Siena

In Toscana, nella provincia di Siena, troviamo questa prestigiosa azienda vinicola con lussuoso resort e Spa in vendita. La proprietà offre un totale di 15 camere per gli ospiti, un centro benessere tutti i comfort moderni, un ampio vigneto (25,0 ha registrati Chianti DOCG, Orcia DOC e Toscana IGT) e una tartufaia bianca privata (5,0 ha).

Il resort si trova a breve distanza da un centro con tutti i servizi (5km; 15’), dal Lago Trasimeno (28km; 40’) e da città pittoresche della Toscana come Montepulciano (21km; 35’), Pienza (31km; 45’) e Montalcino (48km; 1h). La location è anche facilmente raggiungibile dall’uscita (Chiusi-Chianciano Terme) dell’autostrada A1 (5km; 12’).

Sulle colline del Chianti, non lontano da Gaiole e Siena e in posizione panoramica, casale rustico con 3,0 ha di terreno in vendita. La proprietà si trova in una zona paesaggisticamente molto suggestiva, con vista aperta sulle colline e i vigneti della Toscana, e storicamente popolata fin da tempi antichissimi (resti etruschi risalenti al VII secolo a.C. sono stati rinvenuti in zona).

Il casale (318 m², 6 camere e 2 bagni) è un tipico edificio rurale in stile toscano risalente nel suo impianto originario all’XI secolo. Caratteristica interessante è che l’edificio è sempre stato mantenuto in maniera da preservarne gli aspetti salienti che quindi rimangono ben visibili e intatti. Il piano terra, accessibile tramite un porticato e varie porte sui lati dell’edificio, ospita i vecchi locali agricoli costituiti da cantine, stalle e vani tecnici. La scala in pietra con 15 gradini sale da porticato fino alla caratteristica loggia arcata che dà accesso all’abitazione al piano superiore. La porta si apre su un grande soggiorno con annessa cucina. Da qui si accede poi alle due zone notte del casale: la prima costituita da due camere con bagno condiviso, la seconda da quattro camere e un bagno. La torretta ospita un piccolo salottino con vista panoramica.

Non lontano dal casale si trovano poi una piccola rimessa agricola (58 m²) e un vecchio fienile (120 m²) ormai diruto ma ricostruibile per creare una dependance per gli ospiti.

La casa è immersa in un giardino di circa 5.400 m² ben curato, con ampi spazi per momenti all’aperto e la possibilità di costruire una piscina.

Il resto del terreno è invece di natura agricola e include un campo di 7.400 m² che potrebbe facilmente ospitare un recinto per i cavalli e alcune aree boschive (circa 1,7 ha) che circondano la proprietà e assicurano privacy.

Se interessati è possibile acquistare una porzione aggiuntiva di oliveto nelle vicinanze (1,5 ha).

In posizione aperta e soleggiata non lontano da Buonconvento, all’ingresso della Val d’Orcia, villa di lusso ristrutturata in vendita. L’edificio principale è il perfetto connubio tra elementi storici e comfort moderni e dispone di ben 7 camere, oltre a una bellissima zona giorno e a una palestra privata. Il parco di 9.175 m² che circonda l’edificio è curato in ogni dettaglio e ospita una piscina 12 × 5 m oltre a un comodo parcheggio.

DESCRIZIONE DEGLI EDIFICI

La villa (370 m², 7 camere e 6 bagni) è stata interamente ricostruita in tempi recenti per adattare l’edificio ai tempi moderni e creare ambienti accoglienti e luminosi. L’edificio è diviso in due unità abitativa, la più grande per i proprietari e la più piccola per il custode e/o gli ospiti.

L’appartamento padronale (305 m²) occupa gran parte dell’edificio: dal portico sul fronte della casa si passa a un piccolo ingresso collegato allo studio privato, al bagno di servizio e alla grande zona giorno centrale con cucina a vista e pergola per cene/pranzi all’aperto. Sul retro dell’edificio si passa alla zona fitness con bagno e al locale tecnico (accessibile anche dall’esterno). Dal soggiorno la scala conduce al piano superiore dove si trovano la grande camera padronale con cabina armadio, bagno en-suite e uscita alla loggia, altre sei camere (una delle quali con bagno en-suite) e due bagni.

