Grosseto

Eingebettet in die malerische Landschaft der toskanischen Maremma, nur wenige Kilometer von Scansano entfernt – einem renommierten mittelalterlichen Dorf, das für die Herstellung des Morellino di Scansano DOCG bekannt ist –, liegt dieses wunderschöne Landgut, das absolute Privatsphäre bietet. Es ist umgeben von Weinbergen, Olivenhainen und sanften Hügeln und bietet einen weiten Panoramablick auf die umliegende Landschaft.

Das Anwesen erstreckt sich über rund 9,3 Hektar Land und umfasst drei Landhäuser mit einer Gesamtfläche von etwa 920 m² sowie rund 285 m² an Gebäuden und Räumlichkeiten für landwirtschaftliche Zwecke. Die 1998 renovierten Gebäude bewahren den Charme der toskanischen Landarchitektur mit großzügigen Räumen, traditionellen Materialien und hochwertigen Ausstattungen.

Das Hauptgebäude mit einer Fläche von etwa 650 m² wurde unter besonderer Berücksichtigung der Erhaltung der ursprünglichen architektonischen Elemente restauriert. Im Erdgeschoss befindet sich der Wohnbereich, bestehend aus einem großzügigen Wohnzimmer, einem Esszimmer, einem Arbeitszimmer, einem Fernsehzimmer, einem Gäste-WC und einer Wohnküche mit Vorratskammer. Im Obergeschoss befinden sich sieben Schlafzimmer, von denen einige mit einem begehbaren Kleiderschrank und einer kleinen Terrasse ausgestattet sind, sowie ein weiteres Arbeitszimmer und sieben Badezimmer. Die Innenräume zeichnen sich durch hochwertige Ausstattungsmerkmale aus, darunter Terrakottaböden, Holzbalken und handgefertigte Türen. Die Beheizung erfolgt über eine Flüssiggas-Anlage mit Heizkörpern und Strahlungsheizplatten, während der Schlafbereich mit einer Klimaanlage ausgestattet ist.

In Magliano in Toscana, in the heart of the Maremma, an important winery estate of approximately 120 hectares, characterized by a solid production structure, interesting development potential and a particularly prestigious location in the Morellino di Scansano area.

The estate complex includes a main residence, the winery and a charming cellar located in the nearby historic center of Scansano.

The main residence is spread over two levels, each with an independent entrance. The two floors are connected externally by a characteristic staircase.

The ground floor features a kitchen and a room currently used as an office and tasting room. The upper floor houses an independent apartment consisting of a dining room with open-plan kitchen, two bedrooms and one bathroom. The layout of the rooms makes the residence particularly functional both as a private home and as a space intended for the reception of guests and company clients.

Just a few steps from the main residence is the winery, arranged over two levels, organized to accommodate the various stages of wine production, storage and management of the wine-making activity. The ground floor comprises the vinification room, ageing room, storage area for bottles and packaging materials, changing room, agricultural equipment storage area, fertilizer storage area and a canopy. The mezzanine level consists of two large storage rooms.

Nestled among the gentle hills of Maremma in southern Tuscany, a few minutes from the famous thermal spa town of Saturnia, 15.1-hectare estate with vineyard and olive grove for sale. Located in a commanding position, the property enjoys a rare sense of privacy and spectacular views of the surrounding Maremma countryside, extending to the Argentario promontory and the Tyrrhenian Sea.

The farmhouse (180 m² – 1,937 ft², 2 bedrooms, and 2 bathrooms), dating back to the late-19th century and carefully restored, is spread over two levels: the ground floor is entirely occupied by the living area composed of a lounge, open-plan kitchen, and dining room. Upstairs are two elegant bedrooms, both with en-suite bathrooms. One of the bedrooms opens onto a spacious terrace with extraordinary views of the surrounding countryside to the sea, a distinctive and scenic element of the estate.

Every environment reflects the attention given to preserving the historic identity of the farmhouse. The travertine floors, traditional architectural elements, and carefully selected contemporary finishes create a sophisticated atmosphere, while maintaining the authenticity typical of Tuscan homes.

The guesthouse (28 m² – 301 ft², 1 bedroom, and 1 bathroom) hosts a third bedroom with a private bathroom, offering guests and family the possibility to stay in complete privacy.

Of particular interest is the possibility of creating a cellar of about 400 m² to develop a true wine project and produce wine directly from the estate’s vineyards. This possibility adds a completely new dimension to the estate, allowing the future owner to transform an already exceptional private residence into a Tuscan estate dedicated to wine and olive oil production.

Im Herzen der toskanischen Maremma, inmitten von Weinbergen, Olivenhainen und sanften Hügeln, die sich bis zum Meer erstrecken, genießt dieses elegante Anwesen eine abgeschiedene Lage in einer der repräsentativsten Landschaften der südlichen Toskana. Ein Ort, an dem sich die landwirtschaftliche Tradition der Region mit hoher Lebensqualität verbindet – zwischen historischen Dörfern, großartigen Weinen und der Nähe zum Argentario.

