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CASTELLO DA RISTRUTTURARE IN VENDITA A MONTALCINO, VALDORCIA

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Rif. 2686 Castello Montalcino

CASTELLO DA RISTRUTTURARE IN VENDITA A MONTALCINO, VALDORCIA

Toscana - Siena - Montalcino

Prezzo richiesto:
€ 1.850.000

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Danilo Romolini

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INTERNI: 3.729 mq

Camere: 25

Bagni: 25

Condizioni: Da ristrutturare

Riscaldamento: Senza riscaldamento

ESTERNI: 7.215 mq

caratteristiche generali

Interni: 3.729 mq

Camere Camere: 25

Bagni Bagni: 25

Condizioni Condizioni: Da ristrutturare

Riscaldamento Riscaldamento: Senza riscaldamento

Esterni: 7.215 mq

Nel cuore della Valdorcia, in posizione panoramica non lontano dal borgo medievale di Montalcino, imponente castello del XV secolo da ristrutturare in vendita. L’immobile (oltre 3.600 mq) è attualmente inutilizzato ma presenta grandi potenzialità di sviluppo sia in senso abitativo (abitazione privata di lusso) sia in ambito commerciale per la creazione di un boutique hotel di lusso (fino a 25 camere con bagno). Una cappella privata è inclusa nel complesso.

 

Il castello si trova a circa 3 km da un centro in grado di offrire i servizi di base, mentre centri più grandi come San Giovanni d’Asso e Montalcino sono a una ventina di minuti di auto. La posizione dell’immobile permette di visitare tutti i centri più noti della Valdorcia in meno di mezz’ora (Pienza, Montepulciano, Bagno Vignoni, San Quirico…).

 

L’immobile, viste le grandi dimensioni e la location invidiabile nel cuore di una delle zone più affascinanti e rinomate della Toscana, è perfetto sia come residenza privata di pregio che come punto di partenza per un’attività ricettiva di lusso. Il cortile dell’immobile, molto suggestivo e caratteristico, unito alla presenza di una cappella privata, apre le porte anche all’uso come location per eventi (matrimoni, meeting aziendali, celebrazioni…).

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Toscana - Siena - Montalcino

La Val d'Orcia, situata nella Toscana meridionale, è uno dei paesaggi più incantevoli d'Italia, rinomato per le sue dolci colline, le strade costeggiate da cipressi e i pittoreschi vigneti. Patrimonio dell'Umanità dell'UNESCO, la Val d'Orcia incarna la quintessenza della campagna toscana, dove natura, agricoltura e storia si fondono perfettamente. Le sue colline dolcemente ondulate, i campi di grano dorati e le macchie vibranti di vigneti e uliveti creano una bellezza senza tempo che ha ispirato artisti e poeti per secoli.

La regione è particolarmente famosa per il suo vino, con il Brunello di Montalcino che si distingue come uno dei vini rossi più prestigiosi al mondo. Prodotto dall'uva Sangiovese nella cittadina medievale di Montalcino, il Brunello è famoso per i suoi sapori ricchi e complessi e per il suo notevole potenziale di invecchiamento. Gli amanti del vino affollano i vigneti e le cantine di Montalcino, dove possono visitare antiche cantine, conoscere le tecniche di vinificazione tradizionali e degustare i vini robusti e terrosi che riflettono il terroir unico della regione. Oltre al Brunello, anche il Rosso di Montalcino e i vini della vicina Montepulciano, come il Vino Nobile, offrono esperienze di degustazione eccezionali.

La natura è il cuore del fascino della Val d'Orcia. I paesaggi qui sono dipinti con le iconiche file di cipressi, le strade tortuose e le case coloniche sparse che hanno definito il fascino rurale della Toscana. Pienza, un gioiello rinascimentale, offre viste mozzafiato sulla valle, dove il mosaico di vigneti e campi si estende fino all'orizzonte. Conosciuta come la "città ideale", l'armoniosa miscela di natura e architettura di Pienza la rende una delle città più belle della regione.

La Val d'Orcia è perfetta anche per le attività all'aria aperta. Sentieri escursionistici e ciclabili attraversano la regione, offrendo ai visitatori la possibilità di esplorare i suoi diversi paesaggi a un ritmo piacevole. I sentieri attraversano antiche foreste, vigneti e borghi medievali, consentendo agli escursionisti di sperimentare la tranquillità della natura e di godere di viste mozzafiato sulla valle. In primavera i campi sono ricoperti di fiori selvatici, mentre in autunno i colori dorati della vendemmia fanno di questa regione una meta ideale per tutto l'anno.

