Lorenzo Guerri
Rif. 2521 Rifugio dello Yoga
AZIENDA AGRICOLA BIOLOGICA CON AGRITURISMO E SALA YOGA IN VENDITA IN MAREMMA, TOSCANA
INTERNI: 2.079 mq
Camere: 12
Bagni: 10
Condizioni: Buono stato
Arredato: Sì
Internet: Sì
Riscaldamento:
Radiatore + Stufa + Camino
Certificazione energetica:
(336.92 kWh/m²anno)
Pozzo: Sì
ESTERNI: 9.910 mq
caratteristiche generali
Interni: 2.079 mq
Camere: 12
Bagni: 10
Condizioni: Buono stato
Arredato: Sì
Internet: Sì
Riscaldamento:
Radiatore + Stufa + Camino
Certificazione energetica:
(336.92 kWh/m²anno)
Pozzo: Sì
Esterni: 9.910 mq
Sulle colline della Maremma, in posizione aperta e soleggiata non lontana dal mare, Agriturismo con centro yoga in vendita. I due edifici principali (una villa padronale e un casale rustico) sono stati interamente ristrutturati e convertiti in attività ricettiva, con un massimo di 12 camere per gli ospiti, e includono anche una sala per lo yoga e un ristorante.
La villa padronale (509 m², 4 camere e 3 bagni), classico edificio in stile liberty, è posta sulla sommità di un poggio boschivo ed è strutturata su tre piani più una torretta panoramica.
Il piano terra è per metà ristrutturato e dedicato ad archivio ed uffici mentre per metà utilizzato come cantine e magazzino. Dall’attento restauro delle stalle è stata ricavata un’elegante sala eventi (70 m²), molto ampia e luminosa, che si affaccia sul bosco retrostante: il locale viene attualmente usato per conferenze, seminari, corsi di danza, yoga e meditazione (capacità massima 50 persone). La sala è poi collegata al ristorante (25 ospiti) con cucina.
Il primo e il secondo piano sono accuratamente ristrutturati e dedicati ad abitazione dei proprietari, composta da grande soggiorno, cucina, sala da pranzo con uscita sulla terrazza panoramica (105 m²), quattro camere e tre bagni (con possibilità di convertire alcune delle stanze in ulteriori camere).
Grazie ad una recente ristrutturazione sono stati valorizzati gli elementi originari, come i soffitti con travi a vista, camini in pietra e pavimenti in cotto.
Un’ala indipendente, collegata alla villa, ospita dei grandi magazzini con stalle (312 m²) e depositi al piano terra e una piccola dependance (97 m², 2 camere e 1 bagno) al primo piano composta di cucina con zona pranzo, due camere e bagno di servizio.
Toscana - Grosseto - Grosseto
La Toscana, una delle regioni più iconiche e mozzafiato d'Italia, incarna l'essenza della bellezza, della cultura e della tradizione italiana. Incastonata tra gli Appennini e il Mar Tirreno, il suo paesaggio è una miscela ipnotica di dolci colline, strade costeggiate da cipressi, vigneti, uliveti e borghi medievali arroccati sulle colline. La bellezza naturale della regione è accompagnata dalla una storia estremamente ricca, da un patrimonio artistico senza rivali e da tradizioni culinarie e vinicole di fama mondiale.
Gli appassionati di vino di tutto il mondo si recano in Toscana per la sua leggendaria produzione vinicola. La regione è la patria di alcuni dei vini più apprezzati al mondo, come il Chianti, il Brunello di Montalcino e il Vino Nobile di Montepulciano. Il Chianti, prodotto nel cuore della Toscana, è probabilmente il più famoso, con il suo caratteristico colore rosso rubino e i suoi sapori decisi, mentre il Brunello, prodotto esclusivamente con uve Sangiovese, è uno dei vini più prestigiosi d’Italia, che invecchia con grazia per decenni. I percorsi vitivinicoli, come la Strada del Vino nella regione del Chianti, permettono ai visitatori di visitare cantine secolari, degustare vini ed esplorare incantevoli borghi medievali lungo il percorso.
La Toscana è anche un paradiso per gli amanti dell'arte e della storia. Firenze, capoluogo della regione, è una mecca culturale, spesso definita la culla del Rinascimento. Le sue gallerie e i suoi musei, come gli Uffizi e l'Accademia, ospitano capolavori di artisti come Michelangelo, Botticelli e Leonardo da Vinci. L’iconico Duomo di Firenze, con la sua imponente cupola progettata dal Brunelleschi, domina lo skyline, mentre Ponte Vecchio, un ponte medievale fiancheggiato da negozi di gioielli, è uno dei punti di riferimento più amati della città.
