Gionatan Guidi
Ref. 2414 Villa Sinalunga
MODERNE VILLA MIT POOL UND NEBENGEBÄUDE ZU VERKAUFEN IN SINALUNGA, TOSKANA
INNENFLäCHE: 540 m²
Schlafzimmer: 6
Bäder: 7
Zustand: Guter Zustand
Internet: Ja
Heizung:
Heizkörper + Luft-Wärmepumpe
Energiezertifizierung:
(216.97 kWh/m²jahr)
Artesischer Brunnen: Ja
GRUNDSTüCK: 8.195 m²
Schwimmbad: Ja
Olivenhain: 0,42 ha
Anzahl der Pflanzen: 150
allgemeine Merkmale
Innenfläche: 540 m²
Schlafzimmer: 6
Bäder: 7
Zustand: Guter Zustand
Internet: Ja
Heizung:
Heizkörper + Luft-Wärmepumpe
Energiezertifizierung:
(216.97 kWh/m²jahr)
Artesischer Brunnen: Ja
Grundstück: 8.195 m²
Schwimmbad: Ja
Olivenhain: 0,42 ha
Anzahl der Pflanzen: 150
Unweit eines charakteristischen mittelalterlichen Dorfes in der Nähe von Sinalunga, in sehr panoramischer und sonniger Lage, steht eine moderne Villa mit Pool und Olivenhain zum Verkauf. Die Immobilie stammt aus den 1970er-Jahren und befindet sich in einem sehr guten Zustand: Das Anwesen verfügt derzeit über 6 Schlafzimmer, zwei wunderschöne verglaste Wohnzimmer sowie einen hauseigenen Fitnessraum. Rund um das Gebäude erstrecken sich über 8.000 m² Land, darunter ein 12 × 6 m großer Pool und etwa 150 Olivenbäume.
OBJEKTBESCHREIBUNG
Die Villa (449 m², 5 Schlafzimmer und 6 Bäder) wurde 1974 erbaut und erstreckt sich über zwei versetzte Etagen, die dem natürlichen Verlauf des Hügels folgen. Die obere Etage, zugänglich über eine Veranda mit Blick auf den Parkplatz, öffnet sich mit einem Eingangsbereich, der zum großen verglasten Wohnzimmer mit Balkon, zu einem Esszimmer und zu einem Gäste-WC im Flur führt. Weiter gelangen Sie zum zweiten Schlafzimmer und darüber hinaus zu einem Vorraum, der drei weitere Schlafzimmer verbindet, von denen eines über ein eigenes Bad verfügt, sowie ein gemeinsames Bad.
Vom Eingangsbereich führt eine Innentreppe in das Untergeschoss, das zum Poolbereich hin ausgerichtet ist. Vom Flur aus gelangen Sie rechts zum letzten Schlafzimmer mit eigenem Bad sowie zu einem Gäste-WC. Nach links gelangen Sie in den großen Essbereich mit offener Küche und von dort in das großzügige Wohnzimmer/Spielzimmer mit großen Fensterfronten, die direkt auf den Poolbereich führen. Am Ende des Flurs schließen eine Fitnessraum, ein Hauswirtschaftsraum und eine praktische Garage an, die über einen Innenzugang mit dem Wohnbereich verbunden ist. Mit separatem Außenzugang verfügt die Villa außerdem über einen kleinen Weinkeller/Technikraum.
Das Nebengebäude (40 m², 1 Schlafzimmer und 1 Bad) befindet sich nur wenige Meter von der Villa entfernt und erstreckt sich über eine Etage mit direktem Ausgang zum Poolbereich. Die Eingangstür öffnet sich zum Wohnbereich mit Kochnische; ein Flur führt zum Badezimmer und zum Hauptschlafzimmer. Auf der Rückseite des Gebäudes befindet sich ein Technikraum (8 m²).
Neben der Villa, etwas weiter den Hang hinunter, liegt eine kleine teilunterkellerte Garage (43 m²) mit einem angeschlossenen Lagerraum für Werkzeuge und Gartengeräte.
Toskana - Siena - Sinalunga
Tuscany, one of Italy's most iconic and breathtaking regions, embodies the essence of Italian beauty, culture, and tradition. Nestled between the Apennine Mountains and the Tyrrhenian Sea, its landscape is a mesmerizing blend of rolling hills, cypress-lined roads, sprawling vineyards, olive groves, and medieval villages perched on hilltops. The region’s natural beauty is matched by its rich history, artistic heritage, and world-renowned culinary and wine traditions.