L’appartamento del custode (65 m²) è ricavato in un angolo dell’edificio, con ingresso totalmente indipendente, e si compone di una zona giorno con cucina al piano terra, due camere e bagno al piano primo.

L’edificio è dotato di impianto di riscaldamento/raffrescamento a pavimento, alimentato tramite energia geotermica e ulteriormente assistito da infissi con doppio vetro e tetto coibentato. L’impianto di videosorveglianza garantisce massima sicurezza.

A breve distanza dalla villa si trova un grande annesso agricolo (75 m²) che potrebbe essere facilmente convertita in una graziosa dependance per gli ospiti con soppalco.

Sulle colline di Trequanda, non lontano da Sinalunga e Pienza, azienda agricola con edifici da ristrutturare in vendita. La proprietà si trova sulla sommità di una collina, in posizione molto panoramica con vista sulle colline della Valdichiana, ed è raggiungibile tramite una strada bianca in buone condizioni.

La proprietà è costituita da un casale rustico (487 m² diviso in tre appartamenti) con annesso castelletto neogotico di inizio Novecento (206 m²) e numerosi edifici agricoli (1.134 m² in totale). Gli edifici, quelli abitativi in particolare, necessitano di importanti interventi di ristrutturazione e ammodernamento, in quanto in disuso da diversi anni e con impiantistica di vecchia data.

I grandi volumi disponibili (per cui si potrebbe valutare un cambio di destinazione previo parere degli organi competenti) sono molto adatti se si volesse avviare un’attività ricettiva in una delle zone più rinomate della Toscana.

L’azienda copre una superficie totale di 120,0 ettari ed è composta per oltre due terzi da boschi (83,6 ha). La rimanente superficie include ampie porzioni di seminativo (32,3 ha molto adatti per l’impianti di vigneti) e un oliveto (3,7 ha). Due laghetti naturali permettono l’irrigazione per le colture.

Nel cuore della bellissima città medievale di Siena, all’ingresso di Piazza del Campo, porzione di palazzo signorile in vendita. La proprietà (546 m²) è stata attentamente ristrutturata pochi anni fa, prestando grande attenzione a mantenere intatto il fascino dell’edificio ma adattandolo al tempo stesso alla sua nuova funzione. L’immobile è stato infatti convertito in un’elegante dimora d’epoca con 6 bellissime camere e ambienti estremamente raffinati. Nulla vieta in ogni caso di riportare l’immobile alla sua destinazione originale di dimora di rappresentanza.

Il palazzo è un imponente edificio risalente, almeno del suo impianto originario, al XIV secolo, dimora di un’importante famiglia senese. L’aspetto moderno è il risultato di numerose espansioni e rimaneggiamenti nel corso dei secoli, gli ultimi dei quali risalenti all’Ottocento. All’interno l’abitazione conserva inalterate gran parte delle finiture originali, con soffitti molto alti caratterizzati da travi in legno e affreschi.

L’accesso al palazzo avviene da una delle strade principali di Siena: attraversando le aree condominiali si arriva alla porta dell’abitazione. Entrando ci si trova in un disimpegno con due locali tecnici, bagno di servizio e ripostiglio.

Scendendo una scala si arriva invece a un corridoio che disimpegna la prima camera con bagno, il centro benessere (con sauna e bagno turco) e conduce alla reception. Da qui si ha accesso a una seconda camera con bagno e alla prima suite (camera, bagno e soggiorno privato). Proseguendo oltre lo studio si arriva in un salottino con annessa cucina e ancora oltre a un ulteriore disimpegno che porta a sua volta a una seconda suite (camera, bagno e soggiorno privato), a una camera con bagno e a un soggiorno. Dal disimpegno una scala in vetro sale a un ballatoio che disimpegna l’ultima camera con bagno, caratterizzata da un bellissimo soffitto a volte.

Tenuta equestre in vendita nel Chianti Classico con casale residenziale, strutture ricettive agrituristiche, un complesso ippico con scuderie (16 box e selleria) e campi di lavoro. La posizione è eccellente, con accesso diretto ai più suggestivi sentieri per passeggiate a cavallo nel cuore del Chianti Classico.

