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CASALE DI LUSSO CON PISCINA, VIGNETO E OLIVETO IN VENDITA IN MAREMMA, TOSCANA

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Rif. 3093 Casale Montemerano

CASALE DI LUSSO CON PISCINA, VIGNETO E OLIVETO IN VENDITA IN MAREMMA, TOSCANA

Toscana - Grosseto - Saturnia

Prezzo richiesto:
€ 1.680.000

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Lorenzo Guerri

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INTERNI: 208 mq

Camere: 3

Bagni: 3

Condizioni: Ottime condizioni/ristrutturato

Arredato:

Internet:

Riscaldamento: A pavimento + Camino

Pozzo:

ESTERNI: 15,12 ha

Piscina:

Vigneto: 3,37 ha

Oliveto: 3,24 ha

caratteristiche generali

Interni: 208 mq

Camere Camere: 3

Bagni Bagni: 3

Condizioni Condizioni: Ottime condizioni/ristrutturato

Arredato Arredato:

Internet Internet:

Riscaldamento Riscaldamento: A pavimento + Camino

Pozzo Pozzo:

Esterni: 15,12 ha

Piscina Piscina:

Vigneto Vigneto: 3,37 ha

Oliveto Oliveto: 3,24 ha

Immersa tra le dolci colline della Maremma nella Toscana meridionale, a pochi minuti dalla celebre località termale di Saturnia, tenuta di 15,1 ettari con vigneto e oliveto in vendita. Situata in posizione dominante, la proprietà gode di un raro senso di privacy e di una spettacolare vista sulla campagna maremmana circostante, che si estende fino al promontorio dell’Argentario e al Mar Tirreno.

 

Il casale (180 m², 2 camere e 2 bagni), risalente al periodo leopoldino e attentamente ristrutturato, si articola su due livelli: il piano terra è interamente occupato dalla zona giorno composta da salotto, cucina open space e sala da pranzo. Al piano superiore si trovano due eleganti camere, entrambe dotate di bagno en-suite. Una delle camere si apre su una spaziosa terrazza, dalla quale si gode di una vista straordinaria sulla campagna circostante fino al mare, elemento distintivo e scenografico della proprietà.

Ogni ambiente riflette l'attenzione dedicata alla conservazione dell'identità storica del casale. I pavimenti in travertino, gli elementi architettonici tradizionali e le finiture contemporanee accuratamente selezionate creano un'atmosfera sofisticata, mantenendo al tempo stesso l'autenticità tipica delle dimore toscane.

 

La dependance (28 m², 1 camera e 1 bagno) ospita una terza camera con bagno privato, offrendo agli ospiti e alla famiglia la possibilità di soggiornare in completa privacy.

 

Di particolare interesse è la possibilità di realizzare una cantina di circa 400 m² per sviluppare un vero e proprio progetto vitivinicolo e produrre vino direttamente dai vigneti della proprietà. Questa possibilità aggiunge una dimensione completamente nuova alla tenuta, permettendo al futuro proprietario di trasformare una già eccezionale residenza privata in una tenuta toscana dedicata alla produzione di vino e olio di oliva.

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Toscana - Grosseto - Saturnia

La Toscana, una delle regioni più iconiche e mozzafiato d'Italia, incarna l'essenza della bellezza, della cultura e della tradizione italiana. Incastonata tra gli Appennini e il Mar Tirreno, il suo paesaggio è una miscela ipnotica di dolci colline, strade costeggiate da cipressi, vigneti, uliveti e borghi medievali arroccati sulle colline. La bellezza naturale della regione è accompagnata dalla una storia estremamente ricca, da un patrimonio artistico senza rivali e da tradizioni culinarie e vinicole di fama mondiale.

Gli appassionati di vino di tutto il mondo si recano in Toscana per la sua leggendaria produzione vinicola. La regione è la patria di alcuni dei vini più apprezzati al mondo, come il Chianti, il Brunello di Montalcino e il Vino Nobile di Montepulciano. Il Chianti, prodotto nel cuore della Toscana, è probabilmente il più famoso, con il suo caratteristico colore rosso rubino e i suoi sapori decisi, mentre il Brunello, prodotto esclusivamente con uve Sangiovese, è uno dei vini più prestigiosi d’Italia, che invecchia con grazia per decenni. I percorsi vitivinicoli, come la Strada del Vino nella regione del Chianti, permettono ai visitatori di visitare cantine secolari, degustare vini ed esplorare incantevoli borghi medievali lungo il percorso.