Wine enthusiasts from around the globe flock to Tuscany for its legendary wine production. The region is the birthplace of some of the most revered wines in the world, such as Chianti, Brunello di Montalcino, and Vino Nobile di Montepulciano. Chianti, produced in the heart of Tuscany, is arguably the most famous, with its distinctive ruby-red color and bold flavors, while Brunello, made exclusively from Sangiovese grapes, is one of Italy’s most prestigious wines, aging gracefully for decades. Wine routes, like the Strada del Vino in the Chianti region, allow visitors to tour centuries-old wineries, sample wines, and explore charming villages along the way.
Tuscany is also a haven for lovers of art and history. Florence, the region’s capital, is a cultural mecca, often referred to as the cradle of the Renaissance. Its galleries and museums, such as the Uffizi and Accademia, house masterpieces from artists like Michelangelo, Botticelli, and Leonardo da Vinci. The iconic Florence Cathedral, with its massive dome designed by Brunelleschi, dominates the skyline, while the Ponte Vecchio, a medieval bridge lined with jewelry shops, is one of the city’s most beloved landmarks.
Siena, another jewel of Tuscany, offers a different charm with its medieval architecture and rich traditions. The Piazza del Campo, known for the Palio, a centuries-old horse race held twice a year, is considered one of the most beautiful squares in Italy. Siena’s Gothic cathedral, with its intricate black and white striped marble, is a stunning testament to medieval craftsmanship.
Further west, Pisa is home to the iconic Leaning Tower, but it also offers much more with its rich maritime history and the grandeur of the Piazza dei Miracoli. Lucca, known for its preserved Renaissance-era city walls, invites visitors to explore its quiet streets, where churches and piazzas surprise at every turn. SanGimignano, a medieval town famous for its many towers, gives visitors a glimpse of Tuscany’s feudal past and offers sweeping views over the surrounding countryside.
Tuscany’s landscapes are also dotted with thermal springs, such as the natural hot springs of Saturnia, providing a relaxing retreat after days of exploring. The coastline, too, with the Maremma region and the island of Elba, offers picturesque beaches and pristine waters, a contrast to the inland hills and vineyards.
AUSSENBEREICH
Das Anwesen ist von einem 8.195 m² großen Grundstück umgeben, das sich leicht geneigt auf der Südostseite der Villa erstreckt. Die Schotterzufahrt endet auf der Rückseite des Gebäudes in einem großzügigen Parkplatz (730 m²), auf dem bequem mehrere Autos abgestellt werden können. Vor dem Gebäude erstreckt sich der terrassierte Garten (2.785 m²), auf dem sich der 12 × 6 m große Swimmingpool mit gepflasterter Sonnenterrasseund Blick auf die umliegende Landschaft befindet. Auf der Rückseite des Hauses wurden einige Obstbäume gepflanzt (Kaktusfeigen, Apfelbäume, Pflaumenbäume …).
Auf der Südseite des Hügels, in sonniger Lage, liegt schließlich der Olivenhain (4.244 m²) mit etwa 150 Olivenbäumen, die die Produktion von hochwertigem extra nativem Olivenöl ermöglichen.
GEOGRAPHISCHE LAGE
Das nahegelegene Dorf bietet die wichtigsten Dienstleistungen (1 km; 2 Minuten), zudem sind auch die historischen Zentren von Lucignano (5 km) und Sinalunga (8 km) schnell erreichbar. Die Lage der Immobilie ist besonders günstig, nicht weit von der Schnellstraßenauffahrt entfernt, wodurch man die Kunststädte Umbriens und der Toskana in etwas mehr als einer Stunde erreichen kann (Pienza, Cortona, Siena, Montalcino, San Gimignano, Florenz …).
NÄCHSTE STÄDTE
nächste Dienstleistungen (1km; 2min), Lucignano (5km; 5min), Sinalunga (8km; 10min), Monte San Savino (12km; 15min), Foiano della Chiana (14km; 15min), Rapolano Terme (14km; 15min), Montepulciano (24km; 30min), Arezzo (31km; 35min), Pienza (32km; 40min), Cortona (34km; 30min), Tuoro sul Trasimeno (38km; 30min), Siena (44km; 35min), Montalcino (45km; 50min), San Gimignano (82km; 1h 10min), Firenze (91km; 1h 15min), San Casciano in Val di Pesa (96km; 1h 10min)
NÄCHSTE FLUGHÄFEN
Perugia San Francesco (77km; 55min), Firenze A. Vespucci (111km; 1h 20min), Grosseto C. Baccarini (113km; 1h 25min), Pisa G. Galilei (172km; 2h), Bologna G. Marconi (193km; 2h 10min), Roma Ciampino (206km; 2h 15min), Roma Fiumicino (220km; 2h 10min)
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Ref. 2414 Villa Sinalunga
€ 1,190,000
Gionatan Guidi
Immobilienmakler REA PG/257823
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