Grosseto

In Top-Lage, auf dem Gipfel des höchsten Hügels gegenüber dem Yachthafen von Marina di Scarlino, eingebettet in die unberührte Natur der toskanischen Maremma, bietet dieses außergewöhnliche Anwesen eine einmalige Gelegenheit, eine prestigeträchtige Residenz mit exklusivem architektonischem Design zu errichten. Umgeben von Tausenden Hektar mediterraner Macchia genießt die Villa einen spektakulären Panoramablick auf das Meer, der den Golf von Follonica und die Insel Elba umfasst und an besonders klaren Tagen bis nach Korsika reicht. 

Der Verkauf umfasst die Liegenschaft, das Grundstück, das bereits genehmigte Sanierungsprojekt sowie die vollständige Ausführung der geplanten Arbeiten und bietet somit eine äußerst prestigeträchtige „schlüsselfertige“ Lösung auf höchstem Niveau, die Eleganz, Komfort und Funktionalität vereint.

Das Projekt interpretiert den authentischen Charme eines in der toskanischen Maremma gelegenen Landguts auf zeitgemäße Weise – durch eine schlichte und raffinierte Architektur, die sich durch klare Linien, harmonische Volumen und Materialien auszeichnet, die mit der umgebenden Landschaft im Dialog stehen. Die Wände, die mit einer rauen Struktur in warmen mediterranen Farben versehen sind, fügen sich perfekt in die natürliche Umgebung ein, während sich die weiche, einladende Form des Gebäudes nach Westen hin öffnet, um das Licht des Sonnenuntergangs einzufangen, und so einen ständigen Dialog zwischen Architektur und Natur schafft.

Im hinteren, abgeschiedenen und geschützten Teil der Villa befindet sich der exklusive Zugang zur geräumigen Hauptsuite, die auf einen nach Osten ausgerichteten privaten Innenhof blickt. Die raffinierten Makramee-Arbeiten aus Terrakotta, ein charakteristisches Element des Entwurfs, filtern das natürliche Licht und erzeugen stimmungsvolle Schattenspiele und eine Atmosphäre, die sich im Laufe des Tages verändert. 

In the heart of the Tuscan Maremma, immersed in over 100 hectares of gentle hills, vineyards, olive groves, and Mediterranean forests, stands this extraordinary organic estate with Agriturismo (45 rooms in total), wellness center, and facilities dedicated to agricultural and equestrian activities. An authentic and charming place, where the beauty of the Tuscan landscape blends harmoniously with significant hospitality and productive activities.

The property, entirely organic, produces wine, extra virgin olive oil, and spirits, offering a unique experience in the heart of Tuscan enogastronomic tradition. Among the symbolically significant places of the estate are a suggestive centuries-old oak and a fascinating natural labyrinth, elements that contribute to making the setting unique.

The hospitality complex is divided into three main bodies: the first is an Agriturismo characterized by authentic and traditional environments; the second is a 4-star country hotel, equipped with all comforts and designed to host an international clientele seeking relaxation and well-being; the third consists of agricultural buildings.

Im Herzen der authentischen toskanischen Maremma, eingebettet in eine außergewöhnlich schöne Landschaft zwischen den Hügeln der mediterranen Macchia und nur wenige Kilometer vom Golf von Follonica sowie der berühmten Cala Violina entfernt, befindet sich dieses bezaubernde Resort.

Der Komplex erstreckt sich über etwa 5,4 Hektar Privatgrundstück, das durch Olivenbäume, Korkeichen und majestätische jahrhundertealte Eichen bereichert wird, und bietet eine Oase der Ruhe, die sich harmonisch in die umliegende Landschaft einfügt. Die Einheiten, die an Touristen vermietet werden, verteilen sich harmonisch entlang des Hangs und umfassen eine charakteristische Steinvilla, die den Verwaltungs- und Empfangsbereichen gewidmet ist, ein großzügiges Gebäude für die Gastronomie mit Restaurant, Bar und Market sowie technische und betriebliche Bereiche, die für die Verwaltung der Struktur erforderlich sind.

