Lorenzo Guerri
Rif. 2705 Cantina delle Torri
TENUTA CON VILLA DI LUSSO E 5,1 HA DI VIGNETO IN VENDITA IN MAREMMA, TOSCANA
INTERNI: 1.020 mq
Camere: 8
Bagni: 9
Condizioni: Ottime condizioni/ristrutturato
Internet: Sì
Riscaldamento:
Convettore
ESTERNI: 16,09 ha
Vigneto: 5,17 ha
Produzione annua: 225 hl
N. bottiglie annuali: 30000
Varietà di uva: Sangiovese, Merlot, Cabernet Sauvignon
Oliveto: 4,09 ha
Numero di piante: 350
Produzione annua: 400 kg
caratteristiche generali
Interni: 1.020 mq
Camere: 8
Bagni: 9
Condizioni: Ottime condizioni/ristrutturato
Internet: Sì
Riscaldamento:
Convettore
Esterni: 16,09 ha
Vigneto: 5,17 ha
Produzione annua: 225 hl
N. bottiglie annuali: 30000
Varietà di uva: Sangiovese, Merlot, Cabernet Sauvignon
Oliveto: 4,09 ha
Numero di piante: 350
Produzione annua: 400 kg
Sulle colline della Maremma, non lontano da Saturnia, azienda agricolavitivinicola in vendita. La proprietà si stende per circa 16,0 ettari e ruota attorno a una bellissima villa con due torri con progetto di sviluppo in un boutique hotel con 8 camere e cantina di vinificazione (già attiva). Il terreno agricolo include un vigneto IGT (5,1 ha) e un oliveto (350 piante).
L’edificio (920 m²) ha pianta quadrata con cortile centrale ed è caratterizzato da due torrette che incorniciano una loggia centrale (oggi chiusa e convertita in una zona giorno). Al piano terra si trovano la cantina di vinificazione, una sala degustazione e un soggiorno con angolo bar. A corredo si trovano due camere con bagno, un ufficio amministrativo e un bagno di servizio. La scala sale al primo piano dove si trovano quattro camere con bagno privato e un soggiorno comune. Una seconda scala porta alla torretta di destra dove si trova una camera con bagno; uscendo dalla porta di fronte alle scale una terrazza interna affacciata sulla corte conduce all’ultima camera con bagno en-suite.
A breve distanza da fabbricato principale si trova una colonica in rovina (100 m²) che potrebbe essere ristrutturata e convertita in una piccola dependance per gli ospiti.
Il giardino che circonda la villa (circa 9.700 m²), da completare, è il luogo perfetto per realizzare una zona eventi, con possibilità di aggiungere una piscina (previa autorizzazione delle autorità competenti).
Toscana - Grosseto - Grosseto
La Toscana, una delle regioni più iconiche e mozzafiato d'Italia, incarna l'essenza della bellezza, della cultura e della tradizione italiana. Incastonata tra gli Appennini e il Mar Tirreno, il suo paesaggio è una miscela ipnotica di dolci colline, strade costeggiate da cipressi, vigneti, uliveti e borghi medievali arroccati sulle colline. La bellezza naturale della regione è accompagnata dalla una storia estremamente ricca, da un patrimonio artistico senza rivali e da tradizioni culinarie e vinicole di fama mondiale.
Gli appassionati di vino di tutto il mondo si recano in Toscana per la sua leggendaria produzione vinicola. La regione è la patria di alcuni dei vini più apprezzati al mondo, come il Chianti, il Brunello di Montalcino e il Vino Nobile di Montepulciano. Il Chianti, prodotto nel cuore della Toscana, è probabilmente il più famoso, con il suo caratteristico colore rosso rubino e i suoi sapori decisi, mentre il Brunello, prodotto esclusivamente con uve Sangiovese, è uno dei vini più prestigiosi d’Italia, che invecchia con grazia per decenni. I percorsi vitivinicoli, come la Strada del Vino nella regione del Chianti, permettono ai visitatori di visitare cantine secolari, degustare vini ed esplorare incantevoli borghi medievali lungo il percorso.
