Sinalunga

Sulle colline della Valdichiana, tra Sinalunga e Lucignano, borgo rurale ristrutturato attualmente adibito a casa vacanze. La proprietà (oltre 1.200 m²) conta dieci appartamenti, un’elegante villa padronale (26 camere in totale) e un lussureggiante giardino con due piscine a disposizione degli ospiti. Il terreno di 18,0 ettari include ampie porzioni di seminativo (8,4 ha) e un piccolo oliveto con 50 piante.

Il vicino paese offre i servizi di base (3km; 5’) e il caratteristico borgo medievale di Lucignano (tra i più belli d’Italia) si trova a 10’ di auto.

La vicinanza allo svincolo dell’autostrada A1 (13km) è un vantaggio notevole in quanto permette di raggiungere le città più note di Toscana e Umbria in poco più di un’ora.

La proprietà apparteneva in origine a una rinomata famiglia di Montepulciano ed era costituita dalla villa padronale e da vari edifici agricoli (quelli che oggi formano l’agriturismo vero e proprio). La villa è datata 1760 ed è un classico esempio di Leopoldina costruita in pietra locale e mattoni al tempo della grande bonifica ordinata dal Granduca Leopoldo II di Toscana.

I proprietari hanno acquistato l’intero immobile nel 2000 e gli edifici erano, all’epoca, poco più che ruderi, completamente senza tetti e con evidenti problemi strutturali. Nel 2004 sono stati avviati grandi lavori di recupero della tenuta: nel corso di cinque anni, tutti gli edifici sono stati ristrutturati e riportati al loro aspetto originario, prestando grande attenzione a non snaturare l’originale fascino delle strutture. Pietre, mattoni e tegole sono tutti elementi di recupero, mentre per le pavimentazioni si è fatto uso di pianelle in cotto lavorate a mano da artigiani orvietani.

Appena fuori da un caratteristico borgo medievale nei pressi di Sinalunga, in una posizione molto panoramica e ben esposta al sole, villa moderna con piscina e oliveto in vendita. L’immobile risale agli anni Settanta ed è in ottime condizioni: la struttura dispone attualmente di 6 camere, due bellissimi saloni vetrati e una palestra in-house. Tutto attorno, oltre 8.000 m² di terreno includono una piscina 12 × 6 m e 150 piante di ulivo.

DESCRIZIONE DEGLI EDIFICI

La villa (449 m², 6 camere e 4 bagni) è stata costruita nel 1974 ed è strutturata su due piani sfalsati che seguono l’andamento della collina. Il piano superiore, accessibile da un porticato che affaccia sul parcheggio, si apre con un ingresso che conduce al grande soggiorno vetrato con balconata, a una camera e al bagno di servizio. Proseguendo lungo il corridoio si arriva alla seconda camera, e ancora oltre a un disimpegno che collega altre tre camere (una delle quali con il proprio bagno privato) e un bagno condiviso.

Dall’ingresso, una scala interna scende al piano inferiore che affaccia invece sulla zona piscina. Dal corridoio si ha accesso a destra all’ultima camera con bagno en-suite. Verso sinistra si arriva invece alla grande sala da pranzo con cucina a vista e da qui al grande soggiorno/sala giochi con grandi vetrate che escono direttamente sulla zona piscina. Alla fine del corridoio, la villa termina con una palestra, una lavanderia e un comodo garage collegato internamente con l’abitazione. Con accesso dall’esterno, la villa dispone infine di una piccola cantina/locale tecnico.

La dependance (40 m², 1 camera e 1 bagno) si trova a pochi metri dalla villa ed è strutturata su un solo piano con uscita diretta sulla zona piscina. La porta principale si apre sulla zona giorno con angolo cottura, un corridoio porta poi al bagno e alla camera matrimoniale. Sul retro dell’edificio si trova un vano tecnico (8 m²).

Accanto alla villa, leggermente più in basso lungo il pendio, si trova una piccola autorimessa seminterrata (43 m²) con annesso magazzino per gli attrezzi e gli strumenti da giardino.