Grosseto

Immersa nella suggestiva campagna della Maremma Toscana, a pochi chilometri da Scansano, rinomato borgo medievale celebre per la produzione del Morellino di Scansano DOCG, splendida tenuta agricola che offre un contesto di grande privacy, circondata da vigneti, uliveti e dolci colline con ampie vedute panoramiche sulla campagna circostante. 

La proprietà si estende su circa 9,3 ettari di terreno e comprende tre casali per una superficie complessiva di circa 920 m², oltre a circa 285 m² di fabbricati e locali destinati alle attività agricole. Gli edifici, ristrutturati nel 1998, conservano il fascino dell'architettura rurale toscana, con ambienti spaziosi, materiali tradizionali e finiture di qualità.

Il casale principale (650 m²), è stato restaurato con particolare attenzione alla conservazione degli elementi architettonici originali. Al piano terra si sviluppa la zona giorno, composta da un ampio soggiorno, sala da pranzo, studio, sala TV, bagno di servizio e cucina abitabile con dispensa. Il piano superiore ospita sette camere da letto, alcune delle quali dotate di cabina armadio e terrazzino, un ulteriore studio e sette bagni. Gli interni si distinguono per le finiture di qualità, tra cui pavimenti in cotto, travi a vista e porte artigianali. Il riscaldamento è garantito da un impianto a GPL con radiatori e pannelli radianti, mentre la zona notte è dotata di aria condizionata.

A Magliano in Toscana, nel cuore della Maremma, importante azienda vitivinicola di circa 120 ettari, caratterizzata da una solida struttura produttiva, interessanti potenzialità di sviluppo e una posizione di particolare pregio nel territorio del Morellino di Scansano. Il complesso aziendale comprende una casa principale, la cantina e una suggestiva barricaia situata nel vicino centro storico di Scansano.

La casa padronale si sviluppa su due livelli, ciascuno dotato di ingresso indipendente. I due piani sono collegati esternamente da una caratteristica scala. Al piano terra si trovano una cucina e un ambiente attualmente utilizzato come ufficio e sala degustazione. Il piano superiore ospita un appartamento indipendente composto da una sala da pranzo con cucina a vista, due camere da letto e un bagno. La distribuzione degli ambienti rende la residenza particolarmente funzionale sia come abitazione privata sia come spazio destinato all’accoglienzadi ospiti e clienti dell’azienda.

A pochi passi dalla casa principale si trova la cantina, articolata su due livelli e organizzata per rispondere alle diverse fasi della produzione, della conservazione e della gestione dell’attività vitivinicola. Il piano terra comprende la sala di vinificazione, la sala di invecchiamento, il deposito per bottiglie e materiali di imballaggio, il locale spogliatoio, la rimessa per le attrezzature agricole, il deposito concimi e una tettoia. Il piano rialzato è composto da due ampi locali ad uso magazzino.

Immersa tra le dolci colline della Maremma nella Toscana meridionale, a pochi minuti dalla celebre località termale di Saturnia, tenuta di 15,1 ettari con vigneto e oliveto in vendita. Situata in posizione dominante, la proprietà gode di un raro senso di privacy e di una spettacolare vista sulla campagna maremmana circostante, che si estende fino al promontorio dell’Argentario e al Mar Tirreno.

Il casale (180 m², 2 camere e 2 bagni), risalente al periodo leopoldino e attentamente ristrutturato, si articola su due livelli: il piano terra è interamente occupato dalla zona giorno composta da salotto, cucina open space e sala da pranzo. Al piano superiore si trovano due eleganti camere, entrambe dotate di bagno en-suite. Una delle camere si apre su una spaziosa terrazza, dalla quale si gode di una vista straordinaria sulla campagna circostante fino al mare, elemento distintivo e scenografico della proprietà.

Ogni ambiente riflette l'attenzione dedicata alla conservazione dell'identità storica del casale. I pavimenti in travertino, gli elementi architettonici tradizionali e le finiture contemporanee accuratamente selezionate creano un'atmosfera sofisticata, mantenendo al tempo stesso l'autenticità tipica delle dimore toscane.