Das Resort verfügt über 62 Wohnungen mit eigenen Eingängen (insgesamt 71 Zimmer) unterschiedlicher Größe, die jeweils mit einer Terrasse und einem privaten Garten ausgestattet sind und so konzipiert wurden, dass sie den Gästen Privatsphäre, Komfort und einen authentischen Kontakt zur umliegenden Landschaft bieten.

Mit seiner eleganten Architektur im toskanischen Stil, traditionellen Materialien und sorgfältig ausgearbeiteten Details fügt sich das Resort auf natürliche Weise in die Umgebung ein und unterstreicht den authentischen Charme der Landschaft der Maremma.

In den Hügeln der Maremma, nur wenige Kilometer vom wunderschönen Meer der Toskana entfernt, verbindet dieses 324 Hektar große Jagdgrundstück atemberaubende Naturlandschaften, außergewöhnliches landwirtschaftliches Potenzial und eine Reihe von Freizeitmöglichkeiten, die es zu einer wirklich einzigartigen Investition machen.

Dank der fruchtbaren Böden und der großen Fläche eignet sich das Anwesen für Ackerbau, den Anbau von Weinbergen oder die Viehzucht. Diese Eigenschaften bieten auch ein signifikantes Potenzial für Agriturismo, da Investoren Landwirtschaft und Gastfreundschaft in einer der ikonischsten Regionen Italiens kombinieren können.

In unmittelbarer Nähe zu berühmten Städten der Toskana wie Grosseto und Siena gelegen und mit den Flughäfen Pisa und Florenz gut erreichbar, bietet das Anwesen ein ruhiges Refugium, das gleichzeitig gut an die wichtigsten Zentren der Region angebunden ist.

GEPLANTE BAUVORHABEN

Es liegt ein genehmigter Bauplan vor, der die Errichtung der folgenden Gebäude ermöglicht:

• Ein Haus mit zwei Wohnungen (240 m²), jeweils für den Eigentümer und das Personal, mit getrennten Eingängen und vollständiger Privatsphäre.
• Ein großer landwirtschaftlicher Lagerraum (140 m²) für die Aufbewahrung von Werk- und Fahrzeugen, die auf den Feldern verwendet werden.
• Ein Betriebszentrum (70 m²), vorgesehen als Verkaufsstelle für die Produkte des Betriebs, kann aber auch als Veranstaltungsort und/oder Verkostungsbereich genutzt werden.
• Ein Agriturismo (380 m²) mit mehreren Zimmern (direkt neben dem Betriebszentrum) sowie zwei Baumhäuser (insgesamt 30 m²).
• Zwei Beobachtungsstationen für Vogelbeobachtung auf dem Anwesen.

Im authentischsten Herzen der toskanischen Maremma, inmitten der Hügel rund um Magliano und unweit des Vorgebirges Monte Argentario, steht ein Weiler mit Wellnessbereich und Panorama-Pool zum Verkauf. Dienstleistungen für den täglichen Bedarf (einschließlich Schulen) sind in den nahegelegenen Ortschaften Magliano und Scansano vorhanden, und das Meer ist etwa eine halbe Autostunde vom Anwesen entfernt.

Der Komplex, der unter Berücksichtigung der traditionellen toskanischen Architektur gekonnt renoviert wurde, bewahrt dank authentischer Materialien und typischer Details wie Holzbalken, Terrakottaböden und Fassaden in warmen, natürlichen Farbtönen seinen ursprünglichen Charme. Die eleganten und gemütlichen Räumlichkeiten wurden so gestaltet, dass sie sowohl als Privatresidenz als auch als charmanter Beherbergungsbetrieb höchsten Komfort bieten.

Die Hauptvilla (233 m², 4 Schlafzimmer und 6 Badezimmer) erstreckt sich über zwei Ebenen:

• Erdgeschoss: Küche, Esszimmer, großes Wohnzimmer, Schlafzimmer mit eigenem Bad, Waschküche und zwei Gästebäder;
• Erste Etage: drei Schlafzimmer, jedes mit eigenem Bad und malerischem Blick auf die umliegende Landschaft.

Neben dem Hauptgebäude befindet sich ein Nebengebäude (56 m², 2 Schlafzimmer und 2 Badezimmer), das aus zwei Schlafzimmern mit eigenen Bädern besteht und sich ideal für die Unterbringung von Gästen in absoluter Privatsphäre eignet.