Das Anwesen umfasst ein stilvolles Landhaus aus Stein, ein landwirtschaftliches Nebengebäude, ein Gebäude für betriebliche Zwecke sowie bewirtschaftete Flächen, die die ausgeprägte ländliche Identität des Anwesens widerspiegeln.

Das Landhaus (409 m²) erstreckt sich über drei Ebenen, wobei die Raumaufteilung so konzipiert ist, dass Komfort und Funktionalität miteinander verbunden werden. Im Erdgeschoss befinden sich die wichtigsten Räume des Wohnbereichs, darunter ein helles Wohnzimmer mit Kamin, ein Esszimmer und eine Küche, die beide direkten Zugang zur großen Außenterrasse bieten. Vervollständigt wird diese Ebene durch eine praktische Waschküche mit Bad und Dusche sowie einen Keller. Der Schlafbereich befindet sich im ersten Stock und umfasst ein geräumiges Hauptschlafzimmer mit großem Kleiderschrank und eigenem Bad sowie zwei weitere Schlafzimmer, von denen eines über ein eigenes Bad verfügt, und ein weiteres Badezimmer. Im zweiten Stock befinden sich ein viertes Schlafzimmer, ein Kleiderschrank, ein Badezimmer und einige Nebenräume, darunter ein Abstellraum und ein Lagerraum.

Die Raumaufteilung macht die Immobilie sowohl als Privathaus als auch für einen charmanten Beherbergungsbetrieb ideal.

Neben dem Landhaus befindet sich eine kürzlich errichtete Halle (183 m²): Das Gebäude ist bereits an die Strom- und Wasserversorgung angeschlossen und für die Einrichtung eines Weinkellers mit Büro und Nebenräumen vorbereitet. Es stellt einen bedeutenden Mehrwert für diejenigen dar, die ein Weinbauprojekt aufbauen oder erweitern möchten.

In Top-Lage, auf dem Gipfel des höchsten Hügels gegenüber dem Yachthafen von Marina di Scarlino, eingebettet in die unberührte Natur der toskanischen Maremma, bietet dieses außergewöhnliche Anwesen eine einmalige Gelegenheit, eine prestigeträchtige Residenz mit exklusivem architektonischem Design zu errichten. Umgeben von Tausenden Hektar mediterraner Macchia genießt die Villa einen spektakulären Panoramablick auf das Meer, der den Golf von Follonica und die Insel Elba umfasst und an besonders klaren Tagen bis nach Korsika reicht. 

Der Verkauf umfasst die Liegenschaft, das Grundstück, das bereits genehmigte Sanierungsprojekt sowie die vollständige Ausführung der geplanten Arbeiten und bietet somit eine äußerst prestigeträchtige „schlüsselfertige“ Lösung auf höchstem Niveau, die Eleganz, Komfort und Funktionalität vereint.

Das Projekt interpretiert den authentischen Charme eines in der toskanischen Maremma gelegenen Landguts auf zeitgemäße Weise – durch eine schlichte und raffinierte Architektur, die sich durch klare Linien, harmonische Volumen und Materialien auszeichnet, die mit der umgebenden Landschaft im Dialog stehen. Die Wände, die mit einer rauen Struktur in warmen mediterranen Farben versehen sind, fügen sich perfekt in die natürliche Umgebung ein, während sich die weiche, einladende Form des Gebäudes nach Westen hin öffnet, um das Licht des Sonnenuntergangs einzufangen, und so einen ständigen Dialog zwischen Architektur und Natur schafft.

Im hinteren, abgeschiedenen und geschützten Teil der Villa befindet sich der exklusive Zugang zur geräumigen Hauptsuite, die auf einen nach Osten ausgerichteten privaten Innenhof blickt. Die raffinierten Makramee-Arbeiten aus Terrakotta, ein charakteristisches Element des Entwurfs, filtern das natürliche Licht und erzeugen stimmungsvolle Schattenspiele und eine Atmosphäre, die sich im Laufe des Tages verändert. 

In the heart of the Tuscan Maremma, immersed in over 100 hectares of gentle hills, vineyards, olive groves, and Mediterranean forests, stands this extraordinary organic estate with Agriturismo (45 rooms in total), wellness center, and facilities dedicated to agricultural and equestrian activities. An authentic and charming place, where the beauty of the Tuscan landscape blends harmoniously with significant hospitality and productive activities.

The property, entirely organic, produces wine, extra virgin olive oil, and spirits, offering a unique experience in the heart of Tuscan enogastronomic tradition. Among the symbolically significant places of the estate are a suggestive centuries-old oak and a fascinating natural labyrinth, elements that contribute to making the setting unique.

