ristrutturata con gusto per mantenerne inalterato il fascino ed è stata convertita in un boutique hotel di lusso che offre 53 camere e un centro benessere. La produzione agricola si incentra su vino (67.000 bottiglie / anno) e olio d’oliva (2.000 kg / anno).

La proprietà si trova sulle dolci colline del Chianti, in una posizione molto tranquilla e privata con vista mozzafiato sulla campagna circostante, ma non lontano da alcune delle città più belle e note della Toscana (Siena, San Gimignano, Firenze, Volterra…).

Sulle colline del Chianti, in un piccolo borgo rurale di facile accesso con vista sui vigneti della Toscana, villa padronale ristrutturata in vendita. L’immobile (oltre 1.000 m²) è attualmente impiegato in funzione ricettiva, con la possibilità di affittare camere singole o appartamenti per gruppi più numerosi. Il terreno di 5,8 ha che circonda la villa include un bellissimo giardino per eventi e un oliveto (oltre 4,0 ha) coltivato con metodi biologici.

DESCRIZIONE DEI FABBRICATI, STATO E FINITURE

La villa (1.028 m², 10 camere e 11 bagni) è un edificio storico a forma di ferro di cavallo, avvolto attorno a un cortiletto privato con la scala di accesso.

• Piano terra: rimessa e cantine, vari locali usati in passato per la conservazione di vino e prodotti agricoli;
• Piano terra rialzato: salone di rappresentanza, bagno di servizio, sala colazioni con cucina e tre camere, tutte con bagno en-suite;
• Piano primo: salone centrale, sala lettura con terrazzino, sette camere (tutte con bagno en-suite) e tre cucine a servizio di potenziali appartamenti;
• Piano secondo: soffitte.

L’edificio è in buone condizioni strutturali e viene attualmente impiegato come attività ricettiva, affittando alternativamente camere e/o appartamenti grazie a una sapiente opera di distribuzione degli spazi che permette un facile accorpamento degli ambienti in unità abitative indipendenti.

La chiesa al centro del borghetto risale al Quattrocento e nei secoli seguenti furono poi costruiti i vari edifici, prima tra tutti la villa padronale (databile agli inizi del Seicento). Inizialmente di forma rettangolare, l’edificio fu espanso con l’aggiunta dei due corpi aggettanti. Abbandonato negli anni Sessanta dagli ultimi contadini rimasti, il borgo si è lentamente ripopolato e a questo seguì la ristrutturazione di tutti gli edifici.