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RESTAURIERTER WEILER, BOUTIQUE-HOTEL AM TRASIMENISCHEN SEE ZU VERKAUFEN

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Ref. 2972 Borgo Trasimeno

RESTAURIERTER WEILER, BOUTIQUE-HOTEL AM TRASIMENISCHEN SEE ZU VERKAUFEN

Umbrien - Perugia - Tuoro sul Trasimeno

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Danilo Romolini

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INNENFLäCHE: 2.273 m²

Schlafzimmer: 35

Bäder: 20

Zustand: Hervorragender Zustand

Internet: Ja

Heizung: Heizkörper + Luft-Wärmepumpe + Kamin

Energiezertifizierung: ape(331.94 kWh/m²jahr)

Brunnen: Ja

GRUNDSTüCK: 13,59 ha

Schwimmbad: Ja

Olivenhain: 1,88 ha

allgemeine Merkmale

Innenfläche: 2.273 m²

Schlafzimmer Schlafzimmer: 35

Bäder Bäder: 20

Zustand Zustand: Hervorragender Zustand

Internet Internet: Ja

Heizung Heizung: Heizkörper + Luft-Wärmepumpe + Kamin

Energiezertifizierung Energiezertifizierung: Energiezertifizierung(331.94 kWh/m²jahr)

Brunnen Brunnen: Ja

Grundstück: 13,59 ha

Schwimmbad Schwimmbad: Ja

Olivenhain Olivenhain: 1,88 ha

Nur wenige Kilometer vom Trasimenischen See entfernt, zwischen den Ortschaften Tuoro und Passignano, liegt dieser ländliche Weiler aus dem 17. Jahrhundert, der einst den Marquis Ranieri di Sorbello gehörte. In panoramischer Lage mit Seeblick gelegen, wurde der Komplex in den letzten Jahren sorgfältig restauriert und in ein charmantes Boutique-Hotel mit 18 Wohnungen, jeweils mit eigenem Eingang, umgewandelt, verteilt auf vier Gebäude. Der Außenbereich wurde ebenfalls behutsam wiederhergestellt und in einen Park mit Pool und Veranstaltungsbereich verwandelt.

 

OBJEKTBESCHREIBUNG

Das Gebäude Passignano (955 m², 18 Schlafzimmer und 10 Badezimmer) ist das größte des Weilers und derzeit in zehn Wohnungen mit eigenen Eingängen auf drei Etagen aufgeteilt. Die Wohneinheiten haben eine Größe zwischen 57 m² und 145 m² und bestehen jeweils aus einem Wohnbereich mit Küche/Küchenzeile, ein bis zwei Schlafzimmern und einem Badezimmer.

 

Angeschlossen an das Gebäude Passignano befindet sich die ehemalige Pfarrwohnung der Kirche (500 m², 7 Schlafzimmer und 2 Badezimmer): Das Gebäude erstreckt sich über drei Etagen, benötigt umfangreiche Sanierungsarbeiten, könnte jedoch problemlos in Wohnungen aufgeteilt werden, um die Beherbergungskapazität zu erweitern. Derzeit besteht das Gebäude aus Stallungen, Lagerräumen, Wohnzimmer, Küche, sieben Schlafzimmern und zwei Badezimmern.

 

Das Gebäude Tuoro (483 m², 10 Schlafzimmer und 7 Badezimmer) ist ein zweistöckiges Steinhaus, vollständig saniert und in sechs Wohnungen unterteilt (sowie ein kleines Büro mit Badezimmer im Erdgeschoss). Die Wohneinheiten in diesem Gebäude haben Größen zwischen 36 m² und 108 m² und bestehen jeweils aus einem Wohnbereich mit Küche/Küchenzeile, ein bis zwei Schlafzimmern und einem Badezimmer.

 

Next to the main buildings are two charming dependencies, both structured on a single floor and completely independent:

Neben den Hauptgebäuden befinden sich zwei charmante Nebengebäude, beide eingeschossig und vollständig unabhängig:

  • Casa Ciliegio (72 m²): Wohnzimmer mit Küche, Schlafzimmer und Badezimmer.
  • Casa Magnolia (70 m²): Wohnzimmer mit Kochecke, zwei Schlafzimmer und zwei Badezimmer.

 

Das Anwesen wird durch einen Veranstaltungsraum (125 m², 2 Badezimmer) ergänzt, bestehend aus einem großen multifunktionalen Saal mit zwei Gästetoiletten, sowie durch einen landwirtschaftlichen Lagerraum (68 m²) mit Transformatorenhäuschen und Abstellraum.

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Umbrien - Perugia - Tuoro sul Trasimeno

Lake Trasimeno, nestled in the heart of Umbria, is a tranquil oasis of natural beauty, history, and serene landscapes. As the fourth-largest lake in Italy, it is a peaceful retreat framed by rolling hills, olive groves, and vineyards, offering a glimpse of Italy’s unspoiled countryside. Located near the borders of Tuscany and Umbria, the lake is a perfect destination for those seeking relaxation, outdoor activities, and a taste of authentic rural Italian life.