La Toscana è anche un paradiso per gli amanti dell'arte e della storia. Firenze, capoluogo della regione, è una mecca culturale, spesso definita la culla del Rinascimento. Le sue gallerie e i suoi musei, come gli Uffizi e l'Accademia, ospitano capolavori di artisti come Michelangelo, Botticelli e Leonardo da Vinci. L’iconico Duomo di Firenze, con la sua imponente cupola progettata dal Brunelleschi, domina lo skyline, mentre Ponte Vecchio, un ponte medievale fiancheggiato da negozi di gioielli, è uno dei punti di riferimento più amati della città.
Siena, altro gioiello della Toscana, offre un fascino diverso con la sua architettura medievale e le sue famose tradizioni. Piazza del Campo, nota per il Palio, una corsa di cavalli che si tiene due volte l'anno, è considerata una delle piazze più belle d'Italia. La cattedrale gotica, con il suo intricato marmo a strisce bianche e nere, è una splendida testimonianza dell’architettura religiosa medievale.
Più a ovest, Pisa ospita l’inconfondibile Torre Pendente, ma offre molto di più con la sua ricca storia marittima e la maestosa della Piazza dei Miracoli. Lucca, nota per le sue mura di epoca rinascimentale, invita i visitatori a esplorare i suoi caratteristici vicoli, dove chiese e piazze sorprendono a ogni angolo. San Gimignano, borgo medievale famoso per le sue numerose torri, offre ai visitatori uno sguardo sul passato feudale della Toscana e offre ampie vedute sulla campagna circostante.
I paesaggi della Toscana sono anche costellati di sorgenti termali, come quelle naturali di Saturnia, che offrono un rifugio rilassante dopo giorni di esplorazione. Anche la costa, con la Maremma e l’Isola d’Elba, offre spiagge pittoresche e acque incontaminate, in contrasto con le colline e i vigneti dell'entroterra.
ESTERNI E PRODUZIONE AGRICOLA
L’azienda si estende, nella sua interezza, per 16,0 ettari sulle colline della Maremma.
Colonna portante dell’attività agricola è senza dubbio il vigneto IGT, in produzione dal 2015. Dal 2020 si sta valutando la produzione di due vini aggiuntivi, entrambi in purezza.
- Superficie vitata: 5,1 ettari
- Varietà dei vigneti: Sangiovese (80%), Merlot (10%), Cabernet Sauvignon (10%)
- Giacitura: 600 m slm
- Allevamento: cordone speronato (5.000 viti / ha)
- Terreno: argilloso, sabbioso ricco di arenarie e rocce vulcaniche
- Produzione annua: 225 hl (circa 30.000 bottiglie)
L’oliveto (4,0 ha) si compone di 350 piante, tutte messe a dimora nel 2010 e produttive dal 2012 (circa 400 kg di olio extravergine l’anno).
Oltre a questo, l’azienda dispone di 3,8 ha di seminativi in leggera collina che potrebbero essere utilizzati per impiantare ulteriori vigne. L’ultima parte dell’azienda (circa 2,0 ha) è invece coperta da alberi.
POSIZIONE GEOGRAFICA
La posizione della proprietà è molto comoda, raggiungibile tramite un breve tratto di strada bianca (350 m) e a meno di cinque minuti dal vicino paese. Le città più note della Maremma sono tutte raggiungibili in poco più di un’ora (Pitigliano, Scansano, Orbetello, Talamone…).
CITTÀ PIÙ VICINE
Paese con servizi (3km; 5’), Saturnia (11km; 15’), Pitigliano (26km; 30’), Scansano (38km; 45’), Montalcino (60km; 1h 10’), Orbetello (63km; 1h 10’), Grosseto (66km; 1h 20’), Talamone (68km; 1h 10’), Roccastrada (74km; 1h 20’), Castiglione della Pescaia (82km; 1h 30’), Civitavecchia (99km; 1h 30’), Follonica (111km; 1h 45’), Roma (176km; 2h 35’)
AEROPORTI PIÙ VICINI
Grosseto C. Baccarini (73km; 1h 25’), Perugia San Francesco (124km; 2h 30’), Roma Fiumicino (156km; 2h 5’), Roma Ciampino (177km; 2h 30’), Firenze A. Vespucci (184km; 2h 40’), Pisa G. Galilei (218km; 2h 45’), Bologna G. Marconi (268km; 3h 30’)
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Rif. 2705 Cantina delle Torri
Trattativa riservata
Lorenzo Guerri
Enologo & Esperto Aziende Vitivinicole
3 anni con Romolini
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