La tenuta offre tutti gli spazi e le caratteristiche necessarie per l’allenamento delle tre discipline del concorso completo di equitazione: cross-country, dressage e salto ostacoli.

La posizione, l’avviamento e le strutture rendono la proprietà ideale per un turismo equestre specializzato, orientato a proporre esperienze, corsi e scuola di equitazione per appassionati e professionisti.

La proprietà è costituita da un unico corpo aziendale di 16,2 ettari composto per la quasi totalità da pascoli attrezzati recintati per cavalli o paddock (circa 15 ha). Gli edifici residenziali e il centro equestre sono raggruppati in una posizione riparata a nord dai boschi collinari e completamente aperta a sud, dove i pascoli digradano lentamente verso il torrente che attraversa la valle.

Situato sulle incantevoli colline del Chianti Classico, nel cuore della Toscana, a pochi chilometri da Gaiole, questo casale di lusso è la casa perfetta se si cerca una dimora pronta da abitare. 

La proprietà è stata interamente ristrutturata donando un aspetto ricercato in ogni stanza, creando una dimora di rara bellezza e fascino nel cuore di una delle zone più apprezzate della Toscana. La posizione molto privata e tranquilla è un ulteriore punto a favore della proprietà per chi cerca silenzio e quiete lontano dalla vita di città.

I 431 m² di superficie abitabile sono ben divisi tra i due edifici, vicini tra loro, che possono essere usati insieme o separatamente sia come casa privata che come immobile a reddito.

Il casale (252 m², 2 camere e 2 bagni) è un bellissimo edificio rurale finemente ristrutturato e arredato, distribuito su tre piani tutti collegati internamente. Entrando al piano terra si viene accolti da una spaziosa cucina con camino collegata alla sala da pranzo (leggermente più in basso). Da qui il corridoio porta alla prima camera con bagno privato, mentre due porte secondarie conducono rispettivamente alla lavanderia e alla cantina interrata. Salendo invece la scala dalla cucina si arriva a un ampio soggiorno con veranda, il tutto collegato con la seconda camera con bagno privato.

La dependance (179 m², 1 camera e 1 bagno) è invece strutturata su due piani. Il livello superiore ospita un appartamento indipendente composto di un bellissimo e ampio soggiorno con cucina a vista e patio pavimentato, camera e bagno, ideale sia come unità per gli ospiti che come abitazione per un custode/manager. Il livello inferiore è invece adibito attualmente a magazzino ma potrebbe essere facilmente convertito in una zona fitness con palestra e centro benessere.

Gli edifici sono corredati da un bellissimo giardino di 6.115 m² curato in ogni dettaglio e impreziosito da una piscina 14 × 7 m a sfioro con vista panoramica sulla campagna circostante.

Uscendo dal giardino troviamo poi 6,2 ettari di terreno agricolo costituiti da un oliveto maturo (1,5 ha), un piccolo vigneto (580 m²), piccole porzioni di seminativo (0,4 ha) e boschi (4,2 ha) che assicurano grande privacy e riservatezza.

Sulle colline al confine tra la Valdichiana e la Valdorcia, non lontano da Torrita di Siena e Sinalunga, tenuta vitivinicola con villa padronale in vendita. L’azienda ricade nella zona di produzione di Chianti Colli Senesi DOCG e si presta molto bene per essere usata come boutique hotel di lusso o location per eventi/cerimonie.

La villa padronale è un grande edificio signorile edificato nel Settecento sopra un preesistente convento medievale, la cui struttura è oggi visibile nella cantina sotterranea. L’edificio, ristrutturato nel 2007, si articola oggi su quattro piani:

• Seminterrato: cantine storiche;
• Piano terra: grande cucina con camino e zona pranzo, sala da pranzo formale con camino originale, vari soggiorno, seconda sala da pranzo arredata con pezzi appartenuti al tenore lirico Enrico Caruso, ufficio, bagno di servizio e cappella gentilizia privata in stile barocco con altare originale e organo di inizio Novecento;
• Piano primo: sala lettura, soggiorno, sala da pranzo con camino, sala della musica con pianoforte appartenuto a Caruso, sala biliardo, camera padronale con bagno en-suite, sei camere, cinque bagni e due magazzini;
• Piano secondo: appartamento del custode (ingresso, cucina, soggiorno, tre camere, bagno e lavanderia).

