AZIENDA DI CACCIA DI 324 HA CON PROGETTO DI SVILUPPO IN VENDITA IN MAREMMA

L'ambiente naturale della tenuta offre una combinazione armoniosa di boschi, campi e sentieri. Le aree boschive forniscono risorse per la raccolta sostenibile del legname e fungono da “santuario” per la biodiversità. Gli spazi aperti offrono opportunità per attività ricreative come escursionismo, fotografia e l’esplorazione della natura. Inoltre, la tenuta aderisce a pratiche di gestione sostenibile del territorio, con porzioni protette da norme di conservazione regionali per preservare l’equilibrio ecologico.

Questa straordinaria proprietà presenta un potenziale di sviluppo e investimento virtualmente illimitato. Può essere trasformata in una destinazione agrituristica di lusso, con alloggi boutique, spazi per eventi o location per matrimoni. La riserva di caccia e le strutture per il birdwatching ne fanno un luogo ideale per l'ecoturismo e i visitatori stagionali. Le opportunità agricole sono altrettanto impressionanti e offrono la possibilità di creare un vigneto di classe, frutteti o altre attività "farm-to-table" di alto livello.

Con un’estensione di 324,5 ettari, la tenuta presenta una topografia peculiare fatta di colline ondulate, campi estremamente fertili e boschi lussureggianti, decisamente adatta per progetti di natura agricola, residenziale e turistica. La proprietà include una riserva di caccia faunistico-venatoria, gestita con cura per assicurare l’habitat perfetto a cervi, cinghiali, fagiani e altri animali selvatici tipici della Maremma. L’azienda dispone di tre recinti all’interno del fondo chiuso:

• Recinto A (~ 80 ha): zona con 16 palchetti per la caccia, alti 2,5 m con tettoia a riparo della postazione; caccia consentita tra agosto e aprile;
• Recinto B (~ 100 ha): zona senza palchetti per la caccia; caccia consentita tra agosto e aprile;
• Recinto C: adibito interamente all’addestramento di cani con sparo, questo recinto prevede la caccia per tutto l’anno, senza interruzione.

Completano la proprietà una zona di circa 100 ha destinata all’allevamento di cinghiali e due grandi aree di cattura per gli animali dotate di tutto il necessario, anche se in disuso da alcuni anni.

Gli appassionati di birdwatching possono anche apprezzare le due torri di osservazione (ancora da costruire) strategicamente posizionate, che aumentano anche l’attrattiva della tenuta per l’ecoturismo.

L’azienda ha concesso in gestione una parte della tenuta, destinata alla caccia al colombaccio: questo angolo della proprietà, che gode di una vista splendida sulla Diaccia Botrona, è in ogni caso utilizzabile dalla proprietà a titolo totalmente gratuito.

Da ultimo, ma non meno importante, l’azienda dispone di 4 codici stalla per l’allevamento di specifici animali: cervi rossi, cinghiali, cavalli e bovidi. A discrezione dei proprietari è anche possibile introdurre caprioli e daini.

Paese con servizi (2km; 5’), Gavorrano (16km; 25’), Castiglione della Pescaia (20km; 25’), Punta Ala (22km; 20’), Grosseto (22km; 25’), Follonica (23km; 20’), Talamone (47km; 45’), Scansano (51km; 50’), San Vincenzo (52km; 45’), Bolgheri (72km; 1h), Montalcino (78km; 1h 5’), Siena (95km; 1h 15’), Volterra (126km; 1h 55’), Firenze (164km; 2h 20’)

Grosseto C. Baccarini (24km; 25’), Pisa G. Galilei (133km; 1h 25’), Firenze A. Vespucci (177km; 2h 15’), Roma Ciampino (189km; 2h 10’), Perugia San Francesco (203km; 2h 35’), Roma Ciampino (210km; 2h 50’), Bologna G. Marconi (258km; 3h)