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CASALE CON 74 HA DI TERRA E CANTINA IN VENDITA A MONTALCINO, TOSCANA

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Rif. 1761 Podere Montalcino

CASALE CON 74 HA DI TERRA E CANTINA IN VENDITA A MONTALCINO, TOSCANA

Toscana - Siena - Montalcino

Trattativa riservata

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Lorenzo Guerri

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INTERNI: 1.600 mq

Camere: 10

Bagni: 10

Condizioni: Buono stato

Internet:

Riscaldamento: Radiatore + Climatizzazione

Pozzo:

ESTERNI: 74,11 ha

Oliveto: 1,03 ha

caratteristiche generali

Interni: 1.600 mq

Camere Camere: 10

Bagni Bagni: 10

Condizioni Condizioni: Buono stato

Internet Internet:

Riscaldamento Riscaldamento: Radiatore + Climatizzazione

Pozzo Pozzo:

Esterni: 74,11 ha

Oliveto Oliveto: 1,03 ha

Sulle colline di Montalcino, in una zona molto tranquilla caratterizzata da dolci colline coperte di vigneti e boschi, azienda agricola di 74 ettari con casale rustico e cantina di vinificazione in vendita. La proprietà, in ottime condizioni, ospita attualmente tre appartamenti e potrebbe essere facilmente adattata per uso ricettivo. Il terreno è molto adatto all’impianto di vigneti che potrebbero essere facilmente sfruttati grazie alla cantina presente.

 

 

DESCRIZIONE DEI FABBRICATI

Cuore dell’azienda è un casale rustico (1.000 m², 6 camere e 5 bagni) su due piani, interamente ristrutturato e adibito in parte ai locali produttivi e in parte ad abitazione. La cantina di vinificazione (circa 700 m²) occupa l’intero piano terra dell’edificio e ospita tutti i locali necessari alla trasformazione delle uve e alla produzione di vino, il tutto in ambiente climatizzato. I locali sono in affitto dal 2020 a un’azienda locale che li usa per la lavorazione delle proprie uve, con contratto in scadenza a ottobre 2025.

Il piano superiore (circa 300 m²) è invece adibito ad abitazione ed è diviso attualmente in tre appartamenti con accesso indipendente:

  • App. A: soggiorno con camino, sala da pranzo, cucina, tre camere e due bagni;
  • App. B: soggiorno con cucina, due camere e bagno;
  • App. C: soggiorno con cucina, camera e bagno.

 

Non lontano dal casale, in mezzo ai boschi, si trovano poi i resti di un castello senese, classificato come bene di notevole interesse architettonico e artistico. Il recupero del bene permetterebbe di ampliare significativamente la volumetria aziendale (circa 600 m² aggiuntivi).

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Toscana - Siena - Montalcino

La Val d'Orcia, situata nella Toscana meridionale, è uno dei paesaggi più incantevoli d'Italia, rinomato per le sue dolci colline, le strade costeggiate da cipressi e i pittoreschi vigneti. Patrimonio dell'Umanità dell'UNESCO, la Val d'Orcia incarna la quintessenza della campagna toscana, dove natura, agricoltura e storia si fondono perfettamente. Le sue colline dolcemente ondulate, i campi di grano dorati e le macchie vibranti di vigneti e uliveti creano una bellezza senza tempo che ha ispirato artisti e poeti per secoli.

La regione è particolarmente famosa per il suo vino, con il Brunello di Montalcino che si distingue come uno dei vini rossi più prestigiosi al mondo. Prodotto dall'uva Sangiovese nella cittadina medievale di Montalcino, il Brunello è famoso per i suoi sapori ricchi e complessi e per il suo notevole potenziale di invecchiamento. Gli amanti del vino affollano i vigneti e le cantine di Montalcino, dove possono visitare antiche cantine, conoscere le tecniche di vinificazione tradizionali e degustare i vini robusti e terrosi che riflettono il terroir unico della regione. Oltre al Brunello, anche il Rosso di Montalcino e i vini della vicina Montepulciano, come il Vino Nobile, offrono esperienze di degustazione eccezionali.