Vervollständigt wird das Anwesen durch einen eleganten Wellnessbereich (63 m², 1 Badezimmer), der als Ort der Entspannung und Regeneration konzipiert ist und über einen Mini-Whirlpool, ein Dampfbad, einen Massagebereich, Erlebnisduschen und eine Sonnenterrasse verfügt.

Zum Anwesen gehören außerdem ein geräumiger Lagerraum (25 m²) zur Unterbringung von Geräten und ein Vordach, das für die Installation einer Photovoltaikanlage vorbereitet ist.

Im Herzen der toskanischen Maremma, in einer der exklusivsten und begehrtesten Gegenden in der Nähe von Saturnia, steht ein prestigeträchtiges Landgut mit charmanter Villa zum Verkauf. Das Anwesen genießt eine beherrschende Lage mit atemberaubendem Panoramablick über die sanften Hügel der Toskana und direktem Zugang zum renommierten Saturnia Golfplatz, ein Kontext, der absolute Privatsphäre und hohe Qualität der Landschaft garantiert. Die Gegend ist auch international bekannt für die berühmten natürlichen Thermalbäder von Saturnia.

Dank der Lage, der Ausstattung und der absoluten Privatsphäre ist das Anwesen eine ideale Lösung sowohl für eine repräsentative Privatresidenz als auch für einen exklusiven Rückzugsort inmitten der Natur, nicht weit entfernt von den wichtigsten Attraktionen der Maremma und der Küste des Argentario.

OBJEKTBESCHREIBUNG

Die Villa (310 m², 3 Schlafzimmer und 3 Bäder), die sich auf dem höchsten Punkt des Grundstücks befindet, ist ein authentisches toskanisches Bauernhaus mit freiliegenden Steinfassaden und Kletterpflanzen, die das Haus harmonisch in die umliegende Landschaft integrieren. An der Vorderseite der Villa befindet sich eine schöne Terrasse mit Grillplatz, Außenküche und überdachtem Innenhof, ideal für gesellige Momente im Freien.

Das Haus wurde nach modernen Nachhaltigkeitskriterien renoviert und verfügt über eine Kork- und Wollisolierung, dreifach verglaste Fenster und eine Wärmepumpe für Heizung/Kühlung (Fußbodenheizung). Ein Videoüberwachungssystem sorgt für Sicherheit.

Die Immobilie wurde vor kurzem komplett renoviert und mit hochwertigen Materialien und Oberflächen ausgestattet. Die Villa ist auf drei Seiten von einer hellen Loggia umgeben, die von eleganten Panoramafenstern umgeben ist, die es ermöglichen, den Außenbereich zu allen Jahreszeiten zu genießen.

Die Innenräume öffnen sich zu einem raffinierten Wohnzimmer, das sich durch Parkettböden und raffinierte architektonische Details auszeichnet. Im Erdgeschoss befinden sich die voll ausgestattete Küche (ILVE-Geräte) mit direktem Zugang zur Loggia, ein Schlafzimmer mit Bad, ein Fitnessraum und eine Waschküche.

Im ersten Stock befindet sich der Schlafbereich, bestehend aus zwei Schlafzimmern mit eigenem Bad, einem Arbeitszimmer und einem Garderobenraum. Das Dachgeschoss, das mit den gleichen Materialien wie die Villa ausgestattet ist, ist ein vielseitiger Raum, der sich ideal als Entspannungsbereich, Spielbereich oder Abstellraum eignet.

An die Villa angeschlossen ist ein Nebengebäude (47 m²).

Wenige Kilometer vom Anwesen entfernt befindet sich außerdem eine charmante Wohnung (49 m², 2 Schlafzimmer und 1 Bad), die derzeit als Unterkunft für den Hausmeister genutzt wird. Die Wohnung besteht aus einem Wohnzimmer mit Essbereich und Küche, zwei Schlafzimmern und einem Badezimmer.

