Danilo Romolini
Rif. 2857 Tenuta Pitigliano
TENUTA CON CASALE RUSTICO E 10,5 HA DI VIGNETO IN VENDITA A PITIGLIANO, MAREMMA
INTERNI: 710 mq
Camere: 4
Bagni: 2
Condizioni: Buono stato
Internet: Sì
Riscaldamento:
Radiatore + Camino
Certificazione energetica:
(84.83 kWh/m²anno)
ESTERNI: 59,19 ha
Vigneto: 10,49 ha
Varietà di uva: Sangiovese, Merlot, Cabernet Sauvignon, Ciliegiolo
caratteristiche generali
Interni: 710 mq
Camere: 4
Bagni: 2
Condizioni: Buono stato
Internet: Sì
Riscaldamento:
Radiatore + Camino
Certificazione energetica:
(84.83 kWh/m²anno)
Esterni: 59,19 ha
Vigneto: 10,49 ha
Varietà di uva: Sangiovese, Merlot, Cabernet Sauvignon, Ciliegiolo
Sulle colline della Maremma, non lontano dai caratteristici borghi di Sovana, Pitigliano e Sorano, tenuta di 59,2 ha con casale e vigneto in vendita. La proprietà (oltre 700 m² in totale) si compone di edifici dall’aspetto tipicamente toscano, tutti posti a breve distanza tra loro, e include anche una cantina di vinificazione e una suggestiva grotta scavata nella roccia tufacea tipica della zona.
Il casale (320 m², 3 camere e 1 bagno) è un edificio rustico su due piani, in stile tipico toscano con muri in pietra, pavimenti in cotto e travi in legno. La casa è in buone condizioni a livello strutturale ma necessita di alcuni interventi di ammodernamento per quanto riguarda le finiture.
- Piano terra: cantina di vinificazione e magazzini per lo stoccaggio del prodotto;
- Piano primo: soggiorno con camino e terrazza, cucina, tre camere e bagno;
La dependance (90 m², 1 camera e 1 bagno) è un grazioso edificio su un solo piano composto di soggiorno con cucina, camera e bagno.
Un annesso indipendente (170 m²) ospita invece una sala da pranzo con cucina, molto adatta come zona degustazione, e vari magazzini agricoli.
Completano la proprietà una cantina interrata scavata nella roccia (60 m²), molto adatta per l’invecchiamento del vino grazie a una temperatura naturalmente controllata, e una rimessa agricola (70 m²).
Toscana - Grosseto - Pitigliano
La Toscana, una delle regioni più iconiche e mozzafiato d'Italia, incarna l'essenza della bellezza, della cultura e della tradizione italiana. Incastonata tra gli Appennini e il Mar Tirreno, il suo paesaggio è una miscela ipnotica di dolci colline, strade costeggiate da cipressi, vigneti, uliveti e borghi medievali arroccati sulle colline. La bellezza naturale della regione è accompagnata dalla una storia estremamente ricca, da un patrimonio artistico senza rivali e da tradizioni culinarie e vinicole di fama mondiale.
Gli appassionati di vino di tutto il mondo si recano in Toscana per la sua leggendaria produzione vinicola. La regione è la patria di alcuni dei vini più apprezzati al mondo, come il Chianti, il Brunello di Montalcino e il Vino Nobile di Montepulciano. Il Chianti, prodotto nel cuore della Toscana, è probabilmente il più famoso, con il suo caratteristico colore rosso rubino e i suoi sapori decisi, mentre il Brunello, prodotto esclusivamente con uve Sangiovese, è uno dei vini più prestigiosi d’Italia, che invecchia con grazia per decenni. I percorsi vitivinicoli, come la Strada del Vino nella regione del Chianti, permettono ai visitatori di visitare cantine secolari, degustare vini ed esplorare incantevoli borghi medievali lungo il percorso.