Siena, altro gioiello della Toscana, offre un fascino diverso con la sua architettura medievale e le sue famose tradizioni. Piazza del Campo, nota per il Palio, una corsa di cavalli che si tiene due volte l'anno, è considerata una delle piazze più belle d'Italia. La cattedrale gotica, con il suo intricato marmo a strisce bianche e nere, è una splendida testimonianza dell’architettura religiosa medievale.
Più a ovest, Pisa ospita l’inconfondibile Torre Pendente, ma offre molto di più con la sua ricca storia marittima e la maestosa della Piazza dei Miracoli. Lucca, nota per le sue mura di epoca rinascimentale, invita i visitatori a esplorare i suoi caratteristici vicoli, dove chiese e piazze sorprendono a ogni angolo. San Gimignano, borgo medievale famoso per le sue numerose torri, offre ai visitatori uno sguardo sul passato feudale della Toscana e offre ampie vedute sulla campagna circostante.
I paesaggi della Toscana sono anche costellati di sorgenti termali, come quelle naturali di Saturnia, che offrono un rifugio rilassante dopo giorni di esplorazione. Anche la costa, con la Maremma e l’Isola d’Elba, offre spiagge pittoresche e acque incontaminate, in contrasto con le colline e i vigneti dell'entroterra.
AGRITURISMO E ALTRI EDIFICI
L’agriturismo (340 m², 6 camere e 6 bagni) è stato ricavato in una casa colonica posta accanto alla villa, completa di ex cappella privata. L’edificio, ristrutturato interamente nel 2011, è soggetto a vincolo della Sovrintendenza alle Belle Arti di Siena. La struttura ospita al momento tre camere e tre appartamenti indipendenti.
- App. N°1 (51 m²): soggiorno con cucina, camera e bagno;
- App. N°2 (50 m²): soggiorno con cucina, camera, bagno e spazio esterno esclusivo;
- App. N°3 (48 m²): soggiorno con cucina, camera e bagno.
Completano la proprietà una rimessa (142 m²), la vecchia porcilaia (45 m²) e un grande capannone agricolo (634 m²), tutti da ristrutturare.
ESTERNI
La villa e l’agriturismo sono circondati da un giardino ben curato di 4.000 m² recintato dove gli ospiti possono rilassarsi in tutta tranquillità. Completano la proprietà circa 5.900 m² di terreno attualmente inutilizzato.
Se interessati sono disponibili con trattativa separata altri 50,5 ettari di terreno. Sul retro della villa si trova un piccolo bosco (2,4 ha) e poi, tutto attorno, grandi estensioni di seminativo (48,1 ha) che vengono coltivati con metodi biologici per produrre ortaggi da servire poi agli ospiti nel ristorante dell’agriturismo.
POSIZIONE GEOGRAFICA
I servizi di base (alimentari, bar) sono disponibili nel vicino paese (6km; 10’) mentre per altre necessità basta raggiungere il borgo medievale di Roccastrada (21km; 25’). In circa quindici minuti di auto si arriva anche al mare e in venticinque all’aeroporto di Grosseto.
CITTÀ PIÙ VICINE
Paese con servizi (6km; 10’), Roccastrada (21km; 25’), Follonica (21km; 15’), Grosseto (35km; 25’), Castiglione della Pescaia (36km; 30’), Siena (74km; 1h 10’), Montalcino (67km; 1h), Pienza (89km; 1h 30'), Saturnia (90km; 1h 30’), Castellina in Chianti (95km; 1h 20'), Gaiole in Chianti (102km; 1h 30'), Volterra (108km; 1h 20’), Pisa (125km; 1h 25’), Firenze (145km; 2h)
AEROPORTI PIÙ VICINI
Grosseto C. Baccarini (35km; 25’), Perugia San Francesco (182km; 2h 15’), Firenze A. Vespucci (182km; 2h), Roma Ciampino (226km; 2h 25’), Bologna G. Marconi (269km; 2h 50’), Roma Ciampino (226km; 2h 25’), Roma Fiumicino (205km; 2h 10’)
Altre foto (48)
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Rif. 2521 Rifugio dello Yoga
€ 2.800.000
Lorenzo Guerri
Enologo & Esperto Aziende Vitivinicole
3 anni con Romolini
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