La villa è corredata da un parco di 22.000 m² punteggiato di piante ornamentali ed elementi decorativi. A breve distanza dagli edifici si trova la piscina 18 × 8 m con solarium in pietra bianca. Il parco è anche la cornice perfetta per eventi e cerimonie, grazie a superfici prevalentemente pianeggianti e con vista sulla campagna circostante.

La cantina di vinificazione, completa di attrezzature ed equipaggiamento (invecchiamento, imbottigliamento, etichettatura), si trova invece al piano inferiore di quello che un tempo era un granaio (oggi da ristrutturare e potenzialmente convertibile in una grande unità abitativa con più appartamenti per gli ospiti).

Sulle colline del Valdarno alle porte del Chianti, in posizione molto riservata e tranquilla, casolare con 36,3 ettari. La proprietà, ristrutturata in modo sapiente preservandone l’aspetto originale, è un edificio a forma di ferro di cavallo con un caratteristico cortile pavimentato e una piscina 12 × 6 m. La tenuta circostante copre circa 36,3 ettari e include un vigneto e un lago privato con sorgente di acqua.

DESCRIZIONE DEGLI IMMOBILI

Il casale (603 mq, 6 camere e 7 bagni) è un edificio in tipico stile Toscano, con muri in pietra e mattoni a vista. Internamente si è optato per mantenere inalterato lo stile dell’edificio con pavimenti in cotto, travi in legno e archi in muratura (che rimandano all’originaria destinazione del piano terra a stalle). Le ampie finestre, assieme a muri con colori caldi, assicurano ambienti luminosi e accoglienti.

La casa si avvolge attorno a un cortile centrale pavimentato, ideale per piacevoli momenti conviviali all’aperto in estate. L’ala principale dell’edificio è su due piani: entrando dal cortile ci si trova in un grande salone con camino e zona gioco. Da qui si passa alla sala lettura, ambiente molto raccolto e ideale per rilassarsi. Da un piccolo disimpegno si arriva al bagno di servizio e al corridoio che, costeggiando il cortile, conduce alla cucina e alla sala da pranzo nell’altra ala del casale. Dalla cucina si scende poi nel seminterrato dove si trovano la dispensa e un locale tecnico per gli impianti.

Dal disimpegno dell’ala principale si sale invece alla zona notte dove si trovano quattro camere con bagno en-suite, la camera padronale con angolo studio e bagno privato e una camera per gli ospiti con bagno situato lungo la scala principale.

La dependance (147 mq, 4 camere e 4 bagni) si trova a pochi passi dal casale ed è anch’essa un edificio in stile rustico ben preservato e ristrutturato. I due piani ospitano ciascuno due camere con bagno en-suite.

A corredo del casale si trova un giardino ben curato di 3.600 mq che ospita una terrazza pavimentata nei pressi della sala da pranzo e la piscina 12 × 6 m con solarium in cotto.

Nel cuore di un grazioso borgo medievale della Val d’Orcia, non lontano da Pienza, villetta in pietra in vendita. L’edificio, interamente ristrutturato in tempi recenti, presenta ancora gran parte delle caratteristiche originali che rendono così affascinanti gli edifici storici della Toscana, come travi in legno, pavimenti in cotto e muri in pietra a vista. La casa si articola su tre livelli:

• Piano seminterrato: zona pranzo/soggiorno con angolo cottura, salottino e bagno;
• Piano terra: ingresso, sala da pranzo con angolo cottura e ampio soggiorno;
• Piano primo: tre camere con bagno privato.

La disposizione interna dell’edificio, con due ingressi separati ai due piani inferiori, si presta molto bene per creare due appartamenti indipendenti così da avere uno spazio privato per eventuali ospiti.

Sul retro dell’edificio si trova una piccola corte pavimentata (circa 70 m²) cinta da un muretto con siepe, molto privata e adatta per piacevoli momenti all’aperto in compagnia.