Le sorgenti termali della regione contribuiscono alla sua bellezza naturale. Bagno Vignoni, un piccolo paese famoso per le sue antiche terme, ha una grande piscina in pietra nella piazza principale, utilizzata da secoli. La vicina Bagni SanFilippo offre un'esperienza più rustica, con sorgenti termali naturali circondate da sentieri boscosi, perfette per rilassarsi dopo una giornata di esplorazione della campagna.

Il fascino della Val d'Orcia risiede nel suo rapporto armonioso con la terra. Le dolci colline e il terreno fertile non solo producono vini di classe, ma sostengono anche gli oliveti, che producono alcuni dei migliori oli d'oliva della Toscana. Il paesaggio è costellato di abbazie storiche, come l'Abbazia di Sant'Antimo, dove i canti gregoriani riecheggiano ancora attraverso le antiche mura di pietra, rafforzando il legame spirituale tra la terra e il suo passato.

Che si tratti di sorseggiare un bicchiere di Brunello con vista sui vigneti o di fare escursioni lungo le strade costeggiate da cipressi, la Val d'Orcia offre una fuga serena nel cuore della bellezza naturale della Toscana. È un luogo in cui i semplici piaceri della vita - buon vino, paesaggi mozzafiato e un senso di atemporalità - si uniscono per creare un'esperienza indimenticabile.

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DESCRIZIONE DEI FABBRICATI, STATO E FINITURE

Il castello (3.631 m²) si erge sulla cima di un piccolo colle della Valdorcia, affacciato sul fiume Asso che scorre nella valle. La struttura, realizzata interamente in mattoni, ha un impianto tipicamente quattrocentesco, evolutosi poi nella classica “fattoria fortificata” tipica del senese, ed è contraddistinta da imponenti bastioni con camminamento perimetrale. La datazione al Quattrocento è corroborata da una denuncia di allibramento del 1453 a opera di tale Pietro di Cristofano. L’immobile è poi visibile nel Catasto Leopoldino.

L’ultima sostanziale modifica alla struttura risale all’Ottocento quando fu rivista l’organizzazione degli alloggi padronali, dove rimangono ancora oggi tracce di affreschi dell’epoca.

La pianta è irregolare ma tutti gli elementi del castello (cassero, alloggi padronali, quartieri della servitù, ex-frantoio, stalle e cantine) si affacciano su un ampio cortile centrale pavimentato di forma rettangolare.

L’abbandono della struttura nel secondo dopoguerra ha fatto sì che l’intero edificio cadesse in rovina: la struttura presenta varie criticità e sono necessari pesanti interventi di consolidamento e ripristino di solai e coperture per rendere il fabbricato agibile e utilizzabile. L’immobile è tutelato dalla Soprintendenza delle Belle Arti in quanto bene di notevole interesse storico.

 

Un magazzino su due piani (35 m²) si trova all’angolo della terrazza esterna del castello.

 

Fuori dal complesso, appena oltre la strada che costeggia l’edificio, si trova una peculiare cappella gentilizia (53 m²), a pianta ottagonale e attualmente da ristrutturare.

 

Completa il complesso una cabina elettrica (10 m²) posta lungo la via che conduce al castello.

ESTERNI

Il complesso è circondato da circa 5.900 m² di giardino, distribuito sulla grande terrazza che cinge il castello. Da questo punto sopraelevato si gode di una vista mozzafiato sulla campagna circostante, caratterizzata da dolci colline e campi coltivati.

Le porzioni al margine della proprietà sono invece destinate a bosco (1.300 m²).

CITTÀ & AEROPORTI

  • CITTÀ. Servizi più vicini (3km; 5’), San Giovanni d’Asso (7km; 10’), Montalcino (12km; 15’), Buonconvento (15km; 25’), Asciano (20km; 25’), Pienza (24km; 30’), San Quirico d’Orcia (31km; 35’), Bagno Vignoni (37km; 45’), Montepulciano (38km; 40’), Siena (43km; 55’), Casole d’Elsa (77km; 1h 20’), San Gimignano (83km; 1h 30’), Certaldo (86km; 1h 25’), Volterra (101km; 2h), Firenze (133km; 1h 55’)

 

  • AEROPORTI. Grosseto C. Baccarini (90km; 1h 30’), Firenze A. Vespucci (146km; 1h 45’), Pisa G. Galilei (207km; 2h 25’), Bologna G. Marconi (228km; 2h 40’), Roma Ciampino (229km; 2h 50’), Roma Fiumicino (243km; 2h 40’)

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