Grosseto

Sulle colline della Maremma, a pochi chilometri dallo splendido mare della Toscana, questa tenuta di caccia di 324 ettari combina paesaggi naturali mozzafiato, un eccezionale potenziale agricolo e una serie di opportunità ricreative che la rendono un investimento davvero unico.

Grazie ai suoi terreni fertili e alla sua grande estensione, la proprietà è adatta alla coltivazione di messi, all’impianto di vigneti o all’allevamento di bestiame. Queste caratteristiche assicurano anche un potenziale significativo per l’agriturismo, consentendo agli investitori di fondere l'agricoltura con l'ospitalità in una delle regioni più iconiche d'Italia.

Situata nelle immediate vicinanze di città rinomate della Toscana come Grosseto e Siena, e accessibile dagli aeroporti di Pisa e Firenze, la tenuta offre un rifugio sereno e ben collegato ai principali centri della regione.

COSTRUZIONI PREVISTE

Esiste un piano di costruzione approvato che consentirebbe di realizzare quanto segue:

• Una casa con due appartamenti (240 m²) destinati rispettivamente al proprietario e al personale, con ingressi separati e totale privacy;
• Un ampio magazzino agricolo (140 m²) pensato per il ricovero degli attrezzi e dei veicoli utilizzati nei campi;
• Il centro aziendale (70 m²), pensato come punto vendita dei prodotti dell'azienda, ma che potrebbe essere utilizzato anche come location e/o area degustazione;
• Un agriturismo (380 m²) con diverse camere (situate proprio accanto al centro aziendale) e due case sull’albero (30 m² in totale);
• Due postazioni per il birdwatching all’interno della tenuta.

In posizione panoramica sulle colline tra la Val d’Orcia e il Monte Amiata, villa storica con parco in vendita. Il complesso (oltre 800 m²) include vari edifici: la villa padronale, cuore della proprietà, è interamente ristrutturata e conserva le finiture originali; gli altri edifici necessitano invece di lavori di ristrutturazione e potrebbero essere usati per creare varie dependance per gli ospiti. Il parco di 22.500 m² circonda l’edificio.

La proprietà si trova ai margini di un piccolo e caratteristico borgo di campagna (bandiera arancione del Touring Club italiano) in grado di offrire tutti i servizi di base, raggiungibili anche a piedi (meno di 100 m). La vicinanza a zone termali come i Bagni di San Filippo e Saturnia, la bellezza dei luoghi che la circondano rendono questa villa una proprietà adatta per uso residenziale ma anche interessante per un progetto turistico ricettivo.

Sulle colline della Maremma Toscana, all’interno di un piccolo borgo medievale, piccola azienda vitivinicola biologica con birrificio artigianale in vendita. Il centro aziendale si trova proprio nel paese mentre i vigneti Maremma DOC sono distribuiti in vari blocchi nelle vicinanze (2,6 ha). La produzione annua si aggira sulle 7.500 bottiglie di vino (con possibilità di raddoppiare il quantitativo). L’azienda produce anche una piccola quantità di olio e birra.

L’azienda produce attualmente tre vini, tutti naturali e con denominazione IGT. Si potrebbe valutare la produzione di vini Maremma DOC seguendo lo specifico disciplinare.

• Toscana Rosso IGT: Canaiolo 100% (€ 34,00)
• Toscana Rosso IGT: uve autoctone (€ 18,00)
• Toscana Bianco IGT: uve autoctone (€ 21,00)

DESCRIZIONE DEI FABBRICATI, STATO E FINITURE

Il centro aziendale (335 m²) è un edificio storico dove sorgeva uno dei frantoi più vecchi della regione. L’edificio si articola su tre piani: 

• Piano interrato: cantina di vinificazione, locale per la lavorazione della birra, magazzino per lo storico prodotti e ufficio soppalcato;
• Piano terra: sala degustazione/vendite con bagno di servizio;
• Piano primo: appartamento composto di ampia cucina, camera con bagno, piccolo ufficio e soppalco usato come magazzino. 

Sulle colline della Maremma, non lontano da Saturnia, azienda agricolavitivinicola in vendita. La proprietà si stende per circa 16,0 ettari e ruota attorno a una bellissima villa con due torri con progetto di sviluppo in un boutique hotel con 8 camere e cantina di vinificazione (già attiva). Il terreno agricolo include un vigneto IGT (5,1 ha) e un oliveto (350 piante).

L’edificio (920 m²) ha pianta quadrata con cortile centrale ed è caratterizzato da due torrette che incorniciano una loggia centrale (oggi chiusa e convertita in una zona giorno). Al piano terra si trovano la cantina di vinificazione, una sala degustazione e un soggiorno con angolo bar. A corredo si trovano due camere con bagno, un ufficio amministrativo e un bagno di servizio. La scala sale al primo piano dove si trovano quattro camere con bagno privato e un soggiorno comune. Una seconda scala porta alla torretta di destra dove si trova una camera con bagno; uscendo dalla porta di fronte alle scale una terrazza interna affacciata sulla corte conduce all’ultima camera con bagno en-suite.

A breve distanza da fabbricato principale si trova una colonica in rovina (100 m²) che potrebbe essere ristrutturata e convertita in una piccola dependance per gli ospiti.

Il giardino che circonda la villa (circa 9.700 m²), da completare, è il luogo perfetto per realizzare una zona eventi, con possibilità di aggiungere una piscina (previa autorizzazione delle autorità competenti).

Sulle colline della Maremma, in posizione aperta e soleggiata non lontana dal mare, Agriturismo con centro yoga in vendita. I due edifici principali (una villa padronale e un casale rustico) sono stati interamente ristrutturati e convertiti in attività ricettiva, con un massimo di 12 camere per gli ospiti, e includono anche una sala per lo yoga e un ristorante.

