Danilo Romolini
Rif. 2533 Villa Barberino
VILLA STORICA IN VENDITA SULLE COLLINE DEL CHIANTI, TOSCANA
INTERNI: 1.028 mq
Camere: 10
Bagni: 11
Condizioni: Da rinfrescare
Arredato: Sì
Internet: Sì
Riscaldamento:
Radiatore + Camino
Certificazione energetica:
(395.9 kWh/m²anno)
Pozzo: Sì
ESTERNI: 5,88 ha
Piscina: Sì
Impianto fotovoltaico: Sì
Oliveto: 4,01 ha
caratteristiche generali
Interni: 1.028 mq
Camere: 10
Bagni: 11
Condizioni: Da rinfrescare
Arredato: Sì
Internet: Sì
Riscaldamento:
Radiatore + Camino
Certificazione energetica:
(395.9 kWh/m²anno)
Pozzo: Sì
Esterni: 5,88 ha
Piscina: Sì
Impianto fotovoltaico: Sì
Oliveto: 4,01 ha
Sulle colline del Chianti, in un piccolo borgo rurale di facile accesso con vista sui vigneti della Toscana, villa padronale ristrutturata in vendita. L’immobile (oltre 1.000 m²) è attualmente impiegato in funzione ricettiva, con la possibilità di affittare camere singole o appartamenti per gruppi più numerosi. Il terreno di 5,8 ha che circonda la villa include un bellissimo giardino per eventi e un oliveto (oltre 4,0 ha) coltivato con metodi biologici.
DESCRIZIONE DEI FABBRICATI, STATO E FINITURE
La villa (1.028 m², 10 camere e 11 bagni) è un edificio storico a forma di ferro di cavallo, avvolto attorno a un cortiletto privato con la scala di accesso.
- Piano terra: rimessa e cantine, vari locali usati in passato per la conservazione di vino e prodotti agricoli;
- Piano terra rialzato: salone di rappresentanza, bagno di servizio, sala colazioni con cucina e tre camere, tutte con bagno en-suite;
- Piano primo: salone centrale, sala lettura con terrazzino, sette camere (tutte con bagno en-suite) e tre cucine a servizio di potenziali appartamenti;
- Piano secondo: soffitte.
L’edificio è in buone condizioni strutturali e viene attualmente impiegato come attività ricettiva, affittando alternativamente camere e/o appartamenti grazie a una sapiente opera di distribuzione degli spazi che permette un facile accorpamento degli ambienti in unità abitative indipendenti.
La chiesa al centro del borghetto risale al Quattrocento e nei secoli seguenti furono poi costruiti i vari edifici, prima tra tutti la villa padronale (databile agli inizi del Seicento). Inizialmente di forma rettangolare, l’edificio fu espanso con l’aggiunta dei due corpi aggettanti. Abbandonato negli anni Sessanta dagli ultimi contadini rimasti, il borgo si è lentamente ripopolato e a questo seguì la ristrutturazione di tutti gli edifici.
Toscana - Siena - Castellina in Chianti
Il Chianti, situato nel cuore della Toscana, è una delle regioni più iconiche d'Italia, rinomata per le sue dolci colline, gli antichi vigneti e i vini di classe mondiale. Estesa tra Firenze e Siena, l'area del Chianti è caratterizzata da un paesaggio mozzafiato di uliveti, borghi medievali e strade costeggiate da cipressi, incarnando l'immagine quintessenziale della Toscana.
Il cuore dell'identità del Chianti è il suo vino. Il Chianti Classico, prodotto prevalentemente con uva Sangiovese, è uno dei vini rossi più famosi d'Italia. Riconoscibile per il simbolo del gallo nero sull'etichetta, il Chianti Classico è noto per il suo equilibrio tra audacia ed eleganza, offrendo sapori di ciliegie mature, sfumature terrose e sottili note di spezie. I vigneti di tutta la regione producono vini che riflettono il terroir unico delle colline soleggiate e del terreno ricco del Chianti, e gli amanti del vino possono visitare le tenute storiche per assaggiare le annate, esplorare le cantine e conoscere le tradizioni vinicole secolari.
