Roccastrada

VILLE DI LUSSO E CASALI RUSTICI IN VENDITA A ROCCASTRADA, MAREMMA TOSCANA

Roccastrada, arroccata su una collina nel cuore della Maremma toscana, è un borgo dove il fascino del medioevo incontra paesaggi mozzafiato. Circondato da vigneti ondulati, uliveti e boschi di castagni, il paese offre una vista mozzafiato che si estende fino al Mar Tirreno e alle lontane isole dell'Arcipelago Toscano. La vita qui è autentica e senza fretta, plasmata dalle tradizioni locali, dalla cucina tipica e dalla quieta bellezza della campagna.

Il mercato immobiliare a Roccastrada riflette questo equilibrio tra storia e natura. Nel centro storico, palazzi in pietra e appartamenti con soffitti a volta, pavimenti in cotto e travi in legno originali offrono abitazioni ricche di carattere nel cuore della vita del paese. Dai loro balconi e terrazze, i residenti possono godere di una vista panoramica sulle colline, particolarmente suggestiva al tramonto.

Nella campagna circostante, le opportunità si ampliano fino a includere rustici casali, ville ristrutturate e tenute di campagna. Molte di queste proprietà sono dotate di ampi appezzamenti di terreno, ideali per coltivare vigneti, oliveti o semplicemente per godersi un giardino privato con orizzonti mozzafiato. Alcune case sono state meticolosamente ristrutturate, fondendo la tradizione toscana con il comfort moderno, mentre altre offrono la possibilità di creare un rifugio personale attraverso la ristrutturazione.

Roccastrada gode inoltre di un’ottima posizione: è facilmente raggiungibile dalle spiagge della costa maremmana, dalle terme di Saturnia e da città culturali come Siena e Grosseto. Questo la rende una base eccellente per chi cerca tranquillità e accessibilità.

VILLE DI LUSSO E CASALI RUSTICI IN VENDITA A ROCCASTRADA, MAREMMA TOSCANA

1 Proprietà

/37

Rif. 2871 Villa Roccastrada

€ 1.400.000

VILLA DI LUSSO RISTRUTTURATA CON PISCINA IN VENDITA A ROCCASTRADA

Toscana - Grosseto - Roccastrada

Interni Interni: 280 mq

Camere Camere: 3

Bagni Bagni: 3

Esterni Esterni: 4,95 ha

Vigneto Vigneto: 0,40 ha

Oliveto Oliveto: 1,28 ha

Sulle colline della Maremma, non lontano dai borghi medievali di Roccastrada e Civitella Marittima, villa ristrutturata con piscina e piccolo vigneto in vendita. La casa si trova in una posizione estremamente panoramica all’interno di un’area naturalistica protetta, con una vista che spazia fino alle colline della Val d’Orcia.

L’edificio (280 m²) è realizzato in pietra ed è stato ristrutturato di recente con interventi mirati al miglioramento energetico (classe A4). Al piano seminterrato si trovano due ampi locali di servizio, accessibili tramite rampa pavimentata in cotto antico: qui si trovano un comodo garage e un locale che viene usato per la conservazione di olio e vino. Si potrebbe anche riconvertire lo spazio interrato in una zona benessere con palestra.

L’abitazione vera e propria si articola invece ai due piani fuori terra: la zona giorno occupa l’intero livello inferiore ed è un unico, grande open space con salotto, zona pranzo e cucina a vista. Salendo al livello superiore attraverso una scala di design si arriva alla zona notte composta da tre camere con bagno privato.

A livello di servizi la casa è allacciata all’acquedotto del Fiora e monta un impianto fotovoltaico da 6 kW che copre gran parte del fabbisogno energetico dell’edificio, inclusa la pompa di calore per il sistema di raffrescamento e riscaldamento. L’impianto d’allarme e videosorveglianza assicura privacy e sicurezza.

ESTERNI

L’edificio è circondato da un giardino ben curato di 1.100 m² che ospita anche la bellissima piscina a sfioro 10 × 3 m rivestita in pietra grigia e una tettoia adibita a zona pranzo esterna con vista panoramica. Due pozzi assicurano acqua a volontà per l’irrigazione.

Il terreno agricolo si stende per circa 4,9 ettari e include un piccolo vigneto (4.000 m² di varietà Sangiovese e Ciliegiolo) e un oliveto (1,3 ha), entrambi coltivati con metodo biologico che assicura un prodotto di alta qualità e sostenibilità. La restante superficie è coperta in varia misura da seminativi, frutteto, bosco e castagneto.