Montalcino

Sulle colline di Montalcino, in una zona molto tranquilla caratterizzata da dolci colline coperte di vigneti e boschi, azienda agricola di 74 ettari con casale rustico e cantina di vinificazione in vendita. La proprietà, in ottime condizioni, ospita attualmente tre appartamenti e potrebbe essere facilmente adattata per uso ricettivo. Il terreno è molto adatto all’impianto di vigneti che potrebbero essere facilmente sfruttati grazie alla cantina presente.

DESCRIZIONE DEI FABBRICATI

Cuore dell’azienda è un casale rustico (1.000 m², 6 camere e 5 bagni) su due piani, interamente ristrutturato e adibito in parte ai locali produttivi e in parte ad abitazione. La cantina di vinificazione (circa 700 m²) occupa l’intero piano terra dell’edificio e ospita tutti i locali necessari alla trasformazione delle uve e alla produzione di vino, il tutto in ambiente climatizzato. I locali sono in affitto dal 2020 a un’azienda locale che li usa per la lavorazione delle proprie uve, con contratto in scadenza a ottobre 2025.

Il piano superiore (circa 300 m²) è invece adibito ad abitazione ed è diviso attualmente in tre appartamenti con accesso indipendente:

• App. A: soggiorno con camino, sala da pranzo, cucina, tre camere e due bagni;
• App. B: soggiorno con cucina, due camere e bagno;
• App. C: soggiorno con cucina, camera e bagno.

Non lontano dal casale, in mezzo ai boschi, si trovano poi i resti di un castello senese, classificato come bene di notevole interesse architettonico e artistico. Il recupero del bene permetterebbe di ampliare significativamente la volumetria aziendale (circa 600 m² aggiuntivi).

Sulle colline tra la Val d’Orcia e la Maremma, in posizione molto panoramica e riservata, azienda vitivinicola di 155 ettari con 40,5 ettari di vigneto in vendita. La proprietà dispone di due cantine all'avanguardia (oltre 6.000 mq) che possono produrre fino a 275.000 bottiglie di vino all'anno (tra cui Brunello di Montalcino DOCG, Maremma DOC, Rosso di Montalcino e diversi eccellenti vini toscani IGT). La proprietà ha un eccellente potenziale di sviluppo per una struttura ricettiva.

Il prezzo di vendita include le scorte di vino attualmente presenti in cantina.

La proprietà si raggiunge attraverso un breve tratto di strada sterrata e il borgo medievale di Montalcino dista solo 4 km, con tutti i servizi disponibili in 10’ di auto. La posizione è inoltre molto comoda per raggiungere la maggior parte delle città storiche della Toscana (Siena, Volterra, San Gimignano, Firenze...).

DESCRIZIONE DEGLI EDIFICI

L'azienda dispone di edifici nei comuni di Montalcino e Campagnatico, in Maremma. L'edificio di Montalcino, un grande complesso costruito intorno a una casa colonica preesistente, comprende i locali di produzione e quattro unità abitative indipendenti che potrebbero facilmente essere utilizzate per avviare un’attività ricettiva in un’area dalle grandi potenzialità. In Maremma, l'azienda dispone di una sola cantina per la lavorazione delle uve.

In totale, le due cantine hanno una superficie di circa 6.000 m² e consentono la lavorazione di circa 400 tonnellate di uva l’anno. Le attrezzature comprendono tini in acciaio (capacità totale di 17.455 hl), botti in legno (4.016 hl), imbottigliatrici, etichettatrici, pompe, presse e veicoli.

Nel cuore della Valdorcia, in posizione panoramica non lontano dal borgo medievale di Montalcino, imponente castello del XV secolo da ristrutturare in vendita. L’immobile (oltre 3.600 mq) è attualmente inutilizzato ma presenta grandi potenzialità di sviluppo sia in senso abitativo (abitazione privata di lusso) sia in ambito commerciale per la creazione di un boutique hotel di lusso (fino a 25 camere con bagno). Una cappella privata è inclusa nel complesso.

Il castello si trova a circa 3 km da un centro in grado di offrire i servizi di base, mentre centri più grandi come San Giovanni d’Asso e Montalcino sono a una ventina di minuti di auto. La posizione dell’immobile permette di visitare tutti i centri più noti della Valdorcia in meno di mezz’ora (Pienza, Montepulciano, Bagno Vignoni, San Quirico…).

L’immobile, viste le grandi dimensioni e la location invidiabile nel cuore di una delle zone più affascinanti e rinomate della Toscana, è perfetto sia come residenza privata di pregio che come punto di partenza per un’attività ricettiva di lusso. Il cortile dell’immobile, molto suggestivo e caratteristico, unito alla presenza di una cappella privata, apre le porte anche all’uso come location per eventi (matrimoni, meeting aziendali, celebrazioni…).

In posizione collinare e panoramica a breve distanza da Montalcino, nella campagna toscana, tenuta di 43,2 ettari con casale e annesso, al momento gestiti come agriturismo.

Facilmente raggiungibile tramite la viabilità comunale, l’agriturismo è situato non lontano da un centro in grado di offrire tutti i servizi (4km; 5’) e permette di muoversi agevolmente per tutta la Toscana grazie alla sua posizione centrale nella regione: la papale Pienza (14km; 20’), Montalcino con il suo rinomato Brunello (22km; 25’), i borghi medievali di Montepulciano (29km; 30’) e Castiglione del Lago (51km; 45’), la città del Palio Siena (62km; 1h), il mare della Maremma (78km; 1h 15’), la turrita San Gimignano (108km; 1h 30’) e l’inimitabile Firenze (119km; 1h 30’).

Gli aeroporti più comodi per raggiungere la proprietà sono Grosseto Baccarini (83km; 1h 20’), Perugia Sant’Egidio (90km; 1h 10’), Firenze Peretola (136km; 1h 30’), Pisa Galilei (196km; 2h 10’), Roma Ciampino (219km; 2h 20’) e Roma Fiumicino (233km; 2h 20’).

Nella campagna senese, non lontano dal rinomato centro di Montalcino, questa azienda vitivinicola copre una superficie totale di 51,9 ettari. In totale, circa 5 ettari di vigneto (3,0 ha Brunello di Montalcino DOCG + 1,5 ha Sant’Antimo IGT + 0,5 ha Rosso di Montalcino DOC) e due cantine permettono una produzione massima teorica di 38.500 bottiglie. Infine, 1.200 piante d’ulivo producono circa 15 quintali di olio extravergine d’oliva.

Montalcino si trova a circa 5 km di distanza, ma altri centri della Toscana sono facilmente raggiungibili (Pienza, Montepulciano, Siena, San Gimignano, Firenze). Gli aeroporti più comodi sono Firenze (131km; 1h 55’) e Pisa (202km; 2h 10’), ma Roma e Milano sono facilmente accessibili.