Il paesaggio del Chianti è costellato di incantevoli villaggi come Greve, Radda e Castellina, ognuno dei quali offre un’esperienza unica. Greve in Chianti è la porta d'ingresso non ufficiale della regione e ospita uno dei più famosi festival del vino, la Rassegna del Chianti Classico, dove i produttori locali presentano i loro migliori vini. Radda e Castellina, arroccate sulle colline, sono intrise di storia medievale, con strade pavimentate, antiche fortificazioni e viste sui vigneti circostanti.
Oltre al vino, il Chianti è ricco di cultura e storia. Molte delle sue città e tenute erano punti strategici durante il Medioevo, e castelli come il Castello di Brolio non solo offrono una visione del passato della regione, ma producono anche alcuni dei vini più pregiati. Il paesaggio circostante, con il suo mosaico di vigneti, uliveti e boschi, è perfetto per piacevoli gite in auto, in bicicletta o per escursioni che attraversano sentieri storici e offrono viste panoramiche.
Il fascino del Chianti risiede anche nel suo intimo legame con la natura. I vigneti, che cambiano con le stagioni passando dal verde intenso dell'estate alle tonalità dorate e rosse dell'autunno, creano un ambiente sereno e idilliaco. Gli oliveti producono alcuni dei migliori oli extravergine di oliva della Toscana, un altro segno distintivo della tradizione agricola della regione.
In ogni bicchiere di vino e in ogni vista sulle colline, il Chianti incarna l’essenza stessa della Toscana. La sua miscela di ricca storia, patrimonio culturale e bellezza naturale, unita ai suoi vini eccezionali, la rende una destinazione che offre delizie sia sensoriali che paesaggistiche. Che si tratti di esplorare i suoi borghi storici o di assaporare i suoi rinomati vini, il Chianti invita i visitatori a sperimentare il meglio dell'anima rurale della Toscana.
ESTERNI
La villa è corredata da un bel giardino di 2.500 m², interamente cinto da un muretto che assicura privacy e riparo. Questo angolo verde è molto adatto anche per eventi e viene usato per matrimoni, convegni e incontri aziendali. Una piscina 12 × 6 m si trova a circa 400 m dalla villa, in posizione riservata e panoramica.
Oltre il muro il terreno agricolo si stende per circa 5,6 ettari che includono un grande oliveto (4,0 ha) e un appezzamento di terreno seminativo (1,5 ha) utilizzabile per impiantare nuove colture o altri ulivi.
La coltivazione in azienda viene portata avanti con metodi rigorosamente biologici (fin dal 1983) nel pieno rispetto della natura e dell’ambiente circostante.
POSIZIONE GEOGRAFICA
La proprietà si trova non lontano da un borgo medievale che offre i servizi di base (4km; 10’), mentre i borghi di Barberino e Castellina sono poco più lontani (rispettivamente 6 e 12 km). La vicinanza a un importante stradale permette di raggiungere gran parte delle città d’arte della Toscana in meno di un’ora e mezza (San Casciano in Val di Pesa, Firenze, Siena, Montalcino, Pienza, Montepulciano).
CITTÀ PIÙ VICINE
Paese con servizi (4km; 10’), Barberino Val d’Elsa (6km; 10’), Castellina in Chianti (12km; 15’), Poggibonsi (14km; 20’), San Casciano in Val di Pesa (22km; 20’), Greve in Chianti (22km; 30’), Gaiole in Chianti (29km; 40’), Firenze (41km; 45’), Siena (45km; 45’), Montalcino (82km; 1h 20’), Pisa (93km; 1h 25’), Pienza (96km; 1h 30’), Arezzo (102km; 1h 20’), Montepulciano (105km; 1h 45’), Cortona (115km; 1h 30’)
AEROPORTI PIÙ VICINI
Firenze A. Vespucci (51km; 45’), Pisa G. Galilei (90km; 1h 20’), Grosseto C. Baccarini (115km; 1h 30’), Bologna G. Marconi (132km; 1h 30’), Perugia San Francesco (159km; 1h 55’), Roma Ciampino (287km; 3h), Roma Fiumicino (301km; 3h 10’)
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Rif. 2533 Villa Barberino
€ 1.390.000
Danilo Romolini
Direttore Vendite
6 anni con Romolini
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