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BORGO RISTRUTTURATO, BOUTIQUE HOTEL IN VENDITA SUL LAGO TRASIMENO

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Rif. 2972 Borgo Trasimeno

BORGO RISTRUTTURATO, BOUTIQUE HOTEL IN VENDITA SUL LAGO TRASIMENO

Umbria - Perugia - Tuoro sul Trasimeno

Trattativa riservata

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Danilo Romolini

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INTERNI: 2.273 mq

Camere: 35

Bagni: 20

Condizioni: Ottime condizioni/ristrutturato

Internet:

Riscaldamento: Radiatore + Climatizzazione + Camino

Certificazione energetica: ape(331.94 kWh/m²anno)

Pozzo:

ESTERNI: 13,59 ha

Piscina:

Oliveto: 1,88 ha

caratteristiche generali

Interni: 2.273 mq

Camere Camere: 35

Bagni Bagni: 20

Condizioni Condizioni: Ottime condizioni/ristrutturato

Internet Internet:

Riscaldamento Riscaldamento: Radiatore + Climatizzazione + Camino

Certificazione energetica Certificazione energetica: Certificazione energetica(331.94 kWh/m²anno)

Pozzo Pozzo:

Esterni: 13,59 ha

Piscina Piscina:

Oliveto Oliveto: 1,88 ha

A pochi chilometri dal Lago Trasimeno, tra i borghi di Tuoro e Passignano, sorge questo borgo rurale del XVII secolo appartenuto ai Marchesi Ranieri di Sorbello. Posto in posizione panoramica con vista sul lago, il complesso è stato attentamente ristrutturato in anni recenti e trasformato in un affascinante boutique hotel con 18 appartamenti indipendenti ripartiti in quattro edifici. Lo spazio esterno è stato attentamente recuperato e trasformato in un parco con piscina e zona eventi.

 

 

DESCRIZIONE DEGLI EDIFICI

L’edificio Passignano (955 m², 18 camere e 10 bagni) è il più grande del borgo ed è diviso attualmente in dieci appartamenti indipendenti ripartiti su tre piani. Le unità misurano tra i 57 m² e i 145 m² e sono tutte composte di soggiorno con cucina/angolo cottura, una/due camere e bagno.

 

Collegato all’edificio Passignano si trova la ex canonica della chiesa (500 m², 7 camere e 2 bagni): l’edificio, strutturato su tre piani, necessita di interventi di recupero importanti ma potrebbe facilmente essere diviso in appartamenti per espandere l’attività ricettiva. Attualmente l’edificio si compone di stalle, magazzini, soggiorno, cucina, sette camere e due bagni.

 

L’edificio Tuoro (483 m², 10 camere e 7 bagni) è un casale in pietra su due livelli, interamente ristrutturato e diviso in sei appartamenti (oltre a un piccolo ufficio con bagno al piano terra). Le unità in questo fabbricato vanno da 36 m² a 108 m² e sono tutte composte di soggiorno con cucina/angolo cottura, una/due camere e bagno.

 

Accanto ai fabbricati principali si trovano due graziose dependance, entrambe strutturate su un solo piano e totalmente indipendenti:

  • Casa Ciliegio (72 m²): soggiorno con cucina, camera e bagno.
  • Casa Magnolia (70 m²): soggiorno con angolo cottura, due camere e due bagni.

 

Completano la proprietà una sala eventi (125 m², 2 bagni) composta da un grande salone polivalente con due bagni di servizio e un magazzino agricolo (68 m²) con cabina elettrica e deposito.

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Umbria - Perugia - Tuoro sul Trasimeno

Il Lago Trasimeno, incastonato nel cuore dell'Umbria, è un'oasi tranquilla di bellezza naturale, storia e paesaggi sereni. Quarto lago più grande d'Italia, è un rifugio tranquillo incorniciato da dolci colline, uliveti e vigneti, che offrono uno scorcio della campagna incontaminata d'Italia. Situato vicino ai confini della Toscana e dell'Umbria, il lago è una destinazione perfetta per chi cerca relax, attività all'aperto e un assaggio dell'autentica vita rurale italiana.

Le rive del lago sono costellate di incantevoli cittadine medievali, ognuna delle quali offre un carattere e una storia unici. Castiglione del Lago, la città più grande del lago, è arroccata su un promontorio con vista panoramica sull'acqua. La sua imponente Rocca del Leone, una fortezza medievale, si affaccia sul lago e offre uno sguardo sul significato storico della regione. Le stradine del paese, fiancheggiate da trattorie tradizionali e negozi di artigianato, sono ideali per passeggiare e immergersi nell'atmosfera locale.