The hospitality complex is divided into three main bodies: the first is an Agriturismo characterized by authentic and traditional environments; the second is a 4-star country hotel, equipped with all comforts and designed to host an international clientele seeking relaxation and well-being; the third consists of agricultural buildings.

Im Herzen der authentischen toskanischen Maremma, eingebettet in eine außergewöhnlich schöne Landschaft zwischen den Hügeln der mediterranen Macchia und nur wenige Kilometer vom Golf von Follonica sowie der berühmten Cala Violina entfernt, befindet sich dieses bezaubernde Resort.

Der Komplex erstreckt sich über etwa 5,4 Hektar Privatgrundstück, das durch Olivenbäume, Korkeichen und majestätische jahrhundertealte Eichen bereichert wird, und bietet eine Oase der Ruhe, die sich harmonisch in die umliegende Landschaft einfügt. Die Einheiten, die an Touristen vermietet werden, verteilen sich harmonisch entlang des Hangs und umfassen eine charakteristische Steinvilla, die den Verwaltungs- und Empfangsbereichen gewidmet ist, ein großzügiges Gebäude für die Gastronomie mit Restaurant, Bar und Market sowie technische und betriebliche Bereiche, die für die Verwaltung der Struktur erforderlich sind.

Das Resort verfügt über 62 Wohnungen mit eigenen Eingängen (insgesamt 71 Zimmer) unterschiedlicher Größe, die jeweils mit einer Terrasse und einem privaten Garten ausgestattet sind und so konzipiert wurden, dass sie den Gästen Privatsphäre, Komfort und einen authentischen Kontakt zur umliegenden Landschaft bieten.

Mit seiner eleganten Architektur im toskanischen Stil, traditionellen Materialien und sorgfältig ausgearbeiteten Details fügt sich das Resort auf natürliche Weise in die Umgebung ein und unterstreicht den authentischen Charme der Landschaft der Maremma.

In den Hügeln der Maremma, nur wenige Kilometer vom wunderschönen Meer der Toskana entfernt, verbindet dieses 324 Hektar große Jagdgrundstück atemberaubende Naturlandschaften, außergewöhnliches landwirtschaftliches Potenzial und eine Reihe von Freizeitmöglichkeiten, die es zu einer wirklich einzigartigen Investition machen.

Dank der fruchtbaren Böden und der großen Fläche eignet sich das Anwesen für Ackerbau, den Anbau von Weinbergen oder die Viehzucht. Diese Eigenschaften bieten auch ein signifikantes Potenzial für Agriturismo, da Investoren Landwirtschaft und Gastfreundschaft in einer der ikonischsten Regionen Italiens kombinieren können.

In unmittelbarer Nähe zu berühmten Städten der Toskana wie Grosseto und Siena gelegen und mit den Flughäfen Pisa und Florenz gut erreichbar, bietet das Anwesen ein ruhiges Refugium, das gleichzeitig gut an die wichtigsten Zentren der Region angebunden ist.

GEPLANTE BAUVORHABEN

Es liegt ein genehmigter Bauplan vor, der die Errichtung der folgenden Gebäude ermöglicht:

• Ein Haus mit zwei Wohnungen (240 m²), jeweils für den Eigentümer und das Personal, mit getrennten Eingängen und vollständiger Privatsphäre.
• Ein großer landwirtschaftlicher Lagerraum (140 m²) für die Aufbewahrung von Werk- und Fahrzeugen, die auf den Feldern verwendet werden.
• Ein Betriebszentrum (70 m²), vorgesehen als Verkaufsstelle für die Produkte des Betriebs, kann aber auch als Veranstaltungsort und/oder Verkostungsbereich genutzt werden.
• Ein Agriturismo (380 m²) mit mehreren Zimmern (direkt neben dem Betriebszentrum) sowie zwei Baumhäuser (insgesamt 30 m²).
• Zwei Beobachtungsstationen für Vogelbeobachtung auf dem Anwesen.

Im authentischsten Herzen der toskanischen Maremma, inmitten der Hügel rund um Magliano und unweit des Vorgebirges Monte Argentario, steht ein Weiler mit Wellnessbereich und Panorama-Pool zum Verkauf. Dienstleistungen für den täglichen Bedarf (einschließlich Schulen) sind in den nahegelegenen Ortschaften Magliano und Scansano vorhanden, und das Meer ist etwa eine halbe Autostunde vom Anwesen entfernt.

Der Komplex, der unter Berücksichtigung der traditionellen toskanischen Architektur gekonnt renoviert wurde, bewahrt dank authentischer Materialien und typischer Details wie Holzbalken, Terrakottaböden und Fassaden in warmen, natürlichen Farbtönen seinen ursprünglichen Charme. Die eleganten und gemütlichen Räumlichkeiten wurden so gestaltet, dass sie sowohl als Privatresidenz als auch als charmanter Beherbergungsbetrieb höchsten Komfort bieten.

