Grosseto

In the heart of the Tuscan Maremma, in one of the most exclusive and sought-after areas near Saturnia, prestigious estate with charming villa for sale. The property enjoys a dominant position with breathtaking panoramic views of the rolling Tuscan hills and direct overlooking the renowned Saturnia golf course, a context that guarantees absolute privacy and high-quality landscaping. The area is also internationally famous for the famous natural hot springs of Saturnia.

Thanks to its location, finishings and total privacy, the property is an ideal solution both as a prestigious private residence and as an exclusive retreat immersed in nature, a short distance from the main attractions of Maremma and the Argentario coast.

OBJEKTBESCHREIBUNG

The villa (310 m² – 3,336 ft², 3 bedrooms and 3 bathrooms), located at the highest point of the property, is an authentic Tuscan farmhouse with exposed stone facades and climbing plants that harmoniously integrate the house with the surrounding landscape. On the front of the villa is a beautiful terrace with barbecue area, outdoor kitchen and covered patio, ideal for convivial moments outdoors.

The house has been renovated according to modern sustainability criteria and features cork and wool insulation, triple-glazed windows and heat pump for heating/cooling (underfloor), while on the security level there is a video surveillance system.

The property has recently undergone a complete renovation made with high quality materials and finishes. The villa is surrounded on three sides by a bright loggia enclosed by elegant panoramic windows that allow you to experience the outdoor spaces in all seasons.

The interiors open onto a refined living room characterized by parquet floors and refined architectural details. The ground floor then hosts the fully equipped kitchen (ILVE appliances) with direct access to the loggia, a bedroom with bathroom, a gym and a laundry room.

The second floor houses the sleeping area consisting of two bedrooms with en-suite bathrooms, a study and a wardrobe. The attic, finished with the same materials as the villa, represents a versatile space ideal as a relaxation area, play area or storage room.

Connected to the villa is an outbuilding (47 m² – 506 ft²).

A few kilometers from the estate, the property also includes a lovely apartment (49 m² – 527 ft², 2 bedrooms and 1 bathroom) that is currently used as accommodation for the janitor. The dwelling consists of a living room with dining area and kitchen, two bedrooms and bathroom.

In den Hügeln der Maremma, unweit der malerischen Dörfer Sovana, Pitigliano und Sorano, steht ein 59,2 Hektar großes Landgut mit Bauernhaus und Weinberg zum Verkauf. Das Anwesen (insgesamt über 700 m²) besteht aus Gebäuden im typisch toskanischen Stil, die alle in unmittelbarer Nähe zueinander liegen, sowie einem Weinkeller und einer charmanten, in den für die Region typischen Tuffstein gehauenen Höhle.

Das Bauernhaus (320 m², 3 Schlafzimmer und 1 Badezimmer) ist ein rustikales zweistöckiges Gebäude im typisch toskanischen Stil mit Steinwänden, Terrakottaböden und Holzbalken. Das Haus ist in einem guten baulichen Zustand, benötigt jedoch einige Modernisierungsmaßnahmen hinsichtlich der Innenausstattung. 

• Erdgeschoss: Weinkeller und Lagerräume für die Lagerung der Produkte;
• Erster Stock: Wohnzimmer mit Kamin und Terrasse, Küche, drei Schlafzimmer und ein Badezimmer;

Das Nebengebäude (90 m², 1 Schlafzimmer und 1 Badezimmer) ist ein hübsches einstöckiges Gebäude, bestehend aus einem Wohnzimmer mit Küche, einem Schlafzimmer und einem Badezimmer.

Ein Nebengebäude mit eigenem Eingang (170 m²) beherbergt einen Speisesaal mit Küche, der sich sehr gut als Verkostungsraum eignet, sowie verschiedene landwirtschaftliche Lagerräume.

Das Anwesen wird durch einen in den Fels gehauenen Keller (60 m²) ergänzt, der sich dank seiner natürlich kontrollierten Temperatur sehr gut für die Reifung von Wein eignet, sowie durch einen landwirtschaftlichen Schuppen (70 m²).

Auf den Hügeln der Maremma, nicht weit vom Meer entfernt, steht ein 38,7 ha großer Wein- und Olivengut  zum Verkauf. Das Anwesen besteht aus 7,0 Hektar ausgewählter Weinberge, darunter Sangiovese, Merlot, Alicante, Vermentino, Viognier, Cabernet Sauvignon und Syrah, mit einer jährlichen Produktion von etwa 45.000 Flaschen Rot- und Weißwein. Alle Weinberge sind im DOC-Register der Maremma eingetragen.

