filigrana romolini immobiliare

LANDGUT MIT RUSTIKALEM BAUERNHAUS UND 10,5 HA WEINBERG ZU VERKAUFEN IN PITIGLIANO, TOSKANA

pittogramma romolini logo-christies

Ref. 2857 Tenuta Pitigliano

LANDGUT MIT RUSTIKALEM BAUERNHAUS UND 10,5 HA WEINBERG ZU VERKAUFEN IN PITIGLIANO, TOSKANA

Toskana - Grosseto - Pitigliano

Preisvorstellung:
€ 1,700,000

Currency:

bell

Interessieren Sie sich für diese Immobilie?

telefono +39 0575 788948

Danilo Romolini

KontaktKontakt

INNENFLäCHE: 710 m²

Schlafzimmer: 4

Bäder: 2

Zustand: Guter Zustand

Internet: Ja

Heizung: Heizkörper + Kamin

Energiezertifizierung: ape(84.83 kWh/m²jahr)

GRUNDSTüCK: 59,19 ha

Weinberg: 10,49 ha

allgemeine Merkmale

Innenfläche: 710 m²

Schlafzimmer Schlafzimmer: 4

Bäder Bäder: 2

Zustand Zustand: Guter Zustand

Internet Internet: Ja

Heizung Heizung: Heizkörper + Kamin

Energiezertifizierung Energiezertifizierung: Energiezertifizierung(84.83 kWh/m²jahr)

Grundstück: 59,19 ha

Weinberg Weinberg: 10,49 ha

In den Hügeln der Maremma, unweit der malerischen Dörfer Sovana, Pitigliano und Sorano, steht ein 59,2 Hektar großes Landgut mit Bauernhaus und Weinberg zum Verkauf. Das Anwesen (insgesamt über 700 m²) besteht aus Gebäuden im typisch toskanischen Stil, die alle in unmittelbarer Nähe zueinander liegen, sowie einem Weinkeller und einer charmanten, in den für die Region typischen Tuffstein gehauenen Höhle.

 

Das Bauernhaus (320 m², 3 Schlafzimmer und 1 Badezimmer) ist ein rustikales zweistöckiges Gebäude im typisch toskanischen Stil mit Steinwänden, Terrakottaböden und Holzbalken. Das Haus ist in einem guten baulichen Zustand, benötigt jedoch einige Modernisierungsmaßnahmen hinsichtlich der Innenausstattung. 

  • Erdgeschoss: Weinkeller und Lagerräume für die Lagerung der Produkte;
  • Erster Stock: Wohnzimmer mit Kamin und Terrasse, Küche, drei Schlafzimmer und ein Badezimmer;

 

Das Nebengebäude (90 m², 1 Schlafzimmer und 1 Badezimmer) ist ein hübsches einstöckiges Gebäude, bestehend aus einem Wohnzimmer mit Küche, einem Schlafzimmer und einem Badezimmer.

 

Ein Nebengebäude mit eigenem Eingang (170 m²) beherbergt einen Speisesaal mit Küche, der sich sehr gut als Verkostungsraum eignet, sowie verschiedene landwirtschaftliche Lagerräume.

 

Das Anwesen wird durch einen in den Fels gehauenen Keller (60 m²) ergänzt, der sich dank seiner natürlich kontrollierten Temperatur sehr gut für die Reifung von Wein eignet, sowie durch einen landwirtschaftlichen Schuppen (70 m²).

Mehr lesen...

Toskana - Grosseto - Pitigliano

Tuscany, one of Italy's most iconic and breathtaking regions, embodies the essence of Italian beauty, culture, and tradition. Nestled between the Apennine Mountains and the Tyrrhenian Sea, its landscape is a mesmerizing blend of rolling hills, cypress-lined roads, sprawling vineyards, olive groves, and medieval villages perched on hilltops. The region’s natural beauty is matched by its rich history, artistic heritage, and world-renowned culinary and wine traditions.

Wine enthusiasts from around the globe flock to Tuscany for its legendary wine production. The region is the birthplace of some of the most revered wines in the world, such as Chianti, Brunello di Montalcino, and Vino Nobile di Montepulciano. Chianti, produced in the heart of Tuscany, is arguably the most famous, with its distinctive ruby-red color and bold flavors, while Brunello, made exclusively from Sangiovese grapes, is one of Italy’s most prestigious wines, aging gracefully for decades. Wine routes, like the Strada del Vino in the Chianti region, allow visitors to tour centuries-old wineries, sample wines, and explore charming villages along the way.