Die Hauptvilla (233 m², 4 Schlafzimmer und 6 Badezimmer) erstreckt sich über zwei Ebenen:

• Erdgeschoss: Küche, Esszimmer, großes Wohnzimmer, Schlafzimmer mit eigenem Bad, Waschküche und zwei Gästebäder;
• Erste Etage: drei Schlafzimmer, jedes mit eigenem Bad und malerischem Blick auf die umliegende Landschaft.

Neben dem Hauptgebäude befindet sich ein Nebengebäude (56 m², 2 Schlafzimmer und 2 Badezimmer), das aus zwei Schlafzimmern mit eigenen Bädern besteht und sich ideal für die Unterbringung von Gästen in absoluter Privatsphäre eignet.

Vervollständigt wird das Anwesen durch einen eleganten Wellnessbereich (63 m², 1 Badezimmer), der als Ort der Entspannung und Regeneration konzipiert ist und über einen Mini-Whirlpool, ein Dampfbad, einen Massagebereich, Erlebnisduschen und eine Sonnenterrasse verfügt.

Zum Anwesen gehören außerdem ein geräumiger Lagerraum (25 m²) zur Unterbringung von Geräten und ein Vordach, das für die Installation einer Photovoltaikanlage vorbereitet ist.

Im Herzen der toskanischen Maremma, in einer der exklusivsten und begehrtesten Gegenden in der Nähe von Saturnia, steht ein prestigeträchtiges Landgut mit charmanter Villa zum Verkauf. Das Anwesen genießt eine beherrschende Lage mit atemberaubendem Panoramablick über die sanften Hügel der Toskana und direktem Zugang zum renommierten Saturnia Golfplatz, ein Kontext, der absolute Privatsphäre und hohe Qualität der Landschaft garantiert. Die Gegend ist auch international bekannt für die berühmten natürlichen Thermalbäder von Saturnia.

Dank der Lage, der Ausstattung und der absoluten Privatsphäre ist das Anwesen eine ideale Lösung sowohl für eine repräsentative Privatresidenz als auch für einen exklusiven Rückzugsort inmitten der Natur, nicht weit entfernt von den wichtigsten Attraktionen der Maremma und der Küste des Argentario.

OBJEKTBESCHREIBUNG

Die Villa (310 m², 3 Schlafzimmer und 3 Bäder), die sich auf dem höchsten Punkt des Grundstücks befindet, ist ein authentisches toskanisches Bauernhaus mit freiliegenden Steinfassaden und Kletterpflanzen, die das Haus harmonisch in die umliegende Landschaft integrieren. An der Vorderseite der Villa befindet sich eine schöne Terrasse mit Grillplatz, Außenküche und überdachtem Innenhof, ideal für gesellige Momente im Freien.

Das Haus wurde nach modernen Nachhaltigkeitskriterien renoviert und verfügt über eine Kork- und Wollisolierung, dreifach verglaste Fenster und eine Wärmepumpe für Heizung/Kühlung (Fußbodenheizung). Ein Videoüberwachungssystem sorgt für Sicherheit.

Die Immobilie wurde vor kurzem komplett renoviert und mit hochwertigen Materialien und Oberflächen ausgestattet. Die Villa ist auf drei Seiten von einer hellen Loggia umgeben, die von eleganten Panoramafenstern umgeben ist, die es ermöglichen, den Außenbereich zu allen Jahreszeiten zu genießen.

Die Innenräume öffnen sich zu einem raffinierten Wohnzimmer, das sich durch Parkettböden und raffinierte architektonische Details auszeichnet. Im Erdgeschoss befinden sich die voll ausgestattete Küche (ILVE-Geräte) mit direktem Zugang zur Loggia, ein Schlafzimmer mit Bad, ein Fitnessraum und eine Waschküche.

Im ersten Stock befindet sich der Schlafbereich, bestehend aus zwei Schlafzimmern mit eigenem Bad, einem Arbeitszimmer und einem Garderobenraum. Das Dachgeschoss, das mit den gleichen Materialien wie die Villa ausgestattet ist, ist ein vielseitiger Raum, der sich ideal als Entspannungsbereich, Spielbereich oder Abstellraum eignet.

An die Villa angeschlossen ist ein Nebengebäude (47 m²).

Wenige Kilometer vom Anwesen entfernt befindet sich außerdem eine charmante Wohnung (49 m², 2 Schlafzimmer und 1 Bad), die derzeit als Unterkunft für den Hausmeister genutzt wird. Die Wohnung besteht aus einem Wohnzimmer mit Essbereich und Küche, zwei Schlafzimmern und einem Badezimmer.