Zum Anwesen gehören außerdem 4,1 ha Olivenhaine, 14,9 ha Niederwald und 11,9 ha Ackerland, deren Beschaffenheit und Lage ideal für die Pflanzung eines neuen Weinbergs wären.

Der Weinkeller (300 m²), der 2016 gebaut wurde, ist mit allen modernen technischen Geräten ausgestattet, einschließlich eines hochmodernen Steuerpults, das auch eine Fernsteuerung ermöglicht. Ebenfalls neu errichtet wurde ein etwa 100 m² großes Gebäude, in dem sich der Verkostungsraum mit einer angrenzenden Barrique befindet. Es ist mit modernster Technik ausgestattet, die für die Lagerung von Barriques und Terrakotta-Amphoren (und den darin enthaltenen Weinen) bei kontrollierter Temperatur und Feuchtigkeit nützlich ist.

Ein kürzlich erbautes und vollständig umzäuntes Herrenhaus (220 m²) besteht aus zwei Wohnungen mit eigenen Eingängen. Von beiden Wohnungen aus haben Sie einen herrlichen Blick auf das Meer.

Ein kleiner Schuppen (80 m²), zwei aktive Brunnen, eine Außenbeleuchtungsanlage, ein Alarmsystem im Weinkeller und in der Barrique, drei Regenwassersammelbehälter für die Bewässerungsanlage und landwirtschaftliche Geräte für den Anbau von Weinbergen und Olivenhainen vervollständigen den Betrieb.

In den Hügeln der Maremma, nur wenige Kilometer vom wunderschönen Meer der Toskana entfernt, verbindet dieses 324 Hektar große Jagdgrundstück atemberaubende Naturlandschaften, außergewöhnliches landwirtschaftliches Potenzial und eine Reihe von Freizeitmöglichkeiten, die es zu einer wirklich einzigartigen Investition machen.

Dank der fruchtbaren Böden und der großen Fläche eignet sich das Anwesen für Ackerbau, den Anbau von Weinbergen oder die Viehzucht. Diese Eigenschaften bieten auch ein signifikantes Potenzial für Agriturismo, da Investoren Landwirtschaft und Gastfreundschaft in einer der ikonischsten Regionen Italiens kombinieren können.

In unmittelbarer Nähe zu berühmten Städten der Toskana wie Grosseto und Siena gelegen und mit den Flughäfen Pisa und Florenz gut erreichbar, bietet das Anwesen ein ruhiges Refugium, das gleichzeitig gut an die wichtigsten Zentren der Region angebunden ist.

GEPLANTE BAUVORHABEN

Es liegt ein genehmigter Bauplan vor, der die Errichtung der folgenden Gebäude ermöglicht:

• Ein Haus mit zwei Wohnungen (240 m²), jeweils für den Eigentümer und das Personal, mit getrennten Eingängen und vollständiger Privatsphäre.
• Ein großer landwirtschaftlicher Lagerraum (140 m²) für die Aufbewahrung von Werk- und Fahrzeugen, die auf den Feldern verwendet werden.
• Ein Betriebszentrum (70 m²), vorgesehen als Verkaufsstelle für die Produkte des Betriebs, kann aber auch als Veranstaltungsort und/oder Verkostungsbereich genutzt werden.
• Ein Agriturismo (380 m²) mit mehreren Zimmern (direkt neben dem Betriebszentrum) sowie zwei Baumhäuser (insgesamt 30 m²).
• Zwei Beobachtungsstationen für Vogelbeobachtung auf dem Anwesen.

In a panoramic position on the hills between Val d’Orcia and Monte Amiata, historic villa with park for sale. The complex (over 800 m²) includes several buildings: the main villa, heart of the property, is fully restored and preserves the original finishes; the other buildings need renovation works instead and could be used to create several guest annexes. The 22,500-m² park surrounds the building.

The property is located on the edge of a small and characteristic medieval town (awarded with the Orange Flag of the Italian Touring Club) that can offer all basic services, reachable even on foot (less than 100 m). The proximity to thermal areas such as Bagni di San Filippo and Saturnia and the beauty of the surrounding places make this villa a property suitable for residential use but also interesting for a tourist accommodation project.

