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BIO-WEINGUT ZU VERKAUFEN IN MAGLIANO IN TOSCANA, MAREMMA

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Ref. 2885 Tenuta Bio Magliano

BIO-WEINGUT ZU VERKAUFEN IN MAGLIANO IN TOSCANA, MAREMMA

Toskana - Grosseto - Magliano in Toscana

Preisvorstellung:
€ 1,400,000

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bell

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Lorenzo Guerri

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INNENFLäCHE: 300 m²

Schlafzimmer: 2

Bäder: 3

Zustand: Guter Zustand

Internet: Ja

Heizung: Heizkörper + Klimaanlage

Energiezertifizierung: ape(99.80 kWh/m²jahr)

Brunnen: Ja

GRUNDSTüCK: 27,61 ha

Weinberg: 15,12 ha

Weinsorten: Sangiovese, Cabernet Sauvignon, Merlot, Petit Verdot, Syrah, Alicante Bouschet

allgemeine Merkmale

Innenfläche: 300 m²

Schlafzimmer Schlafzimmer: 2

Bäder Bäder: 3

Zustand Zustand: Guter Zustand

Internet Internet: Ja

Heizung Heizung: Heizkörper + Klimaanlage

Energiezertifizierung Energiezertifizierung: Energiezertifizierung(99.80 kWh/m²jahr)

Brunnen Brunnen: Ja

Grundstück: 27,61 ha

Weinberg Weinberg: 15,12 ha

Weinsorten Weinsorten: Sangiovese, Cabernet Sauvignon, Merlot, Petit Verdot, Syrah, Alicante Bouschet

In den Hügeln der Maremma in der Toskana, unweit von Magliano und Scansano, steht ein Bio-Weingut mit 15,1 Hektar Weinbergen zum Verkauf. Das Weingut verfügt über keinen eigenen Weinkeller und produziert derzeit Trauben, die an namhafte regionale Erzeuger verkauft werden.

Das Haus (100 m², 2 Schlafzimmer und 2 Badezimmer) ist in gutem Zustand und wurde zu einem Ferienhaus mit zwei separaten Apartments umgebaut (jeweils bestehend aus Wohnzimmer mit Küche, Schlafzimmer und Badezimmer). 

Neben dem Haus befindet sich ein großer Schuppen (180 m²) zur Lagerung von Fahrzeugen und Werkzeugen sowie ein kleines Firmenbüro (20 m², 1 Badezimmer) mit einem Badezimmer in einer Gebäudeecke.

 

Das Anwesen erstreckt sich über rund 27,6 Hektar und ist in zwei Gutshöfen aufgeteilt, die in Luftlinie etwa 3 km voneinander entfernt liegen. Das Landgut konzentriert seine landwirtschaftliche Produktion auf die Weinberge der DOC Maremma:

  • Rebfläche: 15,1163 ha (11,7822 ha Podere A + 3,3341 ha Podere B)
  • Rebsorten: Sangiovese (8,5806 ha), Cabernet Sauvignon (2,5589 ha), Merlot (1,0300 ha), Petit Verdot (1,0230 ha), Syrah (1,0008 ha), Alicante Bouschet (0,9230 ha)
  • Lage und Ausrichtung: 85–135 m ü. d. M. (Süden, Ost-Westen)
  • Reberziehung: Spaliererziehung, Guyot (2,40 × 0,80 m)
  • Pflanzjahre: 2003 (Podere A), 2002 (Podere B)
  • Jahresproduktion: 1.450 Doppelzentner Trauben

 

Der Rest des Anwesens besteht aus unbewirtschaftetem Waldland (3,4 Hektar auf Podere A) und einer großen Ackerfläche (ca. 9,0 Hektar auf Podere B), die derzeit nicht genutzt wird, aber problemlos Platz für weitere Weinberge bieten könnte.

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Toskana - Grosseto - Magliano in Toscana

Tuscany, one of Italy's most iconic and breathtaking regions, embodies the essence of Italian beauty, culture, and tradition. Nestled between the Apennine Mountains and the Tyrrhenian Sea, its landscape is a mesmerizing blend of rolling hills, cypress-lined roads, sprawling vineyards, olive groves, and medieval villages perched on hilltops. The region’s natural beauty is matched by its rich history, artistic heritage, and world-renowned culinary and wine traditions.

Wine enthusiasts from around the globe flock to Tuscany for its legendary wine production. The region is the birthplace of some of the most revered wines in the world, such as Chianti, Brunello di Montalcino, and Vino Nobile di Montepulciano. Chianti, produced in the heart of Tuscany, is arguably the most famous, with its distinctive ruby-red color and bold flavors, while Brunello, made exclusively from Sangiovese grapes, is one of Italy’s most prestigious wines, aging gracefully for decades. Wine routes, like the Strada del Vino in the Chianti region, allow visitors to tour centuries-old wineries, sample wines, and explore charming villages along the way.

Tuscany is also a haven for lovers of art and history. Florence, the region’s capital, is a cultural mecca, often referred to as the cradle of the Renaissance. Its galleries and museums, such as the Uffizi and Accademia, house masterpieces from artists like Michelangelo, Botticelli, and Leonardo da Vinci. The iconic Florence Cathedral, with its massive dome designed by Brunelleschi, dominates the skyline, while the Ponte Vecchio, a medieval bridge lined with jewelry shops, is one of the city’s most beloved landmarks.

Siena, another jewel of Tuscany, offers a different charm with its medieval architecture and rich traditions. The Piazza del Campo, known for the Palio, a centuries-old horse race held twice a year, is considered one of the most beautiful squares in Italy. Siena’s Gothic cathedral, with its intricate black and white striped marble, is a stunning testament to medieval craftsmanship.

Further west, Pisa is home to the iconic Leaning Tower, but it also offers much more with its rich maritime history and the grandeur of the Piazza dei Miracoli. Lucca, known for its preserved Renaissance-era city walls, invites visitors to explore its quiet streets, where churches and piazzas surprise at every turn. San Gimignano, a medieval town famous for its many towers, gives visitors a glimpse of Tuscany’s feudal past and offers sweeping views over the surrounding countryside.

Tuscany’s landscapes are also dotted with thermal springs, such as the natural hot springs of Saturnia, providing a relaxing retreat after days of exploring. The coastline, too, with the Maremma region and the island of Elba, offers picturesque beaches and pristine waters, a contrast to the inland hills and vineyards.

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Lorenzo Guerri

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