La Toscana è anche un paradiso per gli amanti dell'arte e della storia. Firenze, capoluogo della regione, è una mecca culturale, spesso definita la culla del Rinascimento. Le sue gallerie e i suoi musei, come gli Uffizi e l'Accademia, ospitano capolavori di artisti come Michelangelo, Botticelli e Leonardo da Vinci. L’iconico Duomo di Firenze, con la sua imponente cupola progettata dal Brunelleschi, domina lo skyline, mentre Ponte Vecchio, un ponte medievale fiancheggiato da negozi di gioielli, è uno dei punti di riferimento più amati della città.

Siena, altro gioiello della Toscana, offre un fascino diverso con la sua architettura medievale e le sue famose tradizioni. Piazza del Campo, nota per il Palio, una corsa di cavalli che si tiene due volte l'anno, è considerata una delle piazze più belle d'Italia. La cattedrale gotica, con il suo intricato marmo a strisce bianche e nere, è una splendida testimonianza dell’architettura religiosa medievale.

Più a ovest, Pisa ospita l’inconfondibile Torre Pendente, ma offre molto di più con la sua ricca storia marittima e la maestosa della Piazza dei Miracoli. Lucca, nota per le sue mura di epoca rinascimentale, invita i visitatori a esplorare i suoi caratteristici vicoli, dove chiese e piazze sorprendono a ogni angolo. San Gimignano, borgo medievale famoso per le sue numerose torri, offre ai visitatori uno sguardo sul passato feudale della Toscana e offre ampie vedute sulla campagna circostante.

I paesaggi della Toscana sono anche costellati di sorgenti termali, come quelle naturali di Saturnia, che offrono un rifugio rilassante dopo giorni di esplorazione. Anche la costa, con la Maremma e l’Isola d’Elba, offre spiagge pittoresche e acque incontaminate, in contrasto con le colline e i vigneti dell'entroterra.

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ESTERNI

A circondare gli edifici si estende un magnifico parco privato di 5.550 m², caratterizzato da piante autoctone e alberi da frutto, che contribuiscono a creare un’atmosfera di assoluta tranquillità e riservatezza. Al centro del giardino si trova una spettacolare piscina a sfioro 13 × 6 m, perfettamente posizionata per valorizzare la posizione dominante della tenuta e le sue ampie viste panoramiche.

 

Il terreno agricolo (circa 14,6 ha) ospita circa 350 piante di ulivo in produzione, di cui circa 100 secolari, oltre a circa 3,4 ettari di vigneto. La presenza combinata di oliveti e vigneti conferisce alla tenuta una particolare identità agricola, profondamente legata alle tradizioni della Maremma, offrendo al contempo interessanti possibilità di sviluppo.

POSIZIONE GEOGRAFICA

La proprietà si trova a pochi minuti dal borgo medievale di Montemerano, dove si trovano i servizi per le esigenze quotidiane. Per esigenze più specifiche (come scuole, supermercati, banche…) basta invece raggiungere Manciano a circa dieci minuti di auto.

 

 

CITTÀ PIÙ VICINE

Montemerano (1 km; 5’), Manciano (7 km; 10’), Saturnia (7 km; 10’), Scansano (20 km; 25’), Pitigliano (30 km; 35’), Sorano (35 km; 40’), Magliano in Toscana (35 km; 40’), Capalbio (45 km; 50’), Orbetello (55 km; 1h), Grosseto (51 km; 55’), Talamone (60 km; 1h 10’), Porto Ercole (65 km; 1h 15’), Porto Santo Stefano (70 km; 1h 20’), Tarquinia (75 km; 1h 20’), Viterbo (105 km; 1h 30’), Montalcino (90 km; 1h 25’), Pienza (105 km; 1h 40’), Montepulciano (115 km; 1h 45’), Siena (115 km; 1h 45’), Perugia (124 km; 2h 20’), Roma (148 km; 2h), Firenze (173 km; 2h 50’), Arezzo (165 km; 2h 20’), San Gimignano (180 km; 2h 40’), Pisa (225 km; 3h), Lucca (235 km; 3h 10’)

 

 

AEROPORTI PIÙ VICINI

Roma Fiumicino (141 km; 1h 40’), Roma Ciampino (155 km; 1h 55’), Perugia San Francesco (125 km; 2h 20’), Firenze A. Vespucci (175 km; 2h 55’), Pisa G. Galilei (225 km; 3h), Bologna G. Marconi (280 km; 3h 25’)

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Enologo & Esperto Aziende Vitivinicole

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