In den Hügeln der Maremma, unweit der malerischen Dörfer Sovana, Pitigliano und Sorano, steht ein 59,2 Hektar großes Landgut mit Bauernhaus und Weinberg zum Verkauf. Das Anwesen (insgesamt über 700 m²) besteht aus Gebäuden im typisch toskanischen Stil, die alle in unmittelbarer Nähe zueinander liegen, sowie einem Weinkeller und einer charmanten, in den für die Region typischen Tuffstein gehauenen Höhle.

Das Bauernhaus (320 m², 3 Schlafzimmer und 1 Badezimmer) ist ein rustikales zweistöckiges Gebäude im typisch toskanischen Stil mit Steinwänden, Terrakottaböden und Holzbalken. Das Haus ist in einem guten baulichen Zustand, benötigt jedoch einige Modernisierungsmaßnahmen hinsichtlich der Innenausstattung. 

• Erdgeschoss: Weinkeller und Lagerräume für die Lagerung der Produkte;
• Erster Stock: Wohnzimmer mit Kamin und Terrasse, Küche, drei Schlafzimmer und ein Badezimmer;

Das Nebengebäude (90 m², 1 Schlafzimmer und 1 Badezimmer) ist ein hübsches einstöckiges Gebäude, bestehend aus einem Wohnzimmer mit Küche, einem Schlafzimmer und einem Badezimmer.

Ein Nebengebäude mit eigenem Eingang (170 m²) beherbergt einen Speisesaal mit Küche, der sich sehr gut als Verkostungsraum eignet, sowie verschiedene landwirtschaftliche Lagerräume.

Das Anwesen wird durch einen in den Fels gehauenen Keller (60 m²) ergänzt, der sich dank seiner natürlich kontrollierten Temperatur sehr gut für die Reifung von Wein eignet, sowie durch einen landwirtschaftlichen Schuppen (70 m²).

Auf den Hügeln der Maremma, nicht weit vom Meer entfernt, steht ein 38,7 ha großer Wein- und Olivengut  zum Verkauf. Das Anwesen besteht aus 7,0 Hektar ausgewählter Weinberge, darunter Sangiovese, Merlot, Alicante, Vermentino, Viognier, Cabernet Sauvignon und Syrah, mit einer jährlichen Produktion von etwa 45.000 Flaschen Rot- und Weißwein. Alle Weinberge sind im DOC-Register der Maremma eingetragen.

Zum Anwesen gehören außerdem 4,1 ha Olivenhaine, 14,9 ha Niederwald und 11,9 ha Ackerland, deren Beschaffenheit und Lage ideal für die Pflanzung eines neuen Weinbergs wären.

Der Weinkeller (300 m²), der 2016 gebaut wurde, ist mit allen modernen technischen Geräten ausgestattet, einschließlich eines hochmodernen Steuerpults, das auch eine Fernsteuerung ermöglicht. Ebenfalls neu errichtet wurde ein etwa 100 m² großes Gebäude, in dem sich der Verkostungsraum mit einer angrenzenden Barrique befindet. Es ist mit modernster Technik ausgestattet, die für die Lagerung von Barriques und Terrakotta-Amphoren (und den darin enthaltenen Weinen) bei kontrollierter Temperatur und Feuchtigkeit nützlich ist.

Ein kürzlich erbautes und vollständig umzäuntes Herrenhaus (220 m²) besteht aus zwei Wohnungen mit eigenen Eingängen. Von beiden Wohnungen aus haben Sie einen herrlichen Blick auf das Meer.

Ein kleiner Schuppen (80 m²), zwei aktive Brunnen, eine Außenbeleuchtungsanlage, ein Alarmsystem im Weinkeller und in der Barrique, drei Regenwassersammelbehälter für die Bewässerungsanlage und landwirtschaftliche Geräte für den Anbau von Weinbergen und Olivenhainen vervollständigen den Betrieb.

In den Hügeln der Maremma in der Toskana, unweit von Magliano und Scansano, steht ein Bio-Weingut mit 15,1 Hektar Weinbergen zum Verkauf. Das Weingut verfügt über keinen eigenen Weinkeller und produziert derzeit Trauben, die an namhafte regionale Erzeuger verkauft werden.