La dependance (28 m², 1 camera e 1 bagno) ospita una terza camera con bagno privato, offrendo agli ospiti e alla famiglia la possibilità di soggiornare in completa privacy.

Di particolare interesse è la possibilità di realizzare una cantina di circa 400 m² per sviluppare un vero e proprio progetto vitivinicolo e produrre vino direttamente dai vigneti della proprietà. Questa possibilità aggiunge una dimensione completamente nuova alla tenuta, permettendo al futuro proprietario di trasformare una già eccezionale residenza privata in una tenuta toscana dedicata alla produzione di vino e olio di oliva.

Nel cuore della Maremma Toscana, tra vigneti, oliveti e dolci colline che si estendono fino al mare, questa elegante tenuta gode di una posizione riservata in uno dei paesaggi più rappresentativi della Toscana meridionale. Un luogo dove la vocazione agricola del territorio si unisce alla qualità della vita, tra borghi storici, grandi vini e la vicinanza all’Argentario.

La proprietà comprende un raffinato casale in pietra, un annesso agricolo, un edificio destinato alle attività aziendali e terreni coltivati che testimoniano la forte identità rurale della tenuta.

Il casale (409 m²) si sviluppa su tre livelli, con una distribuzione degli spazi pensata per coniugare comfort e funzionalità. Il piano terra accoglie gli ambienti principali della zona giorno, tra cui un luminoso soggiorno con camino, una sala da pranzo e una cucina, entrambi con accesso diretto al grande porticato esterno. Completano il livello una pratica lavanderia con bagno e doccia e una cantina. La zona notte occupa il primo piano e comprende una spaziosa camera padronale con ampio guardaroba e bagno en-suite, oltre a due ulteriori camere, una delle quali servita da bagno privato, e un ulteriore bagno. Il secondo piano ospita una quarta camera, un guardaroba, un bagno e alcuni ambienti accessori, tra cui un ripostiglio e un deposito.

La disposizione degli spazi rende la proprietà ideale sia come residenza privata sia per un'attività di ospitalità di charme.

Accanto al casale si trova un capannone (183 m²) di recente costruzione: l’edificio è già servito dagli impianti elettrico e idraulico e predisposto per la realizzazione di una cantina di vinificazione, con ufficio e locali di servizio, rappresenta un importante valore aggiunto per chi desidera sviluppare o ampliare un progetto vitivinicolo.

In una posizione di assoluto privilegio, sulla sommità del poggio più alto di fronte al porto turistico della Marina di Scarlino, immersa nella natura incontaminata della Maremma toscana, questa straordinaria proprietà rappresenta un'opportunità unica per realizzare una residenza di prestigio dal design architettonico esclusivo. Protetta da migliaia di ettari di macchia mediterranea, la villa gode di una spettacolare vista panoramica sul mare, che abbraccia il Golfo di Follonica, l’Isola d'Elba e, nelle giornate più limpide, si spinge fino alla Corsica.

La vendita comprende la proprietà, il terreno, il progetto di ristrutturazione già approvato e la completa esecuzione delle opere previste, offrendo una soluzione "chiavi in mano" di altissimo livello, pensata per coniugare eleganza, comfort e funzionalità.

Il progetto interpreta in chiave contemporanea il fascino autentico di una masseria immersa nella Maremma Toscana, attraverso un'architettura sobria e raffinata, caratterizzata da linee essenziali, volumi armoniosi e materiali capaci di dialogare con il paesaggio circostante. Le pareti, rifinite con una texture grezza nei caldi colori mediterranei, si integrano perfettamente con l'ambiente naturale, mentre la forma morbida e avvolgente dell'edificio si apre verso ovest per accogliere la luce del tramonto, creando un continuo dialogo tra architettura e natura.

La parte posteriore della villa, riservata e protetta, ospita l'ingresso esclusivo alla spaziosa suite padronale, affacciata su una corte privata orientata a est. I raffinati macramè in coccio, elemento distintivo del progetto, filtrano la luce naturale creando suggestivi giochi di ombre e atmosfere che mutano durante l'arco della giornata.

