Magliano in Toscana

Nel cuore della Maremma Toscana, tra vigneti, oliveti e dolci colline che si estendono fino al mare, questa elegante tenuta gode di una posizione riservata in uno dei paesaggi più rappresentativi della Toscana meridionale. Un luogo dove la vocazione agricola del territorio si unisce alla qualità della vita, tra borghi storici, grandi vini e la vicinanza all’Argentario.

La proprietà comprende un raffinato casale in pietra, un annesso agricolo, un edificio destinato alle attività aziendali e terreni coltivati che testimoniano la forte identità rurale della tenuta.

Il casale (409 m²) si sviluppa su tre livelli, con una distribuzione degli spazi pensata per coniugare comfort e funzionalità. Il piano terra accoglie gli ambienti principali della zona giorno, tra cui un luminoso soggiorno con camino, una sala da pranzo e una cucina, entrambi con accesso diretto al grande porticato esterno. Completano il livello una pratica lavanderia con bagno e doccia e una cantina. La zona notte occupa il primo piano e comprende una spaziosa camera padronale con ampio guardaroba e bagno en-suite, oltre a due ulteriori camere, una delle quali servita da bagno privato, e un ulteriore bagno. Il secondo piano ospita una quarta camera, un guardaroba, un bagno e alcuni ambienti accessori, tra cui un ripostiglio e un deposito.

La disposizione degli spazi rende la proprietà ideale sia come residenza privata sia per un'attività di ospitalità di charme.

Accanto al casale si trova un capannone (183 m²) di recente costruzione: l’edificio è già servito dagli impianti elettrico e idraulico e predisposto per la realizzazione di una cantina di vinificazione, con ufficio e locali di servizio, rappresenta un importante valore aggiunto per chi desidera sviluppare o ampliare un progetto vitivinicolo.

Nel cuore più autentico della Maremma toscana, tra le colline che circondano Magliano e a breve distanza dal promontorio del Monte Argentario, borgo con centro benessere e piscina panoramica in vendita. I servizi per le esigenze quotidiane (scuole incluse) sono disponibili nei vicini paesi di Magliano e Scansano e il mare è a circa mezz’ora di auto dalla proprietà.

Il complesso, sapientemente ristrutturato nel rispetto dell’architettura tradizionale toscana, conserva intatto il fascino originario grazie a materiali autentici e dettagli tipici quali travi in legno a vista, pavimenti in cotto e facciate dai toni caldi e naturali. Gli ambienti, eleganti e accoglienti, sono stati progettati per offrire il massimo comfort sia come residenza privata sia come struttura ricettiva di charme.

La villa principale (233 m², 4 camere e 6 bagni) è disposta su due livelli:

• Piano terra: cucina, sala da pranzo, ampio salone, camera con bagno en-suite, lavanderia e due bagni di servizio;
• Piano primo: tre camere, ciascuna con bagno en-suite e suggestivi affacci sulla campagna circostante.

Accanto al corpo principale si trova una dependance (56 m², 2 camere e 2 bagni) composta da due camere con bagno privato, ideale per accogliere ospiti in totale privacy.

Completa il borgo un elegante centro benessere (63 m², 1 bagno), concepito come uno spazio dedicato al relax e alla rigenerazione, dotato di mini piscina idromassaggio, bagno turco, area massaggi, docce emozionali e zona solarium.

La proprietà comprende inoltre un ampio magazzino (25 m²) per il ricovero delle attrezzature e una tettoia predisposta per l’installazione di un impianto fotovoltaico.

Sulle colline della Maremma Toscana, non lontano da Magliano e Scansano, azienda agricola vitivinicola biologica con 15,1 ha di vigneto in vendita. L’azienda non dispone di una cantina e produce attualmente uva che viene poi venduta a importanti produttori locali.

L’abitazione (100 m², 2 camere e 2 bagni) è in buone condizioni ed è stata adattata a unità ricettiva con due appartamenti (entrambi composti di soggiorno con cucina, camera e bagno).

Accanto alla casa si trova un ampio capannone (180 m²) per il ricovero di mezzi e attrezzi e un piccolo ufficio aziendale (20 m², 1 bagno) con bagno ricavato nell’angolo della struttura.

La proprietà si estende per circa 27,6 ettari divisi in due poderi posti a circa 3 km di distanza in linea d’aria. La tenuta focalizza la sua produzione agricola sul vigneto Maremma DOC:

• Superficie vitata: 15,1163 ha (11,7822 ha Podere A + 3,3341 ha Podere B)
• Varietà: Sangiovese (8,5806 ha), Cabernet Sauvignon (2,5589 ha), Merlot (1,0300 ha), Petit Verdot (1,0230 ha), Syrah (1,0008 ha), Alicante Bouschet (0,9230 ha)
• Giacitura ed esposizione: 85 – 135 m slm (sud, est-ovest)
• Allevamento: cordone speronato, Guyot (2,40 × 0,80 m)
• Anni d’impianto: 2003 (Podere A), 2002 (Podere B)
• Produzione annua: 1.450 q.li di uva

Il resto dell’azienda è invece coperto da incolti alberati (3,4 ha nel Podere A) e un grande appezzamento di terreno seminativo (circa 9,0 nel podere B) che non viene attualmente sfruttato ma potrebbe facilmente ospitare altre vigne.