In den Hügeln der Maremma in der Toskana, unweit von Magliano und Scansano, steht ein Bio-Weingut mit 15,1 Hektar Weinbergen zum Verkauf. Das Weingut verfügt über keinen eigenen Weinkeller und produziert derzeit Trauben, die an namhafte regionale Erzeuger verkauft werden.

Das Haus (100 m², 2 Schlafzimmer und 2 Badezimmer) ist in gutem Zustand und wurde zu einem Ferienhaus mit zwei separaten Apartments umgebaut (jeweils bestehend aus Wohnzimmer mit Küche, Schlafzimmer und Badezimmer). 

Neben dem Haus befindet sich ein großer Schuppen (180 m²) zur Lagerung von Fahrzeugen und Werkzeugen sowie ein kleines Firmenbüro (20 m², 1 Badezimmer) mit einem Badezimmer in einer Gebäudeecke.

Das Anwesen erstreckt sich über rund 27,6 Hektar und ist in zwei Gutshöfen aufgeteilt, die in Luftlinie etwa 3 km voneinander entfernt liegen. Das Landgut konzentriert seine landwirtschaftliche Produktion auf die Weinberge der DOC Maremma:

• Rebfläche: 15,1163 ha (11,7822 ha Podere A + 3,3341 ha Podere B)
• Rebsorten: Sangiovese (8,5806 ha), Cabernet Sauvignon (2,5589 ha), Merlot (1,0300 ha), Petit Verdot (1,0230 ha), Syrah (1,0008 ha), Alicante Bouschet (0,9230 ha)
• Lage und Ausrichtung: 85–135 m ü. d. M. (Süden, Ost-Westen)
• Reberziehung: Spaliererziehung, Guyot (2,40 × 0,80 m)
• Pflanzjahre: 2003 (Podere A), 2002 (Podere B)
• Jahresproduktion: 1.450 Doppelzentner Trauben

Der Rest des Anwesens besteht aus unbewirtschaftetem Waldland (3,4 Hektar auf Podere A) und einer großen Ackerfläche (ca. 9,0 Hektar auf Podere B), die derzeit nicht genutzt wird, aber problemlos Platz für weitere Weinberge bieten könnte.

In den Hügeln der Maremma, unweit der mittelalterlichen Dörfer Roccastrada und Civitella Marittima, steht eine renovierte Villa mit Pool und kleinem Weinberg zum Verkauf. Das Haus genießt eine atemberaubende Panoramalage in einem Naturschutzgebiet mit Blick bis zu den Hügeln des Val d'Orcia.

Das 280 m² große Steingebäude wurde kürzlich energetisch (Klasse A4) saniert. Das Kellergeschoss verfügt über zwei große Hauswirtschaftsräume, die über eine mit antiken Terrakottafliesen gepflasterte Rampe erreichbar sind. Dort befinden sich auch eine praktische Garage und ein Raum zur Lagerung von Öl und Wein. Das Kellergeschoss könnte auch in einen Wellnessbereich mit Fitnessraum umgewandelt werden.

Der Wohnung nimmt die gesamte untere Ebene ein und ist ein einziger, großer offener Raum mit Wohnzimmer, Essbereich und offener Küche. Eine Designertreppe führt zum Schlafbereich mit drei Schlafzimmern mit eigenen Bädern.

Das Haus ist an die Wasserleitung von Fiora angeschlossen und verfügt über eine 6-kW-Photovoltaikanlage, die den Großteil des Energiebedarfs des Gebäudes deckt, einschließlich einer Wärmepumpe zum Kühlen und Heizen. Das Alarm- und Videoüberwachungssystem sorgt für Privatsphäre und Sicherheit.

AUSSENBEREICH

Das Gebäude ist von einem gepflegten, 1.100 m² großen Garten umgeben, der auch einen schönen, 10 x 3 m großen Infinity-Pool mit grauem Stein und einem Vordach bietet, das als Essbereich im Freien mit Panoramablick dient. Zwei Brunnen sorgen für ausreichend Wasser zur Bewässerung.