Passignano sul Trasimeno, un altro pittoresco borgo lacustre, è noto per il suo lungolago panoramico e per le vivaci feste estive. Da qui, i visitatori possono fare un giro in barca verso le isole del lago, tra cui l'Isola Maggiore, dove il tempo sembra essersi fermato. Quest'isola, un tempo villaggio di pescatori, è ricca di storia e fascino, con antiche chiese, uliveti e sentieri di ciottoli che offrono una fuga tranquilla.

Il Lago Trasimeno è un paradiso per gli amanti della vita all'aria aperta. L'area circostante è perfetta per le escursioni a piedi e in bicicletta, con sentieri che si snodano tra vigneti, campi di girasole e boschi. Il lago stesso è ideale per attività acquatiche come vela, kayak e nuoto, soprattutto nei mesi più caldi. Le acque calme e lo sfondo panoramico lo rendono il luogo preferito dagli amanti della natura e dalle famiglie che desiderano rilassarsi in un ambiente sereno.

Storicamente, il Lago Trasimeno è conosciuto per la famosa battaglia in cui Annibale sconfisse l'esercito romano nel 217 a.C.. Oggi, i resti di questa storia possono essere esplorati, aggiungendo un pizzico di intrigo alla bellezza naturale dell'area.

Gli appassionati di fauna selvatica apprezzeranno la ricca biodiversità del lago. Le zone umide intorno al lago ospitano diverse specie di uccelli, rendendolo una destinazione popolare per il birdwatching. La riserva naturale Oasi La Valle, situata sulla sponda orientale del lago, offre visite guidate e opportunità di birdwatching, dove i visitatori possono osservare aironi, cormorani e altre specie autoctone nel loro habitat naturale.

L'atmosfera tranquilla del Lago Trasimeno, unita alla sua ricchezza naturale e storica, lo rende una destinazione unica nel centro Italia. Che si tratti di esplorare le sue città medievali, praticare sport acquatici o semplicemente rilassarsi sulla riva con un bicchiere di vino locale, il Lago Trasimeno offre una fuga serena nel cuore dei paesaggi verdeggianti d'Italia.

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ESTERNI

Gli edifici sono immersi un parco alberato di 12.600 m² con piscina 18 × 9 m, ideale per piacevoli momenti all’aperto ma anche come scenografia per matrimoni ed eventi. A disposizione degli ospiti troviamo infatti un’area barbecue con forno in muratura, un campo da bocce e una pista da ballo illuminata. Un grande parcheggio in ghiaia offre ampio spazio per le auto anche in occasione di eventi.

Il resto della tenuta include un oliveto secolare (circa 1,9 ha) e boschi (9,9 ha) che offrono un piacevole spunto per escursioni e/o camminate nella natura.

POSIZIONE GEOGRAFICA

La proprietà si trova a meno di cinque chilometri da Tuoro e Passignano e in entrambi i centri è possibile trovare tutto il necessario per le esigenze quotidiane e non solo. La posizione del borgo è comunque molto comoda anche per muoversi tra Toscana e Umbria, trovandosi proprio a ridosso del confine e non lontano da città molto note come Cortona, Perugia e Città della Pieve.

 

 

CITTÀ PIÙ VICINE

Tuoro sul Trasimeno (5km; 10’), Passignano sul Trasimeno (5km; 10’), Cortona (16km; 25’), Castiglione del Lago (16km; 15’), Castiglion Fiorentino (25km; 30’), Umbertide (32km; 35’), Montepulciano (33km; 35’), Perugia (34km; 30’), Città di Castello (49km; 50’), Pienza (54km; 55’), Todi (76km; 1h), Montalcino (69km; 1h 5’), Siena (77km; 1h), Gubbio (83km; 1h 5’), Orvieto (99km; 1h 10’), Firenze (118km; 1h 30’), Roma (207km; 2h 20’)

 

 

AEROPORTI PIÙ VICINI

Perugia San Francesco (43km; 40’), Firenze A. Vespucci (138km; 1h 30’), Ancona R. Sanzio (145km; 1h 40’), Forlì L. Ridolfi (162km; 2h 20’), Rimini F. Fellini (192km; 2h 35’), Pisa G. Galilei (199km; 2h 10’), Bologna G. Marconi (220km; 2h 20’), Roma Ciampino (221km; 2h 15’), Roma Fiumicino (235km; 2h 20’)

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