Das Haus (100 m², 2 Schlafzimmer und 2 Badezimmer) ist in gutem Zustand und wurde zu einem Ferienhaus mit zwei separaten Apartments umgebaut (jeweils bestehend aus Wohnzimmer mit Küche, Schlafzimmer und Badezimmer). 

Neben dem Haus befindet sich ein großer Schuppen (180 m²) zur Lagerung von Fahrzeugen und Werkzeugen sowie ein kleines Firmenbüro (20 m², 1 Badezimmer) mit einem Badezimmer in einer Gebäudeecke.

Das Anwesen erstreckt sich über rund 27,6 Hektar und ist in zwei Gutshöfen aufgeteilt, die in Luftlinie etwa 3 km voneinander entfernt liegen. Das Landgut konzentriert seine landwirtschaftliche Produktion auf die Weinberge der DOC Maremma:

• Rebfläche: 15,1163 ha (11,7822 ha Podere A + 3,3341 ha Podere B)
• Rebsorten: Sangiovese (8,5806 ha), Cabernet Sauvignon (2,5589 ha), Merlot (1,0300 ha), Petit Verdot (1,0230 ha), Syrah (1,0008 ha), Alicante Bouschet (0,9230 ha)
• Lage und Ausrichtung: 85–135 m ü. d. M. (Süden, Ost-Westen)
• Reberziehung: Spaliererziehung, Guyot (2,40 × 0,80 m)
• Pflanzjahre: 2003 (Podere A), 2002 (Podere B)
• Jahresproduktion: 1.450 Doppelzentner Trauben

Der Rest des Anwesens besteht aus unbewirtschaftetem Waldland (3,4 Hektar auf Podere A) und einer großen Ackerfläche (ca. 9,0 Hektar auf Podere B), die derzeit nicht genutzt wird, aber problemlos Platz für weitere Weinberge bieten könnte.

In den Hügeln der Maremma, unweit der mittelalterlichen Dörfer Roccastrada und Civitella Marittima, steht eine renovierte Villa mit Pool und kleinem Weinberg zum Verkauf. Das Haus genießt eine atemberaubende Panoramalage in einem Naturschutzgebiet mit Blick bis zu den Hügeln des Val d'Orcia.

Das 280 m² große Steingebäude wurde kürzlich energetisch (Klasse A4) saniert. Das Kellergeschoss verfügt über zwei große Hauswirtschaftsräume, die über eine mit antiken Terrakottafliesen gepflasterte Rampe erreichbar sind. Dort befinden sich auch eine praktische Garage und ein Raum zur Lagerung von Öl und Wein. Das Kellergeschoss könnte auch in einen Wellnessbereich mit Fitnessraum umgewandelt werden.

Der Wohnung nimmt die gesamte untere Ebene ein und ist ein einziger, großer offener Raum mit Wohnzimmer, Essbereich und offener Küche. Eine Designertreppe führt zum Schlafbereich mit drei Schlafzimmern mit eigenen Bädern.

Das Haus ist an die Wasserleitung von Fiora angeschlossen und verfügt über eine 6-kW-Photovoltaikanlage, die den Großteil des Energiebedarfs des Gebäudes deckt, einschließlich einer Wärmepumpe zum Kühlen und Heizen. Das Alarm- und Videoüberwachungssystem sorgt für Privatsphäre und Sicherheit.

AUSSENBEREICH

Das Gebäude ist von einem gepflegten, 1.100 m² großen Garten umgeben, der auch einen schönen, 10 x 3 m großen Infinity-Pool mit grauem Stein und einem Vordach bietet, das als Essbereich im Freien mit Panoramablick dient. Zwei Brunnen sorgen für ausreichend Wasser zur Bewässerung.

Die landwirtschaftliche Nutzfläche erstreckt sich über ca. 4,9 Hektar und umfasst einen kleinen Weinberg (4.000 m² mit Sangiovese- und Canaiolo-Sorten) und einen Olivenhain (1,3 ha). Beide werden biologisch bewirtschaftet, was ein hochwertiges und nachhaltiges Produkt gewährleistet. Die restliche Fläche besteht zu unterschiedlichen Teilen aus Ackerland, Obstgärten, Wäldern und Kastanienhainen.