La villa padronale (509 m², 4 camere e 3 bagni), classico edificio in stile liberty, è posta sulla sommità di un poggio boschivo ed è strutturata su tre piani più una torretta panoramica.

Il piano terra è per metà ristrutturato e dedicato ad archivio ed uffici mentre per metà utilizzato come cantine e magazzino. Dall’attento restauro delle stalle è stata ricavata un’elegante sala eventi (70 m²), molto ampia e luminosa, che si affaccia sul bosco retrostante: il locale viene attualmente usato per conferenze, seminari, corsi di danza, yoga e meditazione (capacità massima 50 persone). La sala è poi collegata al ristorante (25 ospiti) con cucina.

Il primo e il secondo piano sono accuratamente ristrutturati e dedicati ad abitazione dei proprietari, composta da grande soggiorno, cucina, sala da pranzo con uscita sulla terrazza panoramica (105 m²), quattro camere e tre bagni (con possibilità di convertire alcune delle stanze in ulteriori camere).

Grazie ad una recente ristrutturazione sono stati valorizzati gli elementi originari, come i soffitti con travi a vista, camini in pietra e pavimenti in cotto.

Un’ala indipendente, collegata alla villa, ospita dei grandi magazzini con stalle (312 m²) e depositi al piano terra e una piccola dependance (97 m², 2 camere e 1 bagno) al primo piano composta di cucina con zona pranzo, due camere e bagno di servizio.

Sulle colline della Maremma, non lontano da Montalcino, casale rustico con piscina e piccolo vigneto in vendita. La proprietà è in buone condizioni ed è attualmente attiva nel settore turistico come B&B: a disposizione degli ospiti ci sono 8 camere e un piccolo centro benessere, oltre a una grande sala comune al piano terra. Il terreno di 67,8 ha che circonda il casale include un vigneto Maremma DOC (4,0 ha) e 1,000 piante di ulivo.

La proprietà si trova non lontana da un paese con servizi (5km; 10’) e a meno di un’ora da importanti centri storici come Montalcino, Siena, Buonconvento, Pienza e Monteriggioni. Il mare è circa un’ora di auto (Castiglione della Pescaia).

Sulle colline della Maremma, a venti minuti dal mare e non lontano dalle terme di Saturnia, azienda agricola vitivinicola biologica di 25,8 ha con vigneto Maremma DOC e piccolo agriturismo. La proprietà è operativa sia dal punto di vista turistico che da quello della produzione di vino con una cantina moderna che può produrre fino a 80.000 bottiglie di vino l’anno.

Il vicino paese (8km) offre i servizi di prima necessità (supermercato, bar, ristorante, dentista, distributore di carburante) e il paese più vicino è il borgo medievale di Manciano (15’ in auto).

Dalla proprietà è facile muoversi per la Maremma e le sue città più famose (Scansano, Pitigliano, Sorano, Grosseto…) oltre a poter raggiungere Roma in meno di due ore.

Sulle colline della Maremma, ad appena 15 km dalla costa toscana, tenuta di 37,4 ettari con resort di lusso, vigneto e oliveto. La proprietà (oltre 2.700 m²) conta numerosi edifici, tutti ristrutturati o di nuova costruzione, destinati in parte all’ospitalità (fino a 17 camere in un contesto estremamente raffinato) e in parte alle produzioni agricole dell’azienda. Tra le caratteristiche salienti della proprietà meritano menzione il vigneto (2,8 ha), l’oliveto (1.700 piante), il maneggio con paddock, lago privato, eliporto, campi da gioco e piscina.

La proprietà si trova in cima a una collina, con vista che spazia a 360° sulle colline della Maremma e, nelle giornate limpide, fino al mare all’orizzonte. I servizi di base sono disponibili nel vicino paese (3km; 5’) e alcuni dei centri più belli della Maremma (come Follonica, Scarlino, Castiglione della Pescaia e Roccastrada) sono raggiungibili in poco più di mezz’ora di auto.

Le spiagge della costa toscana sono a circa 15 km dalla proprietà e si possono raggiungere in auto in meno di venti minuti.

Sulle colline tra la Maremma e la Val d’Orcia, a metà strada tra Siena e Grosseto, questa tenuta con agriturismo e piccolo vigneto si stende su circa 190,0 ettari. La proprietà, in buona parte ristrutturata, si compone di vari edifici rustici (la maggior parte dei quali adibiti ad agriturismo), un grande capannone agricolo e un edificio da ristrutturare. Il vigneto Montecucco DOC (2,0 ha) potrebbe essere ulteriormente espanso.

Il vicino borgo medievale (5km; 10’) ospita due ristoranti, un bar e i servizi di base, ma le città storiche della Toscana si trovano tutte a meno di due ore di auto (Paganico, Siena, Monteriggioni, San Gimignano, Volterra, Massa Marittima, Montalcino, Pienza, San Quirico d’Orcia, Firenze…).

Sulle colline della Maremma, non lontano dalla costa toscana, azienda agricola vitivinicola biologica di 120,1 ettari. La proprietà vanta ben 96,0 ha di vigneti, composti di varietà rosse e bianche, una cantina di 1.200 m² e un casale da rifinire. La produzione annuale può raggiungere i 12.000 quintali di uva (con una produzione teorica di oltre un milione di bottiglie di vino).

L’azienda, situata proprio alla base di una collina con un castello medievale, si trova a pochi chilometri da un paese con tutti i servizi (4km; 5’) e permette di raggiungere le località costiere della Toscana in circa mezz’ora di auto (Follonica, Castiglione della Pescaia, Punta Ala…). Le città storiche nell’entroterra toscano sono comunque a meno di due ore di auto (Montalcino, Siena, Montepulciano, Cortona, Firenze…).