Nel cuore della Maremma toscana, immersa in oltre 100 ettari di dolci colline, vigneti, uliveti e boschi mediterranei, sorge questa straordinaria tenuta biologica con Agriturismo (45 camere in totale), centro benessere e strutture dedicate alle attività agricole ed equestri. Un luogo autentico e affascinante, dove la bellezza del paesaggio toscano si fonde armoniosamente con un’ospitalità di grande valore e con le attività produttive.

La tenuta, interamente biologica, produce vino, olio extravergine di oliva e distillati, offrendo un’esperienza unica nel cuore della tradizione enogastronomica toscana. Tra i luoghi simbolicamente significativi della tenuta figurano una suggestiva quercia secolare e un affascinante labirinto naturale, elementi che contribuiscono a rendere unico l’ambiente.

Il complesso ricettivo si articola in tre corpi principali: il primo è un Agriturismo caratterizzato da ambienti autentici e tradizionali; il secondo è un hotel di campagna a 4 stelle, dotato di tutti i comfort e pensato per ospitare una clientela internazionale alla ricerca di relax e benessere; il terzo è costituito da fabbricati agricoli.

Nel cuore della più autentica Maremma toscana, immerso in un contesto paesaggistico di straordinaria bellezza, tra colline di macchia mediterranea e a breve distanza dal Golfo di Follonica e della rinomata Cala Violina, sorge questo affascinante resort.

Il complesso si estende su circa 5,4 ettari di terreno privato, impreziosito da ulivi, sughere e maestose querce secolari, offrendo un'oasi di tranquillità perfettamente integrata nel paesaggio circostante. Le strutture ricettive si distribuiscono armoniosamente lungo il profilo della collina e comprendono una caratteristica villa in pietra destinata alle attività direzionali e di accoglienza, un ampio edificio dedicato alla ristorazione con ristorante, bar e market, oltre agli spazi tecnici e di servizio funzionali alla gestione della struttura.

Il resort dispone di 62 appartamenti indipendenti (per un totale di 71 camere) di varie metrature, ciascuno dotato di patio e giardino privato, progettati per garantire agli ospiti privacy, comfort e un autentico contatto con il paesaggio circostante.

Caratterizzato da un'elegante architettura in stile toscano, con materiali tradizionali e dettagli accuratamente studiati, il resort si inserisce con naturale armonia nel contesto ambientale, esaltando il fascino autentico della campagna maremmana.

Sulle colline della Maremma, a pochi chilometri dallo splendido mare della Toscana, questa tenuta di caccia di 324 ettari combina paesaggi naturali mozzafiato, un eccezionale potenziale agricolo e una serie di opportunità ricreative che la rendono un investimento davvero unico.

Grazie ai suoi terreni fertili e alla sua grande estensione, la proprietà è adatta alla coltivazione di messi, all’impianto di vigneti o all’allevamento di bestiame. Queste caratteristiche assicurano anche un potenziale significativo per l’agriturismo, consentendo agli investitori di fondere l'agricoltura con l'ospitalità in una delle regioni più iconiche d'Italia.

Situata nelle immediate vicinanze di città rinomate della Toscana come Grosseto e Siena, e accessibile dagli aeroporti di Pisa e Firenze, la tenuta offre un rifugio sereno e ben collegato ai principali centri della regione.

COSTRUZIONI PREVISTE

Esiste un piano di costruzione approvato che consentirebbe di realizzare quanto segue:

• Una casa con due appartamenti (240 m²) destinati rispettivamente al proprietario e al personale, con ingressi separati e totale privacy;
• Un ampio magazzino agricolo (140 m²) pensato per il ricovero degli attrezzi e dei veicoli utilizzati nei campi;
• Il centro aziendale (70 m²), pensato come punto vendita dei prodotti dell'azienda, ma che potrebbe essere utilizzato anche come location e/o area degustazione;
• Un agriturismo (380 m²) con diverse camere (situate proprio accanto al centro aziendale) e due case sull’albero (30 m² in totale);
• Due postazioni per il birdwatching all’interno della tenuta.

Nel cuore più autentico della Maremma toscana, tra le colline che circondano Magliano e a breve distanza dal promontorio del Monte Argentario, borgo con centro benessere e piscina panoramica in vendita. I servizi per le esigenze quotidiane (scuole incluse) sono disponibili nei vicini paesi di Magliano e Scansano e il mare è a circa mezz’ora di auto dalla proprietà.

