TENUTA CON AGRITURISMO IN VENDITA A MONTALCINO, TOSCANA

Il casale principale (400 mq, 8 camere e 4 bagni) è strutturato su due piani e ospita quattro appartamenti:

- Appartamento padronale: sala da pranzo con caminetto originale del Settecento, due camere matrimoniali, bagno con vasca e camera padronale.

- Appartamento N°1: salotto, cucina, bagno con doccia e camera matrimoniale;

- Appartamento N°2: cucina con sala da pranzo, salottino, bagno con doccia, ripostiglio e due camere matrimoniali;

- Appartamento N°3: sala da pranzo con cucina, bagno con doccia e camera matrimoniale.

Un fabbricato annesso (140 mq, 2 camere e 2 bagni) ospita una sala relax per gli ospiti dell’agriturismo con una splendida terrazza panoramica, la reception dell’attività, un bagno e una lavanderia. Infine, un altro appartamento completa l’edificio:

- Appartamento N°4: soggiorno con sala da pranzo, cucina attrezzata, due camere matrimoniali e bagno con doccia;

La proprietà viene menzionata per la prima volta in un documento del XIII secolo in cui si parla di una fattoria situata nell’esatto luogo dell’odierno agriturismo. Con la caduta della Repubblica Senese nel 1559 (anno del conclusivo trattato di Cateau-Cambrésis) la fattoria, assieme a buona parte del territorio circostante, finì all’asta e fu acquistata da una nobile famiglia senese. Negli anni successivi la proprietà fu ampliata, con gli ultimi lavori probabilmente compiuti nel 1760 vista la data incisa su uno dei muri portanti.

Durante i lavori di restauro si è scoperto che in età rinascimentale dove oggi è situato l’annesso doveva essere presente un laboratorio per la produzione di mattoni. Effettuando gli scavi per il garage seminterrato sono infatti venuti alla luce numerosi mattoni originali dell’epoca che, una volta ripuliti, sono stati impiegati nella realizzazione della pavimentazione esterna della proprietà.

Gli edifici si presentano oggi come tipici casali rustici della campagna toscana, con muri portanti in pietra e muratura e tutti i tratti tipici ancora ben visibili, tra cui spiccano travi in legno, pavimenti in cotto, infissi in legno naturale e perfino un particolare orologio solare montato sul muro sud della dependance.

La tenuta è costituita da 43,2 ettari di terreno, adibiti in prevalenza alla coltivazione dei cereali (41,7 ha). La rimanente superficie è ripartita tra oliveto (1,3 ha) e boscaglia ad alto fusto (0,2 ha).

La proprietà è al momento gestita come agriturismo, con notevole successo come testimoniato dalle recensioni molto positive su vari siti di prenotazione. È chiaramente possibile continuare il business, considerando l’eccezionale zona in cui è localizzata la proprietà, molto apprezzata dai turisti di tutto il mondo. In alternativa, vista la posizione tranquilla degli edifici, è possibile convertire la struttura in residenza privata.

Tra le possibilità di sviluppo per la proprietà, si segnala il potenziale impianto di vigneti per la produzione di vino in una delle zone più rinomate al mondo.

Paese con servizi (4km; 5’), Pienza (14km; 20’), Montalcino (22km; 25’), Montepulciano (29km; 30’), Castiglione del Lago (51km; 45’), Siena (62km; 1h), Grosseto (78km; 1h 15’), San Gimignano (108km; 1h 30’), Firenze (119km; 1h 30’)

Grosseto Baccarini (83km; 1h 20’), Perugia Sant’Egidio (90km; 1h 10’), Firenze Peretola (136km; 1h 30’), Pisa Galilei (196km; 2h 10’), Roma Ciampino (219km; 2h 20’), Roma Fiumicino (233km; 2h 20’)