Sinalunga

In den Hügeln des Chianatals, zwischen Sinalunga und Lucignano, liegt ein sanierter ländlicher Weiler, der derzeit als Ferienhaus genutzt wird. Das Anwesen (insgesamt über 1.200 m²) besteht aus zehn Wohnungen, einem eleganten Herrenhaus (insgesamt 26 Schlafzimmer) und einem üppigen Garten mit zwei Pools, die den Gästen zur Verfügung stehen. Zu dem 18,0 ha großen Grundstück, das die Gebäude umgibt, gehören große Teile Ackerland (8,4 ha) und ein kleiner Olivenhain mit 50 Bäumen.

Das nahegelegene Dorf bietet grundlegende Dienstleistungen (3 km; 5 Min.), und das charakteristische mittelalterliche Dorf Lucignano (kürzlich zu den schönsten Italiens gezählt) ist nur 10 Autominuten vom Anwesen entfernt. 

Die Nähe des Anwesens zur Autobahn A1 (13 km) ist ein großer Vorteil, da Sie die berühmtesten Städte der Toskana und Umbriens in etwas mehr als einer Stunde erreichen können.

Das Anwesen gehörte ursprünglich einer renommierten Familie aus Montepulciano und bestand aus der Hauptvilla und verschiedenen Wirtschaftsgebäuden (die heute den eigentlichen Agriturismo bilden). Die Villa stammt aus dem Jahr 1760 und ist ein klassisches Beispiel einer Leopoldina. Sie wurde während der großen Landgewinnung auf Anordnung des Großherzogs Leopold II. von der Toskana aus lokalem Stein und Ziegel erbaut.

Die Eigentümer erwarben das gesamte Anwesen im Jahr 2000. Damals waren die Gebäude kaum mehr als Ruinen, völlig ohne Dach und mit offensichtlichen strukturellen Mängeln. Im Jahr 2004 begannen umfangreiche Sanierungsarbeiten auf dem Anwesen: Im Laufe von fünf Jahren wurden alle Gebäude saniert und in ihr ursprüngliches Erscheinungsbild zurückversetzt, wobei größte Sorgfalt darauf verwendet wurde, den ursprünglichen Charme der Bauten zu bewahren. Stein, Ziegel und Fliesen wurden wiederverwendet, während die Böden aus von Handwerkern aus Orvieto handgefertigten Terrakottafliesen bestehen.

Unweit eines charakteristischen mittelalterlichen Dorfes in der Nähe von Sinalunga, in sehr panoramischer und sonniger Lage, steht eine moderne Villa mit Pool und Olivenhain zum Verkauf. Die Immobilie stammt aus den 1970er-Jahren und befindet sich in einem sehr guten Zustand: Das Anwesen verfügt derzeit über 6 Schlafzimmer, zwei wunderschöne verglaste Wohnzimmer sowie einen hauseigenen Fitnessraum. Rund um das Gebäude erstrecken sich über 8.000 m² Land, darunter ein 12 × 6 m großer Pool und etwa 150 Olivenbäume.

OBJEKTBESCHREIBUNG

Die Villa (449 m², 5 Schlafzimmer und 6 Bäder) wurde 1974 erbaut und erstreckt sich über zwei versetzte Etagen, die dem natürlichen Verlauf des Hügels folgen. Die obere Etage, zugänglich über eine Veranda mit Blick auf den Parkplatz, öffnet sich mit einem Eingangsbereich, der zum großen verglasten Wohnzimmer mit Balkon, zu einem Esszimmer und zu einem Gäste-WC im Flur führt. Weiter gelangen Sie zum zweiten Schlafzimmer und darüber hinaus zu einem Vorraum, der drei weitere Schlafzimmer verbindet, von denen eines über ein eigenes Bad verfügt, sowie ein gemeinsames Bad.

Vom Eingangsbereich führt eine Innentreppe in das Untergeschoss, das zum Poolbereich hin ausgerichtet ist. Vom Flur aus gelangen Sie rechts zum letzten Schlafzimmer mit eigenem Bad sowie zu einem Gäste-WC. Nach links gelangen Sie in den großen Essbereich mit offener Küche und von dort in das großzügige Wohnzimmer/Spielzimmer mit großen Fensterfronten, die direkt auf den Poolbereich führen. Am Ende des Flurs schließen eine Fitnessraum, ein Hauswirtschaftsraum und eine praktische Garage an, die über einen Innenzugang mit dem Wohnbereich verbunden ist. Mit separatem Außenzugang verfügt die Villa außerdem über einen kleinen Weinkeller/Technikraum.

Das Nebengebäude (40 m², 1 Schlafzimmer und 1 Bad) befindet sich nur wenige Meter von der Villa entfernt und erstreckt sich über eine Etage mit direktem Ausgang zum Poolbereich. Die Eingangstür öffnet sich zum Wohnbereich mit Kochnische; ein Flur führt zum Badezimmer und zum Hauptschlafzimmer. Auf der Rückseite des Gebäudes befindet sich ein Technikraum (8 m²).

Neben der Villa, etwas weiter den Hang hinunter, liegt eine kleine teilunterkellerte Garage (43 m²) mit einem angeschlossenen Lagerraum für Werkzeuge und Gartengeräte.