The lake’s shores are dotted with charming medieval towns, each offering its own unique character and history. Castiglione del Lago, the largest town on the lake, is perched on a promontory with panoramic views of the water. Its imposing Rocca del Leone, a medieval fortress,

 overlooks the lake, providing a glimpse into the region’s historical significance. The town’s narrow streets, lined with traditional trattorias and artisan shops, are ideal for wandering and soaking in the local atmosphere.

Passignano sul Trasimeno, another picturesque lakeside village, is known for its scenic waterfront and lively summer festivals. From here, visitors can take a boat ride to the lake’s islands, including Isola Maggiore, where time seems to stand still. This island, once a fishing village, is steeped in history and charm, with ancient churches, olive groves, and cobblestone paths that offer a peaceful escape.

Lake Trasimeno is a haven for outdoor enthusiasts. The surrounding area is perfect for hiking and cycling, with trails that meander through vineyards, sunflower fields, and forests. The lake itself is ideal for water activities such as sailing, kayaking, and swimming, especially in the warmer months. The calm waters and scenic backdrop make it a favorite spot for nature lovers and families looking to unwind in a serene setting.

Historically, Lake Trasimeno is known as the site of the Battle of Lake Trasimeno, where Hannibal famously defeated the Roman army in 217 BC. Today, remnants of this history can be explored, adding a layer of intrigue to the natural beauty of the area.

Wildlife enthusiasts will appreciate the lake’s rich biodiversity. The wetlands around the lake are home to various species of birds, making it a popular destination for birdwatching. The Oasi La Valle nature reserve, located on the lake’s eastern shore, offers guided tours and birdwatching opportunities, where visitors can observe herons, cormorants, and other native species in their natural habitat.

Lake Trasimeno’s peaceful atmosphere, combined with its natural and historical richness, makes it a unique destination in central Italy. Whether exploring its medieval towns, enjoying water sports, or simply relaxing by the shore with a glass of local wine, Lake Trasimeno offers a serene escape into the heart of Italy’s verdant landscapes.

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AUSSENBEREICH

Die Gebäude liegen eingebettet in einem baumbestandenen Park von 12.600 m² mit einem 18 × 9 m großen Swimmingpool, ideal für angenehme Aufenthalte im Freien, aber auch als Kulisse für Hochzeiten und Veranstaltungen. Den Gästen stehen zudem ein Grillbereich mit gemauertem Ofen, ein Boccia-Platz sowie eine beleuchtete Tanzfläche zur Verfügung. Ein großer Schotterparkplatz bietet ausreichend Platz für Fahrzeuge, auch bei Veranstaltungen.

Der übrige Teil des Landgutes umfasst einen jahrhundertealten Olivenhain (ca. 1,9 ha) sowie Waldflächen (9,9 ha), die zu Ausflügen und Naturwanderungen einladen.

 

GEOGRAPHISCHE LAGE

Die Liegenschaft befindet sich weniger als fünf Kilometer von Tuoro und Passignano entfernt, wo alle Dienstleistungen des täglichen Bedarfs und darüber hinaus vorhanden sind. Die Lage des Weilers ist zudem äußerst günstig für die Fortbewegung zwischen der Toskana und Umbrien, da es sich direkt an der Grenze befindet und nicht weit von bekannten Städten wie Cortona, Perugia und Città della Pieve entfernt liegt.

 

 

NÄCHSTE STÄDTE

Tuoro sul Trasimeno (5km; 10min), Passignano sul Trasimeno (5km; 10min), Cortona (16km; 25min), Castiglione del Lago (16km; 15min), Castiglion Fiorentino (25km; 30min), Umbertide (32km; 35min), Montepulciano (33km; 35min), Perugia (34km; 30min), Città di Castello (49km; 50min), Pienza (54km; 55min), Todi (76km; 1h), Montalcino (69km; 1h 5min), Siena (77km; 1h), Gubbio (83km; 1h 5min), Orvieto (99km; 1h 10min), Firenze (118km; 1h 30min), Roma (207km; 2h 20min)

 

 

 

NÄCHSTE FLUGHÄFEN

Perugia San Francesco (43km; 40min), Firenze A. Vespucci (138km; 1h 30min), Ancona R. Sanzio (145km; 1h 40min), Forlì L. Ridolfi (162km; 2h 20min), Rimini F. Fellini (192km; 2h 35min), Pisa G. Galilei (199km; 2h 10min), Bologna G. Marconi (220km; 2h 20min), Roma Ciampino (221km; 2h 15min), Roma Fiumicino (235km; 2h 20min)

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Ref. 2972 Borgo Trasimeno

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Danilo Romolini

Verkaufsdirektor

seit 6 Jahren bei Romolini

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