TENUTA CON COUNTRY HOTEL, SPA E VIGNETO IN VENDITA IN MAREMMA, TOSCANA

L’edificio San Leonardo (1.272 m², 20 camere e 24 bagni) si sviluppa in due corpi indipendenti strutturalmente ma funzionalmente interdipendenti. Le zone comuni includono la sala d’attesa/relax all’ingresso, un ristorante con cucina professionale e servizi igienici per gli ospiti. A servizio del ristorante troviamo dispense, cella frigorifera, cantina e bagno per i dipendenti. L’edificio ospita poi venti camere con bagno en-suite per gli ospiti e un piccolo appartamento indipendente con angolo cottura, camera e bagno (ideale per un custode).

A servizio dell’agriturismo si trovano una piscina 14 × 7 m con ampio solarium e un campo da tennis, perfettamente inseriti nel paesaggio circostante.

L’edificio San Giuliano (790 m², 14 camere e 14 bagni) si struttura su due piani e include quattordici camere con bagno en-suite per gli ospiti oltre a due grandi depositi al primo piano (potenzialmente utilizzabili come salotti comuni) e locali tecnici per gli impianti. 

L’edificio San Giuseppe (790 m², 10 camere e 10 bagni), identico al precedente come aspetto, si compone invece di otto suite (salotto, camera e bagno), due camere con bagno en-suite e due ampi depositi (anche questi potenzialmente utilizzabili come zone comuni).

L’edificio San Biagio (376 m², 4 bagni) è invece dedicato alle zone comuni del country hotel e alle attività amministrative. Qui si trovano gli uffici con bagni per i dipendenti, una grande sala con angolo bar, ideale per eventi, due salotti/sale giochi con uscita sul porticato, sala biliardo e due bagni di servizio.

L’edificio Sant’Egidio (283 m², 3 bagni) è invece il centro benessere del country hotel che include una piscina coperta 8,5 × 4,5 m utilizzabile tutto l’anno, reception, spogliatoi per gli ospiti (tutti con bagno), bagno turco, sauna, doccia emozionale e sala relax con area massaggi.

Completano la proprietà un importante comparto agricolo e rurale costituito da una stalla (495 m²) con dieci box per cavalli, oltre a depositi per il fieno e magazzini. Non lontano dalla stalla si trova poi un grande annesso agricolo (1.044 m²) un tempo destinato a ricovero per gli animali e parzialmente da ristrutturare e un deposito per gli attrezzi (103 m²)

La tenuta si estende per circa 101,7 ettari sulle colline della Maremma e gode di ottima esposizione al sole, oltre a beneficiare della vicinanza con il mare che crea un microclima molto particolare. Tutte le coltivazioni sono condotte con metodo biologico certificato e i prodotti vengono in parte usati nel ristorante aziendale. Attorno agli edifici è stato creato un parco alberato di 3,0 ha che offre numerose opportunità di rilassarsi all’aria aperta in tutta tranquillità.

Il terreno agricolo include poi un enorme oliveto (31,4 ha) che permette di produrre un ottimo olio extravergine con olive di varietà Moraiolo, Leccino, Frantoio e Morcaio.

A seguire troviamo il vigneto che permette di produrre ottimi vini IGT (rosso, bianco, rosé e passito) che vengono venduti a prezzi tra € 7,00 e € 25,00. 

• Superficie vitata: 16,0 ettari
• Varietà: Sangiovese, Syrah, Montepulciano, Viognier, Vermentino, Malvasia, Trebbiano
• Giacitura: 150 m slm
• Allevamento: cordone speronato, Guyot (5.000 viti/ha)
• Produzione di vino: fino a 180.000 bottiglie/anno

Il resto dell’azienda è poi coperto da seminativi (23,5 ha) che potrebbero essere utilizzati per l’impianto di nuovi vigneti o altre colture tipiche della zona, e boschi (27,5 ha) che offrono interessanti spunti per camminati ed escursioni nella natura incontaminata della Maremma.

La proprietà si trova in una posizione tranquilla e riservata, senza elementi di disturbo nelle vicinanze. Un piccolo borgo nelle vicinanze offre alcuni servizi di base e accoglie vari ristoranti tipici toscani ideali per degustazioni e spuntini veloci. Per altre necessità basta comunque raggiungere il borgo di Gavorrano (meno di 15’ in auto) dove si trovano supermercati, banche, farmacie e scuole.

CITTÀ PIÙ VICINE

Paese con servizi (1km; 5’), Gavorrano (10km; 15’), Follonica (25km; 20’), Castiglione della Pescaia (25km; 30’), Roccastrada (30km; 30’), Grosseto (30km; 30’), Montalcino (80km; 1h 5’), Saturnia (85km; 1h 30’), Siena (95km; 1h 15’), Pienza (100km; 1h 30‘), Volterra (115km; 1h 35’), Castellina in Chianti (120km; 1h 35‘), Gaiole in Chianti (125km; 1h 40‘), Pisa (130km; 1h 40’), Firenze (165km; 2h 20’)

AEROPORTI PIÙ VICINI

Grosseto C. Baccarini (30km; 30’), Firenze A. Vespucci (185km; 2h 10’), Roma Ciampino (220km; 2h 30’), Roma Fiumicino (201km; 2h 10’), Perugia San Francesco (205km; 2h 30’), Bologna G. Marconi (260km; 3h 10’)