La natura è il cuore del fascino della Val d'Orcia. I paesaggi qui sono dipinti con le iconiche file di cipressi, le strade tortuose e le case coloniche sparse che hanno definito il fascino rurale della Toscana. Pienza, un gioiello rinascimentale, offre viste mozzafiato sulla valle, dove il mosaico di vigneti e campi si estende fino all'orizzonte. Conosciuta come la "città ideale", l'armoniosa miscela di natura e architettura di Pienza la rende una delle città più belle della regione.

La Val d'Orcia è perfetta anche per le attività all'aria aperta. Sentieri escursionistici e ciclabili attraversano la regione, offrendo ai visitatori la possibilità di esplorare i suoi diversi paesaggi a un ritmo piacevole. I sentieri attraversano antiche foreste, vigneti e borghi medievali, consentendo agli escursionisti di sperimentare la tranquillità della natura e di godere di viste mozzafiato sulla valle. In primavera i campi sono ricoperti di fiori selvatici, mentre in autunno i colori dorati della vendemmia fanno di questa regione una meta ideale per tutto l'anno.

Le sorgenti termali della regione contribuiscono alla sua bellezza naturale. Bagno Vignoni, un piccolo paese famoso per le sue antiche terme, ha una grande piscina in pietra nella piazza principale, utilizzata da secoli. La vicina Bagni SanFilippo offre un'esperienza più rustica, con sorgenti termali naturali circondate da sentieri boscosi, perfette per rilassarsi dopo una giornata di esplorazione della campagna.

Il fascino della Val d'Orcia risiede nel suo rapporto armonioso con la terra. Le dolci colline e il terreno fertile non solo producono vini di classe, ma sostengono anche gli oliveti, che producono alcuni dei migliori oli d'oliva della Toscana. Il paesaggio è costellato di abbazie storiche, come l'Abbazia di Sant'Antimo, dove i canti gregoriani riecheggiano ancora attraverso le antiche mura di pietra, rafforzando il legame spirituale tra la terra e il suo passato.

Che si tratti di sorseggiare un bicchiere di Brunello con vista sui vigneti o di fare escursioni lungo le strade costeggiate da cipressi, la Val d'Orcia offre una fuga serena nel cuore della bellezza naturale della Toscana. È un luogo in cui i semplici piaceri della vita - buon vino, paesaggi mozzafiato e un senso di atemporalità - si uniscono per creare un'esperienza indimenticabile.

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regione

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ESTERNI

La proprietà si stende per un totale di 74,1 ettari posti in posizione collinare. Esclusi i giardini e i boschi (circa 46,5 ha), una parte significativa della tenuta è costituita da seminativi (25,7 ha) caratterizzati da ottima esposizione: di questi circa 20,0 ha sono adatti ai vigneti e la proprietà dispone di diritti di reimpianto per circa 15,0 ha di vigne. Completa l’azienda un piccolo oliveto (circa 1,0 ha) che produce un ottimo olio extravergine toscano.

 

È anche possibile acquistare con trattativa separata diversi ettari di vigneto posti nelle immediate adiacenze della proprietà.

POSIZIONE GEOGRAFICA

La proprietà è circondata da colline coperte di vigneti e boschi e gode di ottima privacy: i servizi più vicini si trovano a Montalcino e Buonconvento (entrambe a circa mezz’ora di auto). Le città d’arte più famose della Toscana sono comunque a meno di due ora di auto.

 

 

CITTÀ PIÙ VICINE

Montalcino (18km; 25’), Buonconvento (18km; 30’), Abbazia di Sant’Antimo (28km; 40’), Civitella Marittima (39km; 40’), Pienza (40km; 50’), Montepulciano (54km; 1h 10’), Siena (60km; 1h 15’), Grosseto (60km; 1h), Castiglione della Pescaia (81km; 1h 20’), Arezzo (99km; 1h 35’), Follonica (100km; 1h 25’), Firenze (131km; 2h 15’)

 

 

AEROPORTI PIÙ VICINI

Grosseto C. Baccarini (64km; 1h), Perugia Sant’Egidio (127km; 2h), Firenze A. Vespucci (142km; 2h 10’), Pisa G. Galilei (208km; 2h 25’), Bologna G. Marconi (220km; 3h), Roma Ciampino (236km; 3h 10’), Roma Fiumicino (229km; 2h 40’)

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Lorenzo Guerri

Enologo & Esperto Aziende Vitivinicole

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