Il complesso, sapientemente ristrutturato nel rispetto dell’architettura tradizionale toscana, conserva intatto il fascino originario grazie a materiali autentici e dettagli tipici quali travi in legno a vista, pavimenti in cotto e facciate dai toni caldi e naturali. Gli ambienti, eleganti e accoglienti, sono stati progettati per offrire il massimo comfort sia come residenza privata sia come struttura ricettiva di charme.

La villa principale (233 m², 4 camere e 6 bagni) è disposta su due livelli:

• Piano terra: cucina, sala da pranzo, ampio salone, camera con bagno en-suite, lavanderia e due bagni di servizio;
• Piano primo: tre camere, ciascuna con bagno en-suite e suggestivi affacci sulla campagna circostante.

Accanto al corpo principale si trova una dependance (56 m², 2 camere e 2 bagni) composta da due camere con bagno privato, ideale per accogliere ospiti in totale privacy.

Completa il borgo un elegante centro benessere (63 m², 1 bagno), concepito come uno spazio dedicato al relax e alla rigenerazione, dotato di mini piscina idromassaggio, bagno turco, area massaggi, docce emozionali e zona solarium.

La proprietà comprende inoltre un ampio magazzino (25 m²) per il ricovero delle attrezzature e una tettoia predisposta per l’installazione di un impianto fotovoltaico.

Nel cuore della Maremma Toscana, in una delle zone più esclusive e ricercate nei pressi di Saturnia, prestigiosa tenuta con villa di charme in vendita. La proprietà gode di una posizione dominante con vista panoramica mozzafiato sulle dolci colline toscane e affaccio diretto sul rinomato campo da golf di Saturnia, contesto che garantisce privacy assoluta e un’elevata qualità paesaggistica. L’area è inoltre famosa a livello internazionale per le celebri terme naturali di Saturnia.

Grazie alla posizione, alle finiture e alla totale privacy, la proprietà rappresenta una soluzione ideale sia come prestigiosa residenza privata sia come esclusivo rifugio immerso nella natura, a breve distanza dalle principali attrazioni della Maremma e dalla costa dell’Argentario.

DESCRIZIONE DEGLI EDIFICI

La villa (310 m², 3 camere e 3 bagni), situata nel punto più alto della proprietà, è un autentico casale toscano con facciate in pietra a vista e piante rampicanti che integrano armoniosamente l’abitazione con il paesaggio circostante. Sul fronte della villa si sviluppa una splendida terrazza con area barbecue, cucina outdoor e patio coperto, ideale per momenti conviviali all’aperto. 

La casa è stata ristrutturata secondo moderni criteri di sostenibilità e presenta un isolamento in sughero e lana, infissi con triplo vetro e pompa di calore per riscaldamento/raffrescamento (a pavimento), mentre a livello di sicurezza è presente un impianto di videosorveglianza.

La proprietà è stata recentemente oggetto di una completa ristrutturazione realizzata con materiali di pregio e finiture di alto livello. La villa è circondata su tre lati da una luminosa loggia chiusa da eleganti vetrate panoramiche che permettono di vivere gli spazi esterni in tutte le stagioni.

Gli interni si aprono su un raffinato soggiorno caratterizzato da pavimenti in parquet e dettagli architettonici ricercati. Al piano terra si trovano poi la cucina completamente attrezzata (elettrodomestici ILVE) con accesso diretto alla loggia, una camera con bagno, una palestra e una lavanderia.

Il primo piano ospita la zona notte composta da due camere con bagno en-suite, studio e stanza guardaroba. Il sottotetto, rifinito con gli stessi materiali della villa, rappresenta uno spazio versatile ideale come area relax, zona giochi o ripostiglio.

Collegato alla villa si trova un annesso (47 m²) che ospita la palestra e una rimessa.

A pochi chilometri dalla tenuta, la proprietà include anche un grazioso appartamento (49 m², 2 camere e 1 bagno) che viene attualmente usato come alloggio per il custode. L’abitazione si compone di soggiorno con zona pranzo e cucina, due camere e bagno.