Tuoro sul Trasimeno

Ai margini di un noto paese sulle sponde del Lago Trasimeno, in Umbria ma non lontano dalla Toscana, boutique hotel in vendita. La proprietà è stata ristrutturata con gusto dagli attuali proprietari ed è in piena attività con 11 camere per gli ospiti, ristorante gourmet e centro benessere. Il parco di 18.000 m² che circonda la villa include un elegante giardino all’italiana, un piccolo vigneto e varie piante di ulivo.

L’hotel è pienamente operativo, con una clientela fidelizzata che garantisce ottimi risultati, grazie in particolar modo a un centro benessere ben attrezzato e un ristorante con prodotti di alta qualità di provenienza locale e non.

DESCRIZIONE DEI FABBRICATI, STATO E FINITURE

La villa (894 m², 11 camera e 15 bagno) è un grande edificio di fine Ottocento in stile Liberty, nato come residenza privata di una nobildonna locale e successivamente trasformato in un boutique hotel. Tutti i piani sono collegati da un comodo ascensore oltre che dalla scala centrale.

Il piano terra dell’edificio è destinato alle zone comuni per gli ospiti: troviamo qui un piccolo negozio per la vendita dei prodotti aziendali, il ristorante con cucina professionale e veranda attrezzata, la reception per l’hotel, i bagni di servizio, il centro benessere (con sauna, spogliatoio, zona idromassaggio e bagno) e una zona relax con piscina idromassaggio coperta e serra solare. In un angolo del piano terra, con accesso indipendente dall’esterno, trova posto la prima camera con bagno privato.

Il primo piano è diviso in due ali: sulla sinistra si trova due suite per gli ospiti, ognuna composta di zona giorno, camera e bagno; sulla destra è invece situato un grande appartamento (che potrebbe essere affittato ma anche usato dai proprietari) composto di grande zona giorno con angolo pranzo, cucina, studio privato e due camere con bagno privato.

Salendo ancora si arriva al secondo piano: sulla sinistra si trovano anche qui due suite per gli ospiti composte ciascuna di salotto privato, camera e bagno; sulla destra due camere con bagno privato sempre destinate all’accoglienza degli ospiti.

L’ultimo piano ospita invece una camera con bagno privato e terrazza e una grande suite con salotto, terrazza privata, camera con bagno en-suite e cabina armadio.

L’edificio è in ottime condizioni strutturali ed estetiche ed è stato attentamente ristrutturato nel 2004 dagli attuali proprietari per mantenerne inalterato il fascino. La struttura presenta finiture in uno stile Liberty che potremmo definire “moderato” senza gli eccessi che caratterizzano tipicamente questi edifici. I lavori hanno permesso di mantenere le finiture originali ovunque possibile: troviamo così pavimenti in cotto antico, travi in legno con pianelle in terracotta, muri intonacati con bande colorate, finestre ampie che assicurano ambienti luminosi e ai piani più bassi anche i soffitti a volticine tipici degli edifici di campagna.

Nel parco, a circa 40 m dalla villa, è stata installata una casetta in legno (20 m², 1 camera e 1 bagno) che viene affittata a quegli ospiti che cercando privacy e tranquillità. L’edificio si compone di una camera matrimoniale con veranda esterna e bagno privato.

Un magazzino (22 m²) si trova a breve distanza dalla villa e permette di mettere al riparo attrezzature e strumenti per la cura dei giardini.

Tra le dolci colline umbre, con affaccio privilegiato sul Lago Trasimeno, sorge questa raffinata villa in stile Liberty: una residenza esclusiva dove eleganza, natura e quiete si fondono in perfetta armonia. La villa è stata recentemente restaurata con materiali di pregio e l’aggiunta di comfort moderni adatti alle esigenze del XXI secolo. La proprietà è immersa in un contesto riservato e panoramico, con viste aperte sui tramonti del lago e a pochi minuti dai principali servizi.

