Magliano in Toscana

VILLEN ZU VERKAUFEN MAGLIANO IN TOSCANA, RESTAURIERTE MITTELALTERLICHE TÜRME ZU VERKAUFEN MAGLIANO IN TOSCANA, MAREMMA - MORELLINO DI SCANSANO DOCG WEINBERGE & WEINGÜTER ZU VERKAUFEN IN TOSKANA, GROSSETO, MEER

Magliano in Toskana ist ein schönes mittelalterliches Städtchen, das noch von den imposanten Originalmauern geschützt wird und auf den Hügeln der Maremma nur 19 km vom Meer entfernt liegt. Die Gemeinde in ihrer Gesamtheit ist mit alten mittelalterlichen Wachtürmen übersät, die oft in schöne Privatwohnungen und Luxusvillen umgewandelt wurden.

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COUNTRY HOUSES AND VILLAS FOR SALE MAGLIANO IN TOSCANA, MAREMMA, TUSCAN COAST - MORELLINO DI SCANSANO DOCG WINERIES

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Ref. 2885 Tenuta Bio Magliano

€ 1,400,000

BIO-WEINGUT ZU VERKAUFEN IN MAGLIANO IN TOSCANA, MAREMMA

Toskana - Grosseto - Magliano in Toscana

Innenfläche: 300 m²

Schlafzimmer: 2

Bäder Bäder: 3

Grundstück: 27,61 ha

Weinberg: 15,12 ha

In den Hügeln der Maremma in der Toskana, unweit von Magliano und Scansano, steht ein Bio-Weingut mit 15,1 Hektar Weinbergen zum Verkauf. Das Weingut verfügt über keinen eigenen Weinkeller und produziert derzeit Trauben, die an namhafte regionale Erzeuger verkauft werden.

Das Haus (100 m², 2 Schlafzimmer und 2 Badezimmer) ist in gutem Zustand und wurde zu einem Ferienhaus mit zwei separaten Apartments umgebaut (jeweils bestehend aus Wohnzimmer mit Küche, Schlafzimmer und Badezimmer).

Neben dem Haus befindet sich ein großer Schuppen (180 m²) zur Lagerung von Fahrzeugen und Werkzeugen sowie ein kleines Firmenbüro (20 m², 1 Badezimmer) mit einem Badezimmer in einer Gebäudeecke.

Das Anwesen erstreckt sich über rund 27,6 Hektar und ist in zwei Gutshöfen aufgeteilt, die in Luftlinie etwa 3 km voneinander entfernt liegen. Das Landgut konzentriert seine landwirtschaftliche Produktion auf die Weinberge der DOC Maremma:

Rebfläche: 15,1163 ha (11,7822 ha Podere A + 3,3341 ha Podere B)
Rebsorten: Sangiovese (8,5806 ha), Cabernet Sauvignon (2,5589 ha), Merlot (1,0300 ha), Petit Verdot (1,0230 ha), Syrah (1,0008 ha), Alicante Bouschet (0,9230 ha)
Lage und Ausrichtung: 85–135 m ü. d. M. (Süden, Ost-Westen)
Reberziehung: Spaliererziehung, Guyot (2,40 × 0,80 m)
Pflanzjahre: 2003 (Podere A), 2002 (Podere B)
Jahresproduktion: 1.450 Doppelzentner Trauben

Der Rest des Anwesens besteht aus unbewirtschaftetem Waldland (3,4 Hektar auf Podere A) und einer großen Ackerfläche (ca. 9,0 Hektar auf Podere B), die derzeit nicht genutzt wird, aber problemlos Platz für weitere Weinberge bieten könnte.