Die landwirtschaftliche Nutzfläche erstreckt sich über ca. 4,9 Hektar und umfasst einen kleinen Weinberg (4.000 m² mit Sangiovese- und Canaiolo-Sorten) und einen Olivenhain (1,3 ha). Beide werden biologisch bewirtschaftet, was ein hochwertiges und nachhaltiges Produkt gewährleistet. Die restliche Fläche besteht zu unterschiedlichen Teilen aus Ackerland, Obstgärten, Wäldern und Kastanienhainen.

In the heart of Maremma, not far from Orbetello, organic estate with sea-view cellar for sale. Only 8 kilometers from the sea and 15 minutes from the picturesque port of Talamone, this reality combines the beauty of the landscape with the productivity of the land.

The estate covers about 21.4 hectares (52.9 acres) on the hills of the Tuscan Maremma, entirely fenced and organically farmed: the area is divided between vineyards (5.6 ha), olive groves (9.7 ha for a total of 3,200 trees) and large portions of arable land and pastures (5.6 ha) that could be used to plant new vineyards.

• Vineyard surface: 5.0 hectares
• Varieties: Pugnitello, Vermentino, Sangiovese, Merlot
• Altitude: 300 m asl
• Training: Guyot
• Yearly production: 25,000 bottles

The winery currently produces the following wines:

• Toscana Rosso IGT: Pugnitello (8,500 bottles)
• Toscana Rosso IGT: Sangiovese, Merlot (7,500 bottles)
• Toscana Bianco IGT: Vermentino (9,000 bottles)

The microclimate makes this estate unique: the constant winds of the area, combined with the generous sunshine of the Maremma, make it possible to obtain products of great quality, with treatments that are even less than what is required by organic regulations.

In den Hügeln der toskanischen Maremma, unweit vom Meer entfernt, in strategisch günstiger Lage in Bezug auf die herrliche Landschaft der Thermen von Saturnia und das Meer des Monte Argentario, steht ein 463 Hektar großer Landwirtschaftsbetrieb zum Verkauf. Das Anwesen besteht aus mehreren Ruinen (insgesamt über 1.100 m²), die ein großes Potenzial für die Entwicklung eines Beherbergungsbetriebes (10+ Schlafzimmer) bieten. Die Grundstücke des Betriebs mit Wäldern und großen Ackerflächen eignen sich für den Anbau typischer Kulturen der Region und/oder für die Viehzucht.

Der Betrieb eignet sich aufgrund seiner Höhenlage, seines Klimas, seiner Hangneigung, seiner Ausrichtung und der organoleptischen Zusammensetzung des Bodens hervorragend für den Wein- und Olivenanbau.

Das Herzstück des Anwesens bildet ein rustikales Bauernhaus aus Flussstein, das sich in Panoramalage befindet und sich hervorragend für die Eröffnung eines Beherbergungsbetriebs eignet. Die Gebäude müssen saniert werden, behalten jedoch einen Großteil ihrer ursprünglichen Merkmale, von denen die ältesten aus dem 19. Jahrhundert stammen.

Das Bauernhaus hat zwei Stockwerke mit insgesamt sieben Zimmern (von denen zwei sehr geräumige im Erdgeschoss derzeit als Lagerraum genutzt werden). Zu diesem Anwesen gehören außerdem zwei Ställe für Tiere und ein Lagerraum mit unterirdischem Keller.

On the hills of the Tuscan Maremma, within a small medieval town, organic winery with boutique brewery for sale. The farm center is located right in the village, while the Maremma DOC vineyards are distributed in various blocks nearby (2.6 ha). Yearly production is around 7,500 bottles of wine (with the possibility of doubling the quantity). The farm also produces a small amount of olive oil and beer.

The winery currently produces three wines, all natural and with IGT designation. The production of Maremma DOC wines following the specific specification could be considered.

• Toscana Rosso IGT: Canaiolo 100% (€ 34.00)
• Toscana Rosso IGT: indigenous grapes (€ 18.00)
• Toscana Bianco IGT: indigenous grapes (€ 21.00)

DESCRIPTION OF THE BUILDINGS, STATE AND FINISHES

The business center (335 m² – 3,605 ft²) is a historic building where one of the oldest oil mills in the region once stood. The building has three floors:

• Basement: winemaking cellar, brewing room, storeroom for historical products and mezzanine office;
• Ground floor: tasting/sales room with service bathroom;
• First floor: apartment consisting of large kitchen, bedroom with bathroom, small office and loft used as storage.