La Toscana è anche un paradiso per gli amanti dell'arte e della storia. Firenze, capoluogo della regione, è una mecca culturale, spesso definita la culla del Rinascimento. Le sue gallerie e i suoi musei, come gli Uffizi e l'Accademia, ospitano capolavori di artisti come Michelangelo, Botticelli e Leonardo da Vinci. L’iconico Duomo di Firenze, con la sua imponente cupola progettata dal Brunelleschi, domina lo skyline, mentre Ponte Vecchio, un ponte medievale fiancheggiato da negozi di gioielli, è uno dei punti di riferimento più amati della città.
Siena, altro gioiello della Toscana, offre un fascino diverso con la sua architettura medievale e le sue famose tradizioni. Piazza del Campo, nota per il Palio, una corsa di cavalli che si tiene due volte l'anno, è considerata una delle piazze più belle d'Italia. La cattedrale gotica, con il suo intricato marmo a strisce bianche e nere, è una splendida testimonianza dell’architettura religiosa medievale.
Più a ovest, Pisa ospita l’inconfondibile Torre Pendente, ma offre molto di più con la sua ricca storia marittima e la maestosa della Piazza dei Miracoli. Lucca, nota per le sue mura di epoca rinascimentale, invita i visitatori a esplorare i suoi caratteristici vicoli, dove chiese e piazze sorprendono a ogni angolo. San Gimignano, borgo medievale famoso per le sue numerose torri, offre ai visitatori uno sguardo sul passato feudale della Toscana e offre ampie vedute sulla campagna circostante.
I paesaggi della Toscana sono anche costellati di sorgenti termali, come quelle naturali di Saturnia, che offrono un rifugio rilassante dopo giorni di esplorazione. Anche la costa, con la Maremma e l’Isola d’Elba, offre spiagge pittoresche e acque incontaminate, in contrasto con le colline e i vigneti dell'entroterra.
ESTERNI
La proprietà si trova lungo le rive di un torrente che attraversa la Maremma, in posizione aperta e soleggiata in lieve collina. Tutto attorno al casale si stende il giardino (circa 5.500 m²) che potrebbe facilmente ospitare una piscina.
Il terreno agricolo include un vigneto Maremma DOC biologico (10,5 ha) con varietà Sangiovese, Merlot, Cabernet Sauvignon e Ciliegiolo che vengono impiegate nella produzione di ottimi vini. La produzione teorica da disciplinare potrebbe raggiungere le 180.000 bottiglie di vino annue.
Il resto dell’azienda è coperto in misura variabile da seminativi (38,2 ha), pascoli (2,6 ha) e boschi (7,3 ha) distribuiti in prevalenza sul lato nord della proprietà lungo il fiume.
POSIZIONE GEOGRAFICA E MAPPA
La proprietà si trova in una zona colonizzata già in tempi antichissimi dagli Etruschi, come testimoniato dall’abbondanza di reperti archeologici (esposti in un bellissimo Parco archeologico) e necropoli visibili in zona (alcune delle quali letteralmente a poche centinaia di metri dagli edifici).
CITTÀ PIÙ VICINE
Paese con servizi (500m; 5’), Pitigliano (9km; 10’), Sorano (11km; 15’), Manciano (20km; 30’), Saturnia (27km; 40’), Bolsena (39km; 50’), Capodimonte (41km; 50’), Radicofani (44km; 55’), Scansano (44km; 1h), Capalbio (49km; 1h), Orvieto (56km; 1h 10’), Talamone (65km; 1h 15’), Grosseto (82km; 1h 25’), Montalcino (84km; 1h 35’)
AEROPORTI PIÙ VICINI
Grosseto C. Baccarini (84km; 1h 30’), Perugia San Francesco (114km; 2h), Roma Fiumicino (155km; 1h 55’), Roma Ciampino (176km; 2h 20’), Pisa G. Galilei (236km; 2h 45’), Bologna G. Marconi (283km; 3h 30’)
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Rif. 2857 Tenuta Pitigliano
€ 1.700.000
Danilo Romolini
Direttore Vendite
6 anni con Romolini
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