La villa padronale (415 m², 4 camere e 5 bagni), risalente all’Ottocento e rielaborata in stile Liberty, si articola su tre piani ed è già ristrutturata:

• Piano terra: ingresso, soggiorno, sala da pranzo, cucina, sala TV, bagno di servizio, dispensa e locale tecnico;
• Piano primo: camera padronale con bagno privato, salottino e terrazza panoramica e due camere con bagno en-suite;
• Piano secondo: sala da pranzo, salotto, lavanderia, camera con bagno en-suite e sala giochi. 

Completano la proprietà una piccola dependance (46 m²) in ristrutturazione.

Adagiata sulla sommità di un colle che domina la sponda nord del Lago Trasimeno, la villa offre circa 7.500 m² di parco privato, impreziosito da un elegante giardino all’italiana, cedri del Libano secolari e una piscina panoramica 15 × 8 m. L’atmosfera è quella di un’oasi privata, ideale sia come residenza principale sia come prestigiosa dimora per momenti di relax.

Tra le dolci colline umbre, con affaccio privilegiato sul Lago Trasimeno, sorge questa raffinata tenuta storica: una residenza esclusiva dove eleganza, natura e quiete si fondono in perfetta armonia. La proprietà comprende una villa padronale in stile liberty recentemente restaurata con materiali di pregio e un casale del Settecento che verrà consegnato completamente ristrutturato e arredato in ogni sua parte, sia interna che esterna. L'intero complesso è immerso in un contesto riservato e panoramico, con viste aperte sui tramonti del lago e a pochi minuti dai principali servizi.

La villa padronale (415 m², 4 camere e 5 bagni), risalente all’Ottocento e rielaborata in stile Liberty, si articola si tre piani ed è già ristrutturata:

• Piano terra: ingresso, soggiorno, sala da pranzo, cucina, sala TV, bagno di servizio, dispensa e locale tecnico;
• Piano primo: camera padronale con bagno privato, salottino e terrazza panoramica e due camere con bagno en-suite;
• Piano secondo: sala da pranzo, salotto, lavanderia, camera con bagno en-suite e sala giochi. 

Non lontano dalla villa si trova un casale rustico del Settecento (410 m², 3 camere e 4 bagni), attualmente in fase di ristrutturazione e ammodernamento, strutturato su due piani:

• Piano terra: grande soggiorno con ingresso e zona pranzo, sala relax, cucina, dispensa e bagno di servizio;
• Piano primo: tre camere con bagno privato.

Completano la proprietà una piccola dependance (46 m²) in ristrutturazione.

Adagiata sulla sommità di un colle che domina la sponda nord del Lago Trasimeno, la tenuta offre circa 11.500 m² di parco privato, impreziosito da un elegante giardino all’italiana, cedri del Libano secolari e due piscine panoramiche 15 × 8 m, ognuna dotata di propria pool house. L’atmosfera è quella di un’oasi privata, ideale sia come residenza principale sia come prestigiosa dimora per momenti di relax.

Ogni edificio dispone di accesso carrabile indipendente e cancello privato.

Tutte le unità saranno consegnate completamente ristrutturate e arredate chiavi in mano, con possibilità di personalizzazione secondo le esigenze dell’acquirente.

In posizione molto panoramica con vista sul Lago Trasimeno, a metà strada tra Lisciano Niccone e Tuoro, villa moderna con piscina in vendita. L’edificio, di recente realizzazione, è un fabbricato moderno con 4 camere e una bellissima terrazza panoramica. Il giardino di 3.750 m² che circonda l’edificio ospita due tettoie con pannelli fotovoltaici e la piscina a sfioro 13 × 5 m.

Il piccolo borgo in cui si trova la villa offre un ristorante, ben fornito anche come alimentari, e per tutti i servizi basta raggiungere il centro di Tuoro nella valle (7km). Trovandoci al confine tra Umbria e Toscana, le città d’arte più affascinanti del centro Italia sono tutte facilmente raggiungibili in auto (Cortona, Umbertide, Montepulciano, Città di Castello, Siena, Orvieto…).