Tuscany is also a haven for lovers of art and history. Florence, the region’s capital, is a cultural mecca, often referred to as the cradle of the Renaissance. Its galleries and museums, such as the Uffizi and Accademia, house masterpieces from artists like Michelangelo, Botticelli, and Leonardo da Vinci. The iconic Florence Cathedral, with its massive dome designed by Brunelleschi, dominates the skyline, while the Ponte Vecchio, a medieval bridge lined with jewelry shops, is one of the city’s most beloved landmarks.

Siena, another jewel of Tuscany, offers a different charm with its medieval architecture and rich traditions. The Piazza del Campo, known for the Palio, a centuries-old horse race held twice a year, is considered one of the most beautiful squares in Italy. Siena’s Gothic cathedral, with its intricate black and white striped marble, is a stunning testament to medieval craftsmanship.

Further west, Pisa is home to the iconic Leaning Tower, but it also offers much more with its rich maritime history and the grandeur of the Piazza dei Miracoli. Lucca, known for its preserved Renaissance-era city walls, invites visitors to explore its quiet streets, where churches and piazzas surprise at every turn. San Gimignano, a medieval town famous for its many towers, gives visitors a glimpse of Tuscany’s feudal past and offers sweeping views over the surrounding countryside.

Tuscany’s landscapes are also dotted with thermal springs, such as the natural hot springs of Saturnia, providing a relaxing retreat after days of exploring. The coastline, too, with the Maremma region and the island of Elba, offers picturesque beaches and pristine waters, a contrast to the inland hills and vineyards.

Mehr lesen...
regione

Interessieren Sie sich für diese Immobilie?

telefono +39 0575 788948

Danilo Romolini

richiedi infoKontakt

AUSSENBEREICH

Das Anwesen liegt am Ufer eines Baches, der durch die Maremma fließt, in offener und sonniger Lage auf einem sanften Hügel. Rund um das Landhaus erstreckt sich der Garten (ca. 5.500 m²), in dem problemlos ein Pool Platz finden würde.

Das landwirtschaftliche Grundstück umfasst einen Bio-Weinberg Maremma DOC (10,5 ha) mit den Rebsorten Sangiovese, Merlot, Cabernet Sauvignon und Ciliegiolo, aus denen ausgezeichnete Weine hergestellt werden. Die theoretische Produktion könnte laut Vorschriften 180.000 Flaschen Wein pro Jahr erreichen.

Der Rest des Betriebes besteht zu unterschiedlichen Anteilen aus Ackerland (38,2 ha), Weideland (2,6 ha) und Wald (7,3 ha), die sich überwiegend auf der Nordseite des Grundstücks entlang des Flusses befinden.

GEOGRAPHISCHE LAGE UND KARTE

Das Anwesen befindet sich in einem Gebiet, das in der Antike von den Etruskern besiedelt war, wie die Fülle an archäologischen Funden (ausgestellt in einem wunderschönen Archäologischen Park) und Nekropolen in der Gegend belegt (einige davon liegen buchstäblich nur wenige hundert Meter von den Gebäuden entfernt).

 

 

NÄCHSTE STÄDTE

Dorf mit Dienstleistungen (2km; 5min), Pitigliano (9km; 10min), Sorano (11km; 15min), Manciano (20km; 30min), Saturnia (27km; 40min), Bolsena (39km; 50min), Capodimonte (41km; 50min), Radicofani (44km; 55min), Scansano (44km; 1h), Capalbio (49km; 1h), Orvieto (56km; 1h 10min), Talamone (65km; 1h 15min), Grosseto (82km; 1h 25min), Montalcino (84km; 1h 35min)

 

 

 

NÄCHSTE FLUGHÄFEN

Grosseto C. Baccarini (84km; 1h 30min), Perugia San Francesco (114km; 2h), Roma Fiumicino (155km; 1h 55min), Roma Ciampino (176km; 2h 20min), Pisa G. Galilei (236km; 2h 45min), Bologna G. Marconi (283km; 3h 30min)

Weitere fotos (80)

Interessieren Sie sich für diese Immobilie?

Kontaktieren sie uns für weitere informationen und/oder um eine besichtigung zu vereinbaren

Ref. 2857 Tenuta Pitigliano

€ 1,700,000

Danilo Romolini

Verkaufsdirektor

seit 6 Jahren bei Romolini

filigrana romolini immobiliare

UNS KONTAKTIEREN

Hinterlassen Sie uns Ihre Anfrage und Sie werden innerhalb der nächsten 24 Stunden kontaktiert.

* Obligatorische Felder