Gionatan Guidi
Ref. 3110 Villa San Martino
HERRENHAUS MIT PARK IN PERUGIA, UMBRIEN, ZU VERKAUFEN
INNENFLäCHE: 1.000 m²
Schlafzimmer: 8
Bäder: 10
Zustand: Hervorragender Zustand
Aufzug: Ja
Internet: Ja
Heizung:
Heizkörper
Energiezertifizierung:
(229.85 kWh/m²jahr)
GRUNDSTüCK: 8.358 m²
allgemeine Merkmale
Innenfläche: 1.000 m²
Schlafzimmer: 8
Bäder: 10
Zustand: Hervorragender Zustand
Aufzug: Ja
Internet: Ja
Heizung:
Heizkörper
Energiezertifizierung:
(229.85 kWh/m²jahr)
Grundstück: 8.358 m²
In offener und sonniger Lage am Rande eines kleinen Dorfes in der Nähe von Perugia steht ein Herrenhaus mit Garten zum Verkauf. Die vollständig renovierte Immobilie eignet sich dank zahlreicher Zimmer, eigenständiger Wohnungen und komfortabler Gemeinschaftsräume in den unteren Etagen sehr gut für die Nutzung als Beherbergungsbetrieb. Die Nutzung als Privathaus ist jedoch weiterhin möglich, vielleicht mit Räumen für eventuelle Gäste.
Die Villa (1.000 m², 7 Schlafzimmer und 10 Badezimmer), ein großzügiges Herrenhaus, erstreckt sich über insgesamt fünf Ebenen, die durch einen Aufzug miteinander verbunden sind. Alle Ebenen zeichnen sich durch großzügige, kunstvoll gestaltete Räume aus, darunter Repräsentationssäle und einen wunderschönen Gewölbekeller im Kellergeschoss. Der Haupteingang führt in einen großzügigen, mit Bögen versehenen Saal, der mit dem zentralen Treppenhaus verbunden ist. Auf der gegenüberliegenden Seite des Gebäudes befindet sich hingegen ein großer Speisesaal mit angeschlossener Herrensküche und Frühstücksbereich. Im Kellergeschoss gelangt man in den faszinierenden historischen Keller mit gemauerten Gewölbedecken und drei Gästetoiletten.
Vom Treppenhaus gelangt man dann in die oberen Stockwerke, wo sich fünf Schlafzimmer mit eigenen Bädern sowie zwei Wohnungen mit eigenen Eingängen im ersten Stock befinden:
- Wohnung A: Wohn-/Esszimmer mit Küche, zwei Schlafzimmer und ein Bad;
- Wohnung B: Wohn-/Esszimmer mit Küche, Arbeitszimmer, Schlafzimmer und Bad.
Das oberste Stockwerk, das Dachgeschoss, besteht aus zwei geräumigen, teilweise begehbaren Räumen, die sich sehr gut als Abstellräume und/oder Wirtschaftsräume eignen.
Zur Villa gehört ein wunderschöner, vollständig umzäunter Garten mit einer Fläche von 2.100 m², der sich durch farbenfrohe Blumenbeete, Kieswege und schattige Entspannungsbereiche auszeichnet. Außerhalb der Umzäunung befinden sich ein praktischer Kiesparkplatz für Gäste sowie verschiedene landwirtschaftliche Grundstücke mit einer Gesamtfläche von etwa 6.200 m².
Umbrien - Perugia - Perugia
Often called the "green heart of Italy", Umbria is a picturesque region characterized by lush landscapes, medieval hilltop towns, and a deep-rooted connection to art and spirituality. Nestled between Tuscany and Lazio, Umbria is less frequented by tourists, offering a more serene and authentic Italian experience.
Umbria's cuisine is rustic and hearty, reflecting its agricultural traditions. Known for its black truffles, which grow in abundance in the region’s forests, Umbrian dishes often feature this earthy delicacy in pasta, risotto, and sauces. Porchetta, a savory roasted pork dish seasoned with herbs, is another local favorite, often enjoyed at village festivals or as street food. Lentils from Castelluccio, grown in the Sibillini Mountains, are prized for their quality and flavor, often used in soups and salads. Olive oil from the region is also exceptional, with many small-scale producers offering tours and tastings.
Wine is equally important, with Umbria producing notable varieties such as Sagrantino di Montefalco and Orvieto, a crisp white wine that pairs beautifully with the region’s lighter dishes. The rolling vineyards and olive groves create a stunning backdrop for wine tours and tastings.
Historically and culturally, Umbria offers a wealth of treasures. Assisi, the birthplace of Saint Francis, is a UNESCO World Heritage Site and an important pilgrimage destination. Its Basilica di San Francesco is adorned with frescoes by Giotto and Cimabue, offering visitors a spiritual and artistic journey. Perugia, the region’s capital, is known for its lively atmosphere, medieval architecture, and the Umbria Jazz Festival, one of Europe’s most renowned music events. Spoleto, famous for its Festival dei Due Mondi, is a cultural hub, while Gubbio retains a well-preserved medieval charm.
The natural beauty of Umbria extends to its landscapes. The Valnerina Valley, with its cascading waterfalls and rugged mountains, is perfect for hiking and outdoor activities, while Lake Trasimeno, Italy’s fourth-largest lake, offers tranquil views and opportunities for boating and swimming.
GEOGRAPHISCHE LAGE
Dienstleistungen für den täglichen Bedarf befinden sich etwa 500 m von der Villa entfernt im nahegelegenen Dorf und sind bequem zu Fuß erreichbar. In weniger als zehn Minuten gelangt man problemlos nach Perugia und zur Anschlussstelle der Schnellstraße E45, die Zugang zu einem Großteil Italiens bietet, wobei Rom weniger als zwei Autostunden entfernt ist.
NÄCHSTE STÄDTE
nächste Dienstleistungen (500 m; 2min), Perugia (12 km; 15min), Torgiano (15 km; 20min), Deruta (18 km; 20min), Corciano (22 km; 25min), Bastia Umbra (25 km; 25min), Assisi (30 km; 35min), Marsciano (30 km; 30min), Spello (35 km; 35min), Bevagna (40 km; 40min), Foligno (45 km; 45min), Gualdo Tadino (65 km; 1h), Todi (40 km; 40min), Montefalco (45 km; 45min), Castiglione del Lago (55 km; 50min), Passignano sul Trasimeno (55 km; 50min), Gubbio (65 km; 1h), Orvieto (75 km; 1h 10min), Città di Castello (75 km; 1h 10min), Cortona (85 km; 1h 15min), Terni (90 km; 1h 10min), Arezzo (100 km; 1h 20min), Siena (145 km; 1h 50min), Firenze (170 km; 2h), Roma (175 km; 2h 10min)
NÄCHSTE FLUGHÄFEN
Perugia San Francesco (20 km; 25min), Firenze A. Vespucci (175 km; 2h), Roma Ciampino (190 km; 2h 15min), Roma Fiumicino (215 km; 2h 30min), Ancona R. Sanzio (145 km; 2h), Bologna G. Marconi (220 km; 2h 30min), Pisa G. Galilei (235 km; 2h 50min)
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Ref. 3110 Villa San Martino
€ 1,300,000
Gionatan Guidi